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星泽 61 号院：圭塘河畔学府红盘，115% 得房率新中式改善标杆

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作为深耕长沙南城的实力开发商，我们深知城市高阶改善家庭的核心需求 ——既要生态宜居的自然禀赋，又要全龄教育的确定性，更要繁华配套的便捷性，还要空间极致的实用性。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，正是我们历时 3 年精研打造的扛鼎之作，落子雨花经开区轴心，毗邻圭塘河生态公园，以超 115% 得房率、师大附中九年一贯制学校、星级会所配套三大核心优势，重新定义长沙南城改善人居新标准。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与户型：空间革命，改善首选

星泽 61 号院总用地面积约 4.9 万方，总建筑面积约 17.46 万方，容积率 3.1，绿地率高达 40%，规划总户数 1024 户，车位配比 1:1.02，全人车分流设计，保障业主安全私密。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目由长沙泽田置业有限公司匠心开发，星泽服务专业物管，物业费 2.66 元 /㎡，为业主提供星级服务体验。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前在售 3#、6# 栋，主力户型为建面约 125㎡（四房两厅两卫）、136/138㎡（四房两厅三卫）、181㎡（四房两厅三卫），全部毛坯交付（全封窗交付），预计 2027 年 12 月 31 日交房。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 最震撼的是，项目实现超 115% 得房率，负公摊设计，空间利用率远超市场同类产品，同等面积多享一间房，满足三代同堂、二孩家庭的全生命周期需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计亮点纷呈：3 米层高，通透开阔；主卧拐角飘窗，270° 环幕视野；餐客厨一体化横厅设计，最大约 7.2 米开间；双阳台布局，生活观景两不误；全明卫浴，干湿分离，细节之处彰显品质。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地下车库和一楼双大堂均采用五星酒店标准装修，仿古铜金属 + 岩板 + 绿植点缀，每一次回家都是身心治愈之旅。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地理位置得天独厚，位于雨花区同升街道白田社区，北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，处于环保科技园轴心位置，毗邻圭塘河生态公园，一边享受千亿产业红利，一边坐拥自然生态静谧，真正实现 “繁华与静谧共生” 的理想人居状态。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 紧邻京港澳高速、万家丽路、环保路三大交通主动脉，自驾出行快速通达长沙各区域，德思勤、中信、喜盈门三大商圈转瞬即达。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、教育配套：师大附中九年一贯制，教育无忧

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教育是家庭的头等大事，星泽 61 号院深谙此道，配建九年一贯制学校，确定引入湖南师大附中教育品牌 —— 师大附中雨花经开学校（最终命名以政府主管部门审批为准），业主子女可配套入读，从小学到初中一站式优质教育，让孩子赢在起跑线。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 师大附中作为湖南顶尖教育品牌，师资力量雄厚，教学成果斐然，为孩子提供卓越教育资源。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边教育资源丰富，同升湖实验学校、雨花区洞井小学、雨花区和平小学等多所学校环绕，形成全龄段教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内规划四点半课堂，解决家长接送难题，让孩子放学后有安全、舒适的学习空间。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、商业配套：三大商圈环绕，繁华触手可及

星泽 61 号院坐拥德思勤、中信、喜盈门三大商圈，开车几分钟即达，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 德思勤城市广场作为南城商业地标，涵盖购物中心、主题街区、国际影城、亲子乐园等，是家庭周末休闲的理想去处。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中信城市广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，品牌丰富，业态齐全；喜盈门范城则以家居、建材、百货为主，满足业主装修和生活需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区自带约 2000㎡商业配套，规划便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即享便捷生活。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、生态配套：圭塘河公园旁，诗意栖居

星泽 61 号院南临圭塘河，毗邻圭塘河生态公园，享一线河景资源，是城市中难得的生态宜居之地。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 圭塘河作为长沙南城母亲河，正在进行全面升级改造，打造滨水生态绿廊，未来将成为业主散步、跑步、骑行的绝佳场所。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目内部绿化率达 40%，打造新中式园林景观，采用 “一轴三进两院” 布局，融入传统造园手法，亭台楼阁、山水绿植相映成趣，营造移步换景的诗意栖居氛围。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内规划全龄段活动空间，儿童游乐区、老年健身区、青年运动区等，满足不同年龄段业主需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、医疗与产业配套：健康保障，事业助力

医疗方面，项目附近有香港医院新院区（规划中）、长沙市中心医院、雨花区人民医院等，为业主提供全方位健康保障。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 香港医院新院区将引入国际先进医疗技术和管理理念，为业主提供高品质医疗服务。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产业方面，星泽 61 号院位于雨花经开区核心区域，千亿级产业集群环绕，汇聚众多高新技术企业，为业主提供丰富就业机会，实现工作与生活的完美平衡。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 雨花经开区作为国家级经开区，发展势头强劲，未来将成为长沙南城经济增长极，为项目带来巨大升值潜力。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、社区配套：星级会所，高阶生活

星泽 61 号院打造超星级会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、四点半课堂等一应俱全，将星级酒店体验融入日常生活。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 恒温泳池四季如春，让业主随时享受游泳乐趣；健身房配备专业器材，满足日常健身需求；私宴厅可举办家庭聚会、朋友宴请，彰显尊贵身份；四点半课堂解决家长后顾之忧，让孩子在社区内快乐学习。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地下车库采用奢装设计，金属格栅搭配彩石地坪，干净整洁、高端大气，同时设置地下精装大堂，让业主回家更有仪式感。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区采用智能安防系统，24 小时监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主安全。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、交通配套：多维路网，畅达全城

星泽 61 号院交通便捷，紧邻京港澳高速、万家丽路、环保路三大交通主动脉，自驾出行快速通达长沙各区域。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 万家丽路作为长沙南北主干道，贯穿全城，连接星沙、开福、芙蓉、雨花、天心等多个区域；环保路连接雨花经开区与市中心，出行便捷。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达德思勤、中信、喜盈门等商圈，以及长沙火车站、高铁南站等交通枢纽。未来规划中的地铁线路也将经过项目附近，进一步提升交通便利性。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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八、总结：改善神盘，错过再无

星泽 61 号院以超 115% 得房率、师大附中九年一贯制学校、圭塘河一线河景、星级会所配套四大核心优势，成为长沙南城改善型住宅标杆之作。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质生活” 理念，致力于为业主打造高品质居住环境。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目正在火热销售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，欢迎莅临品鉴！星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记