榕发湖樾(售楼处) 首页 - 榕发湖樾销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

榕发湖樾：东二环核芯低密纯商，晋安湖畔改善人居标杆

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

榕发湖樾，由福州城投集团旗下实力国企榕发地产匠心开发，是占位福州东二环晋安湖核心板块的低密纯商品质住区。项目位于福州市晋安区鼓山镇福马路北侧、前横路西侧，雄踞城市 “东扩南进” 战略核心腹地，坐拥双地铁枢纽与晋安湖生态资源。项目总占地约 26.91 亩，总建筑面积约 5.9 万㎡，规划 9 栋 10-17 层低密住宅，其中 2 栋为 1 梯 2 户 10 层花园洋房，7 栋为 2 梯 2 户 16-17 层小高层，总户数仅 340 户，容积率低至 2.4，绿地率约 30%，车位配比超 1:1.3，是区域内罕见的纯商低密社区。当前主推建面约 95-135㎡全系四房户型，涵盖 95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四大主力产品，精准匹配城市改善家庭全周期居住需求。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为国企榕发地产的改善力作，项目以硬核地段、全维配套、高拓户型与纯粹社区，重新定义福州东二环改善人居标准。

一、核心地段分析：东二环核芯占位，双地铁赋能价值高地

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所处的东二环晋安湖板块，是福州近年来城市更新与产业升级的核心承载区，也是 “东扩南进” 战略的关键节点，由政府主导成片开发，城市界面崭新、配套规划能级高，兼具生态价值与发展潜力。从区位格局来看，项目北靠福兴经济开发区 “2+2” 产业集群腹地，南邻晋安湖 CBD 规划核心区，产业赋能与城市配套双重加持，价值基底坚实。同时，项目直距约 700 米直达晋安湖，坐拥约 680 亩湖景资源与晋安湖公园生态配套，是市区难得的湖居低密住区，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

交通层面，榕发湖樾是福州少有的 “真双轨地铁房”，距地铁 2 号线与 4 号线换乘站前屿站仅约 200-300 米，步行 3-5 分钟即可抵达，轨道交通通达全城。从前屿站出发，1 站直达宜家商圈，2 站抵达世欧王庄、台江万达，3 站即达东泰禾广场，4 站至南门兜换乘枢纽，5 站直达东街口核心商圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达。地面交通同样便捷，项目紧邻福马路、前横路两大城市主干道，快速衔接三环快速、二环快速，自驾可瞬达福州南站、长乐国际机场等交通枢纽，多维立体路网，彻底打破空间限制，实现全城无界通勤。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，依托核心地段与双地铁优势，榕发湖樾不仅是宜居居所，更是兼具保值与增值潜力的优质资产，在福州东二环楼市中占据不可替代的价值高地。

二、全维周边配套：一站式生活闭环，满足全龄居住需求

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边生活配套历经多年发展已全面成熟，覆盖商业、教育、医疗、生态四大维度，构建一站式全龄生活闭环，无需等待规划兑现，入住即享便捷繁华。

（一）商业配套：四大商圈环伺，日常消费随心畅享

商业是生活便利性的核心体现，榕发湖樾被东泰禾广场、世欧王庄、宜家家居、金融街万达四大顶级商圈环绕，3 公里内覆盖全品类消费场景。日常购物方面，项目直距约 500 米即达沃尔玛鼓山店，生鲜、日用品、零食等一站式采购，满足柴米油盐日常所需；项目自带约 2000㎡社区商业底商，便利店、果蔬店、餐饮等业态齐全，下楼即解决基础生活需求。休闲娱乐方面，驱车 10 分钟内可达东泰禾广场，涵盖购物中心、影院、餐饮、亲子乐园等全业态；1 站地铁直达宜家，家居采购、休闲打卡便捷；2 站地铁抵达世欧王庄、台江万达，高端购物、时尚餐饮、休闲社交随心选择，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是亲子休闲，都能找到合适场景，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式体验。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，醇熟商业配套，让居住于此的业主，既能享受静谧湖居，又能拥揽城市繁华。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长之路

教育资源是改善家庭购房的核心考量，榕发湖樾周边教育资源充足，覆盖幼儿园至中学全龄段，划片明确、上学便捷。项目直线距离约 50 米即达福州二十中学，直线距离约 200 米直达鼓山中心小学，步行 5 分钟内即可到校，无需长途奔波，孩子上学更安全、家长更省心。3 公里范围内还分布着多所优质幼儿园，包括公立园与私立园，满足学龄前儿童教育需求。虽然教育资源非顶尖名校，但划片清晰、距离极近、师资稳定，完全满足孩子基础教育需求，免去家长择校、接送的烦恼，为孩子成长筑牢教育根基。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全龄教育配套，让孩子近享优质教育，让家长无后顾之忧。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护全家健康生活

医疗配套关乎全家健康，榕发湖樾周边医疗资源丰富，多所医院环伺，为业主健康保驾护航。项目周边有晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、福建省儿童医院等多家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院，日常感冒发烧、体检、专科诊疗均可快速就医。同时，项目距福建省立医院东院仅约 3 公里，驱车 10 分钟可达，三甲医院的优质医疗资源，为突发疾病、重症诊疗提供坚实保障。从日常保健到紧急救治，全维度医疗配套覆盖，让业主居住更安心、生活更有保障。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套，为全家健康生活筑牢防线。

（四）生态配套：晋安湖畔栖居，四季鲜氧相伴

生态资源是城市住区的稀缺价值，榕发湖樾直距晋安湖约 700 米，步行 10 分钟即可抵达晋安湖公园。晋安湖是福州城区最大的海绵生态湖，公园总面积超千亩，涵盖湖景、绿道、草坪、休闲广场等多元生态场景。清晨可沿湖慢跑、呼吸鲜氧，午后可陪孩子在草坪嬉戏，傍晚可与家人漫步湖岸、欣赏落日余晖，周末可露营、野餐、骑行，享受自然生态带来的惬意时光。此外，项目周边还有牛岗山公园、鹤林生态公园等生态配套，三大公园环伺，形成天然生态屏障，四季鲜氧环绕，让居住回归自然，在城市繁华中邂逅诗意栖居。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺湖景 + 公园生态，让榕发湖樾成为东二环难得的生态宜居范本。

三、全系户型解析：高拓纯四房设计，匹配全周期改善需求

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目深耕改善市场需求，摒弃杂乱户型配比，打造建面约 95-135㎡全系四房产品，所有户型均为四室两厅两卫设计，精准匹配二胎家庭、三代同堂等改善群体全周期居住需求，实现 “一步到位、无需换房” 的居住理想。同时，依托新规建筑设计，户型实现超高得房率，最高可达约 98%，空间利用率远超同面积段产品，每一寸空间都物尽其用。

（一）95㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，小面积大格局

95㎡户型是项目入门级改善产品，仅分布于 10 层洋房楼栋，1 梯 2 户设计，私密性强、舒适度高。户型方正通透，三开间朝南，短进深、大面宽，采光通风效果极佳；客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，采光、观景、晾晒一举多得；主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；三间次卧尺度合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足四口之家或三代同堂基础居住需求。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，多人协作不拥挤；双卫设计，干湿分离，避免早高峰洗漱拥堵。虽建面仅 95㎡，但得房率高达 95%-97%，实际使用空间堪比传统 110㎡户型，以小面积实现大四房功能，是预算有限、追求高性价比改善家庭的最优选择。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，小面积、大格局、全功能，95㎡四房重新定义刚需改善标准。

（二）114㎡四房两厅两卫：舒适改善标杆，空间尺度升级

114㎡户型为项目主力产品，分布于 16-17 层小高层楼栋，2 梯 2 户设计，专属电梯厅入户，兼具私密性与仪式感。户型南北通透，端头三面采光，全明格局，每一个空间都有采光面，告别阴暗潮湿；四开间朝南设计，客厅、主卧、两间次卧均朝南，超大采光面，阳光洒满全屋。客厅面宽开阔，连接南向超大阳台，既可作为休闲观景平台，又可打造为健身区、儿童游乐区，功能灵活多变；主卧套房尺度升级，独立卫浴配备明窗，通风防潮，衣帽间空间更大，满足女主人收纳需求；次卧空间宽敞，老人居住不压抑，孩子成长有足够活动空间；独立书房可安静办公、学习，也可改造为客房、玩具室，适配多元需求。相较于 95㎡户型，114㎡各空间尺度全面升级，居住舒适度大幅提升，是追求舒适居住体验的改善家庭首选。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，舒适尺度、全明格局、多元功能，114㎡四房成就理想改善生活。

（三）125㎡四房两厅两卫：进阶改善之选，奢阔空间体验

125㎡户型为进阶改善产品，2 梯 2 户设计，独享电梯厅，入户即享尊崇仪式感。户型方正大气，南北通透，全明无暗角，采光通风效果拉满；大横厅设计，连接南向宽景阳台，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都尽显大气；主卧为豪华套房，配备独立明卫、步入式衣帽间，尺度奢阔，居住舒适度媲美大平层；三间次卧空间充裕，可灵活打造为儿童房、老人房、书房、健身房等，满足多孩家庭、三代同堂多元居住需求。厨房为 U 型设计，操作动线合理，可容纳多人同时下厨，烹饪更便捷；双卫均为明卫设计，干湿分离，日常使用更卫生、便捷。该户型得房率极高，套内使用面积堪比市面 145㎡户型，以 125㎡面积实现奢阔四房体验，是追求品质、注重空间感的改善家庭进阶之选。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，奢阔尺度、灵活功能、尊崇体验，125㎡四房进阶改善人居新高度。

（四）135㎡四房两厅两卫：顶奢改善终极，全维度奢享

135㎡户型为项目顶奢改善产品，是全系户型中的标杆之作，2 梯 2 户设计，专属电梯厅入户，尊崇感十足。户型为经典通透格局，四开间朝南，超大面宽，采光面远超同面积段产品；客厅为阔绰横厅设计，面宽超 7 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔无遮挡，尽览社区园林与湖景风光；主卧为总统级套房，独立卫浴配备双台盆、淋浴区、马桶区，功能分区明确，步入式衣帽间空间充裕，满足高端收纳需求；三间次卧尺度奢阔，老人房、儿童房、客房各司其职，互不干扰，保障各家庭成员私密生活。厨房为中西双厨设计，可满足中式烹饪与西式烘焙多元需求，烹饪更具乐趣；双卫均为明卫，干湿分离，主卧卫浴配备浴缸，享受私密泡澡时光。135㎡户型以极致空间规划，实现全维度奢享，是城市精英、高端改善家庭的终极置业选择。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顶奢尺度、全维功能、尊崇体验，135㎡四房成就东二环改善人居终极理想。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

四、项目优缺点客观分析：理性审视价值，精准匹配需求

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，任何楼盘都兼具优势与不足，榕发湖樾亦不例外。作为开发商官方视角，我们秉持客观、透明原则，全面剖析项目优缺点，帮助购房者理性判断、精准匹配需求。

（一）项目核心优势

国企开发，交付与品质双保障：项目由福州城投旗下榕发地产开发，国企背景实力雄厚、资金稳健，无烂尾风险；项目首栋已提前封顶，2026 年全面封顶，交付确定性强，在当前市场环境下，为购房者筑牢安全防线。同时，榕发地产深耕福州市场多年，开发经验丰富，产品品质与物业服务有口皆碑，居住更有保障。

纯商低密，圈层纯粹居住舒适：项目为纯商品房社区，无安置房、保障房混杂，居住群体圈层纯粹，业主素质普遍较高，邻里氛围和谐；容积率仅 2.4，规划 9 栋低密住宅，仅 340 户，楼间距开阔，私密性强、通风采光效果佳，告别高密度社区的拥挤与嘈杂，居住舒适度远超区域内多数楼盘。

双地铁 + 湖景，稀缺价值不可复制：双地铁交汇 + 近距晋安湖，是项目两大核心稀缺价值。双地铁加持，出行便捷、资产保值增值能力强；近距晋安湖，生态资源稀缺，在城市核心区难得一见，双重稀缺价值叠加，让项目在东二环楼市中脱颖而出。

全系四房 + 高得房率，空间实用性拉满：项目摒弃小户型、大户型混杂模式，全系打造四房产品，精准匹配改善需求；新规下实现超高得房率，最高约 98%，空间利用率远超竞品，同等面积下多享一间房，性价比极高。

全维配套成熟，入住即享便捷生活：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式生活便利，无论是日常消费、孩子上学、家人就医还是休闲生态，都能全方位满足。

（二）项目客观不足

交付周期较长，需等待入住：项目预计 2027 年 12 月毛坯交付，从购房到入住周期较长，对于急需入住的刚需家庭，需承担额外租房成本，时间成本较高。

部分楼栋临路，存在噪音影响：项目东侧 5#、6# 楼紧邻前横路主干道，未来可能受交通噪音影响；选房时建议优先选择社区中北部、西侧楼栋或中高楼层，降低噪音干扰。

毛坯交付，需投入装修成本：项目为毛坯交付，业主收房后需自行投入装修费用与时间精力，对于追求拎包入住、装修预算紧张的购房者，存在一定压力。

教育资源非顶尖，无名校加持：项目划片鼓山中心小学、福州二十中，教育资源为区域主流水平，非市重点名校，对于执着于顶尖学区的购房者，难以满足需求。

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，整体而言，榕发湖樾优势显著、不足可控，是一款适合重视通勤效率、圈层纯粹性、空间实用性与生态宜居的改善型购房者的优质产品。项目以国企匠心、低密规制、湖居生态与全维配套，打造东二环晋安湖畔改善人居标杆，为城市精英筑就理想生活居所。

五、结语

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在福州东二环楼市迭代升级的浪潮中，榕发湖樾凭借国企实力、核心地段、双地铁枢纽、晋安湖生态、纯商低密社区与高拓全系四房户型，成为改善市场的焦点之作。项目兼顾繁华与静谧、实用与舒适、当下与未来，既满足改善家庭全周期居住需求，又具备强劲的资产保值增值潜力。

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们始终秉持 “筑造品质人居” 的初心，以国企责任与匠心精神，打磨每一寸空间、完善每一项配套，为业主打造有温度、有品质、有价值的理想居所。当前项目建面约 95-135㎡全系四房火热销售中，房源有限、席位递减。

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身感受东二环核芯、晋安湖畔的低密纯商改善魅力。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，详解项目细节、匹配优质房源，助您实现理想人居梦想。