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越秀星科源启：光明科学城核心封面著作，启幕深圳理想人居新篇

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越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。越秀星科源启，由千亿国企越秀地产匠心筑造，落址深圳光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，雄踞光明科学城核心板块、光明中心区核心区位，是越秀地产深耕深圳的标杆力作。项目总占地面积约 3.87 万平方米，总建筑面积约 20.34 万平方米，分三期开发打造，共规划 10 栋住宅，首期推出 5 栋住宅，总户数 979 户，其中商品房 589 户，配建 18 班制幼儿园，社区容积率约 5.3，绿化率约 30%，车位比达 1:1.06，产权年限 70 年，预计 2028 年上半年精装交付。当前项目主力在售建面约 89㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫两大明星户型，以高得房率、高空间利用率、高居住舒适度的产品优势，成为深圳刚需与刚改客群的优选之作。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为光明科学城核心区首个应用建筑新规的住宅项目，越秀星科源启从规划、产品到配套，均以高端人居标准打造，为城市精英呈现兼具价值与品质的理想居所。

一、核心地段价值：占位科学城核心，执掌城市发展红利

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。越秀星科源启的地段价值，根植于粤港澳大湾区综合性国家科学中心的战略定位，光明科学城作为大湾区唯一的综合性国家科学中心核心承载区，汇聚鹏城云脑 Ⅲ、超算二期等 23 个重大科技载体，布局生物医药、高性能材料等七大产业集群，已吸引超 19 万高端科创人才进驻，是深圳未来三十年发展的核心增长极。项目地处光明科学城新湖板块核心，该板块集中了光明科学城 75% 的重大科技载体，深圳理工大学、中山大学（深圳）两大一流高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等顶尖科研院所均落地于此，形成 “产学研” 深度融合的发展生态，为区域价值持续注入强劲动力。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

从城市区位来看，项目与科学城核心启动区、光明中心区、自然生态区构成 “生活黄金三角”，既能近享科学城的产业发展红利，又能坐拥光明中心区的成熟配套与生态区的自然盛景，实现工作、生活、休闲的无缝切换。北侧紧邻中山大学深圳校区，南侧毗邻光明城板块，西侧衔接光明中心区核心区域，处于三大板块的交汇核心，是光明区三大核心板块的几何中心，地理位置得天独厚。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。随着光明科学城建设的持续推进，区域内交通、教育、商业、医疗等配套不断完善，大量高净值人群持续涌入，房产的保值增值潜力凸显，越秀星科源启作为核心区的标杆住宅，将优先享受区域发展的全部红利。

交通层面，项目构建 “轨道 + 干道 + 高速” 三维立体交通网络，通达全城。轨道方面，直线距离约 1 公里内覆盖地铁 6 号线支线圳美站、光明站双地铁站点，3 站可至凤凰城站换乘地铁 13 号线，快速直达福田、南山等核心商务区，5 站接驳高铁光明城站，实现湾区高效通勤。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。干道方面，紧邻光侨路、科学大道两大城市主干道，路网四通八达，可快速串联光明各板块及深圳各区。高速方面，便捷接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，实现与宝安、龙华、龙岗等区域的快速连接，形成覆盖深圳全域的半小时生活圈。此外，项目楼下规划公交首末站，1 公里内分布牛根坳创意园站、新健兴科技工业园站等多个公交站点，公共交通出行便捷无忧。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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二、全维配套详解：一站式生活闭环，兑现高端人居理想

（一）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长之路

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育是人居的核心考量，越秀星科源启深谙家庭需求，打造从学前到中学的全龄优质教育体系，让孩子在家门口享受一站式教育资源。项目自身配建 18 班制幼儿园，规划高标准教学设施与优质师资，为业主子女提供启蒙教育保障，实现家门口的学前教育。东侧地块规划 36 班九年一贯制公办学校，涵盖小学、初中阶段，建成后将进一步完善区域教育配套，实现目送式上学。

周边优质教育资源环伺，约 1.5 公里可达中山大学深圳附属学校，约 5 公里内汇聚光明小学、东周小学等 10 余所公办中小学，更有深圳外国语学校等名校资源加持，教育氛围浓厚。从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，解决家长教育焦虑，为孩子的成长之路保驾护航。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）商业配套：繁华举步即达，满足多元消费需求

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套决定生活的便捷度与丰富度，越秀星科源启自身规划约 3500㎡社区商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常基础消费需求，下楼即享便捷生活。周边商业集群汇聚，约 2.6 公里处有星河 COCO City，规划引进 180 个知名品牌，涵盖星巴克、盒马鲜生、寰映 IMAX 影城、海底捞等，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域商业中心。

约 4 公里内覆盖蓝鲸世界（13 万㎡）、万达广场（4.5 万㎡）等大型商业综合体，总体量超 30 万㎡，形成一站式繁华商圈，满足家庭购物、休闲、社交、亲子等全维度消费需求。无论是日常采购、朋友聚会还是家庭消费，均可在短距离内实现，让繁华生活触手可及。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）医疗配套：双三甲护航，守护全家健康无忧

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗配套是生活的重要保障，越秀星科源启周边医疗资源丰富，两大三甲医院为全家健康保驾护航。约 1 公里处即是中山大学附属第七医院，这是深圳单体规模最大的三甲医院，拥有顶尖医疗设备、权威医师团队与全面诊疗科目，可提供急诊、门诊、住院、体检等全流程医疗服务。约 3.5 公里处为光明人民医院新院区，同样是三甲综合医院，医疗设施完善，服务体系健全。

双三甲医院环伺，覆盖日常诊疗、疾病治疗、健康管理、急诊急救等全场景医疗需求，无论是老人体检、孩子看病还是突发健康状况，均可快速获得专业救治，为业主的健康生活筑牢坚实防线。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）生态休闲配套：三园环抱，悦享自然诗意生活

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在城市繁华中拥抱自然，是高端人居的核心追求，越秀星科源启坐拥得天独厚的生态资源，西北侧紧邻科学公园北翼（已开放），东南侧毗邻光明欢乐田园，周边环绕约 2000 万㎡光明生态廊道，形成 “三园环抱” 的生态格局。科学公园作为光明区核心生态地标，规划多元景观设施与休闲空间，包含休闲广场、健身步道、儿童乐园、生态湖泊等，是日常散步、健身、休闲的理想去处。

光明欢乐田园拥有广阔田园景观与浓郁田园气息，可体验农耕乐趣、观赏四季花海、感受自然野趣，在城市中营造一片宁静祥和的休闲天地。此外，约 1.5 公里内还有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心、新湖文体中心等文化体育设施，满足业主文化、艺术、运动等多元精神需求。居住于此，推窗即见自然盛景，出门便享生态休闲，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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三、明星户型解析：高拓空间设计，重塑人居舒适标准

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。越秀星科源启作为建筑新规下的标杆作品，户型设计突破传统局限，主打建面约 89㎡三房、112㎡四房两大户型，得房率高达 95%-101%，远超片区同类型楼盘，以高拓空间、科学布局、全明设计，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用精装交付，标配中央空调、新风系统，甄选一线品牌厨电卫浴与定制收纳系统，兼顾品质与实用性。

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需优选，全明通透

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型分为经典竖厅与南北通透两种设计，其中南北通透户型为片区稀缺产品，采用五开间朝南布局，采光面最大化，全屋通透明亮。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连贯相通，拉伸空间尺度，增强家人互动性，客厅搭配 270 度采光，视野开阔，尽揽室外美景。主卧套房设计，配备独立卫生间与 270 度转角无柱凸窗，兼具私密性与舒适度，可放置大床、衣柜、梳妆台等家具，空间从容不迫。

两间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元功能需求，飘窗全赠送，进一步拓展使用空间。双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，保障家人生活便捷。整体户型无浪费空间，动线合理，功能齐全，是刚需家庭、年轻夫妇的理想选择。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）建面约 112㎡四房两厅两卫：刚改标杆，宽境舒居

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为四开间朝南设计，超大面宽采光，全屋阳光充沛，通风效果极佳。客厅开间宽阔，搭配观景大阳台，可俯瞰社区园林或生态景观，休闲、观景、晾晒多功能合一。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与 270 度转角无柱凸窗，视野无遮挡，营造私密、舒适的主人生活空间。

三间次卧空间均衡，可满足二孩家庭、三代同堂的居住需求，其中一间可灵活改造为书房、健身房、儿童游乐室等，适配家庭不同成长阶段。厨房为 U 型设计，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成，搭配品牌厨电，烹饪更高效。双卫生间均为干湿分离设计，兼顾实用性与舒适度，全屋收纳系统完善，玄关、卧室、厨房均预留充足收纳空间，解决家庭收纳难题。整体户型空间开阔，功能分区合理，居住舒适度拉满，是改善型家庭的首选之作。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

越秀星科源启全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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致意向购房者，越秀星科源启目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀星科源启统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

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四、项目优缺点深度分析：客观解读价值，理性选择理想居所

（一）核心优势：多维价值加持，铸就人居标杆

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。一是国企开发保障，项目由千亿国企越秀地产打造，越秀地产深耕地产 40 余年，资金实力雄厚，开发经验丰富，履约能力强，有效降低期房交付风险与减配风险，为购房者提供坚实保障。二是地段价值突出，雄踞光明科学城核心，享受国家战略发展红利，产业、人才、配套持续汇聚，房产保值增值潜力巨大。三是户型产品力强，建筑新规下的高拓户型，得房率 95%-101%，空间利用率远超同类产品，全明通透、布局科学，适配全生命周期家庭需求。

四是全维配套完善，教育、商业、医疗、生态、交通一站式覆盖，满足生活全场景需求，居住便捷度与舒适度极高。五是生态资源优越，三园环抱，近拥千万㎡生态廊道，自然环境优美，宜居属性拉满。六是物业品质高端，项目自持越秀物业，作为国家一级资质物业，提供 24 小时贴心服务、专属管家服务、全周期社区维护，保障居住品质与社区保值。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）客观不足：理性看待短板，契合自身需求

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。一是交房周期较长，项目预计 2028 年上半年交付，对于急需入住的购房者而言，等待时间较久，需承担一定的时间成本。二是部分楼栋存在噪音影响，项目邻近广深港高铁、京港高铁赣深段与光侨路主干道，部分楼栋虽配备四层隔音玻璃，但仍可能存在轻微噪音干扰，对噪音敏感人群需实地考量。三是单期体量偏小，项目分三期开发，首期地块体量较小，内部公共活动空间相对有限。

四是容积率偏高，首期地块容积率约 5.6，楼栋为 31-38 层高层建筑，居住密度相对较高，低楼层户型采光与视野可能受一定影响。五是部分配套待落地，东侧规划九年一贯制学校尚未动工，星河 COCO City 等商业配套仍在建设中，短期内部分配套依赖现有成熟资源。六是一期含部分公共租赁住房，人员结构相对多元，社区居住纯粹性略有影响。

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五、项目综合总结：科学城核心藏品，理想人居优选

越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。综合来看，越秀星科源启是光明科学城核心区兼具价值、品质、配套与产品的标杆人居项目，依托国企开发实力、核心战略地段、全维生活配套、高拓明星户型与高端物业服务，成为深圳刚需与刚改客群的优选之作。项目的核心优势远大于客观不足，对于追求长期价值、宜居生活、优质教育与便捷交通的购房者而言，是不可多得的优质资产。

随着光明科学城建设的加速推进，区域配套将持续完善，产业与人口持续集聚，项目的价值将进一步凸显。越秀星科源启以匠心筑造品质，以价值赋能未来，为城市精英打造理想人居范本，启幕深圳高端人居新篇章。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目始终坚持开发商直营服务模式，无中介介入，所有咨询、预约、看房、购房流程均由官方团队全程对接，保障购房者权益，提供专属、高效、优质的服务体验。目前项目建面约 89-112㎡精装三至四房火热在售，房源数量有限，意向购房者可提前拨打官方认证热线预约看房，实地感受项目品质与魅力，抢占科学城核心优质资产。越秀星科源启售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。越秀星科源启，以核心地段、全维配套、高拓户型、国企保障，致敬城市精英，共赴理想人居未来。