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金山芯・地铁旁・国企匠筑 建总瑞璟定义福州改善人居新标杆

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，建总瑞璟目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建总瑞璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为建总瑞璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

建总瑞璟由福州市属国企福州建总地产有限公司（国企建总集团旗下）倾力开发，择址福州市仓山区金山板块核心腹地，具体位于金塘路与金榕北路交叉口南侧，踞守金山成熟居住圈与城市南进发展规划双重核心区位。项目总占地面积约 20.35 亩，总建筑面积约 50843.84㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 3 栋 16-33 层高层住宅、1 栋 9 班幼儿园及约 1500㎡社区商业，总户数 279 户，车位配比 1:1.41，产权年限 70 年，物业为福州市城市智慧物业有限公司，预计 2027 年 9 月 30 日毛坯交付。目前 1#、2#、3# 全楼栋在售，主力户型为建面约 102㎡三房、103㎡三房、115㎡四房、127㎡四房，覆盖刚需首置、刚改及改善全家庭需求，是国企匠造的高品质宜居标杆项目。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维成熟配套 赋能理想生活图景

建总瑞璟踞守金山 20 余年成熟核心区，居住氛围浓厚，配套全维落地，无新区待开发短板，商业、教育、医疗、生态资源齐聚，构建一站式醇熟生活圈。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商圈环伺 执掌城市繁华

项目周边商业配套成熟完善，1.5 公里范围内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里、金山万科里四大核心商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、巨幕影院、精品超市等多元业态，全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。日常消费便捷无忧，项目自带约 1500㎡社区商业，周边直线距离约 400 米处有永辉超市，周边沿街商铺林立，麦当劳、肯德基等知名连锁餐饮及生鲜便利店一应俱全，日常采买、邻里聚餐无需远行，尽享便捷烟火气。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优质教育 护航成长之路

项目构建幼、小一站式优质教育体系，助力孩子无忧成长。自建约 4500㎡9 班社区幼儿园，家门口的优质学前教育，无需远行，接送便捷安全。划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，为公立优质名校，直线距离约 200 米，教育资源确定性强，师资力量雄厚，教学质量优异。周边中学资源丰富，紧邻金山中学、福州第二十九中学，直线 3 公里范围内覆盖福州左海学校、福州现代中学等多所优质中学，全龄段教育资源闭环，为孩子成长保驾护航。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗环绕 守护家人健康

项目周边医疗资源丰沛，直线 3 公里范围内有 22 个一级及以上医院，为家人健康保驾护航。中国人民解放军联勤保障部队第九 OO 医院仓山院区、福建省立医院（金山院区）、福建省立医院南院均在 3 公里辐射圈内，均为三甲级综合医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医及重大医疗需求。周边社区卫生服务中心、专科诊所分布密集，日常小病问诊、慢病管理便捷高效，全方位守护家人健康生活。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：三园一江环抱 悦享自然栖居

项目坐拥稀缺生态资源，毗邻闽江，三园环抱，构筑城市难得的自然栖居地。距闽江公园南园直线距离约 500 米，流花溪公园、金山公园近在咫尺，三大公园植被繁茂，绿意盎然，鲜氧环绕，是日常散步、慢跑、亲子游玩的天然氧吧。部分高楼层房源可俯瞰闽江江景，推窗即揽江园双景，四季风光各异，沉浸式感受自然之美，远离城市喧嚣，静享静谧宜居生活。社区内部打造四季酒店风都市度假园林，规划中央水景、全冠绿植、休闲步道、滨水景观等，移步异景，营造舒适惬意的社区生态环境。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：金山芯地铁旁 执掌城市发展红利

建总瑞璟雄踞金山马榕板块核心，地处金塘路与金榕北路交汇处，既占据板块发展核心区位，又远离核心商圈喧嚣，兼得城市繁华与静谧宜居，地段稀缺性无可复制。作为福州城市南进发展的核心价值高地，金山板块历经 20 余年发展，已成为福州成熟的居住、商业、文化中心，人口密集，产业集聚，发展潜力巨大，地段价值与居住稳定性远超郊区新盘。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）交通优势：双地铁加持 高效通勤全城通达

交通是地段价值的核心命脉，建总瑞璟坐拥福州罕见的双地铁规划优势，公共交通便捷度冠绝金山。项目与已通车的地铁 5 号线马榕站直线距离仅约 200-250 米，属真正的地铁沿线物业，无缝衔接全城核心区域。地铁 5 号线串联金山核心区、浦上商圈、海峡奥体中心、火车南站等城市重要节点，1 站换乘 2 号线，可直达东街口、鼓楼等老城区核心商圈，高效通达全城。规划中的地铁 6 号线西延线闽江公园站也在附近，未来将形成双轨交汇枢纽，公共交通便捷度进一步提升。自驾出行便捷无忧，项目南侧紧邻金山大道，快速衔接浦上大道、二环快速路等城市主干道，可高效通达鼓楼、台江等老城区及福州南站、长乐机场等交通枢纽，构建多维立体交通网络，畅达全城各地。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）区域价值：成熟主城芯 尽享发展红利

建总瑞璟地处二环内金山成熟主城核心生活区，尽享主城成熟配套与发展资源，无需等待配套落地，即买即享醇熟生活。金山板块作为福州南进战略的核心载体，近年来持续推进城市更新与产业升级，区域界面不断优化，居住品质稳步提升，房产保值增值能力强劲。相较于新兴板块，金山板块经过多年发展，交通、商业、教育、医疗等配套已全部落地，居住氛围浓厚，生活便利性高，无需承担配套等待成本，置业风险更低，居住稳定性更强。同时，项目为纯商品住宅社区，无安置房配建，业主圈层纯粹，居住氛围和谐，进一步提升居住品质与社区价值。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：全明通透空间 匠心设计适配全家庭

建总瑞璟深耕人居需求，打造建面约 102-127㎡三至四房全明通透户型，覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，全系户型方正通透、动静分区、全明采光、高得房率，兼顾实用性与居住舒适度，得房率约 85%，在同类高层住宅中处于中上水平。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）102㎡三房两厅两卫（中间户）

经典刚需首置户型，格局方正，动线合理，无面积浪费，功能性极强。户型采用南北通透设计，全明采光，通风效果优异，室内干爽明亮，居住舒适度高。动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域完美分离，互不干扰，保障居家生活私密性。客餐厅一体化通透布局，连接南向大尺度阳台，空间开阔通透，采光充足，延伸生活空间，满足家庭休闲、娱乐、社交等多元需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性强，视野开阔，尊享专属休憩空间；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求。

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（二）103㎡三房两厅两卫（端头户）

项目热门端头看江户型，拥有 270° 观景视野，南向大尺度阳台开间设计，采光视野全面升级。入户格局通透，客餐厅一体化通透布局，空间开阔明亮，衔接南向观景阳台，尽揽社区园林与闽江江景，四季风光尽收眼底。主卧套房配备步入式衣帽间与 270 度转角观景窗，独立卫生间干湿分离，私密性与舒适度兼具，尊享奢华休憩体验。两间次卧分布合理，空间利用率高，采光充足，可满足不同家庭成员居住需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居家生活品质。

（三）115㎡四房两厅两卫（端头户）

舒适改善型户型，空间宽敞，功能分区明确，适配二胎或三代同堂家庭居住需求。户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光效果极佳，室内空气流通，视野开阔，居住舒适度高。客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔大气，可满足家庭聚会、亲子互动等多元场景需求。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密性强，尊享舒适休憩空间；三间次卧空间宽敞，布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求。

（四）127㎡四房两厅两卫（1# 楼独梯独户）

高端改善旗舰户型，1# 楼独梯独户设计，私密性更强，居住品质全面升级。户型南北通透，全明采光，大面宽设计，采光视野极佳，推窗即揽社区园林与闽江江景，沉浸式感受自然之美。客餐厅一体化通透布局，客厅面宽达 4.2 米，公共区域开阔大气，衔接南向超大观景阳台，延伸生活空间，彰显改善人居格局。主卧套房豪华设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、270 度转角观景窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属奢华休憩空间；三间次卧空间宽敞，布局合理，可满足多人口家庭居住需求，功能性与舒适度完美平衡。

四、项目优缺点分析：客观专业解析 理性置业参考

建总瑞璟作为国企建总集团匠心打造的品质标杆项目，依托金山成熟板块优势、地铁加持、全维配套及国企品质保障，具备显著核心竞争力；同时，受限于社区规模、市场环境等因素，也存在一定客观不足。以下从官方视角客观、专业解析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供理性置业参考。

（一）项目核心优势

国企开发 品质交付有保障：项目由福州市属国企福州建总地产有限公司开发，隶属于福州市国资委，资金实力雄厚，开发经验丰富，在当前民营房企频繁暴雷的市场环境下，为购房者提供强大的交付保障，无需担心烂尾风险，置业更安心。

核心地段 地铁加持价值凸显：踞守金山成熟核心板块，地铁 5 号线马榕站近在咫尺，双地铁规划加持，交通便捷度高，通勤高效；区域发展成熟，配套全维落地，即买即享醇熟生活，地段价值与居住稳定性强。

全维配套 一站式生活无忧：周边商业、教育、医疗、生态资源齐聚，四大核心商圈环绕，自建幼儿园 + 划片优质小学，三甲医院近在咫尺，三园一江环抱，构建一站式醇熟生活圈，全方位满足家庭生活需求。

纯商品社区 圈层纯粹品质高：规划 3 栋高层住宅，为纯商品住宅社区，无安置房配建，业主圈层纯粹，居住氛围和谐；车位配比 1:1.41，配比充足，有效缓解多车家庭停车压力；绿化率 35%，社区园林景观优美，居住舒适度高。

高得房率户型 适配全家庭需求：主力户型为建面约 102-127㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求；户型方正通透、动静分区、全明采光，得房率约 85%，空间利用率高，兼顾实用性与居住舒适度。

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（二）项目客观不足

社区体量较小 内部配套相对有限：项目总占地面积约 20.35 亩，规划 3 栋高层住宅，总户数 279 户，属于小型社区，内部缺乏大型会所、高端健身中心、室内恒温泳池等高端配套，社区公共活动空间相对局促，生活便利性高度依赖外部资源。

户型设计中规中矩 缺乏创新亮点：户型设计整体偏向传统实用风格，以南北通透、动静分区为核心，虽实用性强，但相较于市面上高端改善盘流行的大面宽横厅、LDK 一体化、超大横厅阳台等创新设计，略显保守，缺乏让人眼前一亮的设计亮点。

部分周边界面有待提升：项目周边部分区域为老旧小区及待更新地块，城市界面相对偏弱，与高端改善盘的周边环境存在一定差距，短期内存有待优化空间。

中学资源一般 教育层级有待提升：项目划片小学为金山实验小学分校，教育质量优异，但对口中学大概率为福州第二十九中学，教学水平相对一般，对于重视中学教育资源的高阶改善客群而言，吸引力有限。

五、总结：国企匠心筑品 启幕金山改善人居新篇

建总瑞璟，国企建总集团深耕福州、赋能人居的匠心之作，择址金山成熟芯、地铁旁，以严苛标准打造适配全家庭需求的纯商品住宅社区。项目集国企品质保障、核心地段价值、双地铁交通优势、全维成熟配套、高得房率户型五大核心价值于一体，从刚需首置到改善进阶，全方位满足不同家庭的人居梦想，是福州金山板块不可多得的品质宜居标杆项目。

我们始终秉持国企匠心，以品质筑家，不负土地价值，不负城市期待，为每一位业主打造舒适、安全、便捷、有温度的理想家园。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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目前项目 1#、2#、3# 全楼栋火热在售，建面约 102-127㎡三至四房全明通透户型恭迎品鉴，席位有限，争藏从速！我们诚邀每一位意向购房者，拨打官方专属热线预约看房，亲临现场感受国企品质与理想人居魅力，建总瑞璟期待与您共启美好人居新征程！