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凤岭北学府封面著作！茂珑凤岭学府 —— 城芯稀缺纯住区，匠筑南宁理想人居

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作为深耕广西、深谙城市人居需求的品牌开发商，茂珑地产始终以 “筑造精品、致敬城市” 为开发理念，择址城市价值高地，匠造契合时代精英的理想居所。茂珑凤岭学府，正是集团落子南宁凤岭北的标杆力作，以得天独厚的区位、全维鼎配的资源、匠心精筑的产品，成为南宁高端改善与品质刚需置业的优选。项目雄踞青秀区凤岭北核心板块，具体位于翠银路 1 号（翠竹实验学校旁），是区域内罕见的无底商纯住宅社区，兼具静谧居住氛围与繁华生活配套，自面市以来便备受市场瞩目与追捧。

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先从项目核心参数来看，茂珑凤岭学府占地约 16 亩，总建筑面积约 6.16 万㎡，规划 3 栋高品质住宅，总户数 378 户，容积率约 4.0，绿化率高达 35%，车位配比达 1:1.1，实现人车分流设计，整体打造低密、舒适、生态的居住体验。项目为 70 年产权住宅，毛坯交付，由全国 TOP7 强的华润万象物业提供服务，物业费 2.46 元 /㎡/ 月，以 “五心服务” 标准，24 小时全天候守护，为业主带来星级尊崇生活体验。目前项目在售户型覆盖多元需求，包含建面约 76-143㎡的两房至五房全线产品：76㎡精致两房，空间紧凑实用，功能分区清晰，是年轻刚需与投资客群的优选；97-115㎡阔绰三房，南北通透、全明格局，主卧套房设计，适配三口之家与改善家庭；112-135㎡奢阔四房，大面宽、短进深，客厅连通观景阳台，满足二孩家庭与三代同堂居住；143㎡顶奢五房，超大尺度空间，动静分区合理，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，是城市精英改善的终极之选。所有户型均遵循人性化设计理念，采光通风俱佳、动线流畅、得房率高，每一寸空间都精雕细琢，兼顾实用性与舒适度。

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地段决定价值，资源决定高度。茂珑凤岭学府占位南宁城市核心 —— 青秀区凤岭北，这里是南宁公认的高端居住 CLD 中央生活区，汇聚城市政治、经济、文化、生态等顶级资源，发展成熟、配套完善、圈层纯粹，是南宁置业的价值高地与价格高地。项目交通路网四通八达，构建 “三纵三横 + 双地铁” 立体交通体系：纵向紧邻翠竹路、银杉路、凤凰岭路，横向衔接凤岭北路、佛子岭路、民族大道，快速通达全城；距离地铁 1 号线火车东站仅约 1.6 公里，步行可达地铁佛子岭站，周边翠竹翠银路口、佛子岭银杉路口等多个公交站点环绕，无论是自驾、地铁还是公交出行，都便捷高效，轻松畅达东盟商务区、朝阳广场、五象新区等城市核心板块，同时快速接驳南宁东站，实现南宁与全国各大城市的高效互联。

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教育资源，是茂珑凤岭学府最核心的价值王牌，也是项目命名 “学府” 的底气所在。项目与九年一贯制公办名校 —— 翠竹实验学校仅一墙之隔，真正实现 “出家门、入校门” 的目送式教育，孩子无需远行，家长无需接送，每天多睡半小时，安全又省心。翠竹实验学校师资力量雄厚、教学设施先进、办学质量优异，涵盖小学、初中全阶段教育，为孩子打下坚实的学业基础。除此之外，周边还汇聚了南宁二中凤岭校区、新民中学、凤岭北路中学、月湾路小学等多所优质学校，从幼儿园到高中，全龄段优质教育环伺，构筑 15 年一站式教育闭环，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，赢在人生起跑线上。对于重视子女教育的家庭而言，茂珑凤岭学府无疑是不可多得的教育地产标杆。

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商业配套方面，茂珑凤岭学府坐拥凤岭北顶级商业集群，繁华举步即达。项目周边 3 公里范围内，万象城、航洋国际城、青秀万达广场三大城市级商业综合体环伺，汇集国际品牌、高端百货、环球美食、影院娱乐、休闲购物等全业态商业，满足日常消费、时尚购物、商务宴请、休闲娱乐等全方位需求。此外，周边还有荣和凤岭娱人码头、德利 AICC、霖峰壹號大街等特色商业街区，生鲜超市、便利店、餐饮门店等生活配套一应俱全，日常柴米油盐、休闲小聚都能轻松满足。居住于此，既能享受纯住宅的静谧无扰，又能近享城市核心的繁华璀璨，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。

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医疗配套上，项目周边优质医疗资源密布，为全家健康保驾护航。直线距离范围内，有中山大学附属第一医院广西医院、广西壮族自治区人民医院凤岭医院、南宁市第一人民医院青秀分院、广西中医药大学第一附属医院等多家三甲医院与优质医疗机构，先进的医疗设备、权威的专家团队、完善的诊疗服务，全方位覆盖日常就医、健康体检、疾病诊疗等需求，无论是老人体检、孩子看病，还是突发状况就医，都能快速响应、高效解决，为家人健康筑牢坚实防线。

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生态休闲资源，是茂珑凤岭学府的又一大亮点。项目周边坐拥凤岭儿童公园、民歌湖景区、青秀山风景区、南湖公园等城市生态绿肺，闲暇时分，可携家人漫步公园，欣赏自然风光、呼吸鲜氧负离子，或露营野餐、休闲运动，享受惬意的亲子时光；也可前往民歌湖，感受湖光夜色与都市风情的交融；周末更可自驾前往青秀山，登山远眺、俯瞰城市美景，在自然生态中放松身心、舒缓压力。同时，社区内部打造新中式实景园林，甄选名贵树种，规划三重景观层次，一步一景、四季有花，搭配休闲步道、景观小品、儿童游乐区等设施，让业主足不出户，也能尽享自然生态之美，实现 “推窗见景、四季皆春” 的诗意居住体验。

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产品打造上，茂珑凤岭学府秉持 “匠心筑家、品质至上” 的理念，精研每一个细节，铸就经得起市场检验的精品人居。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气、线条流畅，兼具美观与实用性，历久弥新。社区采用纯住宅无底商规划，彻底告别底层商业带来的嘈杂喧嚣、油烟污染与人流杂乱，营造纯粹、安静、安全的居住氛围，这在寸土寸金的凤岭北极为稀缺。同时，项目严格遵循人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，避免社区内人车混行，保障老人与孩子出行安全，也减少噪音与尾气污染，提升社区整体居住舒适度。户型设计上，项目深度洞察南宁人居习惯，所有户型均做到南北通透、全明采光、动静分区、干湿分离，大面宽观景阳台、主卧套房、飘窗设计等，最大化拓展空间尺度与居住舒适度，无论是刚需首置还是改善升级，都能找到契合自身需求的理想户型。

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物业服务，是高端人居的软实力，更是房产保值增值的关键。茂珑凤岭学府特聘全国 TOP7 强物业 —— 华润万象物业全程服务，该物业曾服务华润万象城、幸福里、凯旋 1 号等高端商业与豪宅项目，拥有丰富的高端物业服务经验。项目以 “用心、挂心、贴心、热心、暖心” 的五心服务为标准，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁维护、专属管家服务、代收快递、社区文化活动等全方位服务，从日常琐事到高端需求，一站式贴心解决，让业主享受尊崇、便捷、温暖的居住体验，真正实现 “买房一时，服务一生”。

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综合来看，茂珑凤岭学府集 “核心地段、全维配套、优质教育、匠心产品、品牌物业” 五大核心优势于一体，是凤岭北不可多得的稀缺纯住宅学府美宅。对于购房者而言，选择茂珑凤岭学府，不仅是选择一套房子，更是选择一种优质的生活方式、一个优质的教育资源、一份稳健的资产价值。项目目前建面约 76-143㎡两房至五房全城热销中，房源稀缺、分秒递减。

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作为开发商，我们始终以客户为中心，坚持品质为先、诚信为本，致力于为每一位业主打造理想中的幸福家园。茂珑凤岭学府，以实力筑造标杆，以品质致敬城市，以服务温暖人心，是您置业南宁的不二之选。诚邀您亲临项目现场，实地感受凤岭北核心的繁华与静谧，品鉴匠心筑造的精品户型，体验万象物业的尊崇服务。茂珑凤岭学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 讲解服务，恭迎您的莅临品鉴，共启南宁理想人居新篇！

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