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国企匠筑・朝阳正芯｜市政锦绣朝阳，迭代南昌改善人居新标杆

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在南昌城市发展的黄金脉络上，朝阳新城始终是改善人居的核心主场。市政锦绣朝阳，由南昌市政公用集团与西湖城投双国企联袂匠造，以 “锦绣系” 高端产品基因，择址朝阳正轴核心，打造容积率仅 2.2 的低密纯住区，为城市精英敬献一步到位的改善臻品。项目以硬核产品力、全维成熟配套与国企品质保障，成为南昌改善市场的标杆之作，重新定义城市高端居住标准。

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一、核心参数与产品矩阵：低密纯改善，全系四房一步到位

（一）项目核心参数

项目坐落于南昌西湖区朝阳新城水厂路 888 号，地处水厂路与丹桂路交汇处，占据朝阳正芯黄金区位。总占地面积约 53 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率高达 35%，规划 15 栋住宅，含 4 栋 18 层小高层、11 栋 9-11 层洋房，总户数 634 户，车位配比约 1:1.16，采用人车分流设计，营造静谧、安全的居住氛围。作为双国企打造的 “锦绣系” 新作，项目承袭国企精工品质，毛坯交付，预计 2027 年 10-12 月交房，由融政物业提供专属服务，物业费 3.18 元 /㎡/ 月，全方位保障业主居住体验。

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（二）在售户型：全系四房，高得房率赋能空间价值

项目聚焦改善客群需求，打造全系四房产品，无刚需小户型干扰，圈层纯粹统一，从根源上保障居住品质。户型涵盖建面约 111-143㎡，覆盖刚改、纯改全维度需求，且得房率远超市场同类产品：小高层使用率约 94% 以上，洋房使用率近 100%（含可拓展空间），以超高空间利用率，实现小面积大功能，让每一寸空间都物尽其用。

建面约 111/115㎡四房两卫：刚改首选户型，格局方正，南北通透，动静分区合理。三开间朝南设计，搭配宽景阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活；四房布局满足三口、四口之家居住需求，性价比拉满，是城市青年改善的优选。

建面约 123/133㎡四房两卫：均衡主力户型，空间尺度更舒展，餐客一体无界方厅设计，延伸家庭互动空间；双卫配置，干湿分离，避免早高峰使用拥堵；南向卧室均带飘窗，拓展室内使用面积，适配三代同堂家庭，居住舒适度大幅提升。

建面约 143㎡四房三卫：纯改善顶奢户型，南向大面宽，全明通透，采光面拉满。双主卧套房设计，均配独立卫浴，兼顾老人与年轻人的生活习惯，避免相互干扰；独立家政空间，收纳功能强大，满足大家庭日常收纳需求；宽境阳台连接客厅与次卧，尽揽社区园林与城市景观，是高端改善家庭的终极之选。

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二、多维交通枢纽：朝阳正芯，畅达全城无界

市政锦绣朝阳占位朝阳新城交通核心，构建 “地铁 + 快速路 + 公交” 三维立体交通网络，出行高效便捷，轻松接驳全城各大板块。

（一）地铁出行：近距 4 号线，高效通勤无忧

项目距地铁 4 号线云天路站仅约 500 米，步行约 8 分钟即可抵达，真正实现地铁口居住。地铁 4 号线贯穿南昌东西，串联老城区八一广场、红谷滩 CBD、九龙湖省行政中心等核心区域，10 分钟直达红谷滩，15 分钟通达老城芯，无论是日常上班、商务出行，还是周末休闲，都能告别拥堵，畅享高效通勤体验。

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（二）自驾路网：快速路环伺，全城随心通达

项目紧邻南昌一环线高架、沿江快速路，出门即上城市主干道，快速衔接桃花快速路、九洲高架等交通要道。自驾出行，10 分钟抵达红谷滩万达广场、万象城，15 分钟直达老城区核心商圈，20 分钟覆盖南昌全城，无论是跨区通勤、自驾出游，还是商务接待，都能实现快速通达，节省宝贵时间。

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（三）公共交通：公交枢纽环伺，出行选择多元

项目周边公共交通配套完善，1 公里范围内设有 16 个公交站，距离朝阳公交枢纽站仅约 295 米，26 路、38 路等多条公交线路途经，接驳全城各个区域。无车家庭也能轻松实现日常出行，孩子上学、老人就医、日常购物无需奔波，全方位满足不同人群的出行需求，真正实现 “多维交通，畅达全城” 的居住愿景。

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三、全维教育配套：全龄优教，护航孩子成长未来

教育资源是改善家庭购房的核心考量因素，市政锦绣朝阳周边教育配套优渥，汇聚多所优质学府，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为学区焦虑。

（一）九年一贯制名校：珠市学校，近在咫尺

项目距珠市学校水厂路校区仅约 350 米，步行即可抵达，该校为西湖区重点九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，是南昌家长青睐的优质学府。孩子无需长途奔波，每天多睡半小时，家长接送更省心，真正实现 “目送式上学”，为孩子成长保驾护航。

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（二）优质中学环伺：外国语、立德中学，助力升学

除珠市学校外，项目周边还汇聚南昌外国语学校、立德朝阳中学等优质中学资源。南昌外国语学校为省级重点中学，立德朝阳中学为私立鼎流名校，教学口碑与升学率均位居南昌前列，为孩子提供多元化升学选择，助力孩子冲刺理想高中，铺就成才之路。

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（三）学前教育完善：公办幼儿园，启蒙无忧

项目周边公办幼儿园分布密集，3 公里范围内有 50 余所幼儿园，涵盖公立、私立多种类型，满足不同家庭的学前教育需求。优质学前教育资源，让孩子从小接受良好启蒙，培养良好习惯，为未来学业发展奠定坚实基础。

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四、繁华商业集群：一站式消费，尽享都会生活

市政锦绣朝阳周边商业配套成熟完善，1.5 公里范围内汇聚大悦城、天虹、万达广场、绿滋肴不夜城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，打造一站式繁华生活圈，满足业主日常消费与社交需求。

（一）核心商业地标：大悦城，潮流生活主场

项目距南昌大悦城仅约 1.3 公里，作为朝阳新城核心商业地标，大悦城汇聚国际国内知名品牌、潮流服饰、亲子娱乐、特色餐饮、IMAX 影院等多元业态。周末无需远行，即可带孩子逛亲子乐园、看最新电影，与朋友聚餐、购物，享受都会潮流生活，成为业主休闲娱乐的首选之地。

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（二）多元商业配套：天虹、万达，满足日常所需

天虹购物中心（朝阳洲店）、万达广场（南昌西湖店）、绿滋肴广场等商业体环伺项目周边，与大悦城形成互补商业格局。日常买菜、购物、聚餐，下楼即可解决；大型商超、生鲜市场、便利店遍布，满足业主柴米油盐的日常需求，让生活便捷无忧，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。

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五、优质医疗保障：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套是居住品质的重要保障，市政锦绣朝阳周边医疗资源丰富，汇聚多所三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航，就医便捷，无需担忧突发健康问题。

项目距江西中医药大学附属医院西湖院区仅约 1.1 公里，距南昌市人民医院朝阳院区约 1.6 公里，两所均为三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，可满足日常诊疗、体检、急诊等全方位医疗需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、健康管理等服务，构建 “15 分钟医疗圈”，让业主及家人享受便捷、优质的医疗保障，安心居住无后顾之忧。

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六、生态公园环绕：自然栖居，鲜氧生活日常

在城市繁华中拥抱自然，是改善人居的终极追求。市政锦绣朝阳周边生态资源得天独厚，一江一湖一河七公园环绕，下楼即享自然鲜氧，打造城市中的生态栖居地。

项目周边有朝阳江滩公园、九洲公园、抚河公园、南昌动物园等多个生态公园，其中距朝阳江滩公园仅约 1378 米，距九洲公园步行可达。清晨，可在公园慢跑、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，可与家人漫步江滩，欣赏落日余晖；周末，可带孩子逛动物园、野餐露营，享受亲子时光。丰富的生态资源，让业主告别城市喧嚣，将家安在公园里，每一次呼吸都饱含自然清新，实现 “推窗见景，出门入园” 的生态居住理想。

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七、社区园林规划：东方美学，沉浸式归家体验

除外部生态资源外，市政锦绣朝阳内部打造约 2.6 万㎡东方美学园林，以 “一带双芯六园” 为规划理念，营造层次丰富、仪式感满满的社区景观，让归家成为一场沉浸式自然之旅。

社区采用南低北高布局，楼间距宽阔，保障每栋楼的采光与通风效果。园林规划中央景观轴、核心景观区、全龄活动区、阳光草坪、休闲步道等六大主题园区，搭配名贵绿植、水景、雕塑等景观小品，营造四季有景、步移景异的视觉效果。同时，社区配备儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人、孩子、年轻人都能在社区找到专属活动空间，构建有温度、有活力的邻里社区。

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八、国企品质保障：双强联袂，交付与服务双无忧

在房地产市场，开发商实力直接决定项目品质与交付保障。市政锦绣朝阳由南昌市政公用集团与西湖城投双国企联袂开发，两大国企深耕南昌多年，实力雄厚、口碑卓著，以国企责任与匠心，保障项目品质与如期交付，彻底打消业主 “烂尾” 顾虑。

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物业方面，项目由融政物业提供专属服务，融政物业为国企旗下专业物业服务公司，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、智能门禁、社区保洁、绿化养护、维修响应等全方位物业服务。从社区安全到日常琐事，从环境维护到邻里服务，以精细化、人性化的服务，为业主打造安心、舒心、省心的居住环境，保障业主居住品质与生活幸福感。

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九、价值总结：朝阳正芯低密改善，错过再无

市政锦绣朝阳，以朝阳正芯的黄金区位、三维立体的交通网络、全维成熟的生活配套、低密纯粹的社区规划、超高得房率的全系四房产品，以及双国企的品质保障，成为南昌改善市场的标杆之作。无论是刚改家庭一步到位的居住需求，还是纯改家庭追求的品质生活，项目都能完美匹配，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

在南昌改善置业浪潮中，朝阳新城核心地段的低密纯住区愈发稀缺，市政锦绣朝阳以其硬核产品力与全维配套，成为城市精英改善的优选。选择市政锦绣朝阳，就是选择朝阳正芯的繁华生活、全龄优教的成长环境、自然生态的栖居体验与国企保障的安心居住，迭代南昌改善人居新标杆，敬献城市精英的理想生活。

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