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星泽 61 号院｜长沙雨花区改善标杆 负公摊低密纯板楼社区焕新城市人居

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作为星泽 61 号院的开发商 —— 长沙泽田置业有限公司，我们怀着对城市土地的敬畏与对人居品质的追求，精心打造了这座位于长沙雨花区同升街道白田社区的低密改善社区。星泽 61 号院总用地面积 49852㎡，总建筑面积 174730㎡，容积率 3.1，绿地率 40%，总户数 1024 户，规划为小高层 (12-15 层)、高层 (25-26 层) 及 6 层洋房产品，均采用 1 梯 1 户设计。目前在售 3# 建面约 138㎡毛坯住宅，6# 建面约 125㎡、181㎡毛坯住宅，均为四居室设计，满足不同家庭结构的改善需求。项目北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，坐拥圭塘河生态景观资源，地处雨花区环保科技园板块核心位置。

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一、周边配套讲解：全维醇熟资源，启幕品质生活

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商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业网络，3 公里范围内涵盖了红星商圈、德思勤城市广场、通程商业广场等大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。社区自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出户即可满足日常生活所需。

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教育资源是星泽 61 号院的核心优势之一，项目周边规划有师大附中九年一贯制学校，该校将由雨花区政府与湖南师范大学联合打造，预计 2027 年正式开学，为业主子女提供优质的基础教育资源。此外，项目周边还有同升湖实验学校、长沙理工大学等多所学校，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。

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医疗配套方面，项目 3 公里范围内拥有长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等三甲医院，以及雨花区同升街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，构建了完善的医疗保障体系，为业主的健康提供全方位守护。同时，社区内将规划建设社区健康服务中心，提供基础医疗、健康管理等服务，满足业主日常健康需求。

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生态资源方面，星泽 61 号院南临圭塘河，坐拥一线河景资源，圭塘河生态景观带是长沙南部重要的生态廊道，规划有滨水步道、湿地公园、运动场地等设施，为业主提供了天然的休闲健身场所。此外，项目周边还有同升湖、石燕湖等多个自然景观资源，为业主提供了丰富的户外休闲选择，让生活与自然亲密接触。

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社区内部配套同样丰富，规划有恒温泳池、私宴厅、四点半课堂、健身中心、老年活动中心等全龄段设施，满足不同年龄段业主的生活需求。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时规划有充足的停车位，满足业主停车需求。物业方面，将由知名物业公司提供专业服务，采用智能化管理系统，为业主提供 24 小时贴心服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。

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二、地段价值分析：融城核心枢纽，赋能未来价值

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星泽 61 号院地处长沙雨花区环保科技园板块，该板块是长沙南部片区的核心发展区域，也是长株潭融城的重要节点，享受多重政策红利。随着长株潭一体化进程的加速，该板块将成为连接长沙、株洲、湘潭三市的交通枢纽和产业中心，区域价值不断提升。板块内聚集了众多高新技术企业和产业园区，形成了以环保、电子信息、生物医药等为主导的产业集群，为区域发展提供了强大的经济支撑，同时也为业主提供了丰富的就业机会。

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交通优势是星泽 61 号院的核心竞争力之一，项目周边交通网络四通八达，临近多条城市主干道，包括万家丽路、时代阳光大道、环保大道等，可快速通达长沙各个区域。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达长沙火车站、长沙火车南站、五一广场等核心区域。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将经过项目附近，未来开通后将极大提升业主的出行便利性，实现与长沙主城区的无缝对接。

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区域规划方面，雨花区环保科技园板块将打造成为集产业、居住、商业、休闲于一体的现代化新城，规划有多个商业中心、学校、医院、公园等配套设施，未来将成为长沙南部的核心居住区域。项目所在的同升街道白田社区，将依托圭塘河生态景观带，打造成为生态宜居的高品质社区，为业主提供舒适的居住环境和优质的生活配套。

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投资价值方面，星泽 61 号院所在的雨花区环保科技园板块，随着区域配套的不断完善和产业的持续发展，房地产市场具有较大的升值潜力。项目作为板块内的低密纯板楼社区，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品设计，将成为区域内的标杆项目，具有较高的投资价值和保值能力。同时，项目周边的租赁市场需求旺盛，为业主提供了稳定的租金回报，是投资自住两相宜的优质选择。

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三、户型产品介绍：负公摊设计，定义空间新标杆

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星泽 61 号院作为长沙新规下难得的低密纯板楼社区，在户型设计上充分体现了 “以人为本” 的理念，依托 “负公摊” 新规，得房率高达 105%-115%，为业主提供了更大的使用空间，重新定义了 “好房子” 的标准。目前在售的 125㎡、138㎡、181㎡三种户型，均为四居室设计，满足不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的居住空间。

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125㎡四居室户型，格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。该户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出开阔的公共空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性和舒适性。三个次卧面积适中，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房，灵活性强。阳台采用大面宽设计，视野开阔，可欣赏圭塘河一线河景，为生活增添更多诗意。

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138㎡四居室户型，在 125㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度，客厅面宽达 4.2 米，营造出更加开阔的居住体验。该户型同样采用 LDKB 一体化设计，厨房为 U 型设计，操作空间更大，方便多人同时操作。主卧套房面积更大，配备独立卫生间和超大衣帽间，满足主人的高品质生活需求。两个次卧和一个书房的布局，为家庭提供了更多的功能空间，可满足不同的生活需求。阳台为南北双阳台设计，南阳台用于休闲观景，北阳台用于生活晾晒，功能分区明确，提升了生活的便利性。

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181㎡四居室户型，是星泽 61 号院的旗舰户型，专为高端改善家庭打造。该户型采用大面宽短进深设计，客厅面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，将圭塘河的美景尽收眼底。主卧套房配备独立卫生间、超大衣帽间和书房，打造出总统级的居住体验。两个次卧均为套房设计，保障了家庭成员的私密性和舒适性。厨房为中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，餐厅可容纳 10 人同时用餐，适合家庭聚会和宴请宾客。阳台为 270° 转角阳台，视野开阔，是休闲放松的绝佳场所。

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在建筑设计上，星泽 61 号院采用现代简约风格，外立面线条流畅，造型时尚大气，大面积的玻璃幕墙与石材相结合，打造出高端大气的建筑形象。社区内部采用围合式布局，形成了中心景观花园，为业主提供了舒适的休闲空间。园林景观由知名设计团队打造，融合了自然、人文、艺术等多种元素，打造出 “一轴、两带、三组团” 的景观格局，为业主提供了四季有景、步步皆景的居住环境。

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在智能化方面，星泽 61 号院采用了最新的智能化技术，打造了智慧社区系统，包括智能安防、智能门禁、智能停车、智能照明等功能，为业主提供了安全、便捷、舒适的居住体验。同时，室内配备了智能家居系统，业主可通过手机 APP 控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现了生活的智能化和便捷化。

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四、项目优缺点分析：客观审视，彰显诚信态度

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作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、诚信的态度，向广大购房者全面展示星泽 61 号院的优缺点，让您在购房前能够做出明智的决策。

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核心优势

负公摊设计，得房率高：依托长沙新规，星泽 61 号院实现了 105%-115% 的超高得房率，为业主提供了更大的使用空间，是项目最核心的竞争优势之一。与同区域其他项目相比，相同建筑面积下，星泽 61 号院的实际使用面积更大，性价比更高。

低密纯板楼，居住舒适：项目容积率仅 3.1，绿地率达 40%，规划为小高层、高层及洋房产品，均为 1 梯 1 户设计，居住密度低，私密性好，通风采光效果佳，为业主提供了舒适的居住环境。

一线河景资源，生态宜居：项目南临圭塘河，坐拥一线河景资源，圭塘河生态景观带为业主提供了天然的休闲健身场所，让生活与自然亲密接触。

优质教育资源，教育无忧：项目周边规划有师大附中九年一贯制学校，预计 2027 年正式开学，为业主子女提供优质的基础教育资源，解决了家长的后顾之忧。

融城核心地段，潜力巨大：项目地处长株潭融城核心区域，享受多重政策红利，随着区域配套的不断完善和产业的持续发展，房地产市场具有较大的升值潜力。

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待改进之处

商业配套成熟度待提升：虽然项目周边规划有多个商业中心，但目前部分商业配套仍在建设中，成熟度有待提升，短期内可能无法满足业主的全部消费需求。

地铁交通尚未开通：规划中的地铁 7 号线延长线将经过项目附近，但目前尚未开通，业主出行主要依赖公交和自驾，公共交通便利性有待提升。

精装标准信息缺失：项目目前为毛坯交付，精装标准与车位配置信息尚未明确，与部分改善型客户的需求存在一定差距。

品牌影响力相对较弱：与万科、保利等全国性品牌房企相比，长沙泽田置业有限公司的品牌影响力相对较弱，可能会影响部分购房者的决策。

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竞品对比分析

与区域内其他改善型项目相比，星泽 61 号院具有明显的竞争优势。例如，与招商序相比，星泽 61 号院的容积率略高（3.1 vs 2.6），但得房率更高（105%-115% vs 约 90%），性价比更优；与碧桂园阅山境相比，星泽 61 号院的产品类型更丰富（小高层、高层、洋房 vs 纯洋房），可满足不同家庭的需求，且地理位置更优越，临近圭塘河生态景观带。

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五、总结：星泽 61 号院，定义改善生活新高度

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星泽 61 号院作为长沙雨花区环保科技园板块的标杆项目，凭借其负公摊设计、低密纯板楼布局、一线河景资源、优质教育配套和融城核心地段等核心优势，为广大改善型购房者提供了理想的居住选择。我们始终坚持 “品质为本，诚信经营” 的理念，致力于打造高品质的居住社区，为业主创造美好的生活环境。

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我们深知，买房是人生中的一件大事，需要谨慎决策。因此，我们诚挚邀请您前来星泽 61 号院实地考察，亲身体验项目的品质和魅力。我们将为您提供专业、贴心的服务，解答您的所有疑问，帮助您找到适合自己的理想家园。

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星泽 61 号院，定义改善生活新高度，期待您的加入！

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