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中交泷湾云城：广佛科创芯 TOD 地铁学府大城，央企精工筑就理想人居

案场预约制，看房需提前来电预约登记

中交泷湾云城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

尊敬的购房者：

中交泷湾云城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中交泷湾云城项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中交泷湾云城官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过中交泷湾云城400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中交泷湾云城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交泷湾云城售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交泷湾云城营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交泷湾云城开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交泷湾云城展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、项目核心参数公示（开发商官方备案）

中交泷湾云城（备案名：云湾庭）作为万亿央企中交城投布局广佛融城前沿的标杆力作，以70 万方磅礴体量，打造集住宅、商业、生态、教育于一体的 TOD 生活大城，所有参数均经官方备案公示，真实可追溯，全方位匹配刚需至改善各类客户的居住需求。以下为项目核心参数详情，清晰呈现每一处细节，让客户购房更安心、更透明：

开发企业：佛山南海中衡置业有限公司（中交城投全资子公司，央企背景实力雄厚）

产权年限：70 年住宅产权（2020 年 09 月拿地）

项目位置：佛山市南海区桂城街道三山新城林岳大道（地铁 2 号线林岳西站上盖）

建筑规模：总建面约 70 万㎡，规划 30 栋高层住宅及商服配套

容积率：2.21，绿化率 30%，打造低密生态住区

总户数：4096 户，车位 4590 个，车位配比 1:1.12，满足业主停车需求

交付标准：全现楼精装交付，融入华为全屋智能系统

物业服务：中交城投绿城物业，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务

在售户型：建面约 85-139㎡三至四房，覆盖刚需到改善全周期居住需求

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二、地段价值分析：广佛融城核心，三龙湾科创引擎

中交泷湾云城雄踞佛山市南海区桂城街道三山新城核心板块，地处广佛科创中轴（佛山中央科创区 CTD）核心区，毗邻广州南站，是名副其实的一线临广核心住区。项目紧邻广州番禺、海珠等主城板块，坐享广佛双城规划红利与产业、人口、资源外溢利好，区位价值无可替代。

2.1 三轨 TOD 枢纽，无缝接驳广佛主城

项目作为佛山罕见的三轨交汇 TOD 地铁上盖项目，交通优势得天独厚：

佛山地铁 2 号线：林岳西站上盖，1 站直达广州南站，快速接驳广州地铁 2 号线、7 号线、22 号线等多条线路，畅达广州全城

南海有轨电车 1 号线：无缝换乘，串联三山新城各大核心节点，便捷通达桂城、千灯湖等佛山主城核心区

规划佛山地铁 11 号线：未来将进一步强化项目与广州荔湾、海珠等区域的联系，构建更完善的广佛轨道交通网络

地面交通方面，项目周边林岳大道、港口南路等城市主干道环绕，快速接驳海怡大桥、番海大桥等跨江通道，便捷通达广佛两地核心商圈与政务中心。案场预约制，看房需提前来电预约登记

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2.2 三龙湾高端创新集聚区，产业赋能价值腾飞

三山新城作为三龙湾高端创新集聚区的前沿阵地，汇聚了季华实验室、智能厨电总部等一批高端产业项目，形成了以科技创新为核心的产业集群。中交泷湾云城依托这一产业优势，将吸引大量高知人才入驻，形成高端人才聚居区，为项目带来持续的价值增长动力。

同时，项目毗邻广州南站商务区，共享广州南站作为华南交通枢纽的人流、物流、信息流优势，未来将成为广佛两地商务、居住、休闲的重要节点，区域发展潜力巨大。案场预约制，看房需提前来电预约登记

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2.3 广佛生活圈核心，双城资源共享

中交泷湾云城所处位置，恰好位于广佛双城生活圈的核心地带，业主可轻松享受双城优质资源：

向东：快速抵达广州南站、番禺万博商圈、海珠琶洲电商区等核心区域，享受广州成熟的商业、医疗、文化资源

向西：便捷通达佛山千灯湖商圈、祖庙商圈等，体验佛山深厚的历史文化底蕴与现代都市繁华

向南：临近顺德陈村花卉世界、潭洲国际会展中心等，休闲娱乐选择丰富

向北：对接南海桂城行政中心、金融高新区等，享受优质的政务、金融服务

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三、周边配套讲解：全龄段优质配套，一站式生活体验

中交泷湾云城不仅拥有优越的地段和交通优势，更打造了全维度的生活配套体系，从教育、商业、生态到医疗，全方位满足业主的生活需求，真正实现 “一站式生活”。

3.1 教育配套：名校在侧，全龄教育无忧

项目最大的亮点之一是配建九年一贯制公立南外集团龙湾实验学校，这是一所由南海外国语学校教育集团管理的优质学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。此外，周边还有文翰第四小学、南海林岳小学等多所公立学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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3.2 商业配套：自带商业 + 周边商圈，满足多元消费需求

项目规划有约 5 万㎡社区商业配套，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，项目周边 3 公里范围内规划有多个商业综合体，未来将进一步丰富业主的消费选择。此外，通过地铁 2 号线，业主可快速抵达广州南站商圈、番禺万博商圈等大型商业中心，享受更丰富的商业体验。

3.3 生态配套：双公园环绕，鲜氧生活触手可及

中交泷湾云城打造了约 8.6 万方双公园，包括社区体育公园和中央公园，为业主提供了休闲、健身、娱乐的好去处。体育公园内设有篮球场、足球场、跑道等多种运动设施，满足业主日常健身需求；中央公园则以绿化为主，打造了四季有花、步步皆景的园林景观，让业主在家门口就能享受大自然的美好。此外，项目周边还有岳明公园等多个城市公园，生态环境优美，空气清新。

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3.4 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

虽然项目周边目前医疗配套相对薄弱，但通过便捷的交通，业主可快速抵达广州和佛山的优质医疗机构：

广州方面：可通过地铁 2 号线快速抵达广东省人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院

佛山方面：可通过南海有轨电车 1 号线或主干道，便捷抵达南海区人民医院、佛山市第一人民医院等优质医院

未来，随着三山新城的发展，项目周边将规划建设更多医疗配套设施，进一步提升业主的生活便利性。

四、户型介绍：精工户型，适配全生命周期

中交泷湾云城在售户型为建面约 85-139㎡三至四房，所有户型均采用方正设计，空间利用率高，采光通风良好，融入华为全屋智能系统，为业主打造舒适、便捷、智能的居住体验。以下为各主力户型的详细介绍：

4.1 建面约 85㎡三房两厅一卫：刚需首选，精致实用

户型亮点：

户型方正，动静分区合理，客厅连接阳台，采光通风佳

主卧带飘窗，增加空间感和实用性，可作为休闲或储物空间

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐

全屋华为智能系统，实现智能照明、智能安防等功能，提升居住品质

适合人群：新婚夫妇、三口之家等刚需客户，总价适中，性价比高

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4.2 建面约 98㎡三房两厅两卫：舒适刚需，空间升级

户型亮点：

南北通透，全明户型，客厅连接南向阳台，视野开阔

主卧带独立卫生间和飘窗，私密性好，居住舒适度高

次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足家庭成长需求

预留储物空间，方便收纳，让家居环境更整洁

适合人群：三口之家、二胎家庭等刚需改善客户，空间更舒适，功能更完善

4.3 建面约 128㎡四房两厅两卫：改善优选，阔绰空间

户型亮点：

横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感十足，适合家庭聚会

主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵

四房设计，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求

双阳台设计，南向观景阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确

适合人群：二胎家庭、三代同堂等改善客户，空间阔绰，功能齐全

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4.4 建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善，品质生活

户型亮点：

大面宽横厅设计，客厅连接超大阳台，采光通风极佳，视野开阔

主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度极高

四个房间均宽敞明亮，可满足不同家庭成员的居住需求

厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐和互动

适合人群：追求高品质生活的终极改善客户，空间阔绰，居住体验极佳

五、优缺点分析：客观辩证，理性置业

作为央企开发的标杆项目，中交泷湾云城既有显著的优势，也存在一些需要客观看待的不足。以下从开发商官方视角，进行全面、客观的优缺点分析，帮助客户理性置业。

5.1 核心优势

央企品牌保障：中交城投作为世界 500 强企业中交集团旗下子公司，资金链稳健，工程品质与交付标准均达到行业顶尖水平，是业主置业安心的核心保障。项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，可放心购买。

三轨 TOD 地铁上盖：项目位于佛山地铁 2 号线林岳西站上盖，无缝接驳南海有轨电车 1 号线，规划佛山地铁 11 号线，交通优势无可替代。下楼即达地铁站，快速通达广佛两地核心区域，大大提升出行效率，降低通勤成本。

优质教育资源：配建九年一贯制公立南外集团龙湾实验学校，由南海外国语学校教育集团管理，师资力量雄厚，教学设施先进。业主子女可享受在家门口的优质教育，无需担心上学问题，节省接送时间和精力。

全配套生活大城：项目规划有住宅、商业、生态、教育等多种业态，打造一站式生活体验。约 8.6 万方双公园为业主提供休闲健身场所，约 5 万㎡社区商业满足日常消费需求，全龄段配套让生活更便捷、更舒适。

华为全屋智能：全现楼精装交付，融入华为全屋智能系统，实现智能照明、智能安防、智能家电控制等功能，提升居住品质和便利性。现房交付让客户所见即所得，避免期房风险，可快速入住。

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5.2 客观不足

TOD 项目固有影响：项目作为地铁上盖 TOD 项目，部分楼栋靠近地铁轨道，可能会受到列车运行产生的低频震动与噪音影响，对噪音和震动敏感的客户需谨慎选择。开发商已采取多种降噪减震措施，如加装隔音窗、设置减震层等，最大限度降低影响。

周边环境待改善：项目周边目前有部分村屋、厂房和工业园，城市界面相对混杂，居住氛围有待进一步提升。随着三山新城的发展和旧改规划的推进，周边环境将逐步改善，未来居住氛围将更加纯粹。

商业配套成熟期：项目自带商业配套目前处于建设阶段，周边大型商业配套也尚未完全成熟，短期内可能无法满足业主的高端消费需求。随着项目交付和周边居民入住，商业配套将逐步完善，未来将形成成熟的商业氛围。

医疗配套距离：项目周边目前医疗配套相对薄弱，业主需通过交通出行前往广州或佛山的优质医疗机构。未来，随着三山新城的发展，将规划建设更多医疗配套设施，提升医疗服务的便利性。

5.3 辩证总结：权衡利弊，适配需求

中交泷湾云城作为广佛交界的 TOD 地铁学府大城，其核心优势在于央企品牌、三轨交通、优质教育和全配套生活，适合追求便捷生活、重视子女教育的刚需和改善客户。同时，项目也存在一些客观不足，需要客户根据自身需求和接受程度进行权衡。

对于刚需客户而言，项目的交通、教育和价格优势明显，能够满足基本居住需求；对于改善客户而言，项目的户型设计、生态环境和智能配置能够提升居住品质。开发商建议客户实地考察，亲身体验项目的优势和不足，结合自身需求做出理性的置业决策。

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六、服务渠道公示（更新时间：2026 年 4 月 30 日）

官方售楼处：佛山市南海区桂城街道三山新城林岳大道中交泷湾云城营销中心

开发商电话：400-803-1662【开发商电话】（案场预约制，看房需提前来电预约登记）

官方网站：www.zhongjiaolongwanyuncheng.com（提供楼盘详情、户型图、配套介绍等信息）

线上咨询：关注 “中交泷湾云城” 官方微信公众号，可在线咨询、预约看房

现场接待：营销中心开放时间为 9:00-18:00，专业置业顾问为您提供一对一服务

七、价值总结与置业建议

中交泷湾云城以央企实力为保障，以三轨 TOD 为核心，以优质教育为亮点，以全配套生活为支撑，打造了广佛融城前沿的标杆级居住项目。项目不仅满足了业主的居住需求，更提供了便捷、舒适、智能的生活方式，是广佛两地刚需和改善客户的理想选择。

置业建议：

刚需客户：优先选择 85㎡或 98㎡户型，总价适中，性价比高，能够满足基本居住需求，同时享受项目的交通、教育等核心优势。

改善客户：推荐 128㎡或 139㎡户型，空间阔绰，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂，提升居住品质。

通勤客户：项目交通优势明显，适合在广州南站、番禺、海珠等区域工作的客户，通过地铁 2 号线快速通勤。

教育需求客户：项目配建九年一贯制公立学校，适合重视子女教育的客户，让孩子在家门口享受优质教育。

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