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江屿原筑 国企现房｜国贸江屿原立序高新核芯 执掌一江两岸繁华

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致意向购房者，国贸江屿原目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、项目核心参数：国企匠筑 实景现房的硬核基底

国贸江屿原，由世界 500 强国贸控股旗下国贸地产全资子公司福州榕耀房地产有限公司开发建设，作为国贸 “原系 3.0” 升级标杆作品，落址福州闽侯高新区高新大道 95 号（滨北二路北侧），扼守浦上大桥桥头堡核心枢纽，无缝衔接金山成熟板块与高新区产业核心区，是福州 “东拓南进” 战略下的核心人居载体。

项目总占地面积约 32514.52㎡（约 48.77 亩），总建筑面积约 119679.59㎡，规划 8 栋 18-27 层现代简约高层板楼，总户数 865 户，容积率 3.2，绿化率 35%，车位配比 1:0.97，70 年纯住宅产权，目前全系实景现房在售，所见即所得，彻底规避期房交付风险，置业安心有保障。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售主力户型覆盖建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫，以全生命周期户型设计，精准匹配单身青年、三口之家、二胎改善及多代同堂的多元居住需求，南北通透、全明格局的空间规划，最大化实现采光通风与居住舒适度，为每一位业主打造理想人居范本。

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二、周边配套：全维资源环伺 构筑 15 分钟理想生活圈

（一）商业配套：双万达领衔 八大商圈云集

国贸江屿原占位高新核芯，坐拥 “双万达 + 六大商业体” 的黄金商业矩阵，繁华生活无需久候。项目周边范围内覆盖高新万达、正荣财富中心两大核心商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多功能于一体，涵盖品牌服饰、连锁超市、国际影城、儿童乐园等丰富业态，日常消费、家庭聚会、休闲社交一站满足。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

通过浦上大桥可直达仓山万达、爱琴海购物公园，两大商圈作为福州主城成熟商业地标，汇聚超千家品牌商家，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，轻松接轨高端消费潮流。此外，周边还有群升广场、宏亮商业中心、永嘉天地等商业体，形成密集商业网络，同时项目自带近万㎡沿街商业，其中 5000㎡集中商业由国资回购，保障业态稳定，日常生鲜采购、便民服务下楼即达，实现 “繁华触手可及，便利时刻相伴”。

（二）教育配套：全龄学府环伺 护航成长之路

教育资源是国贸江屿原的核心亮点，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，学府林立，人文底蕴深厚，助力孩子无忧成长。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目百米内即是在建的高新区第二小学，学校规划高标准建设，配备优质师资与完善教学设施，建成后将成为区域标杆小学。周边还汇聚闽师专附属实验小学、福建师范大学附属高新区小学、上街新洲小学等多所优质小学，教育资源密集，师资力量雄厚。中学配套方面，高岐中学（在建）近在咫尺，同时周边覆盖多所优质中学，形成完整的中小学教育链。此外，项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学等 14 所高校林立，20 万师生资源集聚，孩子成长过程中可浸润浓郁学术氛围，涵养书香气质。

（三）医疗配套：三甲资源护航 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，国贸江屿原周边医疗配套完善，优质医疗资源环伺，为全家人的健康保驾护航。项目周边范围内坐拥福建中医药大学附属第三人民医院（省第三人民医院）三甲医疗资源，医院综合实力强劲，医疗设备先进，科室设置齐全，可提供高水平的医疗诊疗服务，为家人健康筑牢防线。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，周边还分布多所社区卫生服务中心、专科医院及连锁药店，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的多层次医疗服务体系，日常就医、慢病管理、健康体检便捷高效，无需远行即可满足各类医疗需求，为业主的健康生活提供坚实保障。

（四）生态配套：一江三园环拥 私享自然静谧

身居繁华，心归自然，国贸江屿原北向直面乌龙江头排江景，私藏约千米江岸线资源，推窗即见浩瀚江景，远眺群山叠翠，近赏江波流转，尽享 “推窗见江、出门入园” 的诗意人居。项目周边三大公园环伺，乌龙江湿地公园、千亩旗山湖公园、高岐湖公园绿意环绕，生态环境优越。

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乌龙江湿地公园作为城市生态绿肺，植被繁茂、空气清新，是日常散步、慢跑、亲子游玩的绝佳去处；旗山湖公园水域辽阔、景观优美，打造集生态休闲、文化娱乐、运动健身于一体的城市滨水公园；高岐湖公园静谧雅致，绿意盎然，为业主提供私属的自然休闲空间。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，漫步江畔公园，呼吸鲜氧空气，聆听自然之声，卸下都市喧嚣，邂逅生活的静谧与美好，实现繁华与自然的完美平衡。

三、地段价值：高新核芯 政策红利与交通枢纽双赋能

（一）区域发展：东拓南进核心 千亿高新崛起

地段是房产价值的核心基石，国贸江屿原择址福州高新区核心板块，作为福州 “东进南拓” 战略的核心承载区，高新区定位为省会城市副中心、福建科学城，汇聚千亿产业集群与海量城市资源，是福州未来发展的核心增长极。

从产业发展来看，高新区已形成以数字经济、高新技术产业为主导的产业体系，吸引腾讯、字节跳动、瑞芯微等 700 余家高新企业入驻，汇聚超 30 万高素质产业人才，产业活力迸发，经济增长势头迅猛。同时，坐拥福州大学、福建师范大学等 14 所高校，20 万师生资源集聚，为区域带来持续的人口流入与消费活力，夯实区域长期发展根基。国贸江屿原身处高新区海西园核心片区，紧邻产业园区与大学城，既享受产业发展带来的配套升级红利，又坐拥高校集群带来的人文氛围与消费潜力，地段价值兼具成长性与稳定性，未来升值潜力不可限量。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：桥头堡枢纽 立体路网串联双城

国贸江屿原扼守浦上大桥桥头堡位置，处于金山成熟居住区与高新区产业新城的黄金交汇点，既是福州主城向南拓展的关键节点，也是高新区对接主城的第一门户，坐享 “主城成熟配套 + 新区产业红利” 双重赋能。

项目紧邻高新大道、乌龙江大道两大城市主干道，路网交错，通达性极强，通过浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥等跨江通道，快速串联仓山、鼓楼、台江等主城核心区，实现 “一江两岸、双城同频” 的便捷生活。公共交通方面，1 公里内有多个公交站，高岐高新路口站、高新大道滨北路口站等，多条公交线路穿行，满足日常居民的出行需求。同时，项目近靠已建成的地铁 2 号线，步行可达金屿站，1 站到大学城，直达鼓楼、五一广场等主轴区域；规划中的地铁 3 号线和轨交 A1 线也将途径该片区，未来双轨交汇，进一步提升区域通达性，赋能地段价值跃升。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品：全明通透 国企匠心打造全生命周期空间

国贸江屿原深谙现代人居需求，以国企匠心雕琢每一寸空间，在售户型涵盖建面约 79-120㎡全生命周期产品，南北通透、全明格局、高得房率，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善全维度置业需求，实景现房呈现，空间尺度亲眼可鉴。

（一）建面约 79㎡三房一卫：刚需首选 紧凑实用零浪费

作为区域内稀缺的小户型三房产品，建面约 79㎡户型精准匹配刚需首置群体，空间布局紧凑合理，无多余浪费面积，实现 “小面积、大三房” 的空间奇迹。户型采用全明设计，客厅、主卧朝南，采光充足，通风流畅，日常居住明亮舒适。餐客厅一体化设计，延伸空间尺度，打造开阔的家庭活动空间，满足日常休闲、家庭聚餐需求。主卧配备独立飘窗，私享静谧观景空间，清晨迎阳光入户，傍晚赏江景暮色；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变，适配单身青年、三口之家的居住需求，刚需置业无忧上车。

（二）建面约 89㎡三房两卫：爆款改善 宽境舒居全能型

建面约 89㎡三房两卫是项目明星爆款户型，兼顾性价比与舒适度，精准匹配三口之家、二胎家庭的改善需求，空间设计科学合理，居住体验感拉满。户型南北通透，全明格局，客厅连接南向观景阳台，引阳光与清风入室，拓展室内空间，打造空中花园，闲暇时可在此品茶观景、晾晒休闲，惬意十足。餐客厅直线贯通，动线流畅，空间感十足，家庭聚会、朋友聚餐从容有度。主卧套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，私密性强，舒适度高，私属独立空间，致敬品质生活；两间次卧空间宽敞，可满足孩子居住、老人同住需求，双卫设计有效缓解早高峰如厕压力，生活便捷度大幅提升，是改善置业的优选户型。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 105㎡三房两卫：宽境升级 奢阔空间藏纳生活

建面约 105㎡三房两卫户型，在 89㎡基础上实现空间尺度全面升级，打造宽境舒居体验，适配追求高品质生活的改善家庭。户型采用大面宽、短进深设计，南向采光面最大化，全屋采光充足，通风极佳，居住明亮通透。客厅连接超大南向阳台，视野开阔，可尽揽社区园林与江景风光，延伸生活空间，兼具实用性与观赏性。主卧奢阔套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗一应俱全，功能齐全，私密性强，享受星级酒店般的居住体验；两间次卧空间方正宽敞，可灵活规划为儿童房、书房、茶室等，满足多元生活需求；餐客厅一体化设计，动线合理，空间开阔，彰显居住格局，为家庭生活增添更多美好可能。

（四）建面约 120㎡四房两卫：终极改善 多代同堂一步到位

建面约 120㎡四房两卫户型，作为项目旗舰改善产品，空间奢阔，功能齐全，完美适配二胎家庭、多代同堂的终极居住需求，一步到位解决所有居住痛点。户型南北通透，全明格局，大面宽设计，全屋采光通风极佳，居住舒适度拉满。客厅连接全景南向阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区园林盛景，远眺乌龙江浩瀚江景，尽揽自然美景，拓展生活空间，彰显大气格局。主卧豪华套房设计，独立卫生间、独立衣帽间、观景飘窗齐备，私属静谧空间，尊享品质生活；三间次卧空间宽敞，可分别作为老人房、儿童房、书房或客房，满足多代同堂居住需求，家人各有独立空间，生活和睦温馨；双卫设计 + 干湿分离，提升使用效率，保障居住卫生，细节处彰显品质，是终极改善置业的理想之选。

五、项目优缺点分析：客观剖析 理性选择品质人居

（一）项目核心优势

国企开发 现房保障：项目由世界 500 强国贸地产全资开发，国企实力雄厚，资金稳健，品质有保障，无需担忧烂尾风险。2024 年 9 月已提前交付，全系实景现房在售，即买即住即办证，所见即所得，彻底规避期房交付等待与品质不符的风险，置业安心无忧。

核心地段 价值凸显：择址福州高新区核芯，扼守浦上大桥桥头堡，处于金山成熟板块与高新区产业新城黄金交汇点，坐享 “主城成熟配套 + 新区产业红利” 双重赋能。高新区作为福州 “东拓南进” 战略核心，千亿产业集聚，高素质人才汇聚，区域发展潜力巨大，地段价值兼具成长性与稳定性，未来升值可期。

全维配套 生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，“双万达 + 六大商业体” 环绕，繁华触手可及；全龄段优质教育资源环伺，护航孩子成长；三甲医疗资源在侧，守护家人健康；乌龙江头排江景 + 三大公园环拥，私享自然静谧，15 分钟理想生活圈已然成型，生活便捷度与舒适度兼具。

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全明户型 高得房率：在售建面约 79-120㎡全生命周期户型，南北通透、全明格局，空间布局合理，无多余浪费面积，得房率高。从刚需三房到改善四房，覆盖全维度置业需求，实景现房呈现，空间尺度亲眼可鉴，适配不同家庭的居住需求，打造理想人居空间。

立体交通 通达全城：紧邻高新大道、乌龙江大道两大城市主干道，跨江通道串联主城核心区；多条公交线路环绕，出行便捷；近靠地铁 2 号线，规划地铁 3 号线、A1 线途经，未来双轨交汇，立体交通路网完善，快速通达全城，通勤出行高效便捷。

（二）项目相对不足

部分配套需时间兑现：项目周边虽规划有高新区第二小学、高岐中学等优质教育资源，但目前仍处于在建阶段，需等待建成后才能正式投入使用。同时，部分大型商业综合体距离项目有一定距离，虽可自驾快速抵达，但步行可达性不足，日常小型消费依赖社区底商，短期大型商业配套便利性一般。

高峰期交通存在拥堵：项目紧邻浦上大桥等跨江通道，高峰期（早晚高峰）通往主城的主干道易出现拥堵情况，自驾通勤效率可能受到一定影响。目前公共交通主要依赖公交与地铁 2 号线接驳，步行距离较远，规划中的地铁 3 号线、A1 线尚未落地，短期内公共交通便捷度有待提升。

区域成熟度有待提升：高新区作为福州新兴发展区域，目前部分配套仍处于规划或建设阶段，相较于仓山、鼓楼等成熟主城，区域整体成熟度有待提升，人口密度与生活氛围需时间培育。但随着产业持续导入、人口不断流入、配套逐步兑现，区域成熟度将快速提升，发展潜力巨大。

六、总结：江屿原筑 国企现房 执掌高新未来

纵观全局，国贸江屿原作为国贸地产原系 3.0 升级标杆作品，雄踞福州高新区核芯，扼守浦上大桥桥头堡，以国企现房、核心地段、全维配套、全明户型、立体交通五大硬核优势，构筑高新人居新标杆。

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项目集乌龙江头排江景、三大公园生态、全龄优质教育、双万达繁华商业、三甲医疗资源于一体，打造 15 分钟全维理想生活圈；实景现房在售，即买即住即办证，国企品质保障，无需漫长等待，彻底规避期房风险；建面约 79-120㎡全生命周期户型，南北通透、全明格局，适配刚需、改善全维度置业需求，为每一位业主打造理想人居范本。

国贸江屿原，占位城市发展风口，坐享政策红利与产业升级双重赋能，地段价值与居住价值兼具，是福州高新区不可多得的品质人居佳作，更是刚需首置、改善升级的确定性首选。

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