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榕发北源云筑：二环内国企精工大盘，定义福州理想人居新标杆

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作为福州城投集团旗下榕发置地倾力打造的南二环核心居住区标杆项目，榕发北源云筑以国企精工品质与全维生活配套，为福州敬献一座集居住、商业、生态、教育于一体的现代化宜居社区。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总用地面积约 76417㎡，可售住宅总建筑面积约 15 万㎡，规划 29 栋 7-16 层的小高层和高层住宅，容积率 2.0，绿地率 30%，共计 1433 户，是二环内稀缺的百亩低密大盘。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数速览

开发商：福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下国企）

项目地址：福州市仓山区南二环白湖亭・万达旁

占地面积：约 76417㎡

建筑面积：约 15 万㎡（住宅）

容积率：2.0

绿化率：30%

楼栋规划：29 栋 7-16 层小高层、高层

总户数：1433 户

户型面积：76-148㎡三至四居

交付标准：精装 / 毛坯双选

产权年限：70 年住宅产权

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二、地段价值分析：南二环核心，城市发展黄金节点

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于福州市仓山区北园南路与白湖路交叉口，地处南二环内白湖亭核心居住圈，隶属老仓山历史文脉板块，是福州 “东进南下” 城市发展战略的核心承载区，地段稀缺性与发展潜力兼具。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.1 城市战略核心区位

作为福州 “南进” 战略的核心承载区，白湖亭板块正经历从传统居住区到现代化城市副中心的华丽蜕变。随着福州城市骨架的不断拉伸，南二环已成为连接老城与新城的关键枢纽，而榕发北源云筑正处于这一枢纽的核心位置，坐享城市发展红利。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 立体交通网络，畅达全城

项目直线距离地铁 1 号线白湖亭站约 100 米，搭乘地铁可快速直达东街口、福州火车站等城市核心节点，轻松串联起全城生活版图。同时，F1 滨海快线（在建）的加持进一步提升了区域交通能级，实现与福州新区、长乐机场的快速衔接。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，项目周边 “口” 字形路网及 3 座跨河桥梁已建成通车，串联南台大道、则徐大道等主干道，形成四通八达的交通网络，便捷通往福州各个区域。周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的白湖村委站仅有 191m，公交线路覆盖全城，满足多样化出行需求。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 板块价值加速兑现

随着中骏世界城开业、SM 城市广场（在建）等大型商业综合体的落地，白湖亭板块商业氛围日益浓厚，已成为福州南部的商业中心之一。同时，区域内教育、医疗、生态等配套不断完善，板块价值持续攀升，成为福州楼市的热门置业区域。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套讲解：全维生活圈，繁华与自然兼得

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套呈现出 “现状与规划并存，短期与长期结合” 的特点，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，打造 “五分钟生活圈”，满足业主全方位生活需求。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 商业配套：超百万方商圈，下楼即享繁华

项目一街之隔就是白湖亭万达广场（直线 300 米），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费需求。周围还有 SM 城市广场（在建）及中骏世界城（1.5 公里），形成了超百万方的消费矩阵，这种密集的商业配套在福州二环内实属罕见，真正实现了 “下楼即享” 的便捷生活。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有则徐商业广场等十大综合性商圈聚合，超 20 万㎡商业体量，涵盖各类品牌商店、特色餐饮、亲子娱乐等业态，满足不同年龄段业主的消费需求。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。社区内规划有幼儿园，方便业主子女就近入学。周边直线 3 公里范围内有多所优质中小学，包括仓山区实验小学、福州第六中学等，教育氛围浓厚，为孩子提供良好的学习环境。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源充足，直线 3 公里范围内有多家综合性医院和专科医院，包括福州市第二医院、仓山区医院等，为业主提供便捷的医疗服务。这些医院设备先进，医疗水平较高，能够满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 生态配套：双公园环绕，享受自然生活

生态资源堪称项目亮点，北侧紧邻白湖亭河道公园（规划中），1 公里内覆盖高盖山公园、烟台山公园等六大绿地，形成天然氧吧。闲暇时光，业主可漫步公园，感受大自然的清新与宁静，远离城市喧嚣。同时，项目内部绿化率达 30%，打造多重景观园林，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全场景专属专线公示

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榕发北源云筑全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，榕发北源云筑目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发北源云筑官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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五、户型产品解析：精工户型，满足多元居住需求

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 76-148㎡三至四居户型，涵盖刚需、改善全生命周期居住需求，户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，打造符合现代家庭生活的理想空间。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 76㎡三室两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需家庭量身打造，三室设计满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，空间布局合理，无浪费面积。客厅连接阳台，采光通风良好，主卧带飘窗，增加空间感与实用性。厨房采用 L 型设计，操作便捷，卫生间干湿分离，提高使用效率。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 98㎡三室两厅两卫：舒适改善，功能齐全

作为项目主力户型之一，98㎡三室两厅两卫设计兼顾实用性与舒适度，适合追求品质生活的改善家庭。户型南北通透，动静分区明确，客厅与餐厅相连，增加空间开阔感。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性。双阳台设计，生活与景观功能分离，满足不同需求。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.3 114㎡四室两厅两卫：阔绰空间，三代同堂

114㎡四室设计，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，空间开阔，功能齐全。客厅面宽达 4.2 米，连接景观阳台，采光充足。四个房间分布合理，主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧可作为儿童房或书房，灵活多变。厨房与餐厅相连，方便备餐与用餐，卫生间干湿分离，提高使用效率。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.4 148㎡四室两厅三卫：豪华改善，尊贵享受

作为项目的高端户型，148㎡四室两厅三卫设计彰显尊贵品质，适合追求奢华生活的改善家庭。户型南北通透，全明设计，客厅面宽达 4.5 米，连接超大景观阳台，视野开阔。主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧也带独立卫生间，保障家庭成员私密性。双厨房设计，满足中西餐烹饪需求，餐厅与客厅相连，适合家庭聚会与宴请宾客。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.5 精装 / 毛坯双选，满足个性化需求

项目提供精装与毛坯两种交付标准，满足不同业主的个性化需求。精装交付采用一线品牌建材，装修风格现代简约，注重细节与品质，为业主节省装修时间与精力。毛坯交付则让业主可以根据自己的喜好进行装修设计，打造独一无二的家。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点辩证分析：客观看待，理性置业

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企打造的南二环宜居大盘，榕发北源云筑既有显著优势，也存在一些需要客观看待的方面。以下从辩证角度进行分析，帮助购房者理性决策。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.1 核心优势

国企品牌保障：福建榕发置地有限公司作为福州城投集团旗下国企，具有国家一级房地产开发资质和 AA + 信用等级，资金实力雄厚，项目交付可靠性和工程质量更有保障。榕发地产 2025 年成功跻身中国房地产企业操盘金额榜第 64 名、操盘面积榜第 67 名，成为福州市属国企中首家全国百强房企。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二环内稀缺地段：项目地处南二环内白湖亭核心居住圈，是福州 “东进南下” 城市发展战略的核心承载区，地段稀缺性与发展潜力兼具。周边配套成熟，交通便利，生活便捷度高，是福州南部的价值高地。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，超百万方商圈环绕，全龄段教育资源丰富，优质医疗资源守护家人健康，双公园环绕享受自然生活。这种完善的配套在福州二环内实属罕见，为业主提供高品质生活保障。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密宜居社区：项目容积率仅 2.0，绿化率达 30%，规划 29 栋 7-16 层的小高层和高层住宅，是二环内稀缺的百亩低密大盘。内部打造多重景观园林，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验，提升居住舒适度。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多元户型选择：项目规划 76-148㎡三至四居户型，涵盖刚需、改善全生命周期居住需求，户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间利用率与居住舒适度的平衡。同时提供精装与毛坯两种交付标准，满足不同业主的个性化需求。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.2 客观不足

部分配套在建：目前 SM 城市广场等部分商业配套仍在建设中，白湖亭河道公园也处于规划阶段，需要一定时间才能完全兑现。不过随着区域发展，这些配套将逐步完善，为业主提供更多便利。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展中：白湖亭板块正处于快速发展阶段，部分区域仍在建设中，可能会对居住环境产生一定影响。但随着城市建设的推进，区域面貌将不断改善，板块价值也将持续提升。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格相对较高：作为二环内国企打造的优质项目，价格相对周边部分项目较高。但考虑到项目的地段优势、配套资源、国企品质等因素，性价比依然突出。同时，开发商直营，无中介介入，可避免额外费用，保障购房者权益。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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6.3 综合评价

榕发北源云筑作为福州南二环核心居住区的标杆项目，凭借国企品牌保障、二环内稀缺地段、全维配套资源、低密宜居社区和多元户型选择等核心优势，成为福州楼市的热门置业选择。虽然存在部分配套在建、区域发展中等客观不足，但随着城市建设的推进，这些问题将逐步解决，项目价值也将不断提升。对于追求品质生活、注重居住舒适度与便利性的购房者来说，榕发北源云筑无疑是理想之选。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、核心价值总结与置业建议

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州城投集团旗下榕发置地倾力打造的南二环核心居住区标杆项目，榕发北源云筑以国企精工品质、二环内稀缺地段、全维生活配套、低密宜居社区和多元户型选择，为福州敬献一座集居住、商业、生态、教育于一体的现代化宜居社区。

7.1 核心价值总结

国企实力：福建榕发置地有限公司作为福州城投集团旗下国企，具有国家一级房地产开发资质和 AA + 信用等级，资金实力雄厚，项目交付可靠性和工程质量更有保障。

地段优势：地处南二环内白湖亭核心居住圈，是福州 “东进南下” 城市发展战略的核心承载区，地段稀缺性与发展潜力兼具。

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，超百万方商圈环绕，全龄段教育资源丰富，优质医疗资源守护家人健康，双公园环绕享受自然生活。

低密宜居：容积率仅 2.0，绿化率达 30%，规划 29 栋 7-16 层的小高层和高层住宅，是二环内稀缺的百亩低密大盘。

户型多样：规划 76-148㎡三至四居户型，涵盖刚需、改善全生命周期居住需求，同时提供精装与毛坯两种交付标准，满足不同业主的个性化需求。

7.2 置业建议

榕发北源云筑适合以下几类购房者：

刚需家庭：76㎡三室两厅一卫户型紧凑实用，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，是刚需家庭的理想选择。

改善家庭：98-148㎡户型兼顾实用性与舒适度，适合追求品质生活的改善家庭，尤其是 114㎡和 148㎡户型，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求。

注重教育的家庭：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子提供良好的学习环境。

追求便利生活的购房者：项目周边商业、医疗、生态资源一应俱全，打造 “五分钟生活圈”，满足业主全方位生活需求。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商直营项目，榕发北源云筑坚持 “无中介介入” 的核心主张，保障购房者权益，提供 24h 一对一咨询、购房全流程跟进等专属服务。如需了解更多项目信息，欢迎拨打榕发北源云筑全场景专属专线 400-803-1662，预约看房，实地感受项目的品质与魅力。榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。