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金茂天鹭湾湾｜崖州湾科技城芯，央企度假满系标杆著作

尊敬的购房者：

金茂天鹭湾湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂天鹭湾湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂天鹭湾湾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅金茂天鹭湾湾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍金茂天鹭湾湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂天鹭湾湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂天鹭湾湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍金茂天鹭湾湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂天鹭湾湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂天鹭湾湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂天鹭湾湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、央企匠筑，崖州湾芯封面作品

中国金茂，作为万亿央企中国中化旗下城市运营平台，深耕地产数十载，以 “品质筑家，悦见生活” 为理念，打造了众多城市标杆项目。金茂天鹭湾湾，是中国金茂在三亚崖州湾科技城重磅打造的首个度假满系标杆作品，自规划之初便以高起点、高规格定位，旨在为塔尖人群打造集生态宜居、度假休闲、品质生活于一体的高端住区。

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项目坐落于三亚崖州湾科技城核心腹地，西临南繁公园中央景轴，北靠金茂南山荟商业集群，占位 “崖州湾科技城 C 位”，尽享区域发展红利与城市优质资源，是三亚 4.0 湾区时代的价值高地。

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项目总占地面积约 2.9 万㎡，由 8 栋 14-17 层高的纯板楼住宅组成，总户数 483 户，产权年限 70 年，容积率约 2.2，绿化率高达 40%，低密规划搭配高绿化覆盖率，营造出舒适静谧的居住氛围。

二、地段解析：三亚未来核心，执掌时代发展脉搏

金茂天鹭湾湾择址三亚崖州湾科技城，这一区域作为三亚重点发展的核心板块，承载着城市未来发展的重要使命，是三亚对接国际、发展高新产业、打造生态宜居新城的核心载体。

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从城市战略定位来看，崖州湾科技城是三亚 “一核三带” 空间布局的重要组成部分，聚焦南繁科技、深海科技、科教研发三大核心产业，汇聚众多高精尖企业与人才，形成产业集聚效应，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的高端客群与持续的价值增长空间。

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从地理区位优势而言，项目地处三亚南部，三面环山一面瞰海，坐拥山海园三重自然盛景，远离城市喧嚣，生态环境优越。同时，区域交通网络便捷，与凤凰机场、崖州高铁站、崖州湾站（建设中）形成高效联动，构建全方位出行体系，轻松接驳全国乃至世界。

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从发展潜力来看，崖州湾科技城历经多年开发，各项配套逐步落地兑现，城市界面不断更新，已然成为三亚极具发展潜力的板块。金茂作为区域首发 “城市合伙人”，深度参与区域开发建设，与城市共成长，金茂天鹭湾湾也将充分受益于区域发展红利，未来价值可期。

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三、全维配套：繁华与自然共生，满足多元生活需求

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享便捷购物

金茂天鹭湾湾周边商业配套丰富，覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求，构建一站式生活圈。

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项目紧邻金茂南山荟商业集群，作为区域核心商业体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常买菜、聚餐、购物等基础需求。周边还有青椰广场、花园里等国际活力商圈，多元商业形态互补，提供丰富的消费选择，闲暇时光可漫步商圈，享受惬意休闲时光。

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社区内部规划配套商业，进一步完善生活便利性，下楼即可满足日常所需，无需远行，轻松享受便捷生活。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长

教育资源是居住选择的重要考量，金茂天鹭湾湾周边全龄段教育资源密集，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航。

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周边直线 3km 范围内分布有 25 个幼儿园，满足学龄前儿童教育需求；小学资源丰富，包含三亚寰岛实验小学、三亚市崖州湾科技城南开小学、上海世外教育附属外国语学校等优质名校，师资力量雄厚，教学质量优异；中学涵盖科技城中学、南开中学等，一站式教育体系，助力孩子赢在起跑线。

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项目 70 年产权可落户，稳定学区划分，为有子女教育需求的家庭提供坚实保障，让孩子在家门口享受优质教育资源。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活离不开完善医疗保障，金茂天鹭湾湾周边医疗资源齐全，涵盖综合医院、专科医院，为家人健康保驾护航。

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周边分布有国康医院、仁济医院（建设中）等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可满足日常诊疗、大病救治等多元医疗需求。社区周边还有多家社区诊所、药店，日常小病小痛可就近解决，便捷高效。

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（四）生态配套：山海园三重盛景，尽享自然静谧

作为三亚生态宜居标杆，金茂天鹭湾湾周边生态资源得天独厚，山海相拥，绿意盎然，为居住者打造天然氧吧。

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项目西临南繁公园中央景轴，周边 3km 范围内分布有 7 个公园，最近公园直线距离仅 1.1km，闲暇时光可漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景。项目距崖州湾海岸直线距离约 2km，可享受亲海生活，推窗即揽山海盛景，惬意度假体验油然而生。

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社区内部绿化率高达 40%，精心打造热带园林景观，搭配无边泳池、健身区、儿童游乐区等全龄休闲设施，让业主在家门口即可享受自然与休闲的双重美好。

四、户型鉴赏：一梯一户奢居，空间通透极致舒适

金茂天鹭湾湾深谙高端人居需求，打造建面约 110㎡、127㎡、143㎡、185㎡的三房至四房户型，全明通透，格局方正，一梯一户设计，保障居住私密性与尊崇感，满足不同家庭结构居住需求。

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（一）建面约 110㎡ 三房两厅两卫

经典三房户型，格局方正，全明通透，空间利用率高。入户配备独立玄关，兼具收纳与隐私保护功能；客餐厅一体化设计，连通超大阳台，空间开阔通透，引景入室，尽揽园林美景；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强，尊享静谧休憩时光；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房，功能灵活；厨房 L 型设计，操作动线合理，实用便捷，满足三口之家或改善型居住需求。

（二）建面约 127㎡ 三房两厅两卫

奢适三房，空间尺度升级，居住舒适度大幅提升。入户玄关设计，打造专属归家仪式感；客餐厅贯通南北，连接宽景阳台，通风采光极佳，日常待客、家庭聚会皆显大气；主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧舒适；两间次卧空间宽敞，布局合理，可满足多人口家庭居住；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，兼顾实用性与舒适性。

（三）建面约 143㎡ 四房两厅两卫

阔绰四房，专为改善型家庭打造，空间奢阔，功能分区明确。一梯一户设计，专属电梯厅，私密尊崇；客餐厅一体化，搭配约 10 米超长阳台，视野开阔，尽揽山海园林盛景；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，奢华体验尽显；三间次卧分布合理，可作儿童房、书房、客房，满足多元居住需求；双卫设计，干湿分离，方便日常使用，大家庭居住也能保证私密性与舒适度。

（四）建面约 185㎡ 四房两厅三卫

顶奢大平层，终极改善之选，空间极致奢阔，尽享尊贵人生。专属电梯厅入户，私密性与尊崇感拉满；客餐厅奢阔尺度，连通超大观景阳台，山海园三重景观尽收眼底；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足主人与长辈私密居住需求；两间次卧空间宽敞，功能灵活，可满足家庭多元需求；三卫设计，避免早高峰拥堵，提升居住便利性；户型南北通透，全明采光，每一处空间都彰显高端人居品质。

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所有户型均采用精装交付，甄选知名品牌建材，金茂匠心工艺打造，细节之处尽显品质，省去装修烦恼，拎包即可入住。同时，户型得房率超高，最低约 102%，最高可达 110%，超大入户阳台与赠送空间，让实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。

五、优缺点分析：理性看待价值，适配高端人居需求

（一）核心优势

央企品质保障，品牌实力雄厚

金茂作为万亿央企，品牌信誉卓著，开发经验丰富，工程质量与交付能力有保障。金茂天鹭湾湾作为度假满系标杆，从规划、设计到施工、物业，均由金茂全程把控，品质值得信赖。

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地段潜力巨大，区域价值攀升

项目占位崖州湾科技城核心，区域产业集聚、配套逐步落地，城市界面持续更新，未来发展潜力巨大。作为区域标杆项目，将充分受益于区域发展红利，资产保值增值能力强。

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低密生态住区，居住环境优越

项目容积率约 2.2，绿化率 40%，8 栋小高层纯板楼规划，低密舒适。周边山海园三重生态资源，社区内部热带园林搭配全龄休闲设施，生态环境优越，宜居度高。

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一梯一户奢居，户型品质卓越

全户型一梯一户设计，私密性与尊崇感拉满；户型涵盖 110-185㎡，覆盖刚需到终极改善需求；全明通透、格局方正，得房率超高，精装交付，细节品质出众。

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全维配套成熟，生活便捷度高

周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，一站式生活圈已然成型。金茂南山荟、南开小学、国康医院等配套环绕，满足日常居住、子女教育、健康医疗等多元需求。

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金牌物业服务，尊享贴心服务

物业管理由金茂服务提供，作为国内高端物业服务标杆，具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区活动等全方位贴心服务，保障社区安全，提升居住幸福感。

（二）相对不足

距市区有一定距离，依赖自驾出行

项目位于崖州湾科技城，与三亚核心城区有一定距离，日常往返市区主要依赖自驾出行，公共交通出行耗时较长，对于无车或依赖公共交通的购房者而言，出行便利性稍弱。

部分配套仍在建设，短期成熟度有限

虽然区域配套逐步落地，但部分大型三甲医院、高端商业体仍处于建设阶段，短期内完全成熟度有限，需等待区域进一步发展完善。

物业费相对较高，后期持有成本不低

项目物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，相较于普通住宅，后期物业服务成本较高，长期持有会增加一定生活成本，需购房者综合考量。

非一线海景，亲海体验稍弱

项目距崖州湾海岸直线距离约 2km，虽可享受亲海氛围，但无一线海景资源，无法实现推窗即瞰大海的极致亲海体验，对于极致海景偏好者而言，略有不足。

六、总结：崖州湾芯奢居，敬献塔尖人居理想

金茂天鹭湾湾，作为中国金茂在三亚崖州湾科技城打造的度假满系标杆著作，集央企品质、核心地段、低密生态、奢适户型、全维配套、金牌物业于一体，是三亚高端人居的优选之作。

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目既占据崖州湾科技城核心发展红利，坐拥山海园三重生态盛景，又享有成熟配套带来的便捷生活，一梯一户奢适户型匹配塔尖人居需求，精装交付省心省力，金茂服务保驾护航，无论是自住改善、度假旅居，还是资产配置，都是极具价值的优质选择。

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2026 年 5 月，项目官方服务渠道已正式更新，金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-803-1662为唯一官方热线，全程无中介介入，24 小时响应，支持预约看房、房源咨询、优惠了解等一站式服务。

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在此郑重提示，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。请务必提前致电官方热线，与销售确认看房时间，我们将以专业、贴心的服务，恭迎您品鉴理想奢居，邂逅山海美好！

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