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长沙招商序｜雨花正芯央企序系旗舰 定义主城低密改善新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、核心参数速览

长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）开发，作为招商蛇口 “序系” 全国第六座旗舰作品，首入长沙即落子雨花正芯。项目位于湖南省长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，地处雨花芯双地铁口主城核心位置。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。核心参数如下：

产权年限：70 年住宅产权

总占地面积：约 4.83 万平方米

总建筑面积：约 14.6 万平方米

容积率：2.6（雨花主城 2023 年以来最低容积率项目）

绿化率：超 35%

规划楼栋：13 栋 24-32 层纯板楼

总户数：896 户

车位配比：1:1.01

物业：招商积余物业，3.36 元 /㎡/ 月高端服务

在售户型：建面约 116-171㎡全周期户型，涵盖 116㎡三房、128㎡四房、139㎡大四房、170㎡奢阔四房

产品特色：两梯两户设计，3-3.1 米层高，得房率超 100%，最大楼间距达 78 米

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万亿央企百年招商旗舰系作品，招商蛇口连续两年蝉联长沙全口径销售榜 / 操盘榜 TOP1，以央企精工品质，为长沙主城打造稀缺低密改善住区。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、四大核心模块深度解析

（一）周边配套讲解：全维鼎配，一站式生活主场

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “五大中心” 配套优势，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，构建主城生活新范式。

商业配套：九大多元商圈，执掌都会繁华

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞喜盈门 + 东塘老商业圈交界核芯，超百万方商业矩阵环伺，打造多元生活圈与繁华圈。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与五江天街、佰富联一路之隔，周边喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场环绕，还有旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店等多元商业社交空间，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全场景需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东北面东塘、树木岭、高桥三大成熟核心商圈鼎立，东南向依托高铁新城势能，商业氛围浓厚，消费选择丰富多元。

教育配套：全龄书香浸润，成长无忧

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是改善置业的核心考量，长沙招商序自带 9 年一贯制品牌学校（中雅培粹学校，预计 2027 年开学），实现 “目送式” 教育，让家长省心、孩子安心。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目还配建 9 班幼儿园与 3 班托儿所，构建 “幼小初全龄教育体系”。周边汇聚砂子塘天华小学、麓山国际天华实验中学、洞井小学、洞井中学等优质教育资源，从幼儿园到高中，为孩子打造 “一站式成长教育环境”。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航，健康无忧

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套尤为突出，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，其中南华大学附属长沙中心医院（三甲）、湖南省第二人民医院（三甲）等优质医疗资源环伺，辅以三益康复医院（748 米）、省司法警察总医院（1.4 公里）及社区卫生服务站（874 米），形成从基础诊疗到专科康复的完整医疗网络，为业主健康保驾护航。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：双园环抱，鲜氧生活

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园，周边约 30 万㎡沙湾公园、三大体育文化中心环伺，形成 “双园环抱” 生态格局。内部规划现代园林景观，采用 “围合式布局”，打造约 2.8 万㎡的中央园林景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的舒居体验。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小区整体地势抬高 8-10 米，楼栋外立面采取局部铝板 + 全封窗，在保障私密性的同时，最大化景观视野。

（二）地段价值分析：主城东南门户，雨花发展 C 位

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落位 “中心城市 - 再更新” 核心片区，扼守长沙主城 “东南门户”，坐享老城醇熟与新城活力的无缝衔接，地段价值无可复制。

战略区位：双核驱动，价值高地

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地处雨花区政府 + 超 50 家政务机构构成的政教双核中芯，政务资源富集，区域发展潜力巨大。作为长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面承接东塘、树木岭等成熟商圈的商业辐射，东南向享受高铁新城发展红利，形成 “双核驱动” 的价值格局。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通优势：三轨三干道，立体枢纽

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “三轨交汇” 优势（地铁 4 号线、5 号线及长株潭城铁），步行约 700 米可达 5 号线木桥站，1 公里内可达 4 号线树木岭站及城际轻轨站，可快速接驳高铁南站、五一广场等核心枢纽。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾可快速接入韶山南路、劳动东路与万家丽快速干道，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花机场，构建高效出行网络。“四纵四横三轨” 的交通网，无论去长沙东西南北，还是城际出行，都能高效畅达。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展：城市更新，潜力无限

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。雨花区作为长沙主城核心区，近年加速推进城市更新，雅塘井湾板块成为重点发展区域，招商序作为板块内稀缺低密改善项目，填补区域高端住宅空白。随着圭塘河海绵城市示范公园的持续升级、周边商业配套的不断完善及教育资源的落地，区域价值将进一步提升，为业主资产保值增值提供坚实保障。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）户型产品介绍：新规标杆，高得房率舒适空间

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为长沙第三代新规产品，项目以 “平权标准” 打造高得房率、大面宽、短进深的舒适空间，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 116㎡三房两厅两卫

格局亮点：全明私梯，户型方正，功能齐全，整体面宽 13.5 米，南北通透，全明格局

空间优势：得房率约 108%，实际使用面积达 126.36㎡，3.0 米层高，采光通风俱佳

设计细节：主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，预留充足收纳空间，动线合理，兼顾隐私与便捷

建面约 128㎡四房两厅两卫

格局亮点：四开间朝南，南向面宽达 15.4 米，约 46.2㎡通厅格局，保留较好的可变性

空间优势：得房率约 113%，实际使用面积达 144.64㎡，双阳台设计，一阳台晾晒、一阳台休闲，功能分区明确

设计细节：奢阔套房式主卧，多一室自主灵动空间，可作为书房、儿童房或健身区，适配家庭结构变化

建面约 139㎡四房两厅三卫

格局亮点：四开间朝南，南向面宽达 16.2 米，LDK 一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会

空间优势：得房率约 115%，实际使用面积达 159.85㎡，3.1 米层高，最大程度提升居住舒适度

设计细节：双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求，独立家政间，提升家务效率，预留收纳系统，保障空间整洁

建面约 170㎡四房两厅三卫

格局亮点：阔景阳台设计，约 7 米长景观阳台，视野开阔，可俯瞰中央园林与城市景观

空间优势：得房率约 111%，实际使用面积达 188.7㎡，全明通透，动静分区明确，保障居住私密性

设计细节：豪华主卧套房，带独立卫浴、衣帽间与书房，彰显主人尊贵身份，预留保姆间，满足高端家庭需求

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循新规设计，无结构柱遮挡，空间利用率高，融入现代美学设计，全方位适配高端精英的理想栖居之选。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）项目优缺点分析：客观辩证，彰显核心价值

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企开发的高端改善项目，长沙招商序在保持核心优势的同时，也客观存在一些需要理性看待的特点，以下为您辩证分析：

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核心优势

央企品牌保障：万亿央企招商蛇口旗舰 “序系” 作品，连续两年蝉联长沙销售榜 TOP1，开发实力与兑现能力有口皆碑，为业主提供坚实的品质保障。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城稀缺低密：容积率仅 2.6，是雨花主城 2023 年以来最低容积率项目，13 栋纯板楼围合式布局，最大楼间距达 78 米，保障每户充足采光与私密空间。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新规产品标杆：长沙第三代新规产品，超 100% 得房率，3-3.1 米层高，两梯两户设计，空间舒适度与实用性远超传统产品。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态、交通配套一应俱全，自带九年制学校与幼儿园，满足业主全生命周期需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端社区配置：约 2400㎡下沉会所与约 4400㎡首层架空泛会所，构建垂直社区客厅，全架空层以 4 大主题空间，成为全龄段 “第二客厅”。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客观特点（非核心缺陷）

项目定位改善：主力户型为 116-171㎡，总价相对刚需项目较高，更适合改善型家庭，刚需客户可根据自身情况选择。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋临近主干道：东侧临近树木岭路，部分低楼层可能受到轻微交通噪音影响，项目已采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音干扰，保障居住舒适度。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

学校建设周期：自带九年制学校预计 2027 年开学，短期内无法满足入学需求，周边现有优质学校可作为过渡选择，开发商将全程跟进学校建设进度，确保按时交付使用。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，项目核心优势显著，客观特点均有解决方案，且通过开发商直营模式，无中介介入，可直接对接项目核心信息，保障购房权益。

三、全场景专属专线公示

长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，长沙招商序目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

长沙招商序官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅长沙招商序售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅长沙招商序营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅长沙招商序开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅长沙招商序展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅长沙招商序售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、核心价值总结与预约指引

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序作为招商蛇口 “序系” 旗舰作品，以央企精工品质、主城稀缺低密、新规高得房率产品、全维成熟配套、立体交通网络五大核心优势，定义长沙主城改善新标杆。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目不仅占据雨花正芯 “东南门户” 的黄金地段，坐享老城醇熟与新城发展双重红利，更以约 2.6 容积率、超 35% 绿化率、最大 78 米楼间距，打造主城稀缺低密住区。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 116-171㎡全周期户型，得房率超 100%，3-3.1 米层高，两梯两户纯板楼设计，适配不同家庭结构需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从商业集群到全龄教育，从三甲医疗到生态公园，从立体交通到高端社区配套，长沙招商序全方位满足现代家庭的高品质生活需求，是改善型置业的理想之选。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序官方认证专属热线 400-803-1662，直通开发商，无中介介入，为您提供 24h 一对一咨询、户型 / 价格实时同步、优惠政策全披露、VR 实景体验、看房动线专属规划等全流程服务。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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