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越秀珠实・皓悦滨江｜双国企联袂匠造 滨江中芯瞰江封面之作

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作为越秀珠实・皓悦滨江的开发商 —— 广州越珠房地产开发有限公司（越秀地产 + 珠实地产双国企联合成立），我们谨以官方视角，为您全面解读这座矗立在广州海珠区滨江中板块的人居标杆项目。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与基础信息

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州市海珠区滨江中路大元帅府旁（仲恺路与滨江中路交汇处），占据珠江前航道核心景观带，是海珠滨江中板块难得的南向瞰江纯住宅项目。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心参数如下：

占地面积：约 8000㎡

建筑面积：约 40000㎡

容积率：约 3.5（滨江中板块稀缺低密）

绿地率：约 30%

规划楼栋：2 栋（纯住宅设计，无商业干扰）

规划总户数：299 户

车位配比：1:1.5（地下车位数 240 个，满足业主停车需求）

产权年限：普通住宅 70 年

交楼标准：精装修交付（一线品牌建材，精工品质保障）

预售证：穗房预字第 20260123 号（对应 2# 楼王，可在广州住建局官网、阳光家缘网查询核实）

交房时间：2027 年 6 月 30 日

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皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型为建面约 82-108㎡新规超高使用率三四房，其中 82㎡为新规三房，98㎡为舒适三房，108㎡为阔绰四房，所有户型均为全南向设计，最大化保障采光与江景视野。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套讲解（全维度生活保障）

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥滨江中板块成熟配套，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，为业主提供一站式高品质生活体验。

（一）商业配套：繁华与便利兼得

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括滨江路商圈、江南西商圈、北京路商圈等，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元需求。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大型商超：距离万国奥特莱斯、广百新一城等大型购物中心直线距离适中，涵盖国际品牌、精品服饰、生活超市等全品类业态；

社区商业：项目周边 1 公里范围内分布多个社区便利店、生鲜超市、药店等，满足日常柴米油盐等基础生活需求；

特色商业：滨江路沿线汇聚众多特色餐厅、咖啡馆、文创小店等，闲暇时光可与家人朋友漫步江边，享受惬意生活。

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（二）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，为业主子女提供优质教育环境。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园：距离海珠区第一幼儿园、滨江幼儿园等多所公办幼儿园直线距离适中，师资力量雄厚，办学理念先进；

小学：临近海珠区实验小学、滨江中路小学等省一级小学，教学质量优异，硬件设施完善；

中学：广州市第五中学、南武中学等省一级中学分布在周边，为孩子提供优质初中、高中教育资源。

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（三）医疗配套：顶尖医疗资源护航健康

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心共同构建完善医疗保障体系。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三甲医院：距离中山大学孙逸仙纪念医院、广东省人民医院等三甲医院直线距离适中，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，医疗技术水平处于国内领先地位；

专科医院：广州市红十字会医院、广州医科大学附属第二医院等专科医院，为业主提供针对性医疗服务；

社区医疗：周边社区卫生服务中心与诊所分布密集，满足日常健康咨询、常见病诊疗等需求。

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（四）生态配套：一线江景与城市绿肺交融

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皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据珠江前航道核心位置，拥有一线南向江景资源，同时临近多个城市公园，生态环境优越。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

珠江景观：项目直面珠江，部分户型可享受 270° 江景视野，是广州主城难得的南向瞰江住宅；

滨江公园：距离滨江公园直线距离适中，园内绿树成荫、鸟语花香，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所；

大元帅府纪念馆：项目旁即为大元帅府纪念馆，是全国重点文物保护单位，兼具历史文化价值与休闲功能。

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三、地段价值分析（核心区位，不可复制）

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海珠区作为广州主城核心区，是连接天河、越秀、番禺等区域的重要枢纽，而滨江中板块更是海珠区的核心价值高地，地段优势无可替代。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：海珠创新湾核心，价值潜力无限

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于海珠创新湾规划核心区域，该区域是广州 “一江两岸三带” 战略重要节点，定位为 “科技创新 + 文化创意” 融合发展的现代产业集聚区。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着海珠创新湾规划逐步落地，区域内基础设施不断完善，产业集群效应日益凸显，将吸引大量高端人才入驻，为区域房地产市场带来强劲支撑。项目作为区域内稀缺的纯住宅项目，将直接受益于区域发展红利，价值潜力巨大。

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（二）交通优势：多维交通网络，畅达全城

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皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通出行十分便捷，地铁、公交、自驾等多种交通方式无缝衔接，轻松抵达广州各区域。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁出行：距离地铁 2 号线市二宫站、6 号线海珠广场站直线距离适中，可换乘多条地铁线路，直达天河 CBD、广州南站、白云机场等重要交通枢纽；

公交网络：项目周边分布多个公交站点，数十条公交线路覆盖广州全城，满足日常通勤需求；

自驾出行：临近滨江中路、仲恺路等城市主干道，可快速接入内环路、广州大道等城市快速路，出行十分便捷。

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（三）板块稀缺性：滨江中芯，纯居典范

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。滨江中板块作为广州传统豪宅区，土地资源稀缺，近年来鲜有新盘供应。项目作为板块内难得的纯住宅项目，容积率仅 3.5，远低于区域内其他项目（多数项目容积率突破 5.0 甚至 7.0），居住舒适度更高。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目占据南向一线江景资源，是广州主城稀缺的江景住宅。随着滨江中板块发展日益成熟，区域内房价稳步上涨，项目作为板块内标杆项目，保值增值能力突出。

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四、户型产品介绍（新规设计，超高使用率）

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皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用广州最新住宅设计规范，打造建面约 82-108㎡超高使用率三四房，所有户型均为全南向设计，最大化保障采光与江景视野，同时注重空间实用性与居住舒适度，引领广府户型革命。

皓悦滨江全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为皓悦滨江统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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（一）建面约 82㎡新规三房：极致实用，江景刚需首选

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皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是市中心新规三房的典范，同等功能更优景观更优总价，满足刚需家庭的居住需求。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

格局设计：三室两厅一卫，户型方正，动静分区明确，最大化利用空间；

采光通风：全南向设计，客厅与主卧均朝南，采光充足，通风效果良好；

江景视野：部分楼层可享受一线江景，客厅连接观景阳台，拓展室内空间的同时，为业主提供观景平台；

空间优势：超高使用率，同等面积下比传统户型多出约 10% 的使用空间，满足家庭日常居住需求。

（二）建面约 98㎡舒适三房：阔绰空间，改善首选

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格局设计：三室两厅两卫，主卧带独立卫生间，保障主人隐私；

采光通风：全南向设计，客厅与双卧室朝南，采光通风效果极佳；

江景视野：多数楼层可享受一线江景，客厅连接超大观景阳台，视野开阔；

空间优势：超高使用率，客厅开间约 4.2 米，主卧开间约 3.6 米，空间阔绰，满足家庭日常居住与社交需求。

（三）建面约 108㎡阔绰四房：一步到位，终极改善之选

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格局设计：四室两厅两卫，户型方正，动静分区明确，功能齐全；

采光通风：全南向设计，客厅与三卧室朝南，采光充足，通风效果良好；

江景视野：多数楼层可享受 270° 江景视野，客厅连接超大观景阳台，是观景与休闲的理想场所；

空间优势：超高使用率，客厅开间约 4.5 米，主卧开间约 3.8 米，空间阔绰，满足家庭日常居住、社交与储物等多元需求。

五、项目优缺点分析（客观评估，理性置业）

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作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，为您全面分析项目的优缺点，帮助您做出理性置业决策。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

双国企联袂，品质保障：项目由越秀地产与珠实地产双国企联合开发，资金实力雄厚，施工质量与交付时间有保障，避免烂尾风险；

核心地段，不可复制：位于海珠区滨江中板块，占据珠江前航道核心位置，拥有一线南向江景资源，地段价值无可替代；

新规设计，超高使用率：采用广州最新住宅设计规范，所有户型均为全南向设计，超高使用率，同等面积下比传统户型多出约 10% 的使用空间；

低密舒居，居住舒适度高：容积率仅 3.5，远低于区域内其他项目，绿地率约 30%，居住环境优越；

成熟配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，满足业主一站式高品质生活需求；

多维交通，出行便捷：地铁、公交、自驾等多种交通方式无缝衔接，轻松抵达广州各区域。

（二）客观劣势

项目体量较小：占地面积约 8000㎡，规划楼栋仅 2 栋，社区内部配套相对有限；

价格相对较高：作为滨江中板块标杆项目，价格相对区域内其他项目较高，适合有一定经济实力的购房者；

交付时间稍晚：预计 2027 年 6 月 30 日交付，等待时间相对较长；

周边部分路段交通拥堵：滨江中路作为城市主干道，高峰期部分路段可能出现交通拥堵情况。

六、总结与预约指引

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越秀珠实・皓悦滨江作为双国企联袂打造的滨江中芯瞰江封面之作，集核心地段、一线江景、新规户型、成熟配套等多重优势于一体，是广州主城难得的高品质住宅项目。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们深知，买房是人生大事，我们始终以 “匠心筑家，品质为本” 为理念，致力于为业主打造高品质居住空间。如果您对项目感兴趣，欢迎来电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的疑问。皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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