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北投上境｜青秀芯低密人居范本 城央品质生活优选

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在南宁城市发展的核心脉络中，青秀区作为城市能级跃升的前沿阵地，始终承载着品质人居与繁华生活的双重期待。北投上境落子青秀区厢竹大道 29 号，扼守城市核心地段，以国企匠心打造低密人居范本，为追求生活质感的家庭与精英，呈现城央难得的品质居住选择。

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作为北投产城投资集团匠心打造的城央新作，项目自面市以来便备受市场关注，凭借硬核产品力与醇熟生活配套，稳居青秀人气楼盘榜单前列，成为青秀区优质人居的标杆之作。

一、项目核心参数：国企匠造 低密舒居典范

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北投上境由中国企业 500 强国企北投产城倾力打造，承袭国企开发的严谨标准与品质基因，为居者提供安心无忧的置业保障。项目总占地 68.6 亩，总建筑面积约 168559㎡，整体规划 11 栋 22-25 层小高层住宅，全盘已实现封顶，工程品质可见、交付可期。

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社区以 2.8 的低容积率、35% 的高绿化率打造低密绿氧社区，3 米层高设计突破常规空间限制，让居住舒适度全面升级。总户数 1192 户，采用两梯四户的舒适梯户比设计，兼顾私密性与通行效率；产权年限 70 年，毛坯交付标准给予居者充分的个性化装修空间。

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项目采用 “星棋错落” 的建筑布局，最大化拓展建筑南北视野，实现户户无遮挡，每一户都能享受充足的采光与开阔的景观视野。社区内部打造迂回环形动线，搭配高雅格调的景观设计，从社区入口到入户玄关，每一步都充满仪式感，让归家成为一场优雅的享受。

二、核心户型：全生命周期舒居设计 适配多元家庭需求

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北投上境精准洞察不同家庭的居住需求，打造建面约 89-178㎡全维度户型产品，涵盖三至五房，覆盖刚需首置、改善升级、三代同堂等多元居住场景，每一款户型都彰显着 “方正空间、大尺度规划” 的设计理念。

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建面约 89㎡经典三居，是刚需首置的优选户型，空间布局方正紧凑，无面积浪费，客餐厨一体化设计打造通透公共空间，大尺度宽景阳台延伸生活视野，主卧带飘窗设计，兼顾实用性与舒适度，小面积也能享受到舒适的居住体验。

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建面约 113-127㎡改善三至四居，进一步升级空间尺度，客餐厨一体化设计搭配宽景阳台，形成约 7 米以上的开阔公共区域，满足家庭聚会、亲子互动等多元需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密与舒适；次卧均带飘窗，拓展空间利用率，适合二胎家庭或追求舒适感的三口之家。

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建面约 143-178㎡奢阔四至五居，专为三代同堂或品质改善家庭打造，中西双厨设计满足多元烹饪需求，客餐厅横厅布局打造超大公共空间，尽显大气格局；多卧室分布均匀，兼顾家人间的私密与互动，主卧配备独立卫浴与景观阳台，五居户型可满足老人、父母、子女的分层居住需求，实现全生命周期居住需求。

三、核心区位：城央核心地段 执掌城市繁华脉络

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北投上境雄踞青秀区厢竹大道 29 号，地处金湖广场核心辐射圈，距离市中心仅约 2.6 公里，扼守城市交通与商业的核心节点，无缝衔接城市发展红利。项目紧邻厢竹大道与清厢快速路，城市主干道环绕，快速通达东盟商务区、西乡塘、江南等全城各区域，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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作为青秀区一环内稀缺优质项目，北投上境占据城市核心土地资源，周边汇聚政务、商业、教育、生态等全维优质资源，实现 “出享繁华、入享静谧” 的城居理想，成为青秀区品质人居的核心标杆。

四、周边配套：全维醇熟配套 解锁一站式品质生活

4.1 教育配套：优质教育资源环绕 护航孩子成长

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教育是家庭置业的核心考量，北投上境周边教育资源密集，3 公里范围内覆盖 132 所幼儿园及学校，实现 “目送式上学” 的便捷教育体验。项目自带 36 班小学凤翔小学，步行仅数百米即可抵达，家门口的优质教育资源，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。

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周边紧邻英伦童话幼儿园、南宁市第十七中学附属小学等优质学府，从幼儿园到小学，一站式优质教育资源环伺，为孩子的成长奠定坚实基础，让孩子在家门口享受优质的教育氛围。

4.2 商业配套：双核商圈加持 满足多元消费需求

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繁华商业是品质生活的重要支撑，北投上境周边商业配套醇熟，万达、绿地双核商圈加持，满足居者一站式购物、休闲、娱乐需求。项目距离长虹路万科里仅约 808 米，步行即可抵达，日常采购、休闲聚餐轻松实现。

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周边汇聚 8 家商场及超市，从日常生鲜采购到高端品牌购物，从亲子休闲到朋友小聚，全维度消费需求都能得到满足，无需远行即可享受城央繁华生活，让每一次消费都成为生活的点缀。

4.3 生态配套：五园环绕 享受城央绿氧生活

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在快节奏的城市生活中，生态绿氧成为舒缓身心的重要载体，北投上境周边五园环绕，打造 “出入皆公园” 的美好栖居生活。项目距离贤宾湖公园约 1.2 公里，距离沙江河湿地公园约 1.4 公里，两大生态公园为居者提供天然的健身、休闲场所。

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社区周边还规划多个社区公园与体育公园，下楼即可漫步绿道、享受阳光，晨起慢跑、傍晚散步，与家人一同享受自然带来的惬意，在城央核心地段，也能拥抱清新的自然环境，实现 “城市繁华与自然静谧共生” 的居住理想。

4.4 医疗配套：全龄医疗资源 守护家人健康

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健康是生活的根本保障，北投上境周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 10 家医院，涵盖综合医院、专科医院及社区卫生服务中心，满足居者全年龄段的医疗需求。日常感冒发烧、常规体检无需远行，突发疾病时，优质医疗资源能快速响应，为家人的健康保驾护航。

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其中多家医院为三甲资质，医疗水平过硬，配备专业医疗团队与先进医疗设备，无论是日常就医还是长期康养，都能提供优质的医疗服务，让居者安心居住、无忧生活。

4.5 交通配套：多维交通网络 畅行全城

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便捷的交通是城市生活的基础，北投上境周边交通路网完善，多维交通方式加持，实现畅行全城的便捷出行。项目紧邻厢竹大道、清厢快速路等城市主干道，自驾出行可快速通达东盟商务区、南宁东站、朝阳广场等核心区域，早高峰、晚高峰通行效率高，通勤时间大幅缩短。

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周边厢竹大道中站、厢竹长虹立交等多个公交站点环绕，步行仅 242 米即可抵达厢竹大道中公交站，多条公交线路覆盖全城，满足日常公共出行需求。距离南宁东站仅约 3 公里，高铁出行便捷，可快速通达广西内外各城市，适合商务出差、旅游出行的居者。

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五、社区品质：国企匠心打造 全维人居体验

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作为国企北投产城的匠心之作，北投上境从建筑品质到社区配套，都坚持高标准、严要求，为居者打造全维度的人居体验。项目全盘已封顶，工程进度透明可控，2026 年 6 月即可交付，让居者无需漫长等待，提前享受品质生活。

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社区内部配套完善，规划有社区泳池、健身场地、儿童游乐区等全龄配套，满足老人、中青年、儿童的不同活动需求。社区景观打造遵循 “自然融合生态” 的理念，绿植丰富、景观雅致，营造舒适惬意的社区氛围。

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物业配备一级资质安信物业，以 2.3 元 /㎡・月的亲民物业费，提供精细化、专业化的物业服务，从日常安保、清洁维护到社区活动组织，全方位保障居者的居住体验，让社区生活更安心、更舒心。

六、置业价值：青秀芯稀缺资产 长期价值凸显

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在城市核心土地日益稀缺的当下，青秀区城央住宅成为不可再生的优质资产。北投上境占据青秀区核心地段，坐拥全维醇熟配套，以低密、高绿化、国企品质的核心优势，成为青秀区品质人居的优选项目。

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项目入围青秀人气楼盘榜第 8 名、青秀热搜楼盘榜第 3 名、青秀优质教育榜第 4 名，市场认可度高。作为城央低密社区，稀缺性凸显，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值保障，自住享受品质生活，持有享受城市发展红利，是置业的优质选择。

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目前项目在售建面约 89-178㎡全户型产品，少量优质房源持续递减，国企匠心品质、全维配套加持、稀缺城央地段，多重价值叠加，为居者打造不可多得的品质人居选择。

七、预约品鉴：尊享一对一专属服务

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北投上境以国企匠心、城央核心、全维配套、舒居户型四大核心价值，为南宁品质家庭打造理想居所。项目坚持案场预约制，为每一位到访客户提供一对一专属服务，从户型讲解到实地看房，全程专业陪同，让置业更省心、更高效。

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青秀芯稀缺低密人居，国企品质保障，全维醇熟配套，建面约 89-178㎡舒居户型热销中，诚邀您提前致电预约，亲临项目现场品鉴品质人居，感受城央繁华与静谧舒居的完美融合。

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