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鹿城润山府｜三亚央芯低密纯板奢居 定义城市人居新高度

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【官方发布】海南世纪华远房地产开发有限公司（广卫房地产开发有限公司）作为鹿城润山府项目开发商，现正式发布本项目官方推介长文，全面、客观、专业地呈现项目核心价值与居住优势。

一、项目核心信息公示（官方权威发布）

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项目精准法定地理位置：三亚市吉阳区鹿城大道 39 号（衔接抱坡新城与 CBD 总部经济圈核心区域）

核心规划指标（官方公示数据）：

占地面积：29448.71㎡

总建筑面积：103904.06㎡

计容建筑面积：44739.55㎡

容积率：1.52（低密社区标准）

绿地率：40%（生态宜居典范）

总户数：357 户（纯居舒适社区）

产权年限：70 年（住宅产权）

建筑形态：15-17 层纯板式建筑

梯户比：一梯一户（私密尊贵）

车位比：1:3.8（1371 个停车位，充分满足停车需求）

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当前主力在售户型产品：

A 户型：143㎡四房两厅三卫（奢阔改善型）

B 户型：129㎡四房两厅两卫（舒适改善型）

C 户型：105㎡三房两厅两卫（入门改善型）

D 户型：119㎡三房两厅两卫（品质刚需型）

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华与便利兼得

项目周边商业配套成熟完善，形成了 “5 分钟 - 10 分钟 - 15 分钟” 三级商业生活圈，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化消费需求。

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5 分钟生活圈：荔枝沟商圈乐天城商业综合体，集电影院、美食街、大型超市、购物商场、电玩城、儿童娱乐于一体，是满足日常消费的核心场所。项目周边还有多家便利店、生鲜超市、社区商业，步行即可到达，便捷生活触手可及。

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10 分钟生活圈：迎宾路 CBD 商圈，汇聚海旅免税城、海旅超体、大悦城等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际品牌、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主品质消费需求。

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15 分钟生活圈：三亚最大的果蔬批发市场（鸿港农贸市场），提供新鲜果蔬、海鲜水产等丰富食材，满足家庭日常采购需求。同时，三亚站商圈也在 15 分钟生活圈内，商业配套丰富，生活便利度高。

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2.2 全龄教育配套：从启蒙到进阶的全程护航

鹿城润山府占位三亚教育资源集中区域，1.5 公里范围内覆盖十五年全程优质教育配套，为业主子女提供一站式教育解决方案。

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学前教育：琼大国际幼儿园、南亚幼儿园、三亚第三幼儿园等近十所幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为幼儿提供优质启蒙教育。

小学教育：南新小学、荔枝沟小学、丹州小学、南丁小学等 8 所小学，均为区域内优质公办学校，教学质量有保障。

中学教育：三亚华侨学校南新校区、三亚市荔枝沟中学、西南大学三亚中学、三亚挚慈学校等 4 所中学，涵盖初中、高中阶段教育，为学生提供多元化升学选择。

高等教育：西南大学三亚中心、热带海洋学院等高校环伺，学术氛围浓厚，为子女未来发展提供良好环境。

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2.3 医疗健康配套：全方位健康保障

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 16 个医院，包括三亚市妇幼保健院、三亚市吉阳区荔枝沟卫生院等 5 个一级及以上医院，为业主提供全方位、多层次的医疗健康保障。

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综合医疗：三亚市妇幼保健院作为三级甲等专科医院，提供妇科、产科、儿科等专业医疗服务，满足家庭妇幼健康需求。

社区医疗：荔枝沟卫生院等社区医疗机构，提供常见病、多发病诊疗服务，方便业主日常就医。

特色医疗：项目距离 301 医院海南分院约 15 分钟车程，该医院为三级甲等综合医院，拥有先进医疗设备和专业医疗团队，为业主提供高端医疗服务保障。

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2.4 生态休闲配套：自然与生活相融

鹿城润山府周边生态环境优越，自然景观资源丰富，为业主提供休闲、健身、娱乐的理想场所。

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公园绿地：项目周边 2.0 公里是万科公园里，2.5 公里是荔枝沟社区公园，内部规划有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，适合日常散步、健身、亲子活动。

自然景观：项目毗邻抱坡岭生态公园，该公园是三亚市重点打造的生态修复项目，森林覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲、登山观景的好去处。

水系资源：项目距离三亚河约 3 公里，业主可沿河岸漫步，欣赏河景风光，感受自然之美。

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2.5 政务服务与文体配套：便民生活与精神文化双提升

政务服务：项目周边 3 公里范围内有吉阳区政府、荔枝沟街道办事处等政务机构，方便业主办理各类政务事项。

文体配套：三亚市体育中心、三亚市图书馆、三亚市博物馆等文体设施均在 15 分钟车程范围内，为业主提供丰富的精神文化生活。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：三亚央芯，政策红利叠加

鹿城润山府坐落于三亚市吉阳区鹿城大道 39 号，占位抱坡新城核心板块，毗邻 CBD 总部经济圈，是三亚城市发展的核心区域之一。抱坡新城作为三亚市重点规划发展的区域，定位为 “三亚城市新中心、总部经济聚集区、生态宜居示范区”，享受多重政策红利，发展潜力巨大。

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3.2 官方规划利好：多维规划，赋能区域发展

根据三亚市城市总体规划（2021-2035 年），抱坡新城将重点发展总部经济、现代服务业、高端商业等产业，打造成为三亚市新的经济增长极。同时，区域内将建设完善的交通、教育、医疗、商业等配套设施，提升区域综合竞争力和宜居性。

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3.3 产业发展格局：总部经济引领，高端产业集聚

项目毗邻 CBD 总部经济圈，目前已有多家知名企业总部入驻，形成了高端产业集聚效应。总部经济的发展将带动区域内就业、消费、税收等多方面增长，提升区域价值和居住品质。同时，项目周边还分布着三亚市高新技术产业园区、创意产业园等产业园区，为业主提供丰富的就业机会和发展空间。

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3.4 立体交通路网体系：四通八达，便捷出行

鹿城润山府位处四横三纵立体交通路网核心节点，交通便利度高，快速通达三亚各区及周边城市。

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高速公路：距离 G98 环岛高速荔枝沟互通仅 1 公里，快速连接三亚各区域及海南其他城市。

城市主干道：鹿城大道、迎宾路、荔枝沟路等城市主干道环绕项目，便捷通达三亚市中心、三亚站、凤凰机场等核心区域。

公共交通：项目周边 7 个公交站点、8 条公交线路（如 106、107 路），覆盖三亚主要区域，出行便捷。

轨道交通：规划中的三亚轨道交通 1 号线将经过项目附近，未来将进一步提升交通便利性。

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3.5 地段稀缺性与核心竞争力：不可复制的城市央芯价值

鹿城润山府所在的抱坡新城核心板块，是三亚市区为数不多的可大规模开发的区域，土地资源稀缺，升值潜力巨大。项目作为区域内为数不多的低密纯板社区，容积率仅 1.52，绿地率达 40%，在三亚市区具有独特的竞争优势。同时，项目毗邻 CBD 总部经济圈和抱坡新城核心区域，既享城市发展政策红利，又拥全维成熟配套，是三亚市区不可复制的黄金居住板块。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 A 户型：143㎡四房两厅三卫（奢阔改善型）

A 户型作为项目的旗舰户型，以奢阔尺度、尊贵配置，满足高端改善型家庭的居住需求。

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格局规划：纯板式结构，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳。四房两厅三卫设计，满足三代同堂或多子女家庭居住需求。

功能分区：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域有效分离，保障居住私密性和舒适度。

空间利用亮点：6.9 米面宽超大横厅，连接景观阳台，拓展室内空间感，提升居住品质。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，彰显尊贵身份。

人居舒适度优势：每个房间均有窗户，自然光线充足，告别昏暗空间。双次卧设计，满足不同家庭成员居住需求。

人性化细节打磨：入户玄关设计，增加储物空间，提升居住便利性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理。

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4.2 B 户型：129㎡四房两厅两卫（舒适改善型）

B 户型以舒适尺度、实用设计，满足改善型家庭的居住需求。

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格局规划：纯板式结构，南北通透，全明格局，采光通风效果好。四房两厅两卫设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

功能分区：餐客一体设计，连接景观阳台，拓展室内空间感，提升居住品质。动静分区明确，保障居住私密性和舒适度。

空间利用亮点：6.6 米面宽横厅，空间开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，满足主人私密需求。

人居舒适度优势：每个房间均有窗户，自然光线充足，通风效果好。双次卧设计，满足不同家庭成员居住需求。

人性化细节打磨：入户玄关设计，增加储物空间，提升居住便利性。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理。

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4.3 C 户型：105㎡三房两厅两卫（入门改善型）

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C 户型以紧凑尺度、高性价比，满足入门改善型家庭的居住需求。

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格局规划：纯板式结构，南北通透，全明格局，采光通风效果好。三房两厅两卫设计，满足三口之家或刚需家庭居住需求。

功能分区：餐客一体设计，连接景观阳台，拓展室内空间感，提升居住品质。动静分区明确，保障居住私密性和舒适度。

空间利用亮点：6.3 米面宽横厅，空间开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间，满足主人私密需求。

人居舒适度优势：每个房间均有窗户，自然光线充足，通风效果好。次卧空间宽敞，满足儿童或老人居住需求。

人性化细节打磨：入户玄关设计，增加储物空间，提升居住便利性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理。

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4.4 D 户型：119㎡三房两厅两卫（品质刚需型）

D 户型以舒适尺度、实用设计，满足品质刚需型家庭的居住需求。

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格局规划：纯板式结构，南北通透，全明格局，采光通风效果好。三房两厅两卫设计，满足三口之家或刚需家庭居住需求。

功能分区：餐客一体设计，连接景观阳台，拓展室内空间感，提升居住品质。动静分区明确，保障居住私密性和舒适度。

空间利用亮点：6.5 米面宽横厅，空间开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间，满足主人私密需求。

人居舒适度优势：每个房间均有窗户，自然光线充足，通风效果好。次卧空间宽敞，满足儿童或老人居住需求。

人性化细节打磨：入户玄关设计，增加储物空间，提升居住便利性。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

低密纯板社区，居住舒适度高：项目容积率仅 1.52，绿地率达 40%，15-17 层纯板式建筑，一梯一户设计，保障居住私密性和舒适度，在三亚市区具有独特的竞争优势。

全维成熟配套，生活便利度高：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，形成了 “5 分钟 - 10 分钟 - 15 分钟” 三级生活圈，全方位满足业主生活需求。

城市央芯地段，发展潜力巨大：项目坐落于抱坡新城核心板块，毗邻 CBD 总部经济圈，享受多重政策红利，土地资源稀缺，升值潜力巨大。

立体交通路网，出行便捷：项目位处四横三纵立体交通路网核心节点，距离 G98 环岛高速荔枝沟互通仅 1 公里，周边公交站点密集，便捷通达三亚各区及周边城市。

主力户型产品丰富，满足多元需求：项目主力在售四大户型，覆盖刚需与改善全需求，纯板式结构，南北通透，全明格局，空间利用合理，人居舒适度高。

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5.2 客观待完善项

区域发展尚在进行中：抱坡新城作为三亚市重点规划发展的区域，目前仍处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全建成，需要一定时间才能成熟完善。

周边交通流量较大：项目毗邻鹿城大道、迎宾路等城市主干道，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

项目规模相对较小：项目总户数为 357 户，社区规模相对较小，部分业主可能会觉得社区活动空间有限。

周边高端商业配套有待提升：虽然项目周边商业配套丰富，但高端商业配套相对较少，距离三亚国际免税城等高端商业中心有一定距离。

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5.3 竞品对比分析

表格

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✨重要声明：联系方式均为鹿城润山府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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六、核心价值收束与合规引导

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我们深知，房子不仅是居住的空间，更是生活的载体。鹿城润山府始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，致力于为业主打造高品质、舒适、便捷的居住环境。我们坚信，鹿城润山府将成为三亚市区人居新标杆，为业主创造更加美好的生活。

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