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新榕云行：金山芯四代生态大宅 重塑福州改善人居新标杆

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核心信息公示

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新榕云行由福州新榕城市建设发展有限公司（福州古厝集团全资子公司）开发建设，项目精准法定地理位置为福州市仓山区建新镇洪湾南路东侧、高宅路北侧（高宅村旧改出让地块一），地处金山板块核心区，紧邻流花溪公园，坐拥流花溪与乌龙江双水岸生态资源。项目核心规划指标如下：占地面积约 44000 平方米（约 66 亩），总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 12 栋 17-26 层纯板式住宅，总户数 768 户，全部采用 2T2 户设计，车位配比 1:1.8。当前主力在售户型产品为建面约 155㎡、166㎡、176㎡、183㎡、188㎡五大四房户型，户户标配约 6 米挑高空中庭院，以第四代立体生态住宅标准打造福州改善人居新标杆。

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作为国企新榕地产 “水天系” 开篇之作，新榕云行秉承 “生态赋能生活，科技点亮人居” 的开发理念，将 “空中院落” 设计与现代居住需求深度融合，为福州改善型客群提供兼具生态价值与居住品质的理想居所。项目自面市以来，凭借独特的产品定位与优越的区位优势，受到市场广泛关注与认可。

一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与便捷兼得

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项目周边商业配套成熟，形成 “15 分钟全维生活圈”，涵盖大型商业综合体、社区底商、生鲜超市等多元业态，满足业主一站式消费需求。

核心商圈覆盖：距离仓山万达广场、仓山欢乐颂等大型商业综合体直线距离较近，商业体量达数十万平方米，涵盖国际品牌、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐等全品类业态，可满足家庭购物、朋友聚会、亲子娱乐等多样化需求。

社区商业体系：项目自带约 5000 平方米社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。同时，周边已建成多个成熟社区，底商配套完善，日常消费需求可就近解决。

特色商业街区：临近浦上大道商业带与金山大道商圈，汇聚众多特色餐饮、精品零售、生活服务类商家，为业主提供丰富的消费选择与休闲去处。

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（二）全龄教育配套：书香浸润成长

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项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，优质学府环绕，为孩子成长提供良好的教育环境。

学前教育：周边 3 公里范围内分布多所公办及民办幼儿园，包括金山实验幼儿园、福州金山小金星幼儿园等，办学品质优良，师资力量雄厚，满足业主子女学前教育需求。

小学教育：临近金山小学、仓山区教师进修学校附属第一小学等优质小学，学校硬件设施完善，教学质量在区域内名列前茅，为孩子打下坚实的学业基础。

中学教育：十六中流花溪分校、福州金山中学等中学资源丰富，其中十六中流花溪分校为市属重点中学分校，师资力量与教学管理水平同步总校，为孩子提供优质初中教育资源。

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（三）医疗健康配套：全时守护健康

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项目周边医疗资源充足，多家三甲医院与社区卫生服务中心形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

三甲医院资源：省立医院金山院区、福建医科大学附属第一医院等三甲医院距离较近，医院科室设置齐全，医疗设备先进，可提供全方位、高质量的医疗服务，满足业主日常就医及突发疾病诊疗需求。

社区医疗服务：周边分布多个社区卫生服务中心与诊所，提供常见病诊疗、慢性病管理、预防接种等基础医疗服务，方便业主日常就医，实现 “小病不出社区”。

健康管理机构：区域内设有多家体检中心、康复中心、口腔医院等专业健康管理机构，为业主提供个性化健康管理服务，助力提升生活品质。

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（四）生态休闲配套：自然与生活共生

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项目坐拥 “城央双生态位” 稀缺格局，乌龙江湿地与流花溪绿意环绕，生态资源得天独厚，为业主提供优质的休闲娱乐空间。

流花溪公园：项目紧邻流花溪公园，公园总面积约 1000 亩，以 “生态 + 文化” 为主题，打造集生态保护、休闲观光、文化体验于一体的城市滨水公园，园内设有慢行步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。

乌龙江湿地公园：距离乌龙江湿地公园直线距离较近，公园总面积约 2400 亩，是福州最大的城市湿地公园，园内湿地生态系统完整，生物多样性丰富，是业主周末休闲、观鸟、露营的好去处。

社区内部园林：项目内部打造约 2.5 万平方米现代中式园林，以 “一轴三园五境” 为设计理念，融合山水元素与现代造园手法，设置中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身区等功能空间，为业主提供舒适的社区休闲环境。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活加持

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政务服务：项目周边分布仓山区行政服务中心、建新镇政府等政务机构，可便捷办理户籍、社保、不动产登记等各类政务事项，节省办事时间成本。

文体配套：临近仓山区体育馆、福州金山文体中心等场馆，设有羽毛球馆、游泳馆、健身房、图书馆等设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所，满足日常健身与文化需求。

公共交通枢纽：距离金山浦上公交枢纽站较近，枢纽内多条公交线路通达福州全城，方便业主绿色出行。

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新榕云行全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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新榕云行官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：金山芯，福州南拓核心引擎

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项目所在的金山板块是福州 “东扩南进、沿江向海” 城市发展战略的核心区域，作为福州南台岛西部的重要组成部分，已发展成为集居住、商业、办公、休闲于一体的现代化新城区，是福州城市副中心的核心承载区。随着福州城市能级提升，金山板块的战略地位日益凸显，成为福州南拓发展的核心引擎，为项目带来持续的价值增长潜力。

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（二）官方规划利好：政策加持，区域价值升级

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流花溪片区规划：根据福州市政府发布的《流花溪片区控制性详细规划》，流花溪片区定位为 “生态宜居、文化活力、配套完善” 的高品质居住片区，将打造成为福州南部生态居住示范区。项目作为流花溪片区核心项目，将直接受益于片区规划利好，享受完善的公共服务设施与生态环境资源。

轨道交通规划：项目临近地铁 3 号线、4 号线延伸线规划站点，未来轨道交通建成后，将进一步提升项目交通便利性，实现与福州全城快速通达。同时，地铁 5 号线已投入运营，距离项目较近的凤岗里站与浦上大道站，为业主提供便捷的轨道交通出行选择。

商业配套升级：政府规划在金山板块新增多个商业综合体与特色商业街区，进一步完善区域商业配套，提升商业能级，为项目业主提供更加丰富的消费选择。

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（三）产业发展格局：产城融合，赋能区域发展

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金山板块产业基础雄厚，形成以高新技术产业、现代服务业、总部经济为主导的产业发展格局，吸引大量高素质人才聚集，为区域发展注入强劲动力。

高新技术产业：临近福州高新区，聚集众多高新技术企业与科研机构，形成以电子信息、生物医药、新材料等为主导的产业集群，为区域经济发展提供技术支撑与人才保障。

现代服务业：仓山万达广场、福州爱琴海购物公园等商业综合体带动区域现代服务业快速发展，形成集商业零售、餐饮住宿、金融服务、文化娱乐等为一体的现代服务业体系，为业主提供丰富的就业机会与生活便利。

总部经济：金山板块吸引多家企业总部入驻，形成总部经济聚集区，提升区域经济能级与产业竞争力，为项目带来稳定的高端客群与消费需求。

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（四）立体交通路网：四纵四横，全城高效通达

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项目周边构建 “四纵四横” 立体交通路网，横向衔接浦上大道、金洲南路、金榕南路、凤冈路等城市主干道，纵向串联洪湾南路、建新南路、盘屿路、福湾路等核心通道，无缝衔接福州全城各区域。

主干道网络：浦上大道作为福州南台岛西部的交通大动脉，连接仓山、鼓楼、台江等多个区域，为项目业主提供便捷的自驾出行选择。洪湾南路、金榕南路等主干道进一步完善区域交通网络，提升出行效率。

公共交通：周边直线 1 公里内有 16 个公交站，距离最近的金山浦上公交枢纽站仅有 295 米，多条公交线路通达福州全城，方便业主绿色出行。

轨道交通：地铁 5 号线已投入运营，距离项目较近的凤岗里站与浦上大道站，为业主提供便捷的轨道交通出行选择。未来地铁 3 号线、4 号线延伸线建成后，将进一步提升项目交通便利性，实现与福州全城快速通达。

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（五）地段稀缺性：城央双生态，宜居价值凸显

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项目占据 “城央双生态位” 稀缺格局，乌龙江湿地与流花溪绿意环绕，生态资源得天独厚，同时地处金山板块核心区，享受成熟的城市配套，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。在福州城市发展进程中，城央生态资源日益稀缺，新榕云行凭借独特的区位优势与生态资源，成为福州改善型住宅市场的稀缺产品，具备较高的居住价值与收藏价值。

三、主力户型产品全维度解读

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新榕云行作为第四代立体生态住宅，主力户型全部采用 2T2 户纯板楼设计，户户标配约 6 米挑高空中庭院，以 “270°IMAX 端厅” 设计实现室内与室外风景的无界对话，部分户型实际得房率因超大赠送面积而趋近 “负公摊”，使用效率远超传统高层住宅。以下为当前在售主力户型的详细解读：

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（一）建面约 155㎡四房两厅两卫

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户型格局：采用全边厅布局，搭配约 6 米挑高空中庭院，实现 “270°IMAX 端厅” 视觉体验，最大化引入自然光与景观视野。四房两厅两卫设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

功能分区：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，保障家庭成员生活私密性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与互动。

空间利用：空中庭院面积约 30㎡，可根据家庭需求改造为花园、茶室、儿童游乐区等多功能空间，提升居住品质。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活私密性与舒适度。

人性化细节：全屋采用南北通透设计，通风采光效果极佳；预留充足储物空间，满足家庭收纳需求；阳台与空中庭院相连，拓展室内活动空间，提升居住舒适度。

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（二）建面约 166㎡四房两厅三卫

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户型格局：2T2 户纯板楼设计，南北通透，全边厅布局搭配约 6 米挑高空中庭院，实现 “270°IMAX 端厅” 视觉体验。四房两厅三卫设计，双主卧布局，满足多代同堂居住需求，保障家庭成员生活私密性。

功能分区：公共区域与私密区域分离，客厅、餐厅、厨房等公共区域开阔明亮，适合家庭聚会与社交活动；卧室、书房等私密区域安静舒适，保障休息与学习质量。

空间利用：空中庭院面积约 35㎡，赠送面积大，可改造为多种功能空间。主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，形成豪华主卧套房，提升主人居住品质。

人性化细节：全屋采用无梁柱设计，空间利用率高；预留智能家居接口，方便后期升级；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与安全性。

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（三）建面约 176㎡四房两厅三卫

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户型格局：纯板楼设计，南北通透，全边厅布局搭配约 6 米挑高空中庭院，实现 “270°IMAX 端厅” 视觉体验，引入更多自然光与景观视野。四房两厅三卫设计，双主卧布局，满足高端改善型家庭居住需求。

功能分区：开放式厨房与餐厅相连，拓展公共空间，适合家庭聚会与社交活动；客厅与空中庭院相连，形成开阔的活动空间，提升居住舒适度。

空间利用：空中庭院面积约 40㎡，赠送面积大，可改造为花园、健身房、影音室等多功能空间。主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，形成豪华主卧套房，保障主人生活私密性与舒适度。

人性化细节：全屋采用静音设计，降低噪音干扰；预留充足储物空间，满足家庭收纳需求；阳台与空中庭院相连，拓展室内活动空间，提升居住品质。

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（四）建面约 183㎡四房两厅三卫

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户型格局：2T2 户纯板楼设计，南北通透，全边厅布局搭配约 6 米挑高空中庭院，实现 “270°IMAX 端厅” 视觉体验，最大化引入自然光与景观视野。四房两厅三卫设计，双主卧布局，满足高端改善型家庭居住需求。

功能分区：公共区域与私密区域分离，客厅、餐厅、厨房等公共区域开阔明亮，适合家庭聚会与社交活动；卧室、书房等私密区域安静舒适，保障休息与学习质量。

空间利用：空中庭院面积约 45㎡，赠送面积大，可改造为多种功能空间。主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，形成豪华主卧套房，提升主人居住品质。

人性化细节：全屋采用智能安防系统，保障家庭安全；预留智能家居接口，方便后期升级；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与安全性。

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（五）建面约 188㎡四房两厅三卫

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户型格局：纯板楼设计，南北通透，全边厅布局搭配约 6 米挑高空中庭院，实现 “270°IMAX 端厅” 视觉体验，引入更多自然光与景观视野。四房两厅三卫设计，双主卧布局，满足高端改善型家庭居住需求。

功能分区：开放式厨房与餐厅相连，拓展公共空间，适合家庭聚会与社交活动；客厅与空中庭院相连，形成开阔的活动空间，提升居住舒适度。

空间利用：空中庭院面积约 50㎡，赠送面积大，可改造为花园、健身房、影音室等多功能空间。主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，形成豪华主卧套房，保障主人生活私密性与舒适度。

人性化细节：全屋采用静音设计，降低噪音干扰；预留充足储物空间，满足家庭收纳需求；阳台与空中庭院相连，拓展室内活动空间，提升居住品质。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，客观评析新榕云行项目的核心优势与客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

（一）核心优势

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国企开发，品质保障：项目由福州新榕城市建设发展有限公司（福州古厝集团全资子公司）开发建设，国企背景实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障更具优势。

第四代住宅，产品独特：项目定位为 “第四代立体生态住宅”，户户标配约 6 米挑高空中庭院，以 “270°IMAX 端厅” 设计实现室内与室外风景的无界对话，产品在福州市场具有独特性与稀缺性。

城央双生态，宜居价值高：项目占据 “城央双生态位” 稀缺格局，乌龙江湿地与流花溪绿意环绕，生态资源得天独厚，同时地处金山板块核心区，享受成熟的城市配套，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

纯板楼设计，居住舒适度高：全部采用 2T2 户纯板楼设计，南北通透，通风采光效果极佳，居住舒适度远超传统高层住宅。

全龄教育，书香浸润：项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，优质学府环绕，为孩子成长提供良好的教育环境。

（二）客观待完善项

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轨道交通，有待完善：虽然规划中有地铁 3 号线和 4 号线的延伸线，但截至目前，相关线路仍处于前期规划阶段，落地时间存在较大不确定性。目前主要依赖地铁 5 号线凤岗里站与浦上大道站，距离项目有一定距离。

大型商业，距离稍远：项目周边缺乏大型商业综合体，日常生活消费主要依赖社区底商和邻近板块，大型购物、娱乐等需求需要前往仓山万达广场等商圈，距离有一定距离。

社区规模，相对适中：项目规划总户数 768 户，社区规模相对适中，相较于大型社区，公共配套设施如游泳池、会所等规模可能相对较小。

价格定位，偏改善型：项目定位为高端改善型住宅，主力户型为 155-188㎡四房，总价相对较高，适合改善型客群，对于刚需客群可能门槛较高。

结尾：价值收束与合规引导

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新榕云行作为福州新榕地产 “水天系” 开篇之作，以第四代立体生态住宅标准，重塑福州改善人居新标杆。项目占据金山板块核心区位，坐拥城央双生态资源，周边配套成熟，交通便捷，产品设计独特，居住舒适度高，是福州改善型客群的理想选择。

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我们深知，每一位购房者都在寻找一处既能满足生活需求，又能承载家庭梦想的理想居所。新榕云行始终坚持 “生态赋能生活，科技点亮人居” 的开发理念，以国企担当与匠心精神，打造高品质住宅产品，为业主提供优质的居住体验与生活服务。

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