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新世界天馥｜白鹅潭 CBD 核心改善标杆 新世界中国匠心筑就全维品质人居

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一、项目核心信息公示

新世界天馥（备案名：天馥花园），法定地理位置位于广州市荔湾区芳村大道西与广佛新干线交汇处，地处白鹅潭 CBD 核心区域。项目由新世界中国开发建设，核心规划指标如下：总占地面积约 43,000㎡，总建筑面积约 240,000㎡，容积率 4.5，绿地率 20%，规划建设 6 栋高层住宅，总层高 42-47 层，总户数约 2028 户，地下停车位 2325 个，车位配比约 1:1.15。当前主力在售户型产品为建面约 76-139㎡全系三至四房，涵盖建面约 76㎡、78㎡、87㎡、89㎡三房及 98㎡、107㎡、108㎡、126㎡、128㎡、139㎡四房，精准适配刚需首置至终极改善的多元家庭居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

（一）商业消费配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处白鹅潭 CBD 核心商圈，周边商业资源密集，形成 “步行可达社区商业 —3 公里核心商圈 —5 公里都市商圈” 的三级商业体系。社区自带约 2000㎡主题商业街，规划引入生鲜超市、连锁便利店、社区食堂、生活服务等便民业态，满足业主日常基础消费需求。3 公里范围内覆盖广百广场、悦汇城、恒宝广场等大型商业综合体，涵盖时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等全品类消费场景，其中悦汇城作为区域商业标杆，商业体量超 28 万㎡，聚集超 400 家品牌商户，可满足家庭一站式消费需求。5 公里范围内可直达上下九步行街、北京路商圈等广州传统商业地标，同时近邻太古汇、天河城等高端商业中心，形成多元化商业矩阵，适配不同消费层级与生活场景。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边规划建设白鹅潭万象城、聚龙湾太古商业等高端商业项目，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择与更高端的消费体验。社区商业与外部商圈形成互补，构建 “15 分钟优质生活圈”，让业主在享受繁华都市生活的同时，亦能拥有便捷舒适的日常消费体验。

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（二）全龄教育配套：优质教育资源，护航成长每一步

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新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。社区内部规划配建 12 班制公立幼儿园，采用国际化教育理念与本土化教育实践相结合的教学模式，配备专业师资团队与完善教学设施，为业主子女提供优质学前教育。项目周边 3 公里范围内覆盖多所省一级、市一级中小学，包括广州市第一中学、真光中学、荔湾区华侨小学、芳村小学等，其中广州市第一中学为广东省国家级示范性高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在广州市名列前茅。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，区域内规划新建多所中小学，进一步扩充优质教育资源供给，优化教育资源布局。项目与周边学校距离适中，既保障孩子上学便捷，又避免学校周边噪音干扰，为孩子营造安静舒适的学习生活环境。同时，周边高校资源丰富，广州医科大学、广州中医药大学等高校环伺，学术氛围浓厚，利于孩子成长成才。

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（三）医疗健康配套：优质医疗资源，守护全家健康

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，聚集多家三甲医院与社区卫生服务中心，构建 “社区医疗 — 综合医院 — 专科医院” 三级医疗保障体系。3 公里范围内有广州市第一人民医院鹤洞分院、广医三院、荔湾区人民医院等三甲医院，其中广医三院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院，拥有多个重点学科与先进医疗设备，可提供高质量医疗服务。社区周边 1 公里内设有多家社区卫生服务中心与连锁药店，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边规划建设国际医院与康养中心，引入先进医疗技术与管理理念，进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供全方位、多层次健康保障。完善的医疗配套让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧，为全家健康保驾护航。

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（四）生态休闲配套：多维生态空间，畅享自然生活

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新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，拥有 “一江两岸三公园” 的生态格局，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。项目临近珠江，步行可达珠江滨江绿道，业主可在此散步、慢跑、骑行，欣赏珠江美景，感受江风拂面。周边 3 公里范围内有醉观公园、荔湾湖公园、大沙河湿地公园等多个城市公园，其中醉观公园是广州历史悠久的公园之一，园内绿植繁茂，亭台楼阁错落有致，是休闲散步、锻炼身体的好去处；荔湾湖公园以岭南水乡风貌为特色，湖水清澈，游船穿梭，充满岭南风情。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划打造约 8000㎡中央园林，采用现代岭南园林设计风格，融合水景、绿植、雕塑等元素，设置儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。中央园林与周边公园形成互补，让业主在繁华都市中亦能享受自然之美，提升居住舒适度与幸福感。

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（五）政务与文体配套：便民服务完善，丰富精神生活

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，荔湾区政府、芳村街道办事处等政务机构近在咫尺，方便业主办理各类政务事项。同时，周边设有荔湾区图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，其中荔湾区图书馆藏书丰富，环境优雅，是阅读学习的好去处；荔湾区体育馆设有篮球场、羽毛球场、游泳池等运动场地，满足业主健身需求。此外，项目周边规划建设白鹅潭文化中心、艺术博物馆等文化设施，进一步丰富区域文化内涵，提升业主精神生活品质。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：白鹅潭 CBD 核心，广州西部发展引擎

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新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处白鹅潭 CBD 核心区域，白鹅潭 CBD 是广州 “一江两岸三带” 战略的重要节点，定位为广州西部核心商务区、广佛融合先导区、岭南文化传承地，规划总面积约 35 平方公里，将打造成为集商业、商务、文化、居住于一体的现代化国际滨水新城。根据广州市政府发布的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭 CBD 将重点发展总部经济、现代服务业、数字经济等高端产业，建设成为广州西部经济增长极与粤港澳大湾区产业融合发展平台。项目作为白鹅潭 CBD 核心区域的标杆住宅项目，将直接受益于区域战略发展红利，拥有广阔的发展前景与升值潜力。

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（二）官方规划利好：多重规划加持，区域价值持续提升

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；白鹅潭 CBD 目前正处于大规模开发建设阶段，多重规划利好持续落地。区域内规划建设多条轨道交通线路，包括地铁 1 号线、5 号线、11 号线、22 号线等，形成四通八达的轨道交通网络，提升区域交通便利性。同时，区域内规划建设白鹅潭大道、芳村大道等城市主干道，完善区域路网体系，加强与广州其他区域及佛山的联系。此外，白鹅潭 CBD 还规划建设多个大型商业综合体、文化设施、医疗设施等，进一步完善区域配套，提升区域居住品质与商业价值。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的聚龙湾片区是白鹅潭 CBD 的核心启动区，规划总面积约 3.5 平方公里，将打造成为集高端商业、总部办公、文化旅游、生态居住于一体的现代化滨水社区。聚龙湾片区目前已启动大规模旧改，多个重点项目正在建设中，包括聚龙湾太古商业、白鹅潭万象城等，未来将成为白鹅潭 CBD 的商业核心与城市地标。项目紧邻聚龙湾片区，将直接享受片区开发建设带来的配套升级与价值提升。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚，人才资源丰富

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新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；白鹅潭 CBD 依托广州西部产业基础与广佛融合优势，重点发展总部经济、现代服务业、数字经济、文化创意等高端产业，吸引了众多知名企业入驻。区域内已建成多个商务写字楼，包括白鹅潭国际金融中心、立白中心等，聚集了大量金融、科技、文化等领域的企业与人才。同时，区域内规划建设多个总部基地与产业园区，进一步提升产业集聚度，为区域经济发展注入新动力。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高端产业集聚带来大量高收入、高素质人才，形成庞大的购房需求，为项目提供稳定的市场支撑。同时，产业发展带动区域配套完善与城市面貌提升，进一步提升项目居住价值与投资价值。项目作为白鹅潭 CBD 核心区域的高品质住宅，将成为高端人才居住的首选，形成纯粹的高端居住圈层。

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（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有完善的立体交通路网，包括轨道交通、城市主干道、跨江大桥等，便捷通达广州各区域及佛山。轨道交通方面，项目临近地铁 1 号线芳村站、5 号线滘口站，步行可达，同时规划中的地铁 11 号线、22 号线将在区域内设站，进一步提升轨道交通便利性。城市主干道方面，项目紧邻芳村大道西、广佛新干线等城市主干道，可快速连接广州环城高速、沈海高速等高速公路，便捷通往广州各区域及周边城市。跨江大桥方面，项目临近珠江大桥、鹤洞大桥等，可快速通往海珠区、天河区等广州核心区域。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边公交线路密集，多条公交线路直达广州各区域，满足业主日常出行需求。完善的交通配套让业主在享受繁华都市生活的同时，亦能拥有便捷的出行体验，实现工作与生活的平衡。

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四、主力户型产品全维度解读

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目当前主力在售建面约 76-139㎡全系三至四房户型，均采用全南向设计，高层产品得房率高达约 90%，空间利用率极高，满足不同家庭结构的居住需求。以下对主力户型进行详细解读：

（一）建面约 76㎡紧凑三房：刚需首置优选

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为紧凑三房设计，布局合理，功能齐全，精准适配刚需首置家庭。户型采用经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间通透，利用率高；南向阳台连接客厅，采光通风良好，可欣赏社区园林美景。三个卧室均为南向或东南向，采光充足，其中主卧带飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度；两个次卧可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房，灵活多变。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理；卫生间干湿分离，提升使用便利性与舒适度。该户型虽面积紧凑，但功能齐全，空间利用率高，是刚需首置家庭的理想选择。

（二）建面约 89㎡全能三房：主城断货王

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新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四开间东南向布局，是项目明星户型，被誉为 “主城断货王”。户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，空间开阔，采光通风极佳；南向阳台连接客厅与次卧，视野开阔，可欣赏社区园林与城市景观。主卧为套间设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，提升居住品质；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作；客卫干湿分离，提升使用便利性。该户型空间利用率极高，功能分区合理，是刚需向改善过渡家庭的首选。

（三）建面约 108㎡静谧四房：改善家庭优选

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适四房设计，布局方正，南北通透，精准适配改善家庭。户型采用动静分区设计，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）分离，减少相互干扰，提升居住舒适度；南向客厅连接阳台，采光通风良好，视野开阔；北向餐厅连接生活阳台，方便日常储物与晾晒。主卧为豪华套间设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，居住舒适度高；三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理；客卫干湿分离，提升使用便利性。该户型空间布局合理，功能齐全，居住舒适度高，是改善家庭的理想选择。

（四）建面约 139㎡阔绰四房：终极改善之选

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为阔绰四房设计，空间开阔，南北通透，是终极改善家庭的首选。户型采用横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，空间大气，采光通风极佳；南向阳台连接客厅与次卧，视野开阔，可欣赏珠江美景与城市景观。主卧为豪华套间设计，带独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，私密性强，居住舒适度高；三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，动线合理，满足不同烹饪需求；客卫干湿分离，提升使用便利性。该户型空间开阔，功能齐全，居住舒适度高，是终极改善家庭的理想选择。

（五）户型设计核心亮点

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，注重空间利用与居住舒适度，具有以下核心亮点：一是全南向设计，所有户型均为南向或东南向，采光通风极佳，提升居住舒适度；二是高得房率，高层产品得房率高达约 90%，空间利用率极高，在寸土寸金的主城核心区，让业主获得更多实际使用空间；三是动静分区，户型采用动静分区设计，减少相互干扰，提升居住舒适度；四是人性化细节，户型设计注重人性化细节，如主卧带飘窗、厨房动线合理、卫生间干湿分离等，提升居住便利性与舒适度；五是灵活多变，户型布局灵活多变，可根据家庭需求调整空间功能，满足家庭成长需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

核心地段优势：项目地处白鹅潭 CBD 核心区域，享受广州西部发展引擎战略红利，区域价值持续提升。

全维配套优势：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，构建 “15 分钟优质生活圈”，满足业主多元生活需求。

产品设计优势：项目户型采用全南向设计，高得房率，空间利用率高，注重人性化细节，居住舒适度高。

品牌开发商优势：项目由新世界中国开发建设，新世界中国是香港四大地产发展商之一，拥有丰富开发经验与卓越品质口碑，保障项目品质。

轨道交通优势：项目临近多条地铁线路，交通便捷，通达广州各区域及佛山，提升出行便利性。

（二）客观待完善项

区域开发中：白鹅潭 CBD 目前正处于大规模开发建设阶段，部分配套尚未完全成熟，需一定时间兑现。

容积率较高：项目容积率为 4.5，属于高层住宅常见容积率，居住密度相对较高，可能影响部分业主居住体验。

绿地率适中：项目绿地率为 20%，虽社区内部规划打造中央园林，但与低密度住宅相比，绿化空间相对有限。

周边交通压力：项目临近城市主干道与跨江大桥，高峰期可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。

噪音影响：项目临近主干道与轨道交通，可能受到一定噪音影响，虽采用隔音设计，但仍需注意。

六、核心价值收束与合规引导

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新世界天馥作为新世界中国在白鹅潭 CBD 核心区域打造的标杆住宅项目，依托核心地段优势、全维配套资源、优质产品设计与品牌开发商保障，为业主提供高品质居住体验。项目地处白鹅潭 CBD 核心，享受广州西部发展引擎战略红利，周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，构建 “15 分钟优质生活圈”；主力在售建面约 76-139㎡全系三至四房户型，采用全南向设计，高得房率，空间利用率高，注重人性化细节，满足不同家庭结构居住需求。

作为开发商，我们始终坚守 “以人为本” 理念，致力于打造高品质住宅，为业主创造美好生活。我们诚邀意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目品质与居住环境。

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