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鼓台芯・乌山文脉｜建总・乌山梧桐序 国企匠造主城改善标杆

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建总・乌山梧桐序，由福州市属国企建总地产倾力匠造，择址福州市台江区上海街道斗池路南侧、西环中路西侧，地处鼓楼与台江交汇的核心腹地，与鼓楼区无缝衔接，共享两区核心资源，是福州主城近五年罕见的纯商品房高端改善住区。项目总占地面积约 3.2 万㎡（约 37.13 亩），总建筑面积约 12.8 万㎡，容积率 3.0，绿地率 35%，规划 4 栋 17 层小高层、6 栋 19-31 层高层住宅，采用 “峡谷入宅” 围合式布局，打造约 2600㎡中央峡谷立体生态园林，人车分流设计，地下车位配比 1:1.5，全社区精装交付，定位鼓楼核心高端改善纯住区。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主力在售户型涵盖建面约 128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡五房两厅三卫、189㎡五房两厅三卫四大改善主力户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，以国企精工品质，敬献城市高净值人群终极人居理想。

一、全维度鼎盛配套，执掌主城繁华生活圈

作为鼓台芯核心改善标杆，建总・乌山梧桐序坐拥主城成熟完善的全维度配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，无需等待即可享受一站式高端生活体验，完美匹配高净值人群对品质生活的全部想象。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：四大商圈环伺，执掌都会繁华

项目地处福州传统核心商圈腹地，1 公里生活半径内汇聚万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大商业综合体，形成福建最具活力的黄金商业圈，涵盖高端奢侈、潮流时尚、休闲娱乐、特色餐饮等全业态商业资源，满足日常购物、商务宴请、休闲社交等多元需求。同时，项目周边沿街商业配套成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常生活便捷无忧。从国际大牌到市井烟火，多元商业资源无缝衔接，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端生活图景，为业主带来主城芯独有的繁华生活体验。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善置业的核心考量，建总・乌山梧桐序周边全龄优质教育配套密集，划片凤乐小学，对口三十六中，片区内还汇聚钱塘教育集团怡山校区、福州大学、福建师范大学等优质教育资源，从幼儿园到大学形成完整教育链条，文脉底蕴深厚，为孩子成长保驾护航。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻千年乌山文脉，浸染书香气息，助力孩子从小涵养儒雅气质，赢在起跑线上，满足改善家庭对优质教育的核心诉求。

（三）医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源雄厚，紧邻福州市第一总医院、福建医科大学附属协和医院、福建省立医院等三甲医院，同时周边社区卫生服务中心、专科门诊等基础医疗网点密集分布，构建起完善的全周期医疗保障体系。优质医疗资源近距离覆盖，为业主及家人提供便捷高效的健康守护，随时应对各类健康需求，让家人生活安心无忧，免除后顾之忧。

（四）生态配套：三山两园一河，私享自然静谧

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在寸土寸金的鼓台芯，生态资源尤为稀缺珍贵。建总・乌山梧桐序背靠乌山，面朝闽江，毗邻白马河公园、乌山公园、西禅寺等生态人文景观，私享 “三山两园一河” 的稀缺生态资源，自然环境优越。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部开创性打造约 2600㎡中央峡谷立体生态园林，采用 “峡谷入宅” 设计理念，通过围合式布局最大化景观视野，营造一步一景、四季有景的生态居住氛围，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡，让业主在主城芯私享一片自然绿洲。

二、双芯绝版地段，执掌城市发展黄金脉

地段决定价值，核心不可复制。建总・乌山梧桐序占据福州无可复制的 “双芯坐标”，是福州少有同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区的项目，一侧是千年乌山的文脉底蕴，承载福州历史记忆与文化根脉；一侧是闽江 CBD 的繁华顶配，汇聚城市财富动脉与未来想象，这种不可多得的区位天赋，决定项目从诞生之初便注定不凡。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域价值：鼓台交汇核心，不可再生稀缺地

项目地处鼓楼与台江交汇的核心腹地，是福州传统行政、文化、商业中心，历经千年发展，土地资源已近枯竭，主城芯纯商品房地块尤为稀缺，堪称 “寸土寸金”。随着福州城市发展重心向主城回流，鼓台芯土地价值持续攀升，稀缺性与不可替代性日益凸显。作为主城芯罕见的纯商品房改善住区，建总・乌山梧桐序占据绝版地块，尽享区域发展红利，未来升值潜力无可限量。同时，项目周边旧改持续推进，城市界面不断更新，区域居住品质与价值同步提升，进一步夯实项目核心地段价值福州市鼓楼区人民政府。

（二）交通价值：立体交通网络，畅达全城无阻碍

交通是城市发展的命脉，更是高端生活的标配。建总・乌山梧桐序紧邻西二环、斗池路等城市主干道，路网密集，交通便捷，串联鼓晋台经济区，畅达全城各大核心区域。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻地铁 2 号线、地铁 4 号线（规划中），双地铁加持，便捷换乘，快速通达城市各处；周边公交站点密集，多条公交线路环绕，绿色出行便捷无忧。随着象山隧道改造完成，西二环立体交通网络全面升级，进一步提升区域交通通达性，助力业主高效出行，无缝衔接工作与生活，彰显主城芯交通枢纽的核心优势。

（三）发展价值：政策红利加持，未来前景可期

福州作为福建省省会城市，正加速建设现代化国际城市，鼓台芯作为城市核心，持续享受政策红利倾斜，城市更新、产业升级、配套完善同步推进，区域价值持续释放。建总・乌山梧桐序所在的西二环沿线，凭借优异的地理位置与先天优势，土地出让聚焦核心地块，整体开发以高端改善主导，实现价格与产品力双高，成为福州高端改善置业的核心板块。同时，项目由国企建总地产开发，深耕福州多年，实力雄厚，口碑卓越，为项目品质与交付保驾护航，进一步提升项目价值稳定性与成长性。

三、精工改善户型，全明奢居匹配高阶需求

建总・乌山梧桐序深谙城市高净值人群居住需求，全系打造建面约 128-189㎡改善户型，遵循全明通透、动静分区、南北对流、宽景阳台设计准则，以国企精工品质，雕琢每一处空间细节，最大化居住舒适度与空间利用率，匹配鼓楼改善客群对空间尺度与居住品质的核心诉求。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）128㎡四房两厅两卫：全能改善，性价比之选

建面约 128㎡四房两厅两卫户型，方正通透，全明设计，南向宽景阳台，采光通风俱佳，最大化社区园林景观视野。户型动静分区合理，生活区与休息区互不干扰，保障居住私密性与舒适度；厨房、餐厅、客厅一体化设计，空间开阔通透，动线流畅，满足日常家庭聚餐、亲友聚会等多元场景需求。卧室均带飘窗设计，拓展空间尺度，收纳观景两不误；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，告别早高峰拥挤。该户型功能布局完善，空间利用率高，是三口之家、二胎家庭改善置业的性价比首选。

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（二）143㎡四房两厅两卫：明星户型，宽境奢居

建面约 143㎡四房两厅两卫户型，被誉为项目 “王炸” 产品，实现约 19 米南向面宽，四开间朝南，配合四房设计，采光通风达到极致，让阳光与清风全天候陪伴居家生活。户型采用独梯独户设计，私享独立入户空间，彰显高端圈层专属礼遇；入户玄关设计，兼具收纳与礼仪功能，归家仪式感十足。客餐厅连通南向宽景阳台，空间开阔大气，无缝衔接社区峡谷园林景观，推窗即景，惬意舒适；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密奢华，尊享专属休憩空间；其余卧室空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足全周期居住需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型尺度奢华，设计精妙，是城市改善家庭进阶置业的优选产品。

（三）168㎡五房两厅三卫：奢阔五房，三代同堂

建面约 168㎡五房两厅三卫户型，奢阔空间尺度，五房设计，满足三代同堂、多孩家庭全周期居住需求，兼顾家庭成员独立空间与家庭互动氛围。户型全明通透，南北对流，南向超大景观阳台，直面社区中央峡谷园林，视野开阔，尽揽自然美景。客餐厅一体化设计，空间轩敞大气，可容纳多人聚餐、家庭聚会，彰显豪门气度；主卧奢华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与独立书房，功能齐全，私密尊享，打造专属私人领地。次卧空间宽敞，采光充足，可作为老人房、儿童房，贴心呵护家人生活；多功能房可灵活改造为书房、茶室、儿童娱乐室，满足个性化生活需求；三卫设计，干湿分离，告别使用拥挤，提升居住舒适度。该户型空间奢阔，功能完善，是追求大家庭幸福生活的高净值人群理想之选。

（四）189㎡五房两厅三卫：顶奢大平层，圈层标杆

建面约 189㎡五房两厅三卫户型，项目顶奢大平层产品，极致空间尺度，私享专属圈层，敬献城市塔尖人群。户型采用 270° 环形观景设计，南向超大面宽，全屋采光通透，无遮挡视野，尽揽乌山、闽江与社区园林三重美景。独梯独户设计，独立入户前厅，私密尊贵，彰显塔尖身份；客餐厅连通超大景观阳台，空间开阔大气，挑高设计，气度非凡，适配高端商务宴请、家庭盛典等高端场景。主卧顶级套房设计，带独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大衣帽间、观景飘窗与独立休憩区，奢华体验拉满；其余卧室均为套房设计，保障每位家庭成员居住私密性与舒适度；多功能空间可打造私人会所、茶室、书房、收藏室等，匹配塔尖人群多元化生活需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为城市顶奢改善标杆，致敬高阶人生，收藏主城芯稀缺大平层资产。

（五）户型共性亮点：国企精工，细节见品质

所有户型均采用精装交付，装修标准约 5000 元 /㎡，甄选国内外一线品牌建材，国企精工品质，细节之处尽显匠心。户型设计遵循人体工程学原理，优化空间动线，最大化空间利用率，减少面积浪费；全明通透设计，南北对流，保障室内采光通风，营造健康舒适居住环境。社区采用围合式布局，楼间距开阔，保障户型观景视野与私密性；人车分流设计，地下车位配比 1:1.5，保障业主停车便捷与社区行人安全。同时，社区配备风雨连廊、阳光车位、共享会所等高端配套，提升业主居住品质与生活幸福感，全方位满足高净值人群对高端改善生活的向往。

四、客观剖析优劣，理性彰显国企担当

作为国企开发的高端改善标杆，建总・乌山梧桐序始终秉持客观务实的态度，直面产品优劣，不夸大、不隐瞒，以专业理性的视角，为意向购房者提供全面参考，彰显国企责任与担当。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

绝版地段，不可复制：项目地处鼓台交汇核心腹地，乌山文脉与闽江 CBD 双芯加持，主城芯稀缺纯商品房地块，土地价值不可再生，未来升值潜力巨大。

国企精工，品质保障：由福州市属国企建总地产开发，深耕福州多年，实力雄厚，口碑卓越，从设计、用材、施工到交付全流程严苛把控，精工品质值得信赖。

全维配套，成熟无忧：四大商业综合体、全龄优质教育、三甲医疗资源、稀缺生态景观环伺，无需等待即可享受一站式高端生活，配套成熟度主城领先。

产品创新，改善标杆：首创 “峡谷入宅” 立体生态园林，围合式布局最大化景观视野；全系改善户型，全明通透，宽境奢居，匹配高净值人群居住需求。

圈层纯粹，高端专属：全系 128㎡以上改善户型，过滤刚需客群，保证社区圈层纯粹；独梯独户、精装交付、高端社区配套，彰显高端圈层专属礼遇。

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（二）项目客观不足

户型面积偏大，门槛较高：项目全系 128㎡以上改善户型，总价相对较高，主要面向改善及以上客群，刚需置业门槛较高，受众范围相对有限。

主城核心，部分房源或有噪音：项目紧邻西二环等城市主干道，部分靠近道路的低楼层房源，可能会受到一定交通噪音影响，需通过门窗隔音优化等设计降低干扰。

容积率 3.0，密度适中：作为主城芯高端住区，容积率 3.0 处于合理区间，但相较于低密别墅产品，社区人口密度相对较高，居住舒适度存在一定差异。

交付时间较晚，需耐心等待：项目预计 2027 年 12 月交付，对于急需入住的购房者而言，需要等待一定时间，需合理规划置业时间。

（三）理性置业建议

综合来看，建总・乌山梧桐序是鼓台芯稀缺的高端改善标杆项目，核心优势突出，地段、配套、产品、品质均处于主城领先水平，适合追求主城核心地段、成熟配套、高端居住品质的改善及高净值人群置业。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于刚需购房者，因户型面积偏大、总价较高，需谨慎评估自身置业需求与资金实力；对于低楼层敏感噪音的购房者，建议优先选择中高楼层房源，享受更佳居住体验。整体而言，项目凭借绝版地段、国企品质、全维配套与创新产品，是福州主城改善置业的优选标的，收藏主城芯稀缺资产，尊享高端改善生活。

五、总结：主城芯改善标杆，国企匠造理想人居

千年乌山文脉，一城核心繁华。建总・乌山梧桐序，由福州市属国企建总地产倾力匠造，择址鼓台交汇核心腹地，乌山文脉与闽江 CBD 双芯加持，坐拥四大商业综合体、全龄优质教育、三甲医疗资源、稀缺生态景观全维成熟配套，首创 “峡谷入宅” 立体生态园林，全系 128-189㎡精工改善户型，以国企精工品质，敬献城市高净值人群终极人居理想。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目集绝版地段、成熟配套、创新产品、国企品质、纯粹圈层于一体，不辜负每一份对主城芯高端生活的向往，是福州主城改善置业的标杆之选。未来，随着区域价值持续攀升、配套不断完善，项目将进一步释放升值潜力，为业主带来舒适居住体验与资产增值双重保障。

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每一席，皆稀缺；每一套，皆藏品。建总・乌山梧桐序，诚邀城市高净值人群，共鉴主城芯改善标杆，收藏理想人居生活。意向购房者可致电乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房，解锁专属高端人居礼遇。