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越秀星科源启：国企匠造科学城芯，启幕光明理想人居新篇章

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作为越秀地产在深圳光明科学城的标杆力作，越秀星科源启以国企实力为背书，以前瞻规划为蓝图，打造集生态宜居、智慧科技、学府环伺于一体的理想生活社区。项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块核心，西北侧紧邻科学公园北翼，地理位置得天独厚。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、国企匠心 精筑科学城芯理想家

越秀星科源启由广州国资委旗下国企越秀地产（香港上市企业，2025 年位列中国房企综合实力 TOP7，总资产超万亿）倾力打造，是其布局深圳的第四子，更是光明首发之作。项目总占地约 3.87 万平方米，总建筑面积约 20.34 万平方米，分 3 期 3 个地块开发，由 10 栋住宅组成，总户数 979 户（含 390 套公租房）。首期 01 地块占地 1.53 万平方米，建筑面积 13.68 万平方米，容积率 5.6，绿化率 30.03%，规划 5 栋 31-32 层高层住宅，以现代简约风格勾勒城市天际线。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在售建面约 89-112㎡3-4 房新规户型，首推 1 栋 1 单元 153 套房源，采用 2T5 户布局，精装交付，省心省力。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中 89㎡三房两厅两卫分为经典竖厅（A1 户型）和南北通透（B1/B2 户型）两种设计，后者采用五开间朝南布局，主卧带南北双飘窗，通风采光极佳，是光明市场稀缺产品。112㎡四房两厅两卫则以空间利用率最大化为设计理念，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金区位 执掌城市发展脉搏

越秀星科源启地处光明科学城核心区域，坐享三横四纵立体交通网络，无缝接驳深圳各区域。项目紧邻光侨路与科学大道两条城市主干道，快速通达光明城高铁站、深圳北站等交通枢纽。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的地铁 6 号线支线科学公园站与项目直线距离约 800 米，预计 2027 年开通，未来出行将更加便捷高效。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目北侧邻近中山大学深圳校区，南侧毗邻光明城板块，西侧毗邻光明中心区核心区域，这里正是光明区三大核心板块的交汇之处，汇聚了区域最优质的资源。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着光明科学城的加速建设，这里将成为深圳北部科技创新中心和人才聚集地，区域价值不可限量。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、生态秘境 公园环抱的自然氧吧

越秀星科源启坐拥超 500 万㎡科学公园北翼景观，这是深圳最大的城市公园之一，相当于 7 个深圳湾公园大小，规划有科学展示、生态保护、休闲娱乐等多个功能区。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与科学公园仅一路之隔，业主可随时享受鲜氧生活，漫步在绿意盎然的公园中，感受大自然的馈赠。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了科学公园，项目周边还有光明新城公园、明湖城市公园等多个城市绿肺，形成多公园环抱的生态格局。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 30.03%，精心打造多层次立体园林，设置儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等功能空间，让业主在繁华都市中也能享受宁静舒适的自然生活。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、全维配套 一站式满足生活所需

1. 学府环伺 教育资源优渥

越秀星科源启周边教育资源丰富，学府林立。项目西北侧紧邻中山大学深圳校区，西南侧有光明区高级中学、光明中学等优质学校，附近还有多所规划中的公办小学和幼儿园，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。让孩子在家门口就能享受优质教育，为未来成长保驾护航。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 医疗护航 健康生活无忧

项目周边医疗配套完善，为健康保驾护航。距离项目约 3 公里处有中山大学附属第七医院（三甲医院），是深圳北部规模最大的综合性医院之一，提供高质量的医疗服务。此外，光明区人民医院、光明中心医院等也在项目辐射范围内，形成多层次医疗保障体系。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。让业主在家门口就能享受便捷优质的医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障。

3. 繁华商业 尽享便捷生活

越秀星科源启周边商业配套成熟，繁华触手可及。项目自带约 5000㎡社区商业，满足业主日常生活所需。此外，距离项目约 2 公里处有光明蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式消费体验。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来随着光明中心区的进一步发展，周边商业配套将更加完善，为业主带来更加便捷丰富的生活体验。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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4. 文体休闲 丰富精神生活

项目周边文体休闲设施齐全，满足多元化需求。科学公园内规划有科技馆、体育馆、文化中心等大型公共设施，为业主提供丰富的文体活动场所。此外，光明区图书馆、光明区文化馆等也在项目附近，让业主在家门口就能享受文化盛宴。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部也将打造邻里中心、休闲会所等配套设施，丰富业主的精神文化生活，提升社区归属感。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、精工品质 定义理想生活新标准

越秀星科源启秉承越秀地产 **“品质至上”的开发理念，以国企匠心打造每一处细节。项目采用现代简约建筑风格 **，线条流畅，造型简洁，彰显高端大气的品质感。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，充分考虑人体工程学和居住舒适度，采用南北通透、全明户型设计，最大化利用空间，提升居住体验。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用精装交付标准，精选国内外知名品牌建材，确保装修品质和居住舒适度。同时，引入智慧社区理念，配备智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等，为业主提供安全、便捷、高效的居住环境。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由越秀物业提供专业物业服务，以 **“用心服务，创造价值”** 为宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务，让业主享受尊贵礼遇。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、启幕理想 共鉴光明未来

越秀星科源启，以国企实力为保障，以核心区位为优势，以全维配套为支撑，以精工品质为基础，打造光明科学城芯理想人居标杆。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善居住的二胎家庭，都能在这里找到属于自己的理想生活。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在售建面约 89-112㎡3-4 房新规户型，国企匠造，值得信赖。越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。越秀星科源启，期待与您一起启幕光明理想生活新篇章，共鉴科学城芯的美好未来。