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厦门建发五缘鲤：五缘湾核心宋韵大宅，定义岛内改善新标杆

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作为建发房产深耕厦门 38 载的宋韵美学代表作，建发五缘鲤坐落于厦门岛内五缘湾内湾腹地核心，钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧（五缘橖月北侧）。项目总占地约 3.37 万㎡，总建面约 10.5 万㎡，规划 10 栋 18-26 层高层住宅，总户数 764 户，梯户比为两梯两户和两梯三户，容积率 3.1，绿化率 35%。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前在售楼栋为 1、2、3、5、8 号楼，主力户型涵盖建面约 123㎡四房、136㎡五房、161㎡四房、162㎡四房及 192㎡五房，均为改善型产品，参考均价约 60000 元 /㎡，总价约 745 万元 / 套起，99㎡小户型已售罄。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：五缘湾内湾腹地，岛内稀缺生态宜居高地

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建发五缘鲤地处厦门岛内唯一集湾海、湿地、温泉等生态资源于一体的五缘湾核心区，是岛内近年来少有的核心熟地住宅项目。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市格局看，五缘湾作为厦门 “新客厅”，已发展成为集高端居住、商业商务、休闲旅游、生态湿地于一体的国际化湾区，是厦门岛内生态环境极为优质的区域，融合了水景、温泉、植被、湿地、海湾等丰富自然资源。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目 800 米范围内覆盖地铁 2 号线钟宅站（约 620 米）和地铁 3 号线五缘湾站（约 790 米），步行 10 分钟可达，5 分钟直达高崎机场，30 分钟连接翔安新机场（在建）。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行可快速接驳环岛干道、枋湖北二路、钟宅路、五缘湾道等城市主干道，15 分钟内可通达厦门岛内各核心商圈。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、周边配套：15 分钟全维生活圈，优质资源环伺

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项目 1 公里半径内形成 “15 分钟全维生活圈”，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，满足高端改善家庭全方位需求。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：双十中学湖里分校，九年一贯制名校加持

建发五缘鲤划片双十中学湖里分校（原钟宅民族学校），这是双十中学在岛内首个九年一贯制学校，教学质量高，购房者可凭购房合同直接入学，相比周边竞品需房产证办理完成后才能入学，具有明显优势。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目直线距离约 10m 处规划有九年制学校，约 290m 处为五缘第二实验学校，300 米内有公立幼儿园，1 公里范围内覆盖多所优质中小学，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华与静谧兼得，一站式消费体验

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项目自带约 3 万方凤凰主题商业街（直线距离约 50 米），步行约 740 米可达湾悦城购物中心，1.2 公里内有五缘湾天虹购物中心，800 米范围内还有五缘湾乐都汇等商业体。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目 3 公里范围内覆盖湖里万达广场、银泰百货等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院集群，健康保障无忧

3 公里辐射圈内密集分布复旦中山厦门医院、弘爱医院、厦心医院三家三甲医疗机构，医疗配套评分 9.8/10，全竞品第 1，为业主提供全方位、高质量的医疗保障。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目还与凯悦、弘爱医院等稀缺资源整合，为业主提供日常健康管理与康养服务，满足高端人群对健康生活的追求。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：五缘湾湿地公园，城市绿肺在侧

项目紧邻约 85 公顷五缘湾湿地公园，这是厦门最大的湿地生态园区，为全岛唯一兼具湿地、海湾、内湾三重水系的生态板块，生态维度评分 9.8/10，全竞品第 1。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

业主可步行 5 分钟直达湿地公园，享受慢跑、骑行、观鸟等生态休闲活动，在繁华都市中拥有一片静谧的自然天地。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：空间魔法师，得房率高达 88%

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项目作为厦门首个支持非承重墙调整的定制化交付项目，空间可塑性极强，全面契合高端改善家庭全周期居住需求。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力户型均采用南北通透设计，得房率高达 88%，创厦门新高，同等面积下实现更多功能空间。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

表格

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其中 136㎡五房户型为项目明星产品，7 米横厅 + 9 飘窗设计，空间利用率极高，实现了 “小面积大空间” 的突破，满足二胎及三代同堂家庭需求。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

192㎡楼王户型南向超 16 米大面宽，270° 环幕视野，独立保姆间设计，彰显高端人居品质，适合追求极致居住体验的塔尖人群。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品亮点：宋韵园林，钻石品质，定制化服务

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项目以《清明上河图》为灵感打造约 2 万㎡宋韵园林，构建「一轴两带三庭院」的景观体系，种植香樟、银杏等名贵树种，营造 “一步一景，步移景异” 的东方美学意境。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内规划四大会馆：康养馆提供日常健康管理与康养服务；悦己馆打造专业健体中心；宴饮馆打造高端私宴中心；童乐馆满足儿童成长需求，让业主足不出户即可享受多彩的高阶生活。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业由建发自持的怡家园物业提供服务，作为中国物业服务百强 TOP10，其「私人管家」服务涵盖 24 小时安保、四重降噪管理、家政服务等，物业费 5.0 元 /㎡・月，匹配高端定位。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、优缺点分析：客观看待，理性选择

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核心优势

地段稀缺：厦门岛内五缘湾核心位置，生态资源与城市繁华兼得。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育突出：双十中学湖里分校九年一贯制名校，凭购房合同即可入学。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品创新：得房率高达 88%，非承重墙可调整，空间可塑性强，136㎡五房户型市场稀缺。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

品牌保障：建发房产作为厦门本土千亿国企，信用 AAA，交付口碑稳居前列，钻石品质获市场高度认可。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

配套成熟：15 分钟全维生活圈，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全。

潜在不足

密度较高：容积率 3.1，楼间距偏窄，低楼层的采光视野会受限。

视野分化：东侧待开发地块与北向办公楼群导致 10 层以下房源视野受阻，仅高区可享湾海景观。

配套建设中：钟宅凤凰中心商业街预计 2026 年建成，短期内商业配套依赖外部资源；五缘湾体育公园（安踏投资 40 亿元）预计 2027 年完工。

价格门槛：均价 60000 元 /㎡，总价 745 万起，对刚需购房者有一定门槛。

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六、总结：五缘湾改善首选，宋韵大宅传世之作

建发五缘鲤作为建发房产在五缘湾打造的宋韵美学标杆项目，凭借地段、学区、产品的三重加持，成为岛内高端置业的热门选择。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目以创新的空间设计、优质的教育资源、完善的生活配套和建发钻石品质，重新定义厦门岛内改善型住宅新标准，适合追求高品质生活的二胎家庭、三代同堂及城市塔尖人群。建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目 123-192㎡改善户型持续热销中，席位有限，欲购从速！建发五缘鲤售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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