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花都城投花都湖壹号：湖居典范，国企匠心铸就花都封面之作

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各位尊敬的购房者，欢迎关注花都区属国企 —— 花都城投倾力打造的标杆湖居项目【花都城投花都湖壹号】。作为深耕花都多年的城市建设者，我们始终以 "筑造城市美好人居" 为使命，在 4300 亩花都湖国家湿地公园旁，为您呈现容积率仅 1.8 的低密纯板楼社区。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数与在售信息

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项目标准地名：壹湖花园，推广名：花都城投花都湖壹号，由广州花都城投西城经济开发有限公司开发建设。项目位于广州市花都区广花公路以东、雅瑶路以北，CA0303017 地块，直线距离 4300 亩花都湖国家湿地公园仅 150 米，专属步行桥直通湖景。总建筑面积约 11.2 万平方米，规划 10 栋住宅（1 栋超高层、3 栋高层和 6 栋小高层），纯板式结构，仅 414 户，圈层纯粹。容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，两梯两户设计，专梯入户，南北通透，层高 3.15 米，居住舒适度极佳。

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目前在售户型为建面约 138㎡四房两厅三卫、188㎡四房两厅三卫、220㎡五房两厅四卫及 300㎡空中院墅，毛坯交付，均价 20000 元 /㎡，总价区间 266-600 万元。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地段价值：占位花都湖核心，尽享城市发展红利

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花都城投花都湖壹号占位花都湖核心板块，这是花都公认的最宜居区域，也是改善客户首选之地。项目地处广花路与空铁大道交汇处，临近在建的地铁 8 号线雅瑶站（预计 2028 年通车），未来 3 站可达白云区，15 站抵达越秀核心区。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

距离广州北站直线约 3 公里，13 公里直达白云国际机场，通过广花快速路、机场高速等主干道，可快速接驳广州全城。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为花都湖板块的封面之作，项目坐享板块双重利好：一方面是 4300 亩花都湖国家湿地公园带来的生态价值，推窗见鹭，四季鲜氧；另一方面是板块规划的商业、教育、医疗等配套逐步落地，区域价值持续攀升。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市发展格局看，花都正加速融入粤港澳大湾区，作为广州北部交通枢纽，广州北站、白云机场 "双枢纽" 带动区域经济发展，而花都湖板块凭借优越生态环境和完善配套，成为花都高端居住的核心承载区。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套：全维生活圈，一站式满足品质需求

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生态配套：私享 4300 亩城市绿肺

项目直线距离花都湖国家湿地公园仅 150 米，专属步行桥直通湖景，6.68 公里环湖碧道，2 个亲水平台、3 个生态台阶及多处休憩节点，是日常散步、健身、亲子活动的绝佳场所广州市生态环境局。作为广州市 "六湖" 亮点工程之一，花都湖水域面积 1.2 平方公里，是国家 4A 级景区，四季有景，推窗见鹭，鲜氧环绕，为业主提供不可复制的生态居住体验广州市生态环境局。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄段优质学府环绕

教育资源丰富，3 公里范围内涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。直线距离 1.2 公里可达广雅中学花都校区（九年制），雅瑶中学、雅瑶小学、都雅小学、培新学校等公立学校近在咫尺，还有广州大学附属中学花都实验学校（花广学校）等优质私立学校可供选择。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业氛围浓厚，现有骏壹万邦广场、百花商业广场、田美生活广场、星旺广场等成熟商业体，自驾约 8 分钟可达。楼下规划有金箔商业街大型商业体，目前已动工，未来在家门口即可满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗保驾护航

3 公里范围内有花都区人民医院（三甲）、中山大学孙逸仙纪念医院等优质医疗资源，为业主健康提供坚实保障。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：多维立体交通，畅达全城

地铁：临近在建的地铁 8 号线雅瑶站，预计 2028 年通车，未来 3 站可达白云区，15 站抵达越秀核心区，可快速换乘 2 号线、11 号大环线

自驾：广花快速路、机场高速、空铁大道等主干道环绕，快速接驳广州全城

铁路：距离广州北站直线约 3 公里，可乘坐高铁、城际轨道通达珠三角各地

航空：13 公里直达白云国际机场，全球出行便捷高效

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四、价格分析：国企品质，高性价比湖居之选

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项目毛坯均价 20000 元 /㎡，相比同板块其他湖景项目具有明显优势，同时作为区属国企开发，品质有保障，性价比极高。具体价格如下：

138㎡四房两厅三卫：单价 1.9-2.1 万 /㎡，总价 266-290 万元

188㎡四房两厅三卫：单价 1.9-2.4 万 /㎡，总价 357-451 万元

220㎡五房两厅四卫：单价 2.0-2.5 万 /㎡，总价 440-550 万元

300㎡空中院墅：单价 2.0-2.6 万 /㎡，总价 600-780 万元

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对比广州其他湖居项目，如白云湖板块均价已达 3.5-4.5 万 /㎡，海珠湖板块更是高达 5-6 万 /㎡，花都城投花都湖壹号以 2 万 /㎡左右的均价，为购房者提供了 "用刚需价格享受豪宅配套" 的机会。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，作为国企开发项目，我们承诺价格透明，无中介差价，所有优惠政策均由开发商直接发布，购房者可通过官方电话 400-886-2565 咨询最新优惠信息。花都城投花都湖壹号售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、户型介绍：纯板楼设计，高使用率改善大宅

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项目坚持 "纯改善" 定位，所有户型均为南北通透纯板楼设计，专梯入户，层高 3.15 米，高使用率，圈层纯粹。以下为详细户型介绍：

138㎡四房两厅三卫（主力户型）

设计亮点：五开间朝南，南北对流，双套间设计，三代同堂各得其所

空间布局：入户玄关，客厅连接 7 米宽景阳台，视野开阔；主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗；U 型厨房，动线合理，与餐厅相连，用餐便捷

适用人群：改善型家庭，注重居住舒适度和空间功能性的购房者

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188㎡四房两厅三卫（豪华户型）

设计亮点：专梯入户，独立电梯厅，私享归家礼遇；客厅面宽达 8 米，连接超大观景阳台，直望花都湖景

空间布局：主卧带超大卫浴间和步入式衣帽间，次卧均为套房设计；中西双厨，满足不同烹饪需求；独立书房，静谧空间，适合居家办公

适用人群：高端改善家庭，追求生活品质和私密性的成功人士

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220㎡五房两厅四卫（奢享户型）

设计亮点：双主卧设计，南北双阳台，通风采光极佳；多功能房可灵活改造为影音室、健身房或儿童游乐区

空间布局：入户玄关，客厅面宽 9 米，连接观景阳台；主卧带独立卫浴、衣帽间和书房，次卧均带飘窗；中西双厨，与餐厅相连，可容纳多人用餐

适用人群：三代同堂家庭，或有二胎、三胎计划的家庭

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300㎡空中院墅（顶层户型）

设计亮点：顶层复式，带超大空中花园，私享湖景视野；挑高客厅，彰显尊贵身份

空间布局：一层为动区，客厅、餐厅、厨房、父母房；二层为静区，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧均为套房设计；空中花园可打造为私人茶室、烧烤区或花园，享受空中庭院生活

适用人群：高端圈层人士，追求极致居住体验和私密性的购房者

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六、优缺点分析：客观呈现，让购房更理性

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作为开发商，我们始终坚持客观透明，以下为项目优缺点的全面分析：

优点：

生态资源稀缺：直线 150 米直达 4300 亩花都湖国家湿地公园，专属步行桥直通湖景，推窗见鹭，四季鲜氧，生态环境优越

国企品质保障：花都区属国企开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付更安心

低密纯板楼设计：容积率仅 1.8，10 栋纯板楼，仅 414 户，两梯两户，专梯入户，圈层纯粹，居住舒适度高

户型设计优越：南北通透，高使用率，专梯入户，层高 3.15 米，双套间设计，满足改善型需求

地段潜力巨大：占位花都湖核心板块，临近在建地铁 8 号线雅瑶站，周边配套逐步完善，区域价值持续攀升

价格优势明显：毛坯均价 20000 元 /㎡，相比同类型湖居项目，性价比极高

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缺点：

地铁暂未开通：地铁 8 号线雅瑶站预计 2028 年通车，目前公共交通主要依赖公交，自驾出行更便捷

商业配套在建：楼下金箔商业街大型商业体正在建设中，目前购物需依赖周边已成熟商业体，自驾约 8 分钟可达

总价门槛较高：作为纯改善项目，最小户型 138㎡，总价约 266 万元，对刚需客户来说门槛较高

周边配套完善需时：部分教育、医疗配套距离项目有一定距离，需自驾或公共交通前往

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七、购房指引：官方渠道，尊享专属服务

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为保障您的购房权益，避免中介误导，我们郑重提醒：

项目唯一官方售楼处电话：400-886-2565，24 小时服务，提供房源咨询、优先选房、购房全流程协助

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场等待

所有优惠政策均由开发商直接发布，通过官方渠道购房，可享受专属优惠和保障

欢迎莅临售楼处实地考察，感受花都湖壹号的湖居魅力，我们将竭诚为您服务

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