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央企匠筑低密人居，鲁能公馆三期启幕五四北改善新篇

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在福州城市发展的核心脉络上，五四北板块始终以 “鼓楼后花园” 的定位，承载着城市改善人群的居住理想。鲁能公馆三期作为央企中国绿发旗下福州鲁能地产有限公司的匠心之作，雄踞晋安区五四北核心宜居板块，于南平东路与龙头路交叉口东北角、琴亭湖北侧，打造低密舒适的改善型住宅社区，为城市精英敬献理想人居范本。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心概况

鲁能公馆三期总占地面积约 5.40 万㎡，总建筑面积约 16.98 万㎡，规划 9 栋 21-26 层高层住宅，总计 1000 套房源，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.27，是主城区难得的低密高绿化社区。项目由鲁能自持物业提供服务，全方位保障居住品质与服务体验，目前全系装修交付，现房实景呈现，所见即所得，有效规避期房风险，让置业者更安心。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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致意向购房者，鲁能公馆三期目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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二、黄金地段占位，执掌城市发展脉络

地段是房产价值的核心基石，鲁能公馆三期精准占位五四北核心板块，尽享区域发展红利与城市资源倾斜，构建 “四向通达” 的黄金区位格局。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五四北作为福州 “鼓楼北门户”，是城市北拓发展的核心节点，承载着疏解主城区人口、完善城市功能的重要使命。项目紧邻南平东路主干道，向北衔接新店镇核心生活区，向南快速通达鼓楼商圈，向东连接东二环泰禾广场，向西毗邻闽江大道，多元路网交织，无缝对接城市各大核心商圈，尽享主城繁华。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域规划来看，五四北板块聚焦生态宜居与品质居住，汇聚了大量改善型住宅项目，形成纯粹的高端居住氛围。随着城市基础设施的不断完善与板块价值的持续跃升，鲁能公馆三期所在区域已成为福州主城区不可多得的宜居高地，未来发展潜力不言而喻。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套环绕，演绎便捷理想生活

完善的周边配套是高品质生活的重要支撑，鲁能公馆三期坐拥商业、教育、医疗、生态全维度配套，满足业主日常生活的各类需求，无需远行即可尽享便捷舒适生活。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享繁华便捷

项目周边商业资源丰富，家门口即达四方街、稻田创业小镇，日常购物、餐饮、休闲等需求可轻松满足。同时，项目近距离衔接东二环泰禾广场等大型商业综合体，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，为业主提供一站式繁华消费体验，闲暇时光可约上亲友畅享购物乐趣、品味美食佳肴。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府汇聚，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素，鲁能公馆三期周边教育配套完善，划片福州平东中学下分校区，与本部共享优质教学资源，生源品质优越。周边覆盖多所优质幼儿园、小学，构建全龄段教育体系，让孩子就近入学，无需长途奔波，助力孩子在书香氛围中健康成长、开启璀璨未来。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，鲁能公馆三期周边聚集了福建省立医院北院（三甲）、福建省妇产医院等多家优质医疗机构，医疗设施专业齐全，医疗团队经验丰富。完善的医疗配套为业主提供便捷高效的健康保障，日常就医、体检、康养等需求均可满足，为全家人的健康保驾护航，免除后顾之忧。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：湖景绿意相伴，邂逅自然栖居

在城市繁华中邂逅自然静谧，是当代人居的至高追求。鲁能公馆三期紧邻琴亭湖公园，步行可达，园内绿意盎然、湖光潋滟，空气清新、环境优美。闲暇时光，业主可漫步湖畔、赏景休憩、健身锻炼，亲近自然、放松身心，私享城市稀缺生态资源，演绎 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居意境。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：双地铁加持，畅达全城各地

交通的便捷性直接决定生活的效率与品质，鲁能公馆三期坐拥双地铁优势，距地铁 1 号线罗汉山站约 800 米，紧邻在建地铁 3 号线涧田湖站约 400 米，双地铁加持，高效畅达全城各地。同时，项目周边路网密集，南平东路、五四路、五环路等主干道环绕，多元交通方式组合，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能便捷抵达目的地，告别拥堵与奔波。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全周期户型设计，适配多元家庭需求

鲁能公馆三期聚焦改善型居住需求，打造建面约 95-145㎡全周期三至四房产品，覆盖刚需首改到终极改善全维度需求，所有户型均为装修交付，融入 97 项健康细节，从隔音楼板、智能空气检测到无接触入户，全方位提升居住品质。户型设计秉持 “以人为本” 理念，兼顾空间利用率与居住舒适度，格局方正、南北通透、全明采光，动静分区合理，满足不同家庭结构的居住需求。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）95㎡三房两厅两卫：入门改善，高性价比首选

95㎡三房户型是年轻家庭与首改族的理想之选，三面宽朝南、纯板式结构、南北通透，全明格局无暗角，采光通风效果极佳。户型动静分区明确，动区活动不扰静区休憩，居住体验远超普通三房。特设 “3+1” 灵动空间，可拓展出约 4.5㎡多功能间，得房率约 81%，空间利用率高，可根据需求打造书房、儿童房、储物间等，适配三口之家的多元生活需求。双卫设计，南向双联阳台，日常起居舒适便捷，是性价比极高的入门改善户型。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）110㎡三房两厅两卫：舒适改善，宽境尺度生活

110㎡三房户型主打舒适改善，空间尺度全面升级，约 6.8 米南向观景阳台，视野开阔、采光充足，可尽揽社区园林美景。餐厨客一体设计，空间开阔、动线流畅，家庭聚餐、亲友聚会皆可从容应对。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具，彰显主人尊贵身份。双明卫设计，客卫干湿分离、三段式分离设计，实用便捷，两南一北格局，通透对流，长辈房连接阳台，适配三代同堂的居住需求，让每一位家人都能享受舒适生活。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）125㎡四房两厅两卫：主力改善，全能四房之选

125㎡四房户型是板块内稀缺的全能户型，精准匹配二孩家庭、三代同堂的居住需求，实现 “一步到位” 的置业理想。户型方正通透，四开间朝南，超大采光面，全屋阳光满溢。采用 LDK 一体化设计，餐客厨阳台连通，形成约 7 米超大横厅空间，尺度奢阔，无论是家庭活动、孩子玩耍还是社交待客，都能从容应对。独立家政间设计，收纳杂物、洗衣晾晒便捷有序，双明卫设计，满足多人口家庭使用需求。主卧豪华套房，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密奢适，三间次卧空间均衡，可灵活规划为儿童房、老人房、书房等，功能性与舒适度兼具。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）145㎡四房两厅两卫：终极改善，奢阔人居范本

145㎡四房户型为城市精英量身打造，是终极改善的优选，奢阔尺度、三面宽朝南，全屋采光充足、通透舒适。LDK 一体化设计，餐厨空间较传统布局扩大约 27%，空间开阔大气，尽显奢华品质。独立家政间、超大景观阳台设计，兼顾实用与观景，生活品质感拉满。主卧顶级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密尊享，极致舒适。全屋全明设计，双卫干湿分离，次卧空间宽敞，可满足多人口家庭居住，亦能打造专属休闲空间，承载家庭幸福时光，彰显高端人居的非凡气度。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、客观辩证解析，读懂人居优与劣

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由央企中国绿发旗下福州鲁能地产开发，实力雄厚、口碑良好，深耕福州多年，已成功交付一期、二期项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，品质与交付力有保障，置业更安心。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区，宜居度高：容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，主城区难得的低密高绿化社区，建筑密度低、楼间距开阔，接近 1:1 比例，低楼层采光无遮挡，居住舒适度远超普通高层社区，私享静谧生活空间。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便捷：商业、教育、医疗、生态、交通全维度配套环绕，双地铁加持，琴亭湖公园在侧，三甲医院、优质学府、多元商圈一应俱全，无需远行即可满足日常生活各类需求，便捷舒适生活触手可及。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质，适配全周期：95-145㎡三至四房全周期户型，覆盖首改到终改需求，格局方正、南北通透、全明采光，动静分区合理，空间利用率高，装修交付融入健康细节，适配多元家庭居住需求。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

现房呈现，所见即所得：项目为现房实景，社区园林、建筑外观、户型格局、装修标准均已实景呈现，规避期房交付风险，购房更放心，无需漫长等待，可快速入住，开启理想生活。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目细微不足

部分户型得房率一般：项目采用连廊设计，部分户型公摊相对较大，得房率约 81%-85%，与周边部分高得房率竞品相比略显逊色，但通过灵动空间设计与合理布局，可有效提升空间利用率，满足日常居住需求。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

装修标准偏简约：项目为装修交付，装修风格简约实用，虽融入多项健康细节，但相较于高端精装项目，装修标准相对基础，部分业主可根据自身喜好进行二次软装升级，打造专属个性化居住空间。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁步行距离有差异：项目距地铁 1 号线罗汉山站约 800 米，步行需一定时间，对于极度依赖地铁通勤的置业者而言，便捷性略有影响，但双地铁规划 + 多元路网加持，整体交通出行依然便捷高效。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总体而言，鲁能公馆三期的优势远大于细微不足，央企品质、低密宜居、全维配套、优质户型、现房呈现五大核心优势，精准契合城市改善人群的居住需求，细微不足不影响整体居住品质与价值，是五四北板块极具性价比的改善型住宅优选。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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六、总结：理想人居，尽在鲁能公馆三期

从地段占位到配套资源，从户型设计到社区品质，鲁能公馆三期以央企匠心，铸就五四北低密人居标杆，完美诠释 “繁华与静谧共生，品质与舒适兼具” 的当代人居理想。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这里，有城市发展的核心红利，有全维配套的便捷生活，有低密高绿的自然栖居，有科学合理的全周期户型，有央企保障的品质交付，无论是年轻首改、二孩家庭还是三代同堂，都能在此找到适配的理想居所，承载家庭幸福时光，开启品质生活新篇章。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

鲁能公馆三期，诚邀城市精英亲赴品鉴，亲身感受低密人居的独特魅力，邂逅属于自己的理想生活。鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。