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云起虔来｜央企匠筑低密生态住区 定义城市人居新标杆

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核心参数速览

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项目总占地面积约 80 亩（53333.33㎡），总建筑面积约 12 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 42%，规划 12 栋 11-18 层纯板楼，总户数 780 户，车位配比 1:1.2，70 年产权纯住宅社区，毛坯交付。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在售户型涵盖建面约 102㎡舒适三房、108㎡实用三房、126㎡阔绰三房、143㎡奢适四房小高层，以及 168㎡、169㎡花园洋房，精准匹配刚需至改善全周期家庭需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地处长沙岳麓区洋湖片区核心位置，紧邻洋湖湿地公园，接驳多条城市主干道，区域发展潜力巨大。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解

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1. 商业配套：繁华与便利兼得

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项目周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖洋湖天街、宜家家居、卓伯根 1900 等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭一站式消费需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即享便捷生活。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 1 公里内分布多个成熟社区底商，涵盖日常所需的各类生活服务，打造 15 分钟生活圈，让居住更具便利性。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

项目毗邻岳麓区多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划建设一所 6 班制幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队，为业主子女提供优质启蒙教育。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内有岳麓区实验小学、洋湖博才小学、雅礼洋湖实验中学等知名学府，教育资源丰富，师资力量雄厚，为孩子成长提供良好教育环境。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：健康生活坚实保障

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有湖南妇女儿童医院、长沙珂信肿瘤医院等现代化综合及专科医院，医疗设备先进，诊疗水平高。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划设置社区卫生服务站，提供基础医疗服务、健康咨询、慢病管理等服务，满足业主日常健康需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 1 公里内分布多家连锁药店，24 小时营业，方便业主购买日常药品，为健康生活提供坚实保障。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：自然与生活相融

项目紧邻约 7200 亩洋湖湿地公园，是长沙最大的城市湿地公园，生态资源得天独厚，负氧离子含量高，为业主提供天然氧吧。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部打造约 2 万㎡中央园林，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，融合东方园林意境与现代设计理念，设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多功能空间，满足全龄段业主休闲需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边还有靳江河风光带、雅河湿地公园等生态资源，形成多层次生态体系，让业主在繁华都市中享受自然宁静生活。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析

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1. 区域发展：洋湖片区价值凸显

洋湖片区作为长沙城市副中心，定位为 “城市绿肺、生态新城”，是长沙重点发展的核心区域之一。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着长沙 “一江两岸” 发展战略推进，洋湖片区成为连接岳麓山、湘江、大王山的重要节点，区域价值持续提升。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

片区内规划有洋湖总部经济区、数字经济产业园等产业集群，吸引大量企业入驻，带动区域经济发展，为房产增值提供坚实支撑。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 交通优势：多维交通网络便捷出行

项目交通优势明显，紧邻洋湖大道、潇湘南路等城市主干道，接驳南二环、三环线，快速通达长沙各区域。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，周边有地铁 3 号线洋湖湿地站、洋湖新城站，步行可达，便捷换乘长沙各条地铁线路，畅达全城。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

多条公交线路途经项目，包括 207 路、418 路、938 路等，覆盖长沙主要商圈和交通枢纽，满足业主日常出行需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 区位价值：生态与繁华完美平衡

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云起虔来位于洋湖片区核心位置，既享受洋湖湿地公园的生态资源，又坐拥片区成熟配套，实现生态与繁华的完美平衡。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边规划有多个商业、教育、医疗配套，区域发展成熟度高，居住氛围浓厚，是长沙宜居宜业的理想之地。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着片区配套不断完善，云起虔来的区位价值将进一步提升，为业主带来长期稳定的资产增值空间。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍

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1. 户型格局：全生命周期户型设计

云起虔来全系产品采用纯板楼设计，南北通透，户户全明采光，动静分区、干湿分离，空间利用率高。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 102㎡舒适三房：三室两厅两卫布局，南向阳台连接客厅与次卧，主卧带独立卫生间，适合刚需家庭；

建面约 108㎡实用三房：户型方正，南北通透，U 型厨房设计，动线合理，适合三口之家；

建面约 126㎡阔绰三房：客厅开间达 4.2 米，主卧带衣帽间和独立卫生间，双阳台设计，适合改善家庭；

建面约 143㎡奢适四房：四室两厅两卫布局，南北双阳台，主卧套房设计，适合二胎家庭或三代同堂；

建面约 168㎡、169㎡花园洋房：一梯两户设计，南北通透，户型方正，得房率高，适合高端改善家庭。

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2. 设计亮点：人性化细节打造舒适生活

所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化采光面，提升居住舒适度。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 U 型或 L 型设计，动线合理，预留冰箱、洗衣机等家电位置，满足现代家庭生活需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持空间整洁干爽，提升居住品质。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

阳台采用落地窗设计，增加采光面积，视野开阔，可作为休闲区、健身区或储物区，提升空间利用率。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 空间优势：超高得房率与灵活布局

云起虔来产品得房率高达 85% 以上，实得面积远超建筑面积，空间利用率极高。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型布局灵活，可根据家庭需求进行空间改造，如将书房改为儿童房、将阳台改为阳光房等，满足家庭不同阶段的居住需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人私密性，提升居住舒适度。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析

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1. 核心优势

生态资源优越：紧邻洋湖湿地公园，社区绿化率高达 42%，打造生态宜居环境；

低密规划：容积率仅 1.8，11-18 层纯板楼设计，居住舒适度高；

户型设计合理：全系产品南北通透，全明采光，超高得房率；

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利；

交通便捷：紧邻地铁 3 号线，多条公交线路途经，快速通达全城；

央企开发：品牌实力雄厚，工程质量有保障，交付无忧。

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2. 客观不足

毛坯交付：需业主自行装修，增加装修成本和时间成本；

部分楼栋靠近主干道：可能存在轻微噪音影响，开发商已采取隔音措施；

周边部分配套仍在完善中：部分商业和教育配套需等待一段时间才能完全成熟；

价格相对周边部分项目略高：因项目低密规划和优质配套，价格高于周边部分刚需项目。

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3. 竞品对比

与周边同类型项目相比，云起虔来具有以下优势：

容积率更低：1.8 的容积率远低于周边 2.0-2.5 的项目，居住舒适度更高；

绿化率更高：42% 的绿化率高于周边 35% 左右的项目，生态环境更优；

户型设计更优：纯板楼设计，南北通透，全明采光，得房率更高；

配套更完善：紧邻洋湖湿地公园，周边商业、教育、医疗配套更齐全。

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五、核心价值总结

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云起虔来作为央企匠筑的低密生态住区，以 1.8 的低容积率、42% 的高绿化率、纯板楼设计，打造长沙洋湖片区人居新标杆。项目紧邻洋湖湿地公园，周边商业、教育、医疗配套齐全，交通便捷，全系产品南北通透，全明采光，超高得房率，满足刚需至改善全周期家庭需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，以匠心筑品质，致力于为业主打造舒适、便捷、生态的居住环境。云起虔来不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，让您在繁华都市中享受自然宁静，在生态环境中感受城市繁华。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目 1#、5#、10#、19# 建面 102-169㎡四房毛坯高层及洋房正持续热销中，12# 建面 126 平、143 平小高层已下证加推，欢迎意向客户来电预约看房，尊享一对一专属服务。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们承诺，将以优质的产品和服务，为您打造理想家园，让您的居住更有品质，生活更有温度。云起虔来，恭迎您的品鉴！云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；