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建发象屿观雲：厦门岛西低密改善标杆，山海城芯之上的人居新封面

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在厦门岛内土地资源愈发稀缺的当下，每一席核心区住宅都堪称城市资产的珍藏。建发象屿观雲，由建发集团与象屿集团两大世界 500 强国企联袂匠造，择址湖里区东渡核心腹地，以低密洋房 + 瞰海高层的产品形态，重构岛西改善人居标准，成为厦门楼市中兼具地段价值、生态资源与产品力的现象级红盘。项目以 “新宋式东方主义” 为设计内核，融合闽南文化底蕴与现代居住需求，打造集生态、教育、商业、交通于一体的全能生活住区，为城市精英呈现一步到位的改善之选。

一、核心参数与产品矩阵：低密奢居，户型迭代升级

建发象屿观雲坐落于湖里区东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，毗邻厦门六中东渡校区北侧，雄踞市府滨北生活圈 2 公里核心辐射范围，是岛西近 20 年来难得一见的全新低密住区。项目总占地面积 24175.22㎡，总建筑面积 60400㎡，容积率仅 2.5，绿化率达 30%，规划总户数 536 户，车位配比 1:0.9，在寸土寸金的岛内，以低密规划兑现舒适居住体验。

建筑布局采用洋房 + 高层错落式设计，规划 5 栋 11 层花园洋房与 4 栋 25-29 层瞰海高层，楼栋呈 V 字型排布，最大楼间距约 81 米，实现户户采光、视野无遮挡的居住效果。洋房产品为 1 梯 2 户设计，层高 3.15 米，户户享空中花园；高层为 2 梯 4 户户户类边套布局，规避传统中间套采光短板，每一户都拥有通透格局与开阔视野。

在售户型覆盖建面约 95-124㎡全周期改善户型，精准匹配三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的居住需求，所有户型均采用多飘窗 + 外阳台设计，不计入产权面积，得房率远超市场同类产品。

95㎡高层三房：4.5 开间朝南，南向面宽约 13.3 米，空间感媲美传统 109㎡户型，全屋规划约 22.7m³ 收纳空间，U 型幸福厨房搭配家政收纳卫浴，小家化主卧套房配三飘窗，兼顾实用性与舒适度。

103㎡高层四房：刚改优选户型，方正通透，动静分区合理，LDKB 一体化厅设计，拓展家庭互动空间，多飘窗加持，实现空间零浪费，满足多孩家庭居住需求。

116㎡高层四房：四面宽朝南，部分高楼层房源可瞰一线海景，7 处飘窗系统搭配可变量空间设计，可随家庭结构自由切换功能，适配亲子、办公、养老等多元场景。

124㎡洋房四房：独门独户设计，私梯入户彰显尊崇感，11 层低密规制，户户享空中花园，得房率高达 103%，空间尺度媲美别墅，是改善家庭的终极之选。

建发象屿观雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由怡家园物业提供服务，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，以国企物业的专业服务，为业主保驾护航。

二、多维配套赋能：全维生活圈，执掌城市繁华

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建发象屿观雲的价值，不仅在于产品本身，更在于其坐拥的全维度成熟配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。项目占据东渡片区 “山、海、城、港” 四重资源交汇地，生态、教育、商业、交通配套一应俱全，满足业主从日常起居到休闲娱乐的全场景需求。

（一）生态配套：三山环抱，山海盛景入怀

项目坐拥厦门岛内顶级生态资源，北靠仙岳山公园，南临狐尾山公园，西接牛头山网红海滨公园，形成 “三山环抱、一面临海” 的生态格局，是岛内罕见的环山面海住区。步行约 10 分钟即可直达山海健康步道，闲暇时漫步步道，可尽览山景、城景与海景交融的壮阔风光；周末携家人前往公园，在城市绿肺中呼吸鲜氧，享受自然静谧。高层房源可将狐尾山、牛头山与厦门湾海景尽收眼底，洋房则被绿意环绕，推窗即见园林盛景，实现 “推窗见绿，出门见园” 的生态居住体验。

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（二）教育配套：全龄教育链，目送式上学无忧

教育资源是改善家庭置业的核心考量，建发象屿观雲构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 12 年全龄教育矩阵，名校环伺，助力孩子成长起跑线。社区内部规划自建高品质幼儿园，业主子女可就近入学；直线距离约 600 米即达湖里区重点小学东渡二小，教学质量稳居区域前列；直线距离仅 100 米毗邻省一级达标校厦门六中东渡校区高中部，初中部规划建设中，距离项目约 300 米，预计 2028 年交付使用。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环伺，家长无需长途奔波，实现 “目送式上学”，彻底解决教育焦虑。

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（三）商业配套：繁华环伺，一站式消费体验

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项目周边商业配套成熟，直线距离约 1.2 公里即达厦门地标级商业综合体海上世界，涵盖购物中心、邮轮码头、滨海休闲区等多元业态，可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。直线约 1.3 公里可达山姆会员商店，日常采购便捷高效；3 公里范围内还有建发・悦享中心、思明万象里广场、筼筜天虹等购物中心，繁华生活触手可及。同时，项目紧邻东渡老城区，和宁路菜市场、各类特色餐饮小店遍布，老厦门的烟火气与新都市的繁华在此交融，居住氛围浓厚。

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（四）交通配套：多维路网，畅达岛内外

交通便捷度决定生活效率，建发象屿观雲坐拥多维立体交通网络，自驾、公共交通出行无忧。自驾方面，项目紧邻仙岳路、东渡路、长岸路三大城市主干道，快速衔接滨北 CBD、思明老城区，经海沧大桥可便捷通达海沧、集美等岛外区域，全城高效通勤。公共交通方面，和宁路公交站距项目仅约 157 米，覆盖 4 路、139 路、321 路等多条公交线路；和旭路口站公交线路更丰富，可直达岛内各大商圈与交通枢纽。地铁方面，距地铁 2、3 号线相关站点约 1.7 公里，门口公交可直达地铁站；规划中的地铁 7 号线和宁路站也在项目附近，未来地铁通车后，出行将更加便捷。

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（五）医疗配套：三甲环伺，健康生活有保障

医疗配套是居住安全感的重要支撑，项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内分布厦门市仙岳医院、厦门市儿童医院、厦门大学附属中山医院等 7 家一级及以上医院，其中多为三甲医院，医疗设施先进、科室齐全，为业主及家人的健康保驾护航，突发疾病可快速就医，日常体检、就诊便捷高效。

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三、社区规划与产品细节：东方美学，匠心筑就品质人居

建发象屿观雲以 “新宋式东方主义” 为设计理念，将闽南红砖厝肌理与现代建筑美学融合，打造兼具文化底蕴与时代质感的人居作品。社区入口打造 65 米宽中式府门，采用非遗剪瓷雕工艺，搭配爱马仕灰大理石墙面，庄重典雅，彰显归家仪式感。

园林景观以《桃源问津图》为蓝本，规划三进式园林，通过镜面水景、罗汉松阵列、鱼鳞纹景墙等元素，营造 “移步异景、曲径通幽” 的古典游园体验，在都市核心区复刻东方诗意栖居场景。社区内部规划全龄化活动空间，包含儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时打造地下车库共享洗车区、绿化光厅等配套，将闽南厝埕的共享精神融入社区运营，提升居住幸福感。

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产品细节上，项目延续建发房产的匠心品质，全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现智能灯光、窗帘、安防等设备的一键控制，传统水墨屏风可切换为家庭信息中枢，科技赋能美好生活。户型设计上，所有户型均采用南北通透、明厨明卫设计，高层户户类边套，洋房私梯入户，空间利用率最大化；幸福厨房采用三层抽屉与转角联动柜设计，搭配可升降插座，5㎡空间承载高效烹饪体验；卫浴系统整合家政收纳，保持空间清爽整洁。

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四、价值前景：岛西核心，稀缺资产价值凸显

厦门岛内土地供应稀缺，东渡片区作为市府滨北生活圈的核心组成部分，近 20 年无新盘供应，建发象屿观雲的出现，填补了区域改善住宅的市场空白，稀缺性不言而喻。项目由建发、象屿两大国企联合开发，双世界 500 强背书，资产安全性与交付保障力拉满，在市场波动期更具抗风险能力。

从区域发展来看，东渡片区依托 “山、海、城、港” 资源优势，正迎来新一轮发展升级，海上世界等商业地标落地，地铁规划推进，区域价值持续攀升。建发象屿观雲占据片区核心地段，坐拥全维配套与低密产品，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是厦门改善置业的优选之作。

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五、结语：山海城芯，改善人居的终极之选

建发象屿观雲，以国企匠心筑就岛西低密改善标杆，集核心地段、生态资源、全维配套、匠心产品于一体，重新定义厦门改善人居标准。从三山环抱的生态盛景，到全龄教育的无忧成长；从繁华环伺的便捷生活，到东方美学的诗意栖居，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。

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在厦门岛内改善住宅愈发稀缺的当下，建发象屿观雲不仅是一处居所，更是城市核心资产的珍藏，是改善家庭一步到位的理想之选。项目采用案场预约制看房，所有房源均为开发商官方直售，中介勿扰，诚邀城市精英亲临品鉴，共赴山海城芯的美好人居未来。

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