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千灯湖芯越秀星汇灯湖：国企匠造低密人居，86-116㎡三四房重塑广佛理想生活版图

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在广佛同城深度融合的时代浪潮下，千灯湖作为广佛双核的核心枢纽，早已跃升为佛山城市价值的标杆板块。越秀地产，作为深耕广佛的国企巨匠，以敏锐的城市洞察与极致的产品匠心，于千灯湖核芯地段敬献星汇系升级力作 —— 越秀星汇灯湖。项目以低密社区规划、全维成熟配套与高拓展率户型，成为千灯湖板块稀缺的品质人居选择，重新定义城芯理想生活范式。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数与区位价值：锚定千灯湖核芯，执掌广佛发展动脉

越秀星汇灯湖精准落位于佛山市南海区桂城海八路北侧，南海全民健身公园旁，雄踞千灯湖 CBD 中轴核心，北邻佛山水道生态带，南接千灯湖商圈，西连桂城老城区，是广佛同城发展的直接受益者，地理位置得天独厚。项目总占地约 4.8 万㎡，总建筑面积约 15.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿地率高达 35%，规划 11 栋板式 T2 小高层 + 3 栋 T4 高层，总户数约 1024 户，车位配比 1:1.2，全程由越秀服务（中国物业服务百强 TOP12）保驾护航，打造无回迁房的纯粹高端社区，从规划之初就奠定了舒适人居的坚实基础。

作为越秀地产 “星汇系” 升级标杆之作，项目精准承接千灯湖超 22 万办公人口的职住需求，是千灯湖板块稀缺的低密宜居地块。目前项目在售主力户型为建面约 86-116㎡新规三至四房，涵盖建面约 86㎡越级三房、106㎡全能四房、116㎡大平层级四房，全户型采用南北通透设计，依托新规政策实现超高赠送率，实用率最高可达 119%，精准适配刚需、刚改及改善等多元客群，让每一位居者都能在灯湖芯拥有专属的理想居所。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：多维路网贯通广佛，出行高效便捷

交通是城市发展的动脉，越秀星汇灯湖构建起 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，无缝接驳广佛核心区域，彻底打破通勤半径限制。项目直线距离广佛线金融高新区站约 1970 米、千灯湖站约 800 米，步行 10 分钟可达千灯湖站，1 站换乘佛山 3 号线（在建），3 站直达广州荔湾，轻松实现广佛双城通勤。周边 1 公里范围内覆盖 16 个公交站，金色诚悦花园站（距项目约 306 米）、江南名居站（距项目约 663 米）等站点汇聚桂 20 路、桂 05 路、205 路等多条公交线路，6 条线路直达城市各区域，便民巴士 15 分钟一班接驳地铁站点，实现 “零换乘” 便捷出行。

自驾出行更是项目的核心优势，项目紧邻海八路、南海大道两大城市主干道，5 分钟上南海大道，10 分钟直达佛山一环高速，15 分钟达广州芳村，30 分钟抵珠江新城，快速通达大湾区各大区域，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效畅通的驾驶体验。项目还规划建设地下通道直通地铁口，实现 “零风雨” 接驳，彻底解决雨天出行困扰，同时配备智能停车系统，车位配比充足，彻底告别停车难题。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长黄金期

教育是家庭人居的核心需求，越秀星汇灯湖周边教育资源密集且优质，构建起 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育链，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务。项目步行 200 米即达桂江幼儿园（省一级标准），大概率对口桂江小学（市级重点，距项目约 563 米）和省一级桂江二中（2024 年普高率超 85%），3 公里内汇聚 47 所幼儿园、12 所小学，教育资源密度远超区域平均水平。

桂江系作为桂城口碑老校，师资力量稳定、教学经验丰富、升学率亮眼，多年来凭借卓越的教学质量赢得家长与社会的广泛认可，为孩子提供优质的教育环境与成长土壤。项目周边还汇聚桂城系多所老牌名校，形成从启蒙到高中的完整教育体系，彻底解决家庭的教育焦虑，让孩子每一步成长都有优质教育护航。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：11 大旗舰商圈环绕，尽享繁华生活主场

商业配套是人居品质的重要支撑，越秀星汇灯湖坐拥千灯湖核心商圈资源，2 公里范围内覆盖 11 大商业体，形成 “高端商业 + 社区便利” 的双重生活保障，满足全龄段、全时段的消费需求。项目 2 公里范围内汇聚万达广场、保利水城、新凯广场、中海环宇城、中建广场 V+MALL 等五大商业综合体，商业密度达每平方公里 1.2 家，远超佛山平均水平，从高端购物、轻奢消费到日常餐饮、休闲娱乐，一站式配齐。

步行 8 分钟可达在建南海之眼商业体，1 公里内有万科里、中建广场等社区商业，满足日常买菜、早餐、生鲜采购等即时性需求；步行 15 分钟可达保利 MALL，步行 20 分钟可达万达广场，涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子游乐、特色餐饮等多元业态，无论是家庭聚会、朋友约会还是周末购物，都能享受丰富多样的消费体验。项目周边小区底商密集，各类生活配套齐全，形成 “5 分钟生活圈”，让居者在家门口就能享受繁华便捷的生活。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲资源护航，守护全家健康无忧

健康是人居的根本保障，越秀星汇灯湖周边汇聚多家优质医疗资源，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的健康防护体系，全方位守护居者全家健康。项目 3 公里范围内有桂城叠滘医院（距项目约 1820 米），提供日常问诊、体检、慢病管理等基础医疗服务，满足日常就医需求。同时毗邻佛山市第一人民医院（三甲）、广东省中西医结合医院、南海妇幼保健院等多家三甲医院，优质医疗资源环绕，无论是老人就医、孩子保健还是突发疾病，都能快速享受专业医疗服务。

项目周边医疗配套密度高，医疗服务覆盖全面，从基础诊疗到高端医疗，全方位满足居者不同阶段的健康需求，让居者安心享受品质生活。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态配套：双公园嵌套体系，城芯鲜氧生活主场

在繁华城芯，生态资源尤为珍贵，越秀星汇灯湖打造 “内外双园” 的生态居住格局，坐拥超 40 万平方米千灯湖城市公园群，实现推窗见绿、下楼入园的理想生态人居。项目自带 1.5 万㎡灯湖绿洲公园，联动外部 14.7 万㎡南海全民健身公园，形成超 40 万㎡绿地生态体系，步行 5 分钟即可进入公园，享受自然绿意与清新空气。

公园内规划露营草坪、艺术书吧、健身步道、儿童游乐区等多元休闲空间，无论是清晨晨跑、傍晚散步，还是周末露营、亲子游玩，都能享受自然与生活的完美融合。项目北瞰佛山水道滨江景观带，滨江绿道蜿蜒曲折，江风拂面，景色宜人，成为居者日常休闲的天然氧舱。内外双园的生态格局，让居者在千灯湖核芯繁华地段，也能享受静谧舒适的自然生活，实现 “城芯繁华与自然静谧” 的双重体验。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力解析：新规高拓展户型，重塑人居空间美学

越秀星汇灯湖以极致的产品匠心，打造适配多元家庭需求的高拓展率户型，每一寸空间都经过精准规划，实现居住舒适度与实用性的完美平衡。项目在售 86-116㎡三至四房，全户型采用南北通透设计，保证每一户都能享受充足的自然采光与通风，告别阴暗潮湿的居住体验。

86㎡越级三房，户型方正实用，动静分区明确，客厅连接景观阳台，拓展出更多休闲空间，主卧带独立飘窗，提升居住舒适度，完美适配刚需家庭，以小面积实现多功能需求；106㎡全能四房，空间布局合理，拓展面积充足，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，每个房间都能保持宽敞通透，采光通风俱佳；116㎡大平层级四房，采用大横厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，拓展出超大公共空间，主卧带独立卫浴与衣帽间，享受高端改善型居住体验，适合追求品质生活的家庭。

所有户型均遵循新规设计标准，实现约 20% 空间赠送率，实用率最高可达 119%，远超传统户型，让居者花更少的钱，享受更大的居住空间。项目采用精装交付，精选优质建材与品牌家电，兼顾品质与实用性，细节处彰显匠心，实现 “拎包入住” 的便捷生活，同时预留灵活改造空间，可根据家庭需求调整空间布局，适配不同阶段的居住变化。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质：低密纯粹社区，打造全龄友好生活场

越秀星汇灯湖以低密社区规划为核心，打造纯粹舒适的居住社区，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。项目容积率仅 2.5，建筑密度低，楼间距充足，保证每一户的采光与隐私，同时提升社区的通风效果与居住舒适度。11 栋板式 T2 小高层 + 3 栋 T4 高层的规划设计，采用板塔结合的建筑形态，既保证了板式户型的采光通风优势，又兼顾了高层社区的空间利用率，每栋建筑布局合理，错落有致，形成优美的社区景观天际线。

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社区内部打造多重景观园林，以 “一轴多节点” 的景观规划理念，规划中央景观花园、休闲步道、儿童乐园、老年活动区等多元景观空间，实现 “一步一景，四季有景” 的园林体验。社区采用人车分流设计，车辆从大门入口直接进入地下停车场，行人从园区大门归家，互不干扰，降低社区噪音与安全隐患，同时提升社区的绿化空间与居住舒适度。

越秀服务作为中国物业服务百强 TOP12，提供 24 小时贴心物业服务，从日常保洁、安保巡逻到社区维护、生活服务，全方位满足居者的生活需求，打造 “管家式” 物业服务体验。社区无回迁房规划，保证社区业主的纯粹性，同时提升社区的整体品质与居住氛围，让居者享受高品质的社区生活。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块价值与发展潜力：千灯湖核芯，广佛价值高地

千灯湖作为广佛同城的核心板块，是佛山城市发展的标杆区域，板块价值持续攀升，发展潜力无限。千灯湖片区已吸引超 200 家世界 500 强企业及金融机构入驻，金融高新区税收贡献占全市超 30%，区域经济活力强劲，成为广佛产业与经济的核心引擎。随着广佛同城的深度推进，千灯湖的交通、教育、医疗、商业等配套持续完善，板块价值不断跃升，成为广佛置业的热门选择。

越秀星汇灯湖立足千灯湖核芯，承接板块发展红利，享受城市更新带来的品质提升与价值增长。项目周边规划多项城市升级工程，包括道路拓宽、公园升级、商业配套完善等，进一步提升区域居住品质与生活便利性。作为越秀地产深耕广佛的品质力作，项目凭借国企匠心与优质产品力，成为千灯湖板块稀缺的品质人居标杆，兼具居住价值与投资价值，是广佛置业的理想之选。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：城芯理想人居，启幕广佛品质生活新篇

越秀星汇灯湖以国企匠造的品质担当，于千灯湖核芯打造低密纯粹社区，汇聚多维交通、全龄教育、繁华商业、优质医疗与生态绿境等全维配套，以 86-116㎡高拓展率三四房户型，精准适配多元家庭人居需求，重新定义广佛城芯理想生活范式。无论是刚需置业、刚改升级还是投资收藏，越秀星汇灯湖都是千灯湖板块不可多得的品质选择。

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位购房者亲临售楼处，实地品鉴项目实景，感受千灯湖核芯的品质人居魅力，开启广佛理想生活新篇章。