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榕发城启未来：东二环国企精筑低密人居新标杆 —— 开发商官方全维度价值解读

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州城投集团旗下榕发置地倾力打造的东二环核心区低密纯住区，榕发城启未来自面市以来便以国企匠心品质与优越区位价值备受市场关注。项目总占地面积约 30 亩（20078 平方米），总建筑面积约 62058.9 平方米，容积率 2.2，建筑密度 28.25%，绿地率 35%，景观面积约 6023.4 平方米。规划建设 6 幢住宅，涵盖 1 栋 8 层洋房、2 栋 11 层小高层、3 栋 24-25 层高层，总计 396 户，车位配比 1:1.19（471 个车位）。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于福州市晋安区鼓山镇福马路与福兴大道交叉口西北侧（永延大厦北侧），隶属东二环三创园板块核心区域，紧邻地铁 2 号线上洋站，是集交通便利、配套完善、生态宜居于一体的高品质居住社区。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及 125㎡四房两厅两卫，满足刚需至改善全生命周期居住需求。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发置地作为福州市属国企，具备国家一级房地产开发资质、AA + 信用等级，注册资本 30 亿元，资金链稳健，工程进度透明，为项目品质与交付提供强有力保障。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉承 “在好房子，好好生活” 的品牌主张，以国企担当践行 “好房子” 建设要求，致力于为福州购房者打造安心、舒心、放心的理想居所。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，构筑便捷生活圈

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榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥东二环成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主生活需求。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：繁华触手可得，满足多元消费需求

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源丰富，紧邻东二环泰禾广场、世欧广场两大城市级商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费体验。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边分布有沃尔玛、永辉超市等大型商超，以及福兴永辉超市、鼓山沃尔玛等社区商业配套，满足日常购物需求。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步提升生活便利性。

（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；小区内部规划有一所 6 班制幼儿园，方便业主子女就近入学。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边分布有鼓山中心小学、前屿小学、福州二十中、福州三中晋安校区等优质学校，教育资源均衡，满足不同年龄段孩子的教育需求。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目临近福州理工学院、福建工程学院等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，紧邻福州市第二医院东院（三甲）、福州福兴妇产医院、晋安区医院等医疗机构，为业主提供全方位医疗保障。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中，福州市第二医院东院是集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康保驾护航。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医和购药需求。

（四）生态配套：双公园环绕，畅享绿色生活

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榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥双公园生态资源，东侧紧邻鼓山风景区，西侧靠近牛岗山公园，是城市中难得的生态宜居之地。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；鼓山风景区是国家 4A 级旅游景区，森林覆盖率高，空气清新，是业主休闲健身、登山游玩的好去处。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；牛岗山公园是福州市区最大的海绵公园，园内设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是业主日常散步、亲子互动的理想场所。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目内部规划有高品质景观园林，采用 “一轴两带多节点” 的设计理念，打造集休闲、娱乐、社交于一体的社区生态空间。

二、地段价值分析：东二环核心区位，坐拥城市发展红利

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于福州东二环三创园板块核心区域，是福州 “东进” 战略的重要节点，坐拥城市发展红利，地段价值突出。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：三创园板块崛起，产业与居住融合

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东二环三创园板块是福州重点打造的创新创业集聚区，以 “创新、创业、创造” 为核心，汇聚了大量高新技术企业和人才，形成了产业与居住融合的发展格局。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块内规划有总部经济区、科技研发区、创新创业区等功能分区，将成为福州新的经济增长极。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着板块发展成熟，区域配套将不断完善，居住价值也将持续提升。

（二）交通优势：双地铁加持，多维交通网络畅达全城

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，紧邻地铁 2 号线上洋站，步行可达站点，通过地铁可快速抵达福州火车站、福州南站、东街口等城市核心区域。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目临近地铁 4 号线（在建），未来将实现双地铁交汇，进一步提升出行便利性。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边有福马路、前横路、远洋路等城市主干道，公交线路密集，可便捷通达全城各个区域。

榕发城启未来全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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榕发城启未来官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为榕发城启未来统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、户型产品介绍：高得房率设计，打造舒适居住空间

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉承 “以人为本” 的理念，结合福州气候特点与居住习惯，打造高得房率、南北通透、动静分离的舒适居住空间。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）89㎡三房两厅一卫：刚需首选，空间利用率高

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，采光通风良好。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅连接南向阳台，拓展活动空间，同时保证室内充足采光。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧朝南，配备飘窗，提升居住舒适度；两个次卧可根据需求灵活布置为儿童房、书房或客房。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐与清洁。

（二）98㎡三房两厅两卫：改善优选，功能分区明确

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 89㎡基础上升级，增加一个卫生间，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升私密性与居住品质。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；两个次卧均朝南，采光充足，可满足不同家庭成员居住需求。

（三）115㎡四房两厅两卫：全能户型，满足全生命周期需求

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（四）125㎡四房两厅两卫：舒适大宅，尊享品质生活

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目最大户型，空间宽敞，布局合理，适合追求高品质生活的改善型家庭。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅与餐厅一体化设计，连接南向超大阳台，拓展活动空间，同时保证室内充足采光。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，居住舒适度高。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三个次卧均朝南，采光充足，可满足不同家庭成员居住需求，同时预留了储物空间，提升实用性。

四、项目优缺点分析：客观解读，展现真实价值

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面解读项目优缺点，让购房者做出明智决策。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

国企品质保障：榕发置地作为福州市属国企，资金链稳健，工程进度透明，避免了民营房企可能面临的烂尾风险，为购房者提供了较强的信心保障。项目施工严格遵循国家标准，采用优质建筑材料，确保房屋质量与居住安全。

低密舒适社区：项目容积率仅为 2.2，建筑密度 28.25%，在寸土寸金的东二环实属罕见。规划有 8-11 层真洋房，楼间距宽，采光通风良好，居住舒适度高。内部景观园林面积约 6023.4 平方米，为业主提供了优美的居住环境。

高得房率设计：得益于福州新规的设计优化，项目户型得房率较高，比周边同类型项目高出约 3-5 个百分点，增加了实际使用面积，提升了居住性价比。户型设计合理，空间利用率高，无浪费面积。

双地铁交通优势：项目紧邻地铁 2 号线上洋站，步行可达站点，通过地铁可快速抵达福州火车站、福州南站、东街口等城市核心区域。未来将实现双地铁交汇，进一步提升出行便利性，降低通勤成本。

全维配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主生活需求。紧邻东二环泰禾广场、世欧广场两大城市级商业综合体，周边分布有优质学校和医疗机构，坐拥双公园生态资源。

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（二）客观劣势

自身商业配套较少：项目自身规划商业面积有限，大型消费需依赖外部商业综合体，日常购物便利性略有不足。但周边商业配套成熟，可有效弥补这一劣势。

交付周期较长：项目预计 2027 年 12 月交付，等待周期约 2 年，对于急于入住的购房者来说可能存在不便。但国企开发项目工程进度有保障，可确保按时交付。

学区非全市顶尖：项目周边学校为片区中上水平，非全市顶尖名校，对于追求顶级学区的购房者来说可能存在一定差距。但教育资源均衡，可满足大多数家庭的教育需求。

部分户型北向房间偏小：部分小户型北向房间面积较小，舒适度一般，可能影响居住体验。但户型设计整体合理，可通过装修设计优化空间布局，提升使用舒适度。

（三）增值潜力与市场竞品对比

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从增值潜力来看，项目位于东二环三创园板块核心区域，是福州 “东进” 战略的重要节点，随着板块发展成熟，区域配套将不断完善，居住价值也将持续提升。同时，项目紧邻地铁 2 号线，未来双地铁交汇，交通优势将进一步凸显，为房产增值提供有力支撑。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

与市场竞品相比，项目具有以下优势：

国企背景优势：相比周边民营房企开发的项目，榕发城启未来在资金安全、工程质量、交付保障等方面更具优势，有效规避了烂尾风险。

低密产品优势：项目容积率仅为 2.2，规划有 8-11 层真洋房，在东二环板块较为稀缺，居住舒适度高于周边高密度项目。

价格优势：相比周边一些定位更高端或配套更成熟的新盘，项目价格有一定优势，适合总预算在 200-300 万区间，同时追求地铁、学区和品牌安全的购房者。

五、总结：国企匠心筑家，启幕东二环理想生活

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榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚守 “在好房子，好好生活” 的品牌主张，以国企担当践行 “好房子” 建设要求，致力于为业主打造高品质居住社区。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验榕发城启未来的品质与魅力，感受东二环核心区的理想生活方式。榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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