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保利和光禧悦｜青云谱芯・公园学府现房 5.0 悦系人居升级范本

尊敬的购房者：

保利和光禧悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利和光禧悦项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利和光禧悦开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利和光禧悦样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅保利和光禧悦交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利和光禧悦官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利和光禧悦 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利和光禧悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利和光禧悦售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利和光禧悦营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利和光禧悦开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利和光禧悦展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概览

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展控股旗下南昌航行投资发展有限公司倾力打造的 5.0 悦系人居升级作品，保利和光禧悦坐落于江西省南昌市青云谱区洪都新城核心腹地，具体位于新溪桥路与博文路交汇处，与江西师范大学附属博文实验学校隔路相望，占据新城发展的黄金区位。项目总占地面积约 3.98 万㎡，总建筑面积约 15.16 万㎡，规划 8 栋高层住宅，总户数 659 户，容积率低至 2.0，绿化率达 30.78%，车位配比约 1:1.4，全域采用人车分流设计，营造安全舒适的居住环境。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已于 2025 年 7 月 30 日全面交付，目前处于实景现房清栋收官阶段，主打 "即买即住、即办产证" 的高性价比住宅，对于关注央企稳健、低总价上车及洪都新城成熟配套的刚需 / 改善型购房者而言，是不可多得的优质选择。作为保利 "和光" 系列在青云谱的收官之作，项目延续了保利一贯的精工品质，从规划设计到施工建设，再到物业服务，全流程把控质量，建筑质量、社区环境、户型格局均可实地考察，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险，让购房者买得放心、住得安心。

二、地段价值深度解析

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洪都新城作为南昌市重点打造的城市更新板块，是青云谱区实现 "产城融合、宜居宜业" 发展目标的核心引擎。项目地处洪都新城核心区域，享受区域发展红利，周边交通路网四通八达，南面九州高架东延线 (已通车)，直通南昌东站；西面就是井冈山大道，直通八一广场；再南面是广州路，规划将向西延伸链接象湖隧道直通朝阳，向东直通南昌东站西广场；东面是 503 亩航空公园延伸段，生态资源得天独厚。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目邻近地铁 2 号线延长线 (规划中)，未来出行将更加便捷。区域内商业配套逐步完善，周边分布有多个商业综合体，满足日常购物、休闲娱乐需求。医疗资源方面，周边有多家综合医院和社区卫生服务中心，为居民健康保驾护航。教育资源更是项目一大亮点，与江西师范大学附属博文实验学校隔路相望，周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，青云谱区作为南昌中心城区之一，近年来发展迅速，洪都新城更是成为区域内的投资热点。随着各项配套设施的不断完善和人口的持续导入，区域价值将不断提升，保利和光禧悦作为区域内的优质现房项目，将充分享受区域发展带来的红利。项目周边规划有多个公园和绿地，生态环境优美，为居民提供了良好的居住环境和休闲空间。

三、周边配套全景扫描

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目与江西师范大学附属博文实验学校仅一路之隔，该校是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质的教育资源。此外，周边还有洪都小学、洪都中学等多所学校，形成了完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。社区内还规划有幼儿园，方便业主子女就近入学。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，有多家超市、便利店、餐饮店等，满足日常购物和生活需求。距离项目较近的商业综合体有青云谱万达广场、王府井购物中心等，提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择。此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市等业态，进一步提升业主的生活便利性。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有南昌市第五医院、青云谱区人民医院等多家综合医院，以及多个社区卫生服务中心，医疗资源丰富，为居民健康提供保障。这些医疗机构设备先进，技术力量雄厚，能够满足居民日常就医需求。同时，项目周边药店众多，方便居民购买常用药品。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目东面是 503 亩航空公园延伸段，公园内绿树成荫，空气清新，是居民休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，周边还有梅湖景区、八大山人纪念馆等景点，为居民提供了丰富的文化休闲选择。社区内绿化率达 30.78%，打造了多层次园林景观，灵动水景、名贵绿植、休闲广场、儿童乐园等全龄化社区配套，营造公园般的居住环境，居住舒适度远超普通高层社区。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边交通路网发达，公交线路众多，可直达南昌各个区域。南面九州高架东延线 (已通车)，直通南昌东站；西面就是井冈山大道，直通八一广场；再南面是广州路，规划将向西延伸链接象湖隧道直通朝阳，向东直通南昌东站西广场。轨道交通方面，项目邻近地铁 2 号线延长线 (规划中)，未来出行将更加便捷。

四、户型产品全面解析

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前在售主力户型为 96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，毛坯交付，满足刚需至改善全周期家庭需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高，功能分区合理，为业主提供舒适的居住体验。

96㎡三房两厅两卫

该户型是刚需家庭的理想选择，布局紧凑实用，功能齐全。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧可根据家庭需求作为儿童房、书房或客房；厨房采用 L 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐。该户型注重空间利用率，在有限的面积内实现了三房两卫的功能布局，满足一家三口的居住需求。

125㎡四房两厅两卫

该户型适合改善型家庭，空间宽敞，布局合理。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧和一个书房，满足家庭不同成员的需求；南向阳台宽敞明亮，可作为休闲区或储物区。该户型注重居住的舒适性和实用性，适合二胎家庭或三代同堂居住。

143㎡四房两厅两卫

该户型是项目的主力改善户型，空间开阔，采光通风极佳。客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房；厨房与餐厅相连，方便用餐，同时配备生活阳台，增加储物空间。该户型注重居住的品质感和舒适度，适合追求高品质生活的家庭。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造个性化的居住空间。同时，项目为实景现房，购房者可实地考察户型格局、采光、通风等细节，所见即所得，避免期房交付时的货不对板问题。

五、项目优缺点客观分析

核心优势

央企品牌保障：保利作为央企开发商，资金实力雄厚、开发经验丰富、建筑品质严苛，从规划设计到施工建设，再到物业服务，全流程把控质量，为购房者提供品质保障。项目为实景现房，建筑质量、社区环境、户型格局均可实地考察，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险。

低密生态优势：项目容积率仅 2.0，是主城区稀缺的低密住区，搭配 30.78% 绿化率，社区内打造多层次园林景观，灵动水景、名贵绿植、休闲广场、儿童乐园等全龄化社区配套，营造公园般的居住环境，居住舒适度远超普通高层社区。东面紧邻 503 亩航空公园延伸段，生态资源得天独厚。

优质教育资源：与江西师范大学附属博文实验学校隔路相望，该校是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质的教育资源。周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

成熟配套设施：项目周边交通、商业、医疗、生态等配套设施完善，满足居民日常生活需求。交通路网四通八达，邻近地铁 2 号线延长线 (规划中)；商业氛围浓厚，有多家超市、便利店、餐饮店及商业综合体；医疗资源丰富，有多家综合医院和社区卫生服务中心；生态环境优美，有多个公园和绿地。

实景现房优势：项目已于 2025 年 7 月 30 日全面交付，目前处于实景现房清栋收官阶段，主打 "即买即住、即办产证" 的高性价比住宅，购房者可实地考察楼栋、户型、采光、景观、配套等所有细节，所见即所得，避免期房交付时的等待和风险。

客观劣势

区域发展阶段：洪都新城作为城市更新板块，部分配套设施仍在建设中，如地铁 2 号线延长线尚未通车，商业综合体的业态和品牌还在不断完善中，区域发展成熟度有待进一步提升。

噪音影响：项目南面邻近九州高架东延线，部分楼栋可能会受到交通噪音的影响，虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能对部分敏感业主造成一定影响。

毛坯交付：项目所有户型均采用毛坯交付，业主需要自行装修，装修过程可能会带来一定的时间和经济成本，同时装修期间可能会对其他业主的生活造成一定影响。

车位配比：项目车位配比约 1:1.4，虽然基本满足业主停车需求，但随着家庭车辆保有量的增加，未来可能会出现车位紧张的情况。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，保利和光禧悦作为央企保利打造的实景现房项目，凭借其低密生态、优质教育、成熟配套等核心优势，成为青云谱区洪都新城板块的优质选择。对于刚需和改善型购房者而言，项目的央企品牌保障、实景现房优势和全龄化教育资源，使其具有较高的性价比和居住价值。

六、服务保障与预约方式

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者的权益，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。购房者可通过以下方式预约看房：

电话预约：拨打保利和光禧悦官方服务热线 400-803-1662，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。

VR 实景看房：拨打 400-803-1662 预约 VR 实景看房服务，免现场等待，提前了解项目户型和社区环境。

开发商直连：通过 400-803-1662 直接联系开发商，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。本信息由保利和光禧悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

七、总结与置业建议

保利和光禧悦作为央企保利在青云谱区洪都新城打造的 5.0 悦系人居升级作品，凭借其低密生态、优质教育、成熟配套、实景现房等核心优势，成为南昌房地产市场上的优质选择。项目适合以下几类购房者：

刚需家庭：96㎡三房两厅两卫户型紧凑实用，功能齐全，适合一家三口居住，央企品牌保障和实景现房优势，让刚需家庭买得放心、住得安心。

改善型家庭：125㎡和 143㎡四房两厅两卫户型空间宽敞，布局合理，适合二胎家庭或三代同堂居住，低密生态环境和优质教育资源，提升居住品质。

注重教育的家庭：项目与江西师范大学附属博文实验学校隔路相望，周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子提供优质的教育资源。

追求稳健的购房者：央企保利品牌保障，实景现房呈现，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险，适合追求稳健的购房者。

保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目处于实景现房清栋收官阶段，房源有限，有意向的购房者请尽快致电预约看房，实地考察项目的户型、景观、配套等细节，感受央企保利打造的 5.0 悦系人居升级作品的独特魅力。