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城芯低密湖居 森境学府大宅 —— 运达大泽湖 定义长沙改善人居新标杆

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致意向购房者，运达大泽湖项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

运达大泽湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为运达大泽湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心概览：低密生态大盘 立址大泽湖核芯

运达大泽湖由长沙运达永通房地产开发有限公司倾力打造，是运达地产深耕长沙、布局河西的标杆之作，项目雄踞长沙市望城区大泽湖街道金星北路与振兴路交汇处，地处长沙 “十个重大城市片区” 之一的大泽湖板块核心，承载 “省会新地标、湘江未来城” 的战略定位，是区域内稀缺的纯低密生态改善住区。

项目总占地约 7.2 万平方米，总建筑面积约 19.8 万平方米，容积率低至 2.0，绿地率高达 50%，规划 19 栋住宅，包含 9 栋城市森林花园住宅与 10 栋阔景小高层，总户数 714 户，车位配比超 1:1.5，采用全人车分流设计，最大化保障社区居住舒适度与安全性。目前项目所有楼栋均已封顶，以准现房姿态呈现，品质可鉴。

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项目在售两大产品线，全面覆盖改善全周期需求：阔景小高层涵盖建面约 135㎡三室两厅两卫、156㎡四室两厅两卫、222㎡五室两厅三卫；城市森林花园住宅涵盖建面约 238㎡四室两厅三卫、296㎡五室两厅四卫，全部采用高标准精装交付，小高层精装标准 4500 元 /㎡，森林花园住宅精装标准 5000 元 /㎡，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能家居及国际一线家装品牌，以奢装品质定义高端居住标准。

二、周边配套全维解析：商业教育医疗生态 一站式理想生活

（一）商业配套：自建多元商业 近享城市繁华

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项目自建约 3000㎡精品商业与 1200㎡社区商业，采用开放式广场布局，融合城市绿带公园，形成独特的公园式商业广场，规划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即享便捷生活。

区域层面，项目周边商业配套逐步完善，毗邻砂之船奥莱、新华联商业街等成熟商业体，同时大泽湖片区规划高端商圈，未来将与项目自建商业形成互补，构建全维度商业生活圈，兼顾日常烟火与高端消费需求。

（二）教育配套：15 年全龄名校 护航孩子成长

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教育资源是项目核心优势之一，构建 “自建幼儿园 + 公办名校 + 省级名校” 的 15 年全龄优质教育体系，助力孩子成长每一步。项目自建 1200㎡高品质幼儿园，打造优质学前教育环境，业主子女就近入学安全便捷。

周边名校环伺，湖南第一师范学院大泽湖学校为公办九年制学校，总投资 6.2 亿元，72 个教学班，已正式开学；湖南师范大学附属中学大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校两大省级名校加持，其中师大附中高中部已于 2025 年秋季招生，优质教育实景呈现，实现 “家门口读名校” 的理想。

（三）医疗配套：三甲医院环绕 守护健康生活

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项目周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。2 公里范围内有长沙市第四医院滨水新城院区，为三级甲等综合医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常就医、体检等需求。

此外，区域内规划社区卫生服务中心，同时距离项目不远的湘雅三医院、湖南省肿瘤医院等省级顶尖三甲医院，可提供高端医疗服务与疑难病症诊治，构建 “日常就医有保障、高端医疗可触及” 的健康防护网。

（四）生态配套：3000 亩湿地公园 私享天然氧吧

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项目坐拥稀缺生态资源，紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，一期已建成开放，项目直线距离湿地仅 500 米，推窗即可俯瞰湖景，近享湿地生态绿意，呼吸天然负氧离子，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

社区内部打造近 8 万㎡美学园林，精心搭配 21 种名贵绿植，配备自动浇灌、灭蚊、灯光系统，营造四季有景、层次丰富的景观环境，搭配社区水系景观，形成内外双园的生态格局，为业主提供休闲漫步、亲子互动的优质空间。

三、地段价值深度研判：战略核芯 + 立体交通 执掌城市未来

（一）区域发展：政策红利加持 价值潜力无限

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项目所在的大泽湖板块，是长沙 “一江两岸” 发展战略的核心承载区，定位为 “滨水生态宜居区、海归人才集聚区、全球研发中心城市基地”，享受国家级新区与省市多级政策红利加持。

片区以 “生态、智慧、活力” 为发展内核，规划布局海归小镇、全球研发中心、湘商总部基地等高端产业平台，已吸引永杉锂业、利亚德等龙头企业入驻，形成智能终端、新材料、食品医药 “一特两主” 产业集群，产业人口持续导入，推动区域快速发展，为项目带来巨大的价值增长潜力。

作为长沙沿江最后一块可大规模开发的湿地公园板块，大泽湖兼具生态稀缺性与发展成长性，随着片区基建加速、配套逐步兑现，未来将成为长沙河西新的城市中心，执掌城市发展未来。

（二）交通优势：立体交通网络 畅达全城无界

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项目构建 “轨道交通 + 城市主干道 + 跨江通道” 的立体交通网络，实现内外联动、畅达全城。轨道交通方面，紧邻地铁 4 号线北延线（在建）金星路东延线站，直线距离约 431 米，预计 2028 年通车，未来可快速换乘主城核心线路，无缝融入长沙轨道交通网络。

城市路网方面，项目紧邻金星北路城市主干道，衔接望城与岳麓、开福等主城核心区；潇湘北路快速化改造、环湖路建设工程稳步推进，串联南北片区；1.4 公里直达 G0401 绕城高速入口，便捷通达省内外。

跨江交通方面，香炉洲大桥、兴联路大桥先后通车，实现与湘江东岸的无缝衔接，快速通达五一广场、火车南站等核心区域，畅享 “一江两岸” 发展红利。

四、户型产品匠心解读：低密奢居 + 创新设计 定义改善标杆

（一）阔景小高层：全明通透 奢适改善首选

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阔景小高层采用 16 层低密设计，2 梯 3 户布局，户型方正、全明通透，3.25 米奢适层高，大面宽、短进深设计，最大化保障采光通风，适配三口之家、二胎家庭改善需求。

建面约 135㎡三室两厅两卫：经典入门改善户型，动静分区明确，约 4.2 米阔绰客厅开间，连接南向观景阳台，采光视野俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇；双次卧空间开阔，功能灵活可变，明厨明卫设计，细节人性化。

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建面约 156㎡四室两厅两卫：进阶改善四房，南北通透，约 7 米南向双联阳台，连接客厅与次卧，270° 观景视野；客厅、餐厅一体化设计，空间开阔通透；主卧双面采光，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满；双次卧 + 书房布局，满足多人口家庭或办公需求。

建面约 222㎡五室两厅三卫：大户型改善标杆，全明奢阔格局，客厅面宽超 5 米，搭配超大观景阳台，尽揽社区园林与湿地风光；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，兼顾长辈与主人居住隐私；五房布局，可设置儿童房、书房、茶室、储物间等，满足三代同堂全维度需求。

（二）城市森林花园住宅：专利创新 空中庭院奢境

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城市森林花园住宅为运达原创专利产品（专利号：ZL 2023 2 1108508.4），16 层低密设计，2 梯 2 户纯板楼布局，6.5 米挑高空中庭院，全赠送面积，得房率高达 110%，实现大平层视野与别墅花园生活双重体验。

建面约 238㎡四室两厅三卫：奢适花园大宅，十字通透格局，客厅面宽超 6 米，连接 6.5 米挑高空中花园，私享专属绿植空间；主卧套房约 35㎡，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，奢华感十足；三次卧布局合理，空间开阔，可满足多人口居住或功能拓展需求，精装交付，配备国际一线品牌，拎包入住。

建面约 296㎡五室两厅四卫：终极改善顶奢户型，奢阔尺度，客厅开间 6.35 米，空间开阔通透；主卧套间含独立衣帽间、主卫与观景飘窗，L 型布局合理；双次卧 + 书房 + 多功能房设计，功能丰富；最大约 70㎡空中花园，6.5 米挑高，可打造私人花园、茶室、休闲区等，私密与景观兼具，顶奢居住体验无可复制。

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（三）精装标准与社区配套：细节臻筑 高端生活质感

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项目精装标准行业领先，小高层 4500 元 /㎡、森林花园住宅 5000 元 /㎡，选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、杜拉维特洁具等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能家居系统，从硬装到软装、从基础配置到智能升级，全方位打造高端居住质感。

社区配套完善，规划 2000㎡私享会所，内设五星级恒温游泳馆、健身房、棋牌室、瑜伽室等，满足业主休闲健身需求；一楼设置五大主题泛会所，涵盖儿童娱乐、老年活动、休闲会客、健身运动等功能，全龄段适配；全人车分流、智能安防、24 小时物业值守，保障业主居住安全与便捷。

五、项目优缺点客观剖析：理性审视 品质与潜力并存

（一）项目核心优势

生态稀缺性突出：容积率低至 2.0、绿地率 50%，内享 8 万㎡园林，外邻 3000 亩大泽湖湿地公园，生态资源稀缺，低密居住舒适度高，在长沙主城改善项目中极具竞争力。

教育资源硬核：自建幼儿园 + 湖南一师 + 师大附中 + 市一中的 15 年全龄名校体系，名校资源实景落地，解决家庭子女教育核心痛点，是长沙改善市场中教育资源高配的标杆项目。

产品力行业领先：原创城市森林花园住宅获国家专利，6.5 米挑高空中庭院全赠送，得房率高达 110%；精装标准 4500-5000 元 /㎡，国际一线品牌加持，产品创新与品质兼具。

区域发展潜力大：大泽湖板块为长沙重点发展片区，政策红利叠加、产业加速落地、基建持续完善，作为沿江稀缺生态住区，未来价值增长潜力显著。

开发商品牌实力：运达地产深耕长沙多年，打造运达中央广场等标杆项目，口碑良好；项目全封顶实景开盘，以硬核实力彰显兑现力，保障业主购房权益。

（二）项目客观短板

配套兑现需周期：项目所在大泽湖板块尚处开发中期，部分大型商业、高端医疗配套仍处于规划或建设阶段，短期内成熟度有限，需依托自建商业与周边现有配套满足日常需求，配套完全兑现需一定时间周期。

轨道交通暂未落地：地铁 4 号线北延线处于在建状态，预计 2028 年通车，当前轨道交通依赖规划，短期内出行主要依赖自驾与公交，对无车家庭通勤便利性有一定影响。

区域认知度待提升：相较于长沙五一广场、滨江新城等成熟核心板块，大泽湖板块发展周期较短，市场认知度与成熟度有待提升，短期价值兑现速度可能慢于核心主城板块。

总价门槛相对较高：项目为纯改善定位，户型起步 135㎡，精装标准高，总价门槛高于刚需及刚改项目，主要适配中高端改善家庭，客群范围相对有限。

六、总结与置业邀约：入主湖居森境 邂逅理想改善生活

运达大泽湖，作为运达地产深耕长沙、布局河西的标杆之作，择址大泽湖板块核芯，以 2.0 低密容积率、50% 高绿地率，打造城芯稀缺生态低密住区。项目集战略区位、立体交通、全维配套、创新产品、高端精装于一体，内享 8 万㎡美学园林与 3000 亩湿地生态，外拥 15 年全龄名校与多元商业医疗，以原创空中庭院产品与行业领先精装标准，定义长沙改善人居新标杆。

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从城市发展维度，项目占据长沙 “一江两岸” 战略红利，大泽湖板块产业加速集聚、配套逐步完善，未来价值潜力无限；从居住维度，低密生态、名校加持、创新户型、高端精装，全方位匹配中高端改善家庭对品质生活的追求，是兼顾居住舒适度、教育资源、生态稀缺性与未来成长性的优质置业选择。

目前项目所有楼栋均已封顶，准现房实景呈现，建面约 135-296㎡阔景小高层、城市森林花园住宅火热在售，精装交付，恭迎品鉴。

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诚邀每一位追求品质生活的置业者，拨打官方专属热线，预约看房，亲身感受湖居森境的独特魅力，邂逅属于自己的理想改善生活！