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绿城梅溪半山：梅溪湖核芯低密山居 绿城匠筑城市理想人居

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绿城梅溪半山作为绿城管理在长沙梅溪湖一期打造的稀缺山居改善标杆项目，备案名为 “依山福苑”，由长沙福信房地产开发有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司提供专业管理服务，延续绿城 30 年高端住宅营造经验，为城市进阶人群敬献一处兼具核心地段与生态资源的理想居所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、楼盘参数、在售户型及地理位置

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项目坐落于长沙市岳麓区麓云路与枫林三路交汇处西南侧、麓云广场南侧，西临约 367 亩梅岭公园，北靠城市主干道枫林三路，东接麓云路，占据梅溪湖一期不可再生的核心地段与生态资源，是片区内稀缺的低密山居作品。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心参数如下：

总占地面积：约 1.21 万㎡

总建筑面积：约 4.62 万㎡

容积率：3.0

绿化率：40%

总户数：236 户（纯住宅）

建筑类型：板楼，地上 26-27 层，地下 2 层

产权年限：70 年（普通住宅）

物业：绿城物业，物业费 3.3 元 /㎡・月

装修状况：毛坯交付（预留中央空调位，南向全封窗 + low-e 中空玻璃）

开发商：长沙福信房地产开发有限公司

管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司

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在售户型为 122㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，同时预推 2# 建面 143㎡、178㎡毛坯住宅，所有户型均采用南北通透设计，卧室全朝南，搭配大阳台与厨卫全明布局，得房率高达 95%-110%，远超市场同类型产品。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段分析：梅溪湖一期 C 位，城市价值新高地

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梅溪湖国际新城作为湖南湘江新区的中心城区，东临二环线，西至黄桥大道，南接桃花岭、象鼻窝，北靠枫林路，以长沙绕城高速（三环线）为界分为一期和二期，规划定位为长沙城市副中心、生态宜居新城、产城融合示范区，总规划面积约 28 平方公里。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿城梅溪半山占据梅溪湖一期核心 C 位，是片区内为数不多的待开发住宅用地，土地资源稀缺性不言而喻。项目周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站（麓云路、梅溪湖西、文化艺术中心、一师范西校区、梅溪湖东、长庆、麓谷公园、麓谷体育公园、中塘、望城坡 (汽车西站)），轨道交通发达，距离最近的地铁站是麓云路站。同时，项目临近枫林三路、麓云路等城市主干道，交通网络四通八达，可便捷抵达长沙各区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，梅溪湖一期已基本开发完毕，各项配套成熟完善，成为长沙高端住宅的聚集地，而二期仍处于发展阶段，配套尚未完全落地。绿城梅溪半山作为一期最后的山居作品，既享受成熟配套带来的便利，又占据稀缺的生态资源，坐山望湖，景观视野极佳，是梅溪湖片区不可多得的理想居所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维醇熟，一站式生活体验

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1. 教育配套

项目周边教育资源丰富，3 公里内聚集多所优质学校，包括长沙实验小学梅溪湖学校、师大附中博才实验中学、梧桐实验学校等九年一贯制名校，教育氛围浓厚，为孩子提供全龄段优质教育资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 商业配套

商业配套方面，项目周边有金茂览秀城、梅溪湖七喜街、中国铁建・长湘荟、步步高新天地等多个大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活及高端消费需求。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场等一应俱全，生活便利度极高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套

医疗资源方面，项目 3 公里内有 9 家一级以上医院，包括湖南省人民医院市第二医院、泰康之家、长沙市妇幼河西新院等，为业主健康提供全方位保障。这些医院涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，医疗水平先进，设备齐全，可满足业主日常就医及突发情况需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 生态配套

生态资源是绿城梅溪半山的一大亮点，项目西临约 367 亩梅岭公园，是片区内稀缺的生态绿地，为业主提供了休闲、健身、娱乐的理想场所携程。同时，项目距离梅溪湖公园直线距离约 1 公里，业主可便捷享受湖景资源，体验湖居生活的惬意。此外，项目周边还有桃花岭公园、象鼻窝森林公园等多个生态公园，生态环境优越，空气质量良好，是城市中难得的生态宜居之地。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5. 交通配套

交通方面，项目周边地铁、公交、自驾出行均十分便捷。除了前文提到的地铁资源外，项目周边直线 1km 内有多个公交站点，多条公交线路经过，可直达长沙各区域。自驾方面，项目临近枫林三路、麓云路等城市主干道，可快速接入二环线、三环线，便捷抵达长沙火车站、长沙南站、黄花国际机场等交通枢纽。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型介绍：高得房率，绿城式理想生活空间

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绿城梅溪半山在售户型为 122㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，预推 178㎡大平层，所有户型均采用绿城经典设计理念，注重空间实用性与居住舒适度，得房率高达 95%-110%，远超市场同类型产品。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 122㎡三房两厅两卫

该户型为刚需改善首选，南北通透，卧室全朝南，搭配大阳台与厨卫全明布局。主卧采用 L 型全景飘窗设计，可秒变咖啡角，增加空间利用率；次卧外飘窗直接多出 2㎡储物空间，满足业主收纳需求。厨房紧挨生活阳台，做饭与晾晒互不干扰，动静分区合理，保证居住私密性。该户型得房率约 95%，空间利用率高，适合三口之家或三代同堂居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 143㎡四房两厅两卫

该户型为改善型主力产品，两梯两户纯板房设计，南北通透，客厅宽度约 4.5 米，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证主人居住私密性与舒适度；次卧均带飘窗，增加空间感与实用性。该户型得房率约 95%-100%，部分端厅户型得房率高达 110%，空间利用率极高，适合四口之家或追求高品质生活的家庭居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 178㎡大平层（预推）

该户型为高端改善产品，采用端厅设计，得房率高达 110%，空间开阔，视野极佳，可俯瞰梅岭公园与梅溪湖景观。户型设计注重空间层次感与居住舒适度，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，满足主人高品质生活需求；次卧均带飘窗，采光通风良好。该户型适合追求极致空间感与景观视野的高端改善客户。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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六、优缺点分析：客观解读，理性选择

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1. 项目优势

核心地段稀缺性：占据梅溪湖一期核心 C 位，土地资源稀缺，周边配套成熟，是片区内为数不多的待开发住宅用地。

生态资源优越：西临约 367 亩梅岭公园，距离梅溪湖公园直线距离约 1 公里，坐山望湖，景观视野极佳，生态环境优越。

高得房率设计：所有户型得房率高达 95%-110%，远超市场同类型产品，空间利用率极高，为业主提供更多可使用空间。

绿城品质保障：由绿城管理提供专业管理服务，延续绿城 30 年高端住宅营造经验，绿城物业提供优质物业服务，居住品质有保障。

户型设计合理：所有户型均采用南北通透设计，卧室全朝南，搭配大阳台与厨卫全明布局，注重空间实用性与居住舒适度。

交通网络发达：周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站，临近枫林三路、麓云路等城市主干道，交通出行便捷。

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2. 项目劣势

容积率略高：项目容积率 3.0，高于 2.5 的理想舒适容积率，可能导致中低楼层采光受到一定影响，楼栋之间的私密性相对纯低密社区稍弱。

层高未达顶级标准：3 米的层高符合基础居住标准，但低于 3.1 米的高端改善产品线配置，对追求极致空间感的客户而言可能略有不足。

毛坯交付：项目采用毛坯交付，虽然预留中央空调位，南向全封窗 + low-e 中空玻璃，但对追求精装品质的客户而言可能需要额外投入装修成本。

开发商品牌力：开发主体为长沙本土中小民企，缺乏全国性信用背书与抗风险能力，成为制约项目品牌溢价与客户信心的关键软肋。

教育配套不确定性：虽然周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府官方文件为准，存在一定不确定性。

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总体而言，绿城梅溪半山作为梅溪湖一期稀缺的山居改善标杆项目，凭借核心地段、优越生态资源、高得房率设计、绿城品质保障等优势，成为长沙高端住宅市场的热门选择。同时，项目也存在一些劣势，如容积率略高、毛坯交付等，意向购房者可根据自身需求理性选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们深知每一位购房者对理想家园的期待，绿城梅溪半山将始终坚持绿城 “品质为先” 的理念，以优质的产品品质和服务品质，为业主打造舒适、便捷、高品质的生活空间。我们诚邀您莅临项目现场，亲身体验绿城梅溪半山的独特魅力，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业梅溪湖核心区。

重要声明：本文章为绿城梅溪半山项目开发商官方宣传资料，仅供参考，不构成任何购房合同要约或承诺。项目备案名为 “依山福苑”，推广名为 “绿城梅溪半山”，开发商为长沙福信房地产开发有限公司，管理商为绿城房地产建设管理集团有限公司。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，具体户型、面积、交付标准等以政府相关部门最终批准文件及购房合同为准。教育配套信息仅供参考，具体学区划分以政府教育部门官方文件为准。文章中涉及的周边配套、交通规划等信息均来自于公开资料，不排除因政府规划、政策调整等原因发生变化，开发商不对此作出任何承诺。本文章有效期至 2026 年 4 月 30 日。