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城芯宜居范本，悦见理想生活｜厦门远洋风景全维度官方详解

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型（官方完整版）

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厦门远洋风景坐落于厦门市同安区霞煌路与双富路交汇处，地处同安老城芯与环东海域新城黄金衔接板块，是远洋集团匠造的城芯低密品质宜居大盘，项目占据同安成熟生活腹地，兼具老城成熟配套与新城发展潜力，是同安片区刚需及刚改置业优选项目。项目由厦门远宏安房地产开发有限公司开发，70 年住宅产权，整体规划打造新中式健康生态住区，社区实景已全面呈现，属于现房在售品质项目。

项目官方核心规划参数如下：总用地面积约 5.05 万㎡，总建筑面积约 20.24 万㎡，规划容积率 2.76，绿地率 39.2%，社区总户数 1700 户，车位配比 1:1.25，楼栋涵盖 8-11 层洋房、18-33 层高层产品，梯户比包含 1 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户多元配置，物业为远洋集团自持一级资质远洋亿家物业服务，提供全周期精细化居住服务。社区内部打造约 3 万㎡中央园林，遵循一街两轴六境八苑新中式景观体系，配套环形健康跑道、全龄儿童活动区、康养健身区、休闲架空层等多元内部生活空间，全方位提升居住舒适度与休闲体验。

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项目当前在售户型为建面约49㎡一居室、68㎡两居室、79㎡三居室、96㎡高层三居室、96㎡洋房四居室全龄段户型矩阵，户型面积覆盖单身独居、新婚过渡、三口之家、二孩改善、三代同堂全生命周期居住需求，全部户型做到全明通透、动静分区、干湿分离、高实用率设计，高层户型实用率 80%-84%，洋房户型得房率近 90%，南向宽景阳台、主卧套房、餐客一体化等人性化空间布局，实现小面积大功能、大面积高舒适的居住体验。交房时间分为 2024 年 6 月 30 日、2024 年 12 月 30 日两个批次，全部为精装修交付，实景可鉴，置业安心无忧。

二、地段价值深度分析（开发商官方专业解读）

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地段是房产价值的核心根基，厦门远洋风景占位同安城区核心区位，处于同安老城成熟生活区、同安工业区、环东海域新城三大板块交汇核心地带，是同安城市发展主轴上的黄金节点位置。不同于同安外围新兴待开发板块，本项目扎根同安发展多年的成熟城芯，无需漫长等待配套落地，周边生活、交通、医疗、教育、商业资源全部成熟兑现，置业即可享受完善生活氛围，是同安城芯难得的低密现房住区。

从城市发展格局来看，同安作为厦门跨岛发展重点拓展区域，城市重心持续向东、向南延伸，环东海域新城作为同安重点发展板块，承载高端居住、产业、商业规划红利，而厦门远洋风景恰好位于老城与新城衔接咽喉位置，双向享受双重板块价值利好：一方面深度享受同安老城数十年沉淀的成熟烟火生活、完善基础配套、稳定人口居住氛围；另一方面直接承接环东海域新城政策规划、产业升级、城市界面更新带来的长期价值提升动力，双向赋能项目长期资产稳定性与保值能力。

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项目周边路网体系完善，紧邻同集快速路城市主干道，衔接同安城区各主干道路网，自驾可顺畅通达同安全域及厦门其他城区；周边布局 BRT 快速公交、城市公交、规划地铁 9 号线多维公共交通体系，公共交通覆盖密度位居同安刚需楼盘前列，完善的交通路网奠定项目便捷出行基础，同时城芯成熟区位保障了区域人口密度、生活活跃度与居住人气，区别于偏远郊区大盘的冷清居住环境，日常生活氛围浓厚，生活便利性极高。

同时项目地处同安政务生活圈辐射范围，周边分布同安科技馆、体育馆、文化活动中心等公共人文配套，城市公共资源富集，区域生活配套成熟度、城市界面完善度、居住宜居性均处于同安城区第一梯队，是同安城芯改善自住、刚需安家的优质地段选择，地段稀缺性与稳定性在同安新房市场中优势显著。

三、周边全维度配套详细讲解（官方完整梳理）

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完善的周边配套，是高品质居住生活的重要保障，厦门远洋风景周边教育、医疗、商业、交通、生态、生活便民配套全面成熟落地，全方位覆盖业主衣食住行学医娱全维度日常需求，无需等待规划兑现，入住即可享受醇熟主城生活。

（一）交通配套

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项目周边构建快速路 + BRT + 公交 + 规划地铁四维立体交通网络，交通综合便捷度位居同安板块前列。自驾方面紧邻同集快速路，衔接同安城区主干道路网，顺畅串联同安老城、环东海域、集美等厦门重点区域；公共交通方面，周边覆盖 BRT 第三医院站点、阳翟公交站点，多条城市公交线路环绕，满足日常市内通勤出行需求；轨道交通方面，周边规划地铁 9 号线第三医院站点，轨道线路建成后将进一步升级区域公共交通能级，多维交通并行，全面满足业主多样化出行需求。

（二）教育配套

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项目周边教育资源富集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系，教育资源综合评分位居同安刚需楼盘首位。周边分布区直属阳翟小学、同安区第二实验小学、厦门第二外国语学校城南校区、同安实验中学等多所公办优质院校，全龄教育资源环绕，满足业主子女一站式成长就学需求，书香氛围浓厚，为孩子成长教育提供优质资源保障，具体入学政策以当年教育部门官方公示为准。社区内部配套全龄儿童活动空间，结合外部优质学府资源，打造内外双维成长环境。

（三）医疗配套

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医疗配套是家庭居住的重要保障，项目周边医疗资源实力雄厚，是同安片区医疗配套优势最突出的新房项目。项目临近三级乙等综合医院厦门第三医院，周边同时分布社区卫生服务中心、专科医疗机构等多层级医疗资源，医疗资源密度、医疗等级均处于同安刚需盘第一梯队，完善的医疗配套为业主及家人健康保驾护航，居家健康保障无忧。

（四）商业配套

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项目处于同安老城核心商圈辐射范围，周边汇聚乐海城市广场、新景舜弘现代城、同安钟楼商圈等大型商业综合体，超市、生鲜市场、餐饮、零售、休闲娱乐等便民商业网点密集分布，大型购物中心满足日常购物、餐饮、观影、休闲娱乐高端消费需求，社区周边便民底商全覆盖，日常买菜、购物、生活消费步行即可满足，繁华商业与烟火便民生活兼具，一站式满足业主全维度生活消费需求。

（五）生态及生活配套

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社区内部打造约 3 万㎡新中式中央园林，一街两轴六境八苑景观布局，高绿化率搭配多元化绿植景观，同时配套环形健康跑道、康养健身区、休闲会客空间、全龄儿童乐园等内部配套；外部周边分布城市公园、休闲绿地、体育场馆、文化科技馆等公共生态休闲配套，内外双维生态休闲环境，兼顾自然绿意与休闲健身需求，日常散步、运动、休闲放松皆有好去处，宜居属性突出。周边菜市场、便利店、药店、银行等生活便民设施齐全，成熟主城生活氛围浓厚，居住便利性极高。

四、在售户型全面详细介绍（开发商官方户型解读）

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厦门远洋风景打造建面约 49-96㎡全龄段户型矩阵，精准匹配不同家庭结构置业需求，全部户型坚持全明通透、方正格局、动静分区、干湿分离、高空间利用率设计理念，高层实用率 80% 以上，洋房得房率近 90%，南向采光面充足，餐客一体连通阳台，主卧套房人性化设计，空间布局科学合理，兼顾实用性与居住舒适度，以下为各主力在售户型官方详细解读。

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1、建面约 49㎡一室两厅一卫户型：刚需低门槛上车户型，方正全明格局，空间灵活可变，餐客一体化连通南向阳台，采光通风效果优异，卧室独立安静，卫生间干湿分离设计，整体空间利用率高，无多余浪费面积，适合单身青年自住、投资过渡置业，低门槛轻松入驻同安城芯，是片区稀缺小户型优质房源。

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2、建面约 68㎡两室两厅一卫户型：新婚家庭舒适过渡户型，南北通透全明设计，动静分区清晰，客厅南向连接宽景阳台，采光视野俱佳，双卧室分布合理，私密性良好，明厨明卫干湿分离，空间布局紧凑舒适，无浪费面积，完美适配新婚夫妻二人世界居住需求，性价比突出。

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3、建面约 79㎡三室两厅一卫户型：三口之家主流刚需户型，方正通透格局，南向三面采光，餐客一体贯通阳台，公共空间开阔大气，三房布局满足三口之家居住需求，卧室分区安静私密，厨卫全明干湿分离，空间规划科学，实用性强，是同安片区刚需安家优选三房户型。

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4、建面约 96㎡高层三室两厅两卫户型：刚改舒适三房户型，格局方正大气，四叶草动静分离布局，主卧套房设计配备独立卫生间，私密性与舒适度大幅提升，南向宽景阳台连通客厅，采光视野开阔，双卫设计满足多人家庭日常使用需求，次卧空间充足，可做儿童房、老人房、书房多功能使用，全明通透高实用率，适配三口之家、二孩家庭舒适居住。

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5、建面约 96㎡洋房四室两厅两卫户型：项目改善标杆户型，1 梯 2 户低密洋房配置，四叶草方正布局，得房率近 90%，空间尺度开阔舒适，主卧南向 270° 观景飘窗搭配独立卫浴衣帽间，豪华套房体验，四房格局可满足二孩家庭、三代同堂多人口居住需求，南北通透全明采光，餐厨客一体连通阳台，社区低密居住环境搭配高舒适度户型，是同安城芯难得的低密洋房改善产品。

全部在售户型均为精装修交付，装修用材、空间布局均按照开发商高标准打造，实景样板间可预约参观，户型可改造性强，满足业主个性化居住需求，置业看房请提前致电售楼处预约登记，专属置业顾问一对一讲解户型详情、房源情况。

五、项目优缺点客观全面分析（开发商官方中立解读）

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结合项目地段、配套、产品、市场、区域发展等多维度，开发商官方中立客观梳理厦门远洋风景项目优缺点，方便意向购房者全面清晰了解项目真实情况，理性置业选择。

（一）项目核心优势

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第一，城芯成熟地段，配套全兑现。项目位于同安老城芯成熟生活区，教育、医疗、商业、交通全部成熟落地，无需等待规划等待期，入住即可享受醇熟主城生活，地段稳定性强，居住人气浓厚，区别于郊区待开发板块，自住宜居性极高。同时占据老城与新城衔接黄金区位，双向享受板块发展红利，资产保值能力稳定。

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第二，医疗交通配套同安顶尖。项目医疗资源为同安刚需盘 TOP1，临近三级乙等厦门第三医院，健康保障充足；多维立体交通网络完善，BRT、公交、快速路、规划地铁全覆盖，交通便捷度位居同安前列，日常出行十分便利。教育全龄资源富集，教育配套评分同安第一梯队，满足家庭就学需求。

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第三，产品力优质，高得房率现房。项目涵盖高层 + 低密洋房多元产品，户型面积段全覆盖，洋房近 90% 超高得房率，全部户型全明通透、动静分区，空间实用性极强；项目为实景现房在售，所见即所得，交房有保障，规避期房交付风险，置业安心度高。开发商为全国品牌十强远洋集团，实力雄厚，物业为自持一级资质远洋亿家，物业口碑同安第一，社区管理规范，服务品质有保障。

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第四，社区品质优越，宜居性强。项目 39.2% 高绿化率，打造新中式大型中央园林，内部全龄配套齐全，低密社区规划，居住舒适度高；社区实景呈现，园林、楼栋、配套全部实景可鉴，是同安城芯难得的生态宜居现房大盘。同时项目多次斩获同安区成交金额、套数双冠王，市场认可度高，业主口碑优异。

（二）项目客观劣势

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第一，距厦门岛内距离较远。项目位于同安区城区，与厦门岛内核心区域存在一定空间距离，不适合高频往返岛内工作的置业人群，更适合同安本地工作、生活、发展的自住客群。

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第二，高端商业资源不足。项目周边以成熟便民商业、区域中型商圈为主，缺少厦门顶级高端商业综合体，商业能级以满足日常居家生活为主，高端消费配套有待区域后续持续完善升级。

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第三，区域新房去化周期较长，价格上涨动能有限。同安片区新房库存体量较大，市场去化周期偏长，项目地处老城成熟板块，城市界面更新速度平缓，相较于环东海域新城，短期房价快速上涨动力不足，更适合长期自住保值，不适合短期投资炒作客群。

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第四，部分高层楼栋梯户比偏高。项目高层产品为 2 梯 3 户、2 梯 4 户配置，相较于洋房 1 梯 2 户低密配置，居住私密性、电梯出行舒适度略有差距，更适合刚需性价比置业，极致改善高端私密需求优先选择洋房产品。

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