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广州地铁地产云城上品：白云心・双地铁・TOD 理想人居范本

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作为广州地铁地产匠心打造的 TOD 标杆之作，广州地铁地产云城上品坐落于白云区嘉禾望岗核心板块，紧邻在建中 18/22 号线白云城市中心站（步行约 50-110 米），白云广铁一中旁 100 米处，是白云城市中心规划中首个以 "城市中心" 命名的地铁站上盖项目。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，容积率 3.6，绿化率 35%，规划户数 1180 户，车位比达 1:1.2，由广州市品苑房地产开发有限公司（广州地铁地产旗下）开发，中海物业管理广州有限公司提供物业服务，物业费 3.1 元 /㎡/ 月。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目在售建面约 72-143㎡三至四房，涵盖刚需至改善全周期户型，参考均价 32000-34000 元 /㎡，总价约 230-486 万元，装修交付标准，为城市精英提供高性价比的品质人居选择。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：白云中心北拓核心，4 线交汇 TOD 枢纽

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项目地处白云区 "1358" 规划明确的白云城市中心核心区，位于白云新城北拓发展轴关键节点，享受白云 "中心北移" 战略红利，未来价值不可限量。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 交通枢纽：四站珠江新城，畅达大湾区

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项目紧邻在建 18/22 号线白云城市中心站，规划 4 线交汇（18/22/24/29 号线），打造业主专属归家通道，实现无风雨通行。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

18 号线（时速 160km/h）：4 站直达珠江新城，串联广州东站、琶洲、万博中心、南沙等核心区，对外链接大湾区西部

22 号线（广州唯一串联海陆空的高速地铁线）：串联白云机场、广州南站、南沙客运港等枢纽，一小时内畅行大湾区

已开通 6 条地铁线路，未来站点数量将居全市首位，内联外通，便捷出行

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2. 区域规划：白云未来 C 位，价值高地崛起

白云城市中心定位为白云区 "1358" 发展战略的核心引擎，规划打造集商业、商务、文化、居住于一体的现代化新中心。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边规划 20 万㎡TOD 商业综合体，与云门 New Park、白云万达、百信广场等成熟商圈形成互补，构建白云北部商业新中心。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格分析：白云心高性价比之选

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项目当前参考均价 32000-34000 元 /㎡，对比白云新城核心区 4-5 万 /㎡的均价，具有显著价格优势，是白云中心北拓背景下的价值洼地。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

表格

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作为国企开发的地铁上盖项目，广州地铁地产云城上品在保证品质的同时，价格定位亲民，为不同阶段购房者提供多元化选择。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：15 年教育 + 20 万㎡商业 + 三大公园，全维生活圈

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项目依托 TOD 开发模式，构建 "教育 + 商业 + 生态 + 医疗" 全维生活配套体系，满足业主一站式生活需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 教育配套：一路之隔广铁一中，15 年优质教育

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配建 12 班幼儿园，下楼即达，孩子上学无忧

一路之隔广铁一中（白云校区），省一级名校，师资雄厚

周边规划多所中小学，构建 15 年全龄教育圈，让孩子成长步步为赢

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2. 商业配套：下楼即享 20 万㎡TOD 商业，缤纷生活无需远行

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项目自带约 2.3 万㎡社区商业，周边规划 20 万㎡TOD 商业综合体，与云门 New Park（约 10 分钟步行）、白云万达、百信广场等形成商业矩阵，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 生态配套：三大主题公园环绕，森氧生活触手可及

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项目周边规划三大主题公园，包括社区公园、城市公园和体育公园，总绿化面积超 10 万㎡，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

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项目 3 公里范围内有南方医院太和分院、白云区第二人民医院等医疗机构，5 公里范围内可达广州中医药大学第一附属医院、广东省第二中医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型介绍：高使用率设计，满足全生命周期需求

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项目户型设计秉持 "空间利用率最大化" 原则，72㎡可做三房，104㎡可做四房，实现 "小面积大空间" 的居住体验，满足刚需到改善的全周期需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 72㎡三房两厅一卫：刚需首选，高性价比

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格局方正，动静分区，空间利用率高达 90% 以上

客厅连接阳台，采光通风佳，视野开阔

主卧带飘窗，次卧灵活多变，可做儿童房或书房

厨卫全明设计，干湿分离，提升居住舒适度

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2. 104㎡四房两厅两卫：舒适改善，功能齐全

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南北通透，四开间朝南，采光通风极佳

客餐厅一体化设计，连接约 6.8 米超大阳台，拓展生活空间

主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性强

两个次卧 + 一个灵动空间，满足二胎家庭或三代同堂需求

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3. 143㎡四房两厅两卫：阔绰空间，品质生活

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南北对流，双阳台设计，生活观景两不误

主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，彰显尊贵

次卧均带飘窗，空间开阔，居住舒适

厨房连接生活阳台，动线合理，方便使用

动静分区明确，保证休息区安静私密

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五、优缺点分析：客观看待，理性置业

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作为国企开发的 TOD 项目，广州地铁地产云城上品既有显著优势，也存在一些需要客观看待的地方，以下为详细分析。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优点分析

国企品牌保障：广州地铁地产开发，建筑质量、建设进度及售后更有保障，装修标准高

双地铁上盖：紧邻 18/22 号线白云城市中心站，4 站珠江新城，便捷出行，物业增值潜力大

教育资源优质：一路之隔广铁一中，配建幼儿园，15 年全龄教育圈，解决子女教育问题

商业配套完善：下楼即享 20 万㎡TOD 商业，周边成熟商圈环绕，生活便利

户型设计优越：高使用率，小面积大空间，满足全生命周期需求

物业服务优质：中海物业提供服务，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，保障居住品质

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缺点分析

地铁在建中：18/22 号线北延段尚未开通，短期内无法享受规划中的便捷交通，需等待线路开通

教育不确定性：虽周边有优质学校，但非楼盘自身配建，业主子女入学需遵循教育局划分，存在不一定能入读理想学校的不确定性

噪音影响可能：临近地铁站和规划商业中心，未来可能存在一定噪音影响，需做好隔音措施

周边配套兑现中：部分规划配套（如 TOD 商业）尚未完全兑现，需一定时间等待成熟

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六、总结：白云心・地铁上・理想家

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广州地铁地产云城上品作为白云城市中心的 TOD 标杆项目，凭借国企品牌、双地铁交通、优质教育、完善商业和高使用率户型等核心优势，成为白云区极具性价比的置业选择。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是首次置业的年轻人，还是改善居住的二胎家庭，亦或是追求品质生活的三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想居所。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们诚邀您莅临品鉴，亲身体验广州地铁地产云城上品的独特魅力，共同开启白云心・双地铁・TOD 理想人居新篇章！