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榕发麓里：奥体核芯第四代生态住宅 国企匠造全维优配生活范本

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榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州市属国企福建榕发置地有限公司倾力打造的第四代生态住宅标杆项目，榕发麓里雄踞福州仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，霞境新城东南侧，直面海峡奥体中心主场馆，占据城市南进核心区位。项目总占地面积约 4.79 万㎡（约 72 亩），总建筑面积约 15.5 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率达 30.01%，规划建设 16 栋 7-16 层住宅，其中包含 3 栋洋房及 12 栋第四代生态住宅，限高 50 米，整体定位低密舒适社区。社区共规划 802 户，配备 1059 个车位，车位比达 1:1.32，保障业主从容出行。目前项目 1#、2#、3#、7#、8#、15# 等楼栋火热在售，主力户型涵盖建面约 103-180㎡四室两厅两卫产品，户户配置空中花园，开启福州人居新范式。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为福州 “东扩南进” 发展战略的重要落子，依托金山奥体板块双重区位优势，打造集生态、健康、智慧于一体的高品质居住社区。作为第四代住宅创新产品，榕发麓里突破传统居住形态，将庭院搬至空中，实现 “家家有庭院、户户有花园” 的居住梦想，为福州改善型购房者提供全新选择。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边配套方面，项目汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，3 公里范围内形成成熟生活圈，满足业主从日常消费到高端需求的全层级生活需要。交通上，直线距离地铁 5 号线霞镜站仅约 500 米，步行即可直达，属于标准的 “地铁盘”，轻松实现全城通勤无忧。自驾方面，周边环绕南二环、浦上大道等城市主干道，快速接驳全城核心区域。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将从周边配套、地段价值、户型产品、项目优缺点四个维度，为您全面解析榕发麓里的居住价值与投资潜力，带您深入了解这座奥体核芯的第四代生态住宅标杆。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，榕发麓里周边形成 “一站式” 消费矩阵，满足业主多元生活需求。直线距离海峡奥体商业广场约 700 米，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等多元业态，满足业主日常基础消费与休闲需求。直线距离金山爱琴海购物公园、仓山万达广场约 1.2 公里，两大商圈体量庞大、品牌齐全，涵盖高端零售、精品超市、连锁餐饮、娱乐体验、教育培训等全业态，是福州核心商业地标，可满足家庭一站式高端消费需求。此外，3 公里范围内还环绕外滩壹号、烟台山商业街、仓山欢乐颂等商业体，形成多层次商业网络，全方位覆盖业主生活所需。社区自身规划有 2500–5000㎡社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边 3 公里内覆盖全龄段教育体系，满足业主子女从幼儿园到中学的就学需求。幼儿园包括金骏幼儿园、金山中心幼儿园等公办优质园所，师资力量雄厚，教学设施完善。小学资源涵盖霞镜小学、仓山实验小学（流花溪校区）等，其中仓山实验小学（流花溪校区）作为仓山区重点小学，教学质量与口碑俱佳。中学方面，对口福州第四十中学、福州四中桔园洲中学等，均为区域内优质中学资源，助力孩子成长之路。值得一提的是，项目周边教育资源分布均衡，步行或短距离通勤即可抵达，为家长接送孩子提供便利。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套是榕发麓里的一大优势，3 公里范围内汇聚多家三甲医院，为业主健康保驾护航。福建医科大学附属第一医院（奥体院区）直线距离仅 761 米，步行即可抵达，作为三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供全方位医疗服务。福建省立医院（金山院区及南院）、福州肺科医院等三甲医院也在 3 公里辐射范围内，形成高密度医疗资源圈，为业主提供便捷、优质的医疗保障。此外，福州市妇幼保健院新院区、福州东南眼科医院（金山新院）等专科医院环伺，满足业主多样化医疗需求。社区内还规划设置社区卫生服务站，提供基础医疗与健康管理服务，打造 “15 分钟健康生活圈”。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态景观方面，项目坐拥 “一园双轴多节点” 的生态格局，自然环境优越。南侧紧邻飞凤山体育主题公园，直线距离仅约 300 米，公园内规划有健身步道、运动场地、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。西侧与流花溪公园相邻，流花溪作为福州重点打造的生态景观廊道，两岸绿植繁茂，景色宜人，为业主提供亲水休闲空间。此外，项目周边还有高盖山公园、南台公园等城市绿肺，形成多层次生态网络，让业主在城市中享受自然之美。社区内部园林采用 “一轴，一环，一廊，双门，11 个泛会所，12 座花园” 的规划理念，打造沉浸式生态居住体验，与外部生态资源形成呼应，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住愿景。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目紧邻海峡奥体中心，直线距离约 150 米，主场馆可举办各类体育赛事、演唱会、展览等大型活动，为业主提供丰富的文化娱乐选择。奥体中心内还设有游泳馆、羽毛球馆、健身房等体育设施，满足业主日常健身需求。此外，周边还有烟台山历史风貌区、闽江公园等休闲场所，为业主提供多样化的休闲生活方式。

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榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段价值方面，榕发麓里踞守金山奥体核芯，享有 “六区叠加” 政策红利，是福州新区核心承载地，区域能级与成长确定性位居仓山区前列。奥体板块作为福州仓山区 “十四五” 重点发展区域，规划 8 条地铁线、13 个换乘站点，东西向快速通道已获批，未来将形成高效便捷的交通网络，串联大学城、金山、鼓楼及台江等区域。板块依托海峡奥体中心的辐射带动，已形成集居住、商业、休闲、医疗于一体的成熟生活圈，汇聚了大量改善型居住人群，圈层纯粹性突出，居住氛围浓厚。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势方面，项目堪称 “立体路网枢纽”，出行便捷度拉满。轨道交通上，直线距离已运营的地铁 5 号线霞镜站仅约 500 米，步行即可直达，通过地铁 5 号线可快速换乘 1、2、4 号线等多条线路，畅达全城核心商圈与交通枢纽。规划中的地铁 4 号线延长线将在项目周边设置站点，未来将形成双轨交汇的交通格局，进一步提升出行便捷性。公交系统方面，项目周边 1 公里内设有 33 个公交站点，325 路、337 路、197 路、194 路、47 路、11 路、138 路等多条公交线路在此停靠，最近公交站距离项目仅约 80 米，轻松接驳城市各个区域。自驾出行方面，项目紧邻建新南路、鹭岭路等城市主干道，快速接入南二环、浦上大道等快速路，形成 “三横三纵” 的立体交通网络，便捷通达全城。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展潜力方面，奥体板块作为福州南进战略的核心区域，近年来发展迅速，已成为福州改善型购房的热门选择。随着福州 “东扩南进、沿江向海” 发展战略的深入推进，奥体板块将承接更多城市功能，区域价值不断提升。板块内规划有大量商业、办公、文化等配套设施，未来将形成福州南部新的城市中心，为业主提供更多就业、消费、休闲选择。此外，板块内生态资源丰富，飞凤山、流花溪等生态景观的打造，将进一步提升区域居住品质，吸引更多高端人才入驻，形成良性循环的发展格局。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型产品方面，榕发麓里主推建面约 103-180㎡四室两厅两卫产品，均遵循 “格局方正、南北通透、采光充足、动线合理” 的设计原则，依托第四代住宅创新理念，打造高得房率、高舒适度的居住空间，部分户型得房率超 120%，远高于同类型产品，真正实现 “空间利用率最大化”。作为第四代住宅，所有户型均配备空中花园，面积从约 12㎡到约 50㎡不等，让业主在城市中享受庭院生活。

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榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入门级户型建面约 103-108㎡，虽为入门级，却做到了四室两厅两卫，且采用横厅设计，空间利用率极高。该户型配备约 12㎡的空中花园，实现了 “家家有庭院” 的梦想，适合三口之家或二胎家庭居住。室内空间宽敞明亮，动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）集中布局，静区（卧室、书房）独立分布，互不干扰，保障居住私密性。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主力户型建面约 139㎡，格局方正，南向大面宽，主卧套房设计，私密性与舒适度兼备。该户型同样配备 12㎡私家庭院，可满足业主养花种草、休闲小憩的需求，室内空间宽敞明亮，四室设计可轻松容纳三代同堂居住，书房、儿童房、老人房分区明确，兼顾实用性与舒适性，适合改善型家庭选择。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成一体化的生活空间，方便家人互动交流。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。终极改善户型建面约 180㎡花园平墅，仅限定 28 席，拥有长约 23 米的跑道式庭院，空中花园使用面积可达约 50㎡，是真正意义上的 “空中别墅”。该户型采用大面宽、短进深设计，南向面宽达 16 米，客厅挑高 3.1 米，空间感十足。主卧套房面积超 30㎡，配备独立衣帽间、卫生间，彰显尊贵身份。四室两厅三卫的设计，满足多代同堂居住需求，同时预留书房、健身房等功能空间，适配业主个性化生活需求。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。设计亮点方面，榕发麓里注重细节打造，提升居住品质。南向主入口打造宽约 55 米、高约 8 米宝格丽酒店式归家门庭，归家每一步都尽享尊崇。全域风雨连廊串联社区各个楼栋，业主无需担心日晒雨淋，便捷出行。社区内规划 11 个泛会所，涵盖健身、阅读、儿童游乐等功能，满足业主多样化休闲需求。12 座主题花园分布在社区各个区域，四季有景，步移景异，打造沉浸式园林体验。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目优缺点分析方面，作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，为您全面剖析榕发麓里的优势与不足，帮助您做出理性购房决策。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。核心优势主要体现在以下几个方面：首先，区位优势显著，踞守金山奥体核芯，享有 “六区叠加” 政策红利，区域发展潜力巨大。其次，交通便捷，直线距离地铁 5 号线霞镜站仅约 500 米，步行即可直达，周边公交、自驾路网完善，出行无忧。第三，医疗配套优质，3 公里范围内汇聚多家三甲医院，为业主健康保驾护航。第四，产品创新，作为第四代生态住宅，户户配置空中花园，实现 “家家有庭院” 的居住梦想，得房率高，空间利用率大。第五，国企品质保障，福建榕发置地有限公司作为福州市属国企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，工程质量与交付保障有口皆碑。第六，社区规划完善，低容积率、高绿化率，全域风雨连廊、11 个泛会所、12 座主题花园等配套设施，提升居住舒适度。

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榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些需要客观看待的不足：首先，教育配套方面，根据现有划片，对口霞镜小学、福州第四十中学，这两所学校在仓山区属于中等水平，并非传统的 “学区房” 卖点。其次，商业配套方面，项目自身仅有底商，大型购物消费需依赖 2-3 公里外的仓山万达广场、爱琴海购物公园或阳光天地，缺乏 “下楼即达” 的繁华。第三，价格方面，作为第四代生态住宅，项目定位改善型产品，价格相对周边传统住宅略高，对购房者的经济实力有一定要求。第四，施工周期方面，项目预计 2026 年 12 月交房，对于急需入住的购房者来说，等待时间较长。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来增值潜力方面，榕发麓里具备显著的投资价值。随着奥体板块的不断发展，区域配套将进一步完善，地铁 4 号线延长线的建设将提升项目交通便利性，带动房价上涨。第四代住宅作为新兴产品形态，在福州市场具有稀缺性，随着市场认可度的提高，未来增值空间较大。此外，项目周边改善型居住需求旺盛，圈层纯粹性突出，未来二手房流通性较好，保值增值能力强。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。市场竞品对比方面，与周边传统住宅相比，榕发麓里的核心优势在于第四代住宅的产品创新，户户空中花园，得房率高，居住体验更佳。与同区域其他改善型项目相比，榕发麓里的国企背景、优质医疗配套、便捷交通是其核心竞争力。与福州其他板块的第四代住宅相比，榕发麓里的区位优势更为明显，奥体板块的发展潜力与成熟配套是其独特优势。

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榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发麓里作为福州奥体核芯的第四代生态住宅标杆，凭借优越的区位、便捷的交通、优质的配套、创新的产品与国企品质保障，成为福州改善型购房的理想选择。项目不仅满足了业主对高品质居住的需求，更为业主提供了一种全新的生活方式，实现了 “在城市中享受自然，在自然中拥抱城市” 的居住愿景。

榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于有意向的购房者，我们建议您亲自前往项目实地考察，感受第四代生态住宅的独特魅力，了解项目的详细信息与最新动态。目前项目样板房已开放，您可以通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，帮助您找到最适合自己的理想家园。

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榕发麓里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后，感谢您对榕发麓里的关注与支持，我们期待您的来电与到访，与您共同见证这座生态人居标杆的诞生，开启福州居住新篇章。榕发麓里，奥体芯，空中院，理想家，恭迎品鉴！

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