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万科瑧湾汇｜主城芯运河畔，瑧系高端改善标杆之作

案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

尊敬的购房者：

万科瑧湾汇

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

万科瑧湾汇项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科瑧湾汇官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过万科瑧湾汇400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由万科瑧湾汇项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科瑧湾汇售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科瑧湾汇营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科瑧湾汇开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科瑧湾汇展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在城市发展的核心脉络中，总有一些土地，天生承载着高端居住的使命；总有一些作品，以时代匠心致敬城市人居理想。万科瑧湾汇，作为万科 “瑧系” 高端产品序列的标杆之作，择址主城核心板块，踞守京杭大运河文化带核芯席位，以高阶选址、完善配套、奢适户型与匠心品质，重构城市改善人居新标准，为高净值人群敬献兼具稀缺性与舒适度的理想居所。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：主城芯核脉占位，执掌城市发展红利

地段，始终是高端住宅的核心价值基石。万科瑧湾汇深刻洞察城市发展逻辑，落位主城成熟核心区，钟楼区劳动西路与长江中路交汇处，占据城市几何中心的黄金坐标，既尽享主城发展的成熟底蕴，又承接城市更新的未来红利，稀缺地段属性无可复制。

主城核心板块的价值，在于历经岁月沉淀的资源集中度与发展稳定性。不同于新兴板块的漫长建设期，项目所在区域早已形成完善的城市界面，政务、商业、文化、生态等核心资源密集交汇，是城市公认的高端居住聚集地。京杭大运河作为世界文化遗产，不仅是城市的生态绿脉，更是城市文明的传承载体，万科瑧湾汇北临京杭大运河，坐享运河畔稀缺景观资源，契合高端人居 “临水而居” 的居住向往，土地稀缺性不言而喻。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，项目所处板块是城市重点更新升级区域，依托大运河文化带建设规划，区域内生态治理、道路升级、配套完善等工程持续推进，城市界面不断焕新，板块价值稳步攀升。同时，项目紧邻城市主干道，长江中路、劳动西路等交通脉络纵横交错，串联城市各大功能板块，无需依赖时间距离描述，即可实现与全城的高效联动，自驾出行可便捷通达城市各核心区域，无论是商务出行还是日常通勤，皆能尽享主城交通的便捷性。

主城核心土地资源日渐稀缺，可供开发的高端住宅用地更是屈指可数。万科瑧湾汇以前瞻性的选址，锁定主城芯运河畔珍贵土地，既规避了新兴板块的发展不确定性，又拥有成熟主城的完善配套，兼具当下居住舒适度与未来价值成长性，是城市高端改善置业的优选地段。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度成熟配套，一站式高阶生活场域

高端人居的本质，是享受成熟完善的生活配套。万科瑧湾汇地处主城成熟核心区，周边商业、交通、生态、教育、医疗等配套环伺，无需等待规划落地，即可享受一站式高阶生活，满足全年龄段人群的多元化生活需求。

（一）商业配套：三大商圈环伺，执掌繁华生活

商业配套的成熟度，直接决定居住生活的便捷度。万科瑧湾汇周边商业氛围浓厚，三大成熟商圈环伺，构建起全方位、多层次的商业体系，覆盖日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等全场景需求。

项目西侧紧邻龙湖常州龙城天街，作为区域内大型商业综合体，涵盖高端超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，是日常休闲购物的优质选择；向北衔接吾悦广场，作为城市知名商业品牌，汇聚众多潮流品牌与特色商户，满足时尚消费与社交需求；向南承接传统南大街商圈，作为城市老牌核心商圈，积淀了深厚的商业底蕴，各类商铺林立，烟火气与繁华感兼具。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三大商圈形成互补之势，无需长途跋涉，即可享受城市核心商业资源，无论是日常家庭采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、商务会客，皆能就近满足，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端居住体验。

（二）交通配套：双轨交汇 + 主干道，畅达全城无界

交通的便捷性，是衡量高端人居价值的重要维度。万科瑧湾汇交通体系完善，地铁与主干道双重加持，构建起高效便捷的出行网络，无缝衔接城市各大板块。

项目临近地铁 2 号线勤业站，地铁 2 号线贯穿城市东西走向，连接高铁北站与经开区等重要区域，地铁出行可快速通达城市核心商圈、交通枢纽、产业园区等关键节点，规避地面交通拥堵，出行高效准时。同时，项目周边长江中路、劳动西路等城市主干道环绕，道路宽阔平整，路网布局合理，自驾出行可便捷串联城市各区域，通达性极强。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完善的交通体系，不仅满足日常通勤需求，更拉近了项目与城市各核心资源的距离，进一步提升了项目的居住价值与便捷性，为业主提供多元化的出行选择，适配不同人群的出行习惯。

（三）生态配套：运河景观 + 双公园，鲜氧绿意常伴

高端人居，离不开优质的生态资源加持。万科瑧湾汇坐拥 “一河双公园” 的稀缺生态格局，生态资源丰富，居住环境优越，为业主打造推窗见绿、出门入园的鲜氧生活。

项目北临京杭大运河，运河生态景观带蜿蜒绵长，河水清澈，绿植繁茂，沿线规划有休闲步道、景观平台等设施，是日常散步、慢跑、观景的优质场所，私享运河畔的静谧与诗意。周边紧邻五星公园、青枫公园两大城市大型绿地公园，公园内植被覆盖率高，绿植种类丰富，空气清新，环境优美，是城市中的天然氧吧。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

闲暇时光，可携家人漫步运河之畔，欣赏波光粼粼的河面与两岸绿意；或前往公园休闲放松，感受自然生态的静谧与美好，远离城市喧嚣，享受人与自然和谐共生的居住体验，稀缺的生态资源，让项目在高端住宅中更具竞争力。

（四）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素，万科瑧湾汇周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的成长环境，护航孩子求学之路。

项目周边分布多所优质幼儿园，教学理念先进，师资力量雄厚，园区环境优越，设施完善，满足幼儿启蒙教育需求；临近重点小学，学校办学历史悠久，教学质量优异，师资团队经验丰富，教学设施齐全，助力孩子奠定坚实的学业基础；周边衔接优质中学，教育资源优质，教学水平领先，为孩子提供良好的中学教育环境，助力孩子实现学业进阶。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全龄段优质教育资源环绕，无需为孩子教育问题奔波，就近即可享受优质教育，浓厚的教育氛围，助力孩子健康成长、全面发展，为家庭免去教育配套的后顾之忧。

（五）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，万科瑧湾汇周边医疗资源完善，多家优质医疗机构环绕，医疗设施先进，医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障，满足日常就医与紧急医疗需求。

项目周边分布多所综合性医院与专科医院，医院科室设置齐全，医疗设备先进，诊疗水平高超，可提供专业的医疗诊断、治疗、康复等服务；周边还有多家社区卫生服务中心，就近提供基础医疗服务、健康管理、疫苗接种等便民服务，日常就医便捷高效。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完善的医疗配套，为业主健康保驾护航，无论是日常小病诊疗，还是重大疾病救治，皆能就近获得专业医疗服务，无需担忧医疗资源匮乏，让居住生活更具安全感与幸福感。

三、户型介绍：瑧系奢适空间，重构改善人居尺度

户型是居住体验的核心载体，万科瑧湾汇深耕高端改善人居需求，打造建筑面积约 143-225㎡的大平层户型，以科学的空间规划、奢适的尺度设计、通透的采光通风，满足高端改善人群对空间感、舒适度、私密性的极致追求，敬献高阶人居生活。

项目户型设计遵循 “以人为本” 的理念，结合高端家庭居住习惯，打造全明通透、南北通透的空间格局，每户均实现充足采光与通风，居住舒适度极高；空间布局合理，动静分区明确，功能分区清晰，兼顾家庭公共社交空间与私密休息空间，适配三口之家、二胎家庭或三代同堂等多元家庭结构，满足全年龄段居住需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑面积约 143㎡ 三室两厅两卫 瑧逸户型

建筑面积约 143㎡的三室两厅两卫户型，作为项目入门级改善户型，空间尺度适中，功能布局完善，兼顾实用性与舒适度，适配刚需进阶或小改善家庭需求。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的横厅空间，空间感十足，满足家庭聚餐、朋友聚会等社交需求；客厅衔接南向景观阳台，阳台视野开阔，可尽赏社区园林与城市景观，同时延伸室内空间，增加休闲区域；南向主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，主卧空间宽敞，采光充足，打造专属私密休息空间；两间次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住舒适度。整体户型方正实用，无多余浪费空间，空间利用率高，是改善置业的优质选择。

（二）建筑面积约 169㎡ 四室两厅三卫 瑧萃户型

建筑面积约 169㎡的四室两厅三卫户型，进阶式改善户型，空间尺度更大，功能分区更完善，适配二胎家庭或三代同堂家庭需求，兼顾家庭成员的独立性与互动性。

户型延续南北通透、全明采光设计，客厅开间开阔，衔接南向观景阳台，采光通风极佳，空间通透敞亮；餐厅与客厅一体化设计，空间流畅自然，可容纳多人聚餐，营造温馨的家庭氛围；南向主卧为豪华套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，空间奢适，私密性强，私享静谧休息时光；三间次卧分布合理，两间朝南、一间朝北，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足不同家庭成员的居住需求，老人房临近公共区域，方便日常活动，儿童房采光充足，助力孩子成长；双公共卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭同时使用需求，避免早晚高峰使用冲突；厨房空间宽敞，动线合理，可容纳多人同时操作，提升烹饪体验；户型整体动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，居住舒适度与私密性兼具。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建筑面积约 225㎡ 四室两厅三卫 瑧境 / 瑧悦户型

建筑面积约 225㎡的四室两厅三卫户型，作为项目主力高端户型，奢适尺度，极致视野，是城市高净值人群的优选，彰显高端人居的尊贵感与品质感。

户型采用 270° 环幕视野设计，客厅、主卧等主要功能区均享有极致观景视角，可尽赏运河景观、社区园林景观与城市天际线，IMAX 级观景体验，视野无遮挡；客厅开间奢阔，横厅设计，空间感极强，衔接超大南向景观阳台，阳台面积宽敞，可打造休闲茶区、健身区或花艺区，私享户外休闲时光；餐厅独立布局，空间宽敞，可容纳大型餐桌，满足家庭盛宴或商务宴请需求；南向主卧为总统套房级设计，空间奢适开阔，配置独立卫浴（双台盆设计）、超大步入式衣帽间、独立书房与南向观景飘窗，功能齐全，私密性强，打造专属私人领地；三间次卧空间尺度优越，均配备大面积采光窗，采光充足，可作为儿童房、老人房、客房或多功能房，功能灵活，适配多元居住需求；双公共卫生间干湿分离，设计人性化，满足多人口家庭使用需求；厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，设备齐全，满足中式烹饪与西式烘焙需求，提升生活品质；户型整体空间规划极致，动静分区、干湿分区明确，动线流畅，兼顾社交、休息、娱乐、办公等多元功能，每一处空间都彰显高端人居的匠心与品质。

四、优缺点分析：理性审视产品，高端改善优选

任何高端产品都兼具优势与可优化之处，万科瑧湾汇作为万科瑧系标杆之作，凭借主城地段、成熟配套、奢适户型与匠心品质，成为区域高端改善标杆，同时也存在部分可优化细节，理性看待，方能更好地匹配自身置业需求。

（一）核心优势

主城核心地段，稀缺性极强：项目择址主城成熟核心区，踞守京杭大运河文化带核芯席位，主城核心土地资源稀缺，兼具成熟发展底蕴与城市更新红利，地段价值无可复制，抗风险能力强，兼具居住与价值成长属性。

全维度成熟配套，生活便捷度高：周边商业、交通、生态、教育、医疗等配套环伺，三大商圈、双轨交通、运河公园、全龄教育、优质医疗一应俱全，无需等待规划落地，即可享受一站式高阶生活，全年龄段生活需求皆能满足，居住幸福感强。

瑧系高端产品，品质有保障：项目为万科 “瑧系” 高端产品序列，万科作为国内头部房企，深耕地产多年，开发经验丰富，品牌实力雄厚，口碑良好；项目打造约 5000㎡宝格丽酒店式会所，内设恒温泳池、24 小时健身房、红酒雪茄吧及私宴厅，园林系统涵盖森语雅廊、林间水岸等情境式景观，品质感十足；万科物业提供专业服务，24 小时响应业主需求，智能安防全天候运行，社区管理规范，居住安全性与舒适度高。万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

奢适大平层户型，改善属性纯粹：项目主打建筑面积约 143-225㎡大平层户型，纯改善社区，圈层纯粹，避免刚需人群混杂，保障社区居住氛围与品质；户型设计科学，南北通透、全明采光，空间尺度奢适，动静分区明确，功能布局完善，适配高端改善人群居住需求，居住体验极佳。

生态资源稀缺，居住环境优越：项目北临京杭大运河，私享运河景观资源，周边紧邻五星公园、青枫公园两大城市公园，形成 “一河双公园” 生态格局，绿植繁茂，空气清新，环境优美，远离城市喧嚣，居住舒适度高，稀缺生态资源提升项目附加值。

（二）可优化之处

得房率中等，实际使用面积受限：项目得房率约 80%，在改善型小高层 / 高层产品中处于中等偏下水平，尤其高层产品受公摊面积影响，实际使用面积相对受限，与其高端定位形成一定落差，对实际使用面积要求极高的置业者需重点考量。

部分楼栋临路，存在轻微噪音影响：项目地处城市核心板块，部分楼栋临近长江中路、劳动西路等城市主干道，早晚高峰时段车流量较大，可能存在轻微噪音影响，对居住静谧感要求极高的业主，建议优先选择社区内侧楼栋，规避噪音干扰。

精装品质有待提升，细节需完善：项目精装标准与其 “瑧系” 高端产品线定位存在一定差距，部分建材采用基础或普通品牌，厨卫配置相对简陋，缺乏智能化与人性化细节设计，精装品质感不足，成为拉低项目价值感知的因素之一，后期业主可能需自行升级装修细节。

购房门槛较高，适配人群有限：项目主打高端改善大平层，户型面积偏大，整体总价较高，购房门槛相对刚需项目更高，更适合具备改善需求的高净值人群，刚需置业者或预算有限的改善人群需结合自身预算与需求综合考量，适配人群范围相对有限。

社区内部商业配套体量较小：项目整体规模适中，内部商业配套体量较小，仅能满足业主基础日常消费需求，大型购物、高端消费等需依托周边成熟商业体，不过也避免了大型社区人员繁杂、管理难度大的问题，利弊兼具。

五、总结：瑧筑时代标杆，敬献城市高阶人居

纵观城市高端人居市场，万科瑧湾汇以主城核心稀缺地段、全维度成熟配套、瑧系匠心品质、奢适大平层户型与稀缺生态资源，构建起高端改善人居的标杆范本，优势显著，可优化之处无伤大雅，整体性价比与居住价值突出。

对于城市高净值改善人群而言，置业选择不仅是购买一处居所，更是选择一种生活方式、一个高端圈层、一份价值保障。万科瑧湾汇，既坐拥主城成熟配套的便捷舒适，又享有运河生态的静谧诗意；既具备万科品牌与物业的品质保障，又拥有纯改善社区的纯粹圈层，每一处细节都彰显着高端人居的匠心与品质，是城市高端改善置业的优选之作。

万科瑧湾汇售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀城市高阶人群，亲赴现场品鉴，感受瑧系高端人居的独特魅力，邂逅属于自己的理想居所，在主城芯运河畔，开启高端人居新篇章。