宜昌这家“教科书级”房企究竟有什么过人之处?

11月12日，“骨子里的夷陵心”2021荣盛康旅品牌发布暨新品发布会在桃花岭饭店圆满落幕，这是宜昌排名前列话剧式产品发布会。

                           | 荣盛·锦绣观邸发布会现场实景图

                         | 荣盛·锦绣观邸发布会现场实景图

有人奇怪，为什么品牌发布会要放在开盘之后。同时，有人恍然大悟：

「哦，原来这就是荣盛」。

01.

荣盛发展，全称荣盛房地产发展股份有限公司，成立于1996年，已进驻国内外4大区域约80个城市，开发项目逾300个，总资产规模近3000亿元，2017-2021年连续五年稳居中国房地产百强企业第16位，并荣获2020中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。

荣盛发展是河北省排名前列通过IPO上市的房地产企业，被业内称为「河北王」。

2020年销售金额在环京片区力压万科、融创，又有「环京一哥」之称。

而较具传奇色彩的是，2020年荣盛发展等8家房企的经典产品被收录进了第二本《全国房地产优秀案例》教材，成为了真正的「教科书级房企」。

荣盛康旅是荣盛发展“大健康”和“泛旅游”板块的承载者，打通地产与健康瓶颈的主要平台。截止2021年累计开发35个国际康旅综合体的大型度假区、14 家荣玺庄园、24 家五星级标准度假酒店、24家荣逸酒店、15 家荣馨酒店、5 个特色小镇、3 个国际滑雪场、1 个通用航空公司，是目前中国较具影响力的文化旅游类前3强公司。

虽然说荣盛来头不小，但并没有在进入宜昌之初就以品牌造势，而是在入市爆火、户型/园林等产品被广泛认可之后才召开发布会。

这就是典型的「先做出成绩，再自报家门」。

这种做法，往往更能打动人。

光打动人不够，现在的房地产行情，降价、折扣、亏本甩卖，不少房企正在经历前所未见的断臂求生，购房者们也会比以往任何时间更加关注房企的资金实力和兑现能力。

就在发布会召开的半个月前，10月28日晚间荣盛发展发布2021年三季报，流露出2个重要信息点：

一是随着金融资源向房地产行业配置占比减少，积极降负债、控杠杆以及去金融化缩表瘦身，三道红线全部达标，提升为「绿档房企」。

二是荣盛发展今年前三季度经营性现金流为62.5亿元，连续四年为正。自2017年至今，除荣盛外，仅有万科、龙湖等8家上市房企，做到了连续四年经营性现金流为正。

充足的现金流，稳健的财务管理，让荣盛有足够的精力去拥抱「长期主义」，为市场增加更好的产品。

02.

「水至此而夷，山至此而陵，人至此而喜」，夷陵地处江汉平原和鄂西山区结合部的“川渝咽喉”，上控巴蜀，下引荆襄，李白、杜甫、元稹、欧阳修、文天祥、郭沫若等名家在这里留下不少华美篇章，三峡歌谣、五句子歌、竹枝词等形式浸润在沟沟壑壑。这里的人们看惯了人杰地灵、山河丰盛，骨子里就有对诗意生活的追求和憧憬。

荣盛甫到宜昌，便拾起这份浪漫情怀，妥善拿捏居住与自然的共生之道，在夷陵夷兴大道与湖光路交汇处打造了排名前列江南园林小区——荣盛·锦绣观邸。

山、水、树、亭，以至于古老的宜昌八景，都被荣盛以中式造园手法，巧妙的融合进了景观里。

荣盛·锦绣观邸地块中央，有一片自然山体。

这一片山体并不在荣盛·锦绣观邸的红线内，但荣盛却斥资将山体打造成了业主私属的山体公园，并因势利导，将整个山体作为小区的景观主轴，引入置石、叠泉、廊桥、古亭，筑山引水、立石造桥，亭台廊榭，一步一景。

                                    | 荣盛·锦绣观邸示范区实景图

同时，考虑到园林的功能性，又在园林中规划一体化社区配套，年轻人钟爱的咖啡厅/健身房/球馆/书吧；中老年人钟爱的棋牌室/乒乓球室；以及儿童钟爱的沙堆/滑滑梯/游乐场所等。

                                      | 荣盛·锦绣观邸园林效果图

未来，人们在家里推窗即可见山，享受午后的惬意时光，孩子在林间嬉戏，年轻漂亮的小姐姐在树下读书，长者坐于庭院休憩，整个园林都被家的温暖情感包覆。

除了「造园」，荣盛还擅长「造寸」。

在进行户型设计的时候，荣盛会从使用功能来反推户型的设计，站在业主的角度，注重功能的延展和叠加，从生活起居、景观设计、细节优化着手，力求在“寸厘之间”实现面积、朝向、风水和采光的较佳组合，满足客户对居住功能的需求。

以这次加推的新品为例，建面约128㎡的C户型，设计为4房2厅2厅2阳台，真正做到了南北通透、动静分区。而且这个户型是整个区域内仅有的130㎡以下能做到4房产品的户型，不仅功能齐全，而且可改造性强。

                             | 荣盛·锦绣观邸C户型，建面约128㎡

U型厨房正对餐厅，紧邻生活阳台，生活便利度极高。

约12.6㎡南向阳台，进深达到1.8米，不仅能加强室内的空气流通，功能性也非常强。

南向两开间大阳台通透实用，同时，南向的3个房间之间都是结构墙而非承重墙，在后期装修中，可以根据实际生活需求进行改造：

家中人口多且看重个人生活空间，可以挪动客厅与次卧之间的墙体，扩大次卧空间；

                        | 荣盛·锦绣观邸C户型次卧空间扩大改造示意

主人开朗好客，不妨将客厅和次卧之间的墙体打通，改装成为大横厅设计；甚至还能将主卧的墙体向外推，扩大主卧空间。

                        | 荣盛·锦绣观邸C户型大横厅改造示意

一种户型，给不同需求的家庭提供了多样的生活模板。

同时加推的还有约109㎡的B户型，3房2厅2卫，也是首推产品的明星产品。

                             | 荣盛·锦绣观邸B户型，建面约109㎡

独立玄关，鞋柜的柜门跟墙面完全平齐，不占用玄关的空间，在保证设计美学的同时也兼顾了实用性，既有“面子”也有“里子”。

餐客一体化，让家人每一次的欢聚都变得格外尽兴。将阳台、客厅、餐厅打通，视觉上增强室内空间的通透感，还能增强家人之间的交流。

                   | 荣盛·锦绣观邸B户型样板间客餐厅实景图

此外，同样是3房朝南，且南向房间之间的墙体可根据需求进行改造。

               | 荣盛·锦绣观邸B户型样板间主卧实景图

这样的户型，真的很「6」，同样很「6」的还有项目的价格。

03. 

在荣盛，除了房子和物业之外，还有来自荣盛康旅的「额外福利」。

购买荣盛·锦绣观邸的业主，申请加入荣盛康旅盛行天下计划，每年可获得总房款5%的盛行权。盛行权相当于荣盛内部流通的虚拟币，可以在入住荣盛康旅旗下35个度假区所有的酒店和康旅项目时抵扣房费。

以5%的兑换率来计算，相当于20年可以通过“盛行权”收回购房成本。加入盛行天下托管以后，还可免去每年的物管费，和居住时间的水电费。

                                 | 荣盛康旅旗下北戴河新区 · 阿卡小镇

                                | 荣盛康旅旗下神龙架·彩虹谷国际度假区

就算不加入盛行天下计划，荣盛的业主也可以享受35个康旅项目VIP特权服务，如酒店房费8.5折，所有餐饮场所9折优惠，同时享受提前入住、延时退房、免查房、连住洗衣等服务。

荣盛康旅每年会组织夏（冬）令营活动，业主可免费参与1次，其他次数可享受市场价格5折特权。

购买了荣盛·锦绣观邸的业主，前2年还可免费享受物业中心儿童托管服务，包括放学接送、免费下午茶、有偿晚餐等服务。

此外，业主出行可租赁荣盛康旅荣逸行电动汽车，还能享受荣盛康旅神农架彩虹谷度假区避暑权益。

如此多的增值服务，传达的正是荣盛「造福」业主的意愿。

04.

以上种种，可能就是荣盛成为「教科书级房企」的原因，也是荣盛·锦绣观邸入市爆火的原因。

除了荣盛所投入的匠心之外，项目所在的区位「平湖湾区」在今年被正式写入宜昌市十四五规划，紧邻建成后将集散超200万游客的三峡游轮中心。而项目的对面，则是冯家湾小学，生活便利度高，未来发展潜力可见。

目前，荣盛·锦绣观邸首开的1#2#楼已清盘，3#楼约109-128㎡新品诚意登记中，这样的房子，且买且珍惜。