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双国企匠筑宋韵四代奢宅｜建发城建海阅 东海 CAZ 芯境人居著作

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

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本项目由建发房产 & 泉州城建集团双国企联袂开发，坐落于泉州市丰泽区东海 CAZ 中央活力区核心腹地，大兴街与经五路交汇处，坐落城市东进战略核心板块，背靠桃花山、南向晋江江面，占据东海湾区绝版江景生态区位，是泉州主城高端改善住区集聚的价值高地。

项目基础参数：总占地面积约 8.7 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，规划 7 栋 18-33 层纯板楼高层住宅，总户数 319 户，容积率 3.0，绿地率 35%，70 年纯住宅产权，建筑风格为宋韵美学四代住宅，全系 T2 两梯两户纯板楼布局，户户配备私享空中庭院，预计 2028 年 6 月 30 日品质交付，定位纯粹塔尖高端改善圈层社区。

项目当前官方在售主力户型为建面约163㎡四房两厅三卫、179㎡四房两厅三卫、218㎡五房两厅四卫三大全系改善奢阔户型，户型层高统一 3.15 米，综合使用率超 100%，全部为南向采光、宽境阳台、空中庭院一体化设计，无刚需小户型规划，社区圈层纯粹度极高。

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二、项目地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心底层逻辑，建发城建海阅占位泉州东海 CAZ 中央活力区核心，该板块是泉州市政府千亿重点打造的城市未来主中心，是泉州城市行政、商务、商业、居住、生态、文旅六大功能聚合的顶级城市封面，也是当下泉州新房市场高端房价标杆、高端改善人群首选聚居板块，具备不可复制的主城核心稀缺属性。

从城市发展格局来看，东海 CAZ 是泉州 “东进跨江” 发展战略的核心承载区，承接老城成熟配套、联动城东新兴板块，是城市资源倾斜、政策落地、配套兑现速度最快的核心板块，区别于外围远郊新区，板块各项配套均处于规划加速落地、现有配套成熟运营的双重红利阶段，无需长期等待发展兑现，当下即可享受成熟主城生活资源。

项目地处东海 CAZ 内部核心居住组团，非边缘外围位置，西侧衔接蝴蝶湾商务 CBD、南侧直面晋江江景与泉州之眼摩天轮城市地标、北侧紧邻桃花山生态山体、东侧毗邻优质教育集群，占据板块内山、江、城、校、商五维资源聚合的最优区位，同时远离城市主干道喧嚣，做到出则尽享板块繁华配套，入则私享社区静谧低密居住氛围，兼顾城市繁华度与居住舒适度双重需求。

从资源稀缺性来讲，东海湾区一线临江土地资源日益稀缺，主城核心低密纯改善四代住宅供应量持续收紧，建发城建海阅作为双国企开发、宋韵顶奢四代宅产品，同时占据主城芯、江景、名校、商圈、低密多重稀缺标签，在泉州高端改善市场中具备极强的资产保值与增值潜力，是城市塔尖人群改善置业、资产配置的优质选择。

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三、全维周边配套详细讲解

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（一）教育配套资源

项目周边汇聚全龄段优质公办教育资源，形成完善的目送式教育生活圈，具体资源包含泉州市刺桐幼儿园东海分园、泉州市实验小学东海分校、泉州第五中学海丝校区，其中泉州市实验小学东海分校已正式招生运营，刺桐幼儿园东海分园已投入使用，泉州第五中学海丝校区已全面封顶，计划 2026 年 9 月正式投入使用，三所院校均为泉州第一梯队公办教育资源，近距离环绕项目周边，构建幼儿园、小学、初中 12 年一站式优质教育体系（学区划分及入学政策以当年教育主管部门官方公示为准，本广告不做学区承诺）。优质教育资源的加持，不仅大幅提升日常居住便利性，更是项目长期价值稳固的重要支撑，满足高端改善家庭子女教育的核心需求。

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（二）商业配套资源

项目身处东海 CAZ 千亿商业集群核心生活圈，周边商业资源成熟且持续升级，现有东海湾生活广场已成熟运营，可满足日常生鲜采购、餐饮零售、生活服务等基础消费需求；板块内泰禾广场为区域大型综合商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、亲子休闲等全业态高端商业；西侧规划建设蝴蝶湾商务中心，为百亿级城市商务商业综合体，打造高端办公、星级酒店、轻奢商业集群；在建市井十洲城商业综合体，计划 2026 年正式开业，融合泉州本土文化、网红文创、特色餐饮、休闲文旅、落日广场等多元业态，是东海板块全新地标级商业中心。全维度成熟 + 在建商业配套环绕，构建一站式繁华生活圈，日常休闲购物、商务宴请、家庭娱乐均可在家门口实现，无需跨区域出行。

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（三）交通路网配套

项目毗邻丰海路、通海大道、大兴街、经五路等城市城市主干道，多维城市主干道路网交织，可顺畅通达泉州老城中心、城东板块、晋江两岸等城市各个区域；板块内规划城际铁路 R1 线金崎站点，未来可实现跨城市快速通行；完善的地面主干道 + 轨道交通规划立体交通体系，全面保障日常通勤、跨区出行、城际往来的通达性，路网格局成熟稳定，通行条件优越。本文严格遵守房地产广告法，不描述任何时间距离、通勤时长相关内容。

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（四）生态景观配套

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项目拥有得天独厚的自然生态资源，北侧背靠桃花山生态山体公园，绿意环绕、空气清新，是日常登山休闲、户外散步的天然生态氧吧；南向直面晋江一线江景，可无遮挡观赏晋江江面风光、泉州之眼摩天轮城市夜景、CBD 城市天际线与江滩日落景观；社区内部打造约 1.5 万㎡宋韵主题中央园林，复刻宋代院居山水意境，打造山、水、林、青四重雅境，搭配镜面水景、曲桥连廊、无风雨归家连廊、林下休闲空间，内外双生态景观体系，把自然绿意融入日常居住生活，大幅提升居住舒适度与环境品质。

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（五）社区内部配套

社区内部规划宋韵主题园林景观、海阅荟高端业主会所、全龄段休闲活动空间、儿童游乐区、老年康养休闲区、健身运动空间、无风雨连廊归家系统、四重降噪隔音系统、华为全屋智慧安防系统、全屋 WiFi 覆盖、高端物业贴心服务等内部配套；同时项目为泉州首个顶奢四代住宅，户户私享独立空中庭院，可打造私家花园、休闲茶室、户外休憩、亲子娱乐等多元功能空间，把庭院生活搬进高层住宅，是社区内部核心产品亮点配套。

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四、在售户型全面详细介绍

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项目全系为 T2 两梯两户纯板楼私梯入户设计，全部改善大户型、3.15 米极致层高、户户空中庭院、南向宽境采光、LDKG 一体化通透格局，完全匹配高端改善家庭居住需求，三大在售户型详细解析如下：

（一）建面约 163㎡四房两厅三卫户型

本户型为项目主力改善入门奢阔户型，采用类独梯入户私密格局，私梯前厅独立归家空间，私密性与尊贵感兼备；整体方正通透，动静分区合理，南向双面宽境露台搭配私享空中庭院，室内采光通风条件极佳；采用 LDKG 客餐厨阳台一体化通透设计，公共空间开阔大气，家庭聚会、亲友待客空间充足；规划四房全明格局，双套房设计，主卧独立套房配备独立衣帽间、独立卫浴、双台盆卫浴系统、南向观景飘窗；次卧空间宽敞舒适，可打造儿童房、老人房、书房多功能空间；三卫干湿分离设计，早高峰居住使用不拥挤，完美适配三代同堂、二孩家庭高端改善居住需求，是板块内同面积段极具竞争力的四代宅户型。

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（二）建面约 179㎡四房两厅三卫户型

本户型为项目主力江景景观户型，奇数层前庭后院双庭院布局，偶数层南北双露台 + 空中庭院设计，空间尺度进一步升级；客厅拥有约 5.1×6 米阔绰开间尺度，LDKG 一体化巨幕公区，视野开阔通透；南向全面采光，直面晋江江景与泉州之眼摩天轮景观，室内景观视野优越；同样采用独梯入户、四房三卫双套房格局，主卧升级 270° 环幕观景视野，独立步入式衣帽间、豪华主卫配置；空中庭院尺度升级，可随心打造私家绿植花园、休闲茶歇区、户外休闲社交空间；户型动静完全分离，私密休息区与公共活动区互不干扰，居住舒适度、景观视野、空间奢阔度全面优于同面积段普通住宅，是追求景观与居住品质改善家庭的优选户型。

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（三）建面约 218㎡五房两厅四卫旗舰户型

本户型为项目楼尊标杆顶配户型，五开间南向全面采光，打造约 80㎡LDKG 一体化旗舰巨厅，尺度震撼大气；双独立空中庭院设计，前庭后院双重私密庭院空间，是四代住宅产品极致体现；规划五房四卫三套房顶配格局，主卧行政级套房配置 270° 环幕江景视野、超大独立衣帽间、豪华双台盆主卫、独立梳妆空间；其余次卧均为宽敞舒适套房尺度，可满足多孩家庭、三代同堂、居家办公、私人收藏室等多重功能需求；独梯私户入户，私梯前厅专属私密空间，社区圈层顶级、居住私密性顶级、空间奢阔度顶级、景观视野顶级，是泉州东海 CAZ 芯境顶奢人居标杆户型，面向城市塔尖顶级改善人群打造。

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五、项目优缺点专业客观分析

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（一）项目核心优势亮点

双国企开发实力优势：项目由全国百强建发房产 + 本土国企泉州城建集团联合开发，双国企品牌公信力雄厚，资金实力充足，建筑品质、工程交付、物业服务均有强力保障，区别于民营房企项目，交付安全性、后期社区运营稳定性优势显著，置业风险极低。

主城芯不可复制地段优势：占据东海 CAZ 千亿城市核心腹地，山江城一体稀缺区位，主城核心成熟配套，非远郊新区，资源兑现速度快、配套成熟度高，地段稀缺性、资产保值能力位居泉州第一梯队。

全维顶配成熟配套优势：12 年一站式名校教育、地标商业集群、立体交通路网、内外双生态景观、高端社区内部配套全覆盖，配套密度与成熟度在东海板块位居前列，生活便利性拉满。

四代宅低密纯粹产品优势：319 户极小总户数、3.0 低容积率、35% 绿地率、全系 T2 两梯两户、户户空中庭院、3.15 米层高、纯改善大户型无刚需，社区圈层极度纯粹，宋韵美学建筑品质高端，是泉州首个顶奢四代住宅范本，产品力远超板块普通高层住宅。

优质景观视野优势：南向一线晋江江景、泉州之眼摩天轮天际线景观，北侧桃花山生态山体，社区内部宋韵园林，内外三重景观体系，居住环境舒适度极高。

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（二）项目客观不足之处

户型门槛较高：项目全系建面 163㎡起步大改善户型，总价门槛偏高，仅适合高端改善、塔尖置业人群，不适合刚需首置、预算有限的购房群体，受众圈层相对小众。

部分配套仍在建设兑现期：泉州五中海丝校区、市井十洲城商业、蝴蝶湾商务中心均处于建设阶段，尚未完全投入使用，现阶段享受的是现有成熟配套，全部顶配配套完全兑现需要等待一定周期。

社区容积率相对高层住区偏高：项目容积率 3.0，相较于主城低密洋房、别墅社区偏高，属于高层改善低密水平，并非极致超低密墅区标准。

房源总量稀缺：总户数仅 319 户，在售优质瞰江、楼尊房源供应量稀少，可选楼层、户型相对有限，优质房源去化速度较快。

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六、官方全场景专属专线公示

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