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榕发揽湖：东二环晋安湖芯国企匠筑，敬献主城湖居理想生活范本

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榕发揽湖由福建榕发置地有限公司倾力打造，作为福州城投集团旗下榕发品牌继榕发观湖郡后于东二环板块迭代升级的匠心之作，项目总用地面积约 23615㎡，总建筑面积约 94986㎡，容积率 3.0，绿地率 30%，规划 7 栋住宅楼（西侧 3 栋 17 层小高层、东侧 4 栋 29 层高层），共计 640 户纯商品住房，车位配比 1:1.15，实行人车分流、一楼全架空设计，毛坯交付，由融侨物业提供专属服务，物业费 2.85 元 /㎡/ 月。项目位于福州市晋安区鼓山镇，化工路与前横路交汇处南侧，地处东二环核心板块、晋安湖东岸，占位晋安湖 CAZ（中央活力区）核心辐射圈，是板块发展红利的直接承接者，也是国企匠心打磨的品质住区标杆。目前项目主推建面约 77-126㎡三至四居室，适配刚需、刚改及改善型家庭多元居住需求，以灵活户型与高性价比，为榕城家庭构筑 “离尘不离城” 的理想生活。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

一、地段价值解码：东二环核心腹地，湖居板块红利加持

榕发揽湖立足福州城市发展核心脉络，精准锚定东二环晋安湖东岸黄金区位，东接前横路、北邻化工路，两大城市主干道构建起便捷的交通骨架，同时无缝衔接东二环快速路，快速通达福州全城。作为福州二环内稀缺的湖居板块，晋安湖 CAZ（中央活力区）承载着城市生态、商业、文化多重功能升级，项目作为该板块内的纯商住区，既享受板块发展带来的配套完善、交通升级红利，又依托国企开发的稳健背景，成为资产保值增值的优质选择。从区域能级来看，东二环商圈饱和后，城市更新主轴正沿前横路延伸，项目所处区域正迎来新一轮价值跃升，前横路快速化改造推进后，区域通行效率进一步提升，为居住便利性与资产价值双提升奠定坚实基础。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目最大的区位亮点在于毗邻约 2000 亩晋安湖公园，直线距离约 150 米，部分楼栋可享湖景资源，实现 “近湖而居、与湖共生” 的生活愿景。周边三大公园环抱 —— 晋安湖公园提供环湖步道、休闲广场等多元休闲场景，牛岗山公园成为城市森林氧吧，鹤林生态公园以湿地景观打造自然休憩空间，三重生态资源叠加，为业主打造全天候自然休闲场域，兼顾生态宜居与生活舒适度。同时，项目周边聚集群艺馆、市少儿图书馆、市科技馆三大文化场馆，形成全龄化文化生活氛围，丰富日常精神文化需求，提升区域居住品质。

交通配套方面，项目紧邻地铁 4 号线横屿站、后屿站，直线距离均约 200 米，属于标准地铁盘范畴，地铁 4 号线串联福州核心商圈与居住区，快速通达东街口、台江万达等区域，满足日常通勤与跨区出行需求。周边福马路、化工路、前横路等城市主干道纵横交错，自驾出行便捷，可快速衔接东二环泰禾广场、宜家商圈等核心商业节点，同时规避核心区拥堵压力，实现 “通勤高效、出行从容”。

商业配套方面，项目周边形成 “三馆四商圈” 成熟商业矩阵，东二环泰禾广场作为福州核心商圈之一，汇聚高端购物、餐饮娱乐、休闲文旅等多元业态，满足全场景消费需求；爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场环绕周边，覆盖日常购物、家居采购、休闲娱乐等多元需求，无需远行即可享受便捷生活。从生活便利性来看，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，满足日常刚需消费，同时大型商业综合体与社区便民配套互补，构建 “一站式生活服务圈”。

教育配套方面，项目周边规划优质教育资源，鼓山中心小学（榕博集团成员校）、晋安榕博小学等优质小学环绕，小升初生源可直通福州三中晋安校区，形成全龄段优质教育资源矩阵。但需明确，具体学校划片需待交房后由教育主管部门及校方最新政策确定，敬请留意官方公示。榕发揽湖全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，福州市第七医院、晋安区医院等优质医疗机构分布周边，同时社区周边规划社区卫生服务站，满足日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，为业主及家人健康保驾护航，实现 “医疗便捷、健康无忧”。

二、全维配套解析：生态、交通、商业、教育全覆盖，构筑理想生活圈

（一）生态配套：一线湖景资源，三重公园环抱

榕发揽湖以 “近湖而居” 为核心生态优势，直线距离约 150 米直达晋安湖公园，推窗可见湖景，出门即享自然休闲时光。晋安湖公园作为福州二环内最大人工湖公园，规划约 120 米巨型摩天轮、环湖步道、休闲广场、景观绿植等多元设施，是市民休闲、健身、亲子游玩的核心场所，清晨可沿湖慢跑、傍晚可漫步湖畔，享受自然生态带来的身心放松。周边牛岗山公园、鹤林生态公园与晋安湖公园形成联动，三大公园串联成福州晋安公园生态圈，兼具生态涵养、休闲观光、自然休憩多重功能，打造 “城市绿肺” 级居住环境，兼顾生态宜居与生活舒适度。

社区内部打造近 6000㎡景观园林，园林设计与晋安湖气韵呼应，形成 “湖 — 园 — 家” 三重共鸣的生活场域，超大窗墙比将自然光与湖景引入室内，实现 “推窗见景、入户揽光” 的居住体验。社区一楼全架空设计，打造集休闲、运动、娱乐于一体的泛会所，涵盖书吧、四点半学堂、健身区、儿童游乐中心、茶室等多元功能空间，满足全龄段业主日常休闲需求，同时强化邻里互动，构建有温度的社区生活氛围。

（二）交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城

项目坐拥 “双地铁 + 城市主干道” 双重交通优势，地铁 4 号线横屿站、后屿站直线距离均约 200 米，属于标准地铁盘范畴，地铁 4 号线作为福州核心轨道交通线路，串联福州火车站、东街口、台江万达等核心节点，快速通达全城，满足日常通勤、跨区出行、商务出行等多元需求。周边福马路、化工路、前横路等城市主干道纵横交错，自驾出行便捷，可快速衔接东二环快速路，15 分钟可达东二环泰禾广场，20 分钟直抵鼓山核心区，30 分钟通达福州南站、长乐国际机场等交通枢纽。

公共交通方面，项目周边前横路北公交站等多个公交站点分布，多条公交线路覆盖福州全城，实现地铁与公交无缝换乘，进一步完善公共交通网络，满足无车业主日常出行需求。同时，前横路快速化改造推进后，区域通行效率进一步提升，高峰期拥堵情况有效缓解，为日常通勤保驾护航。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（三）商业配套：四大商圈环绕，一站式消费体验

项目周边商业配套成熟完善，形成 “东二环泰禾广场 + 爱摩轮商业 + 宜家商圈 + 世欧广场” 四大商圈环绕格局，覆盖高端购物、餐饮娱乐、家居采购、休闲文旅等全场景消费需求。东二环泰禾广场作为福州核心商圈之一，汇聚奢侈品门店、高端餐饮、影院娱乐、亲子乐园等多元业态，满足全年龄段消费需求，是周末休闲、家庭聚会、商务宴请的优选场所；爱摩轮商业以特色餐饮、休闲娱乐为主，打造年轻化消费场景；宜家商圈提供家居采购、餐饮体验等一站式服务，满足家居生活需求；世欧广场则覆盖日常购物、餐饮娱乐等基础消费需求，四大商圈互补联动，构建 “15 分钟生活消费圈”。

社区周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、药店、餐饮门店等一应俱全，满足日常刚需消费，如早餐采购、生鲜购买、日常用品购置等，无需远行即可解决日常所需，同时大型商业综合体与社区便民配套互补，兼顾品质消费与便捷生活。

（四）教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长之路

项目周边规划全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，为孩子成长保驾护航。周边规划多所优质幼儿园，满足低龄段孩子入园需求；小学阶段涵盖鼓山中心小学（榕博集团成员校）、晋安榕博小学等优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子奠定扎实的基础教育基础；中学阶段小升初生源可直通福州三中晋安校区，福州三中作为福州优质中学之一，教学质量优异、升学成绩突出，助力孩子冲刺优质高中。

需明确的是，具体学校名称、建成时间、办学性质、招生条件、划片范围等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，建议意向购房者提前咨询教育部门，明确学区规划预期。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（五）医疗配套：优质医疗机构环绕，守护家人健康生活

项目周边医疗资源完善，覆盖基础医疗、专科诊疗、健康体检等全维度医疗需求。福州市第七医院作为综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多科室，满足日常小病诊疗、慢性病管理等需求；晋安区医院是区域核心医院，具备较强的医疗救治能力，可应对突发疾病、住院治疗等需求；同时社区周边规划社区卫生服务站，提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，实现 “小病不出社区、大病快速就医”。

此外，项目周边距离福建医科大学附属协和医院、福建省立医院等三甲医院车程便捷，可满足高端医疗、专科诊疗等需求，为业主及家人健康提供全方位保障，实现 “医疗便捷、健康无忧”。

三、户型全解析：建面 77-126㎡全能户型，适配多元家庭居住需求

榕发揽湖主推建面约 77-126㎡三至四居室，涵盖紧凑三房、舒适三房、全能四房等多元户型，适配刚需、刚改、改善型家庭不同居住需求，户型设计强调 “小面积大功能”，兼顾实用性、舒适性与空间利用率，得房率约 79%-88%，高于行业平均水平，同时采用毛坯交付，支持业主个性化装修，满足多元审美与生活需求。

（一）建面约 77㎡紧凑三房：刚需优选，高利用率灵动空间

该户型为紧凑三房设计，适配刚需年轻家庭与预算有限的购房者，采用 LDK 一体化设计，客餐厅相连，提升空间通透感与利用率，3.1 米面宽阳台实现空间延展，兼顾采光与观景需求。U 型厨房配置三轨移门，动线合理，操作便捷，同时预留可改造成 “2+1” 房的空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭结构变化。南向面宽约 6.8 米，双阳台设计（景观阳台 + 家政阳台），景观阳台连接客厅，享受湖景与园林景观，家政阳台用于晾晒、收纳，兼顾实用性与舒适性。主卧配备飘窗，增加室内使用面积，提升居住舒适度，次卧开间约 2.7 米，可摆放标准床柜，满足日常居住需求，卫生间干湿分离设计，保持室内整洁，提升使用体验。整体户型方正全明，无浪费空间，实测使用面积达 68㎡，实现 “小面积、大功能” 的居住体验，是刚需购房者入住主城湖居圈的优质选择。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）建面约 89㎡舒适三房：三口之家，通透舒适宜居之选

该户型为舒适三房设计，适配三口之家，布局方正，南北通透，客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，采光通风俱佳，提升空间通透感与居住舒适度。双联阳台设计，兼顾观景与晾晒需求，阳台面宽约 4.2 米，视野开阔，可俯瞰社区园林与远处湖景，打造休闲观景空间。主卧配备飘窗与独立卫生间，形成主卧套房设计，保障私密性与舒适度，次卧开间约 2.7 米，可摆放床柜与书桌，满足孩子居住或老人暂住需求，书房可灵活改造为儿童活动区或储物间，适配家庭多元需求。

卫生间采用干湿分离设计，保持室内整洁，同时配备通风设备，避免潮湿问题，提升居住体验。整体户型得房率约 82%，空间利用率高，无走廊过道浪费，兼顾实用性与舒适性，是三口之家享受舒适湖居生活的理想选择。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（三）建面约 106㎡全能三房：改善优选，灵活空间适配多元需求

该户型为全能三房设计，适配改善型三口之家与多人口家庭，采用 3+1 房灵活布局，6.4 米横厅设计，提升空间开阔感与仪式感，客餐厅连接超大景观阳台，采光观景效果极佳，满足日常起居与家庭接待需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，主卧开间约 3.8 米，空间宽敞，可摆放大床、衣柜与梳妆台，提升居住舒适度，次卧开间约 3.0 米，可摆放床柜与书桌，满足孩子居住或老人暂住需求，可变书房隔墙非承重，可改造为儿童活动区或储物间，灵活适配家庭结构变化。

南北双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，享受湖景与园林景观，北向家政阳台用于晾晒、收纳，兼顾实用性与舒适性。卫生间干湿分离设计，配备智能马桶预留接口，提升居住体验，同时全明格局设计，每个房间均有窗户，保证通风采光，避免阴暗潮湿问题。整体户型得房率约 78%-82%，空间利用率高，灵活布局适配多元居住需求，是改善型家庭享受品质湖居生活的优质选择。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）建面约 123-126㎡四房两卫：改善臻选，全明格局适配多代同堂

该户型为改善型四房设计，适配多代同堂家庭与高端改善需求，南北通透，全明格局，四开间朝南，采光面宽达 13.2 米，实现 “全屋采光、户户向阳” 的居住体验。南北双阳台设计，南向约 6 米超大阳台连接客厅，享受湖景与园林景观，北向阳台连接厨房，用于晾晒、收纳，兼顾实用性与舒适性。双套房设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，主卧开间约 4.0 米，空间宽敞，可摆放大床、衣柜、梳妆台与休闲沙发，提升居住舒适度，次卧均为标准尺寸，可摆放床柜与书桌，满足孩子、老人居住需求，同时预留书房空间，可改造为儿童活动区、茶室或储物间，适配多代同堂家庭多元需求。

动静分区清晰，休息区与活动区分离，保障居住私密性，卫生间干湿分离设计，配备智能马桶预留接口、通风设备与防雾插座，提升居住体验。整体户型得房率约 88%，空间利用率高，全明格局设计，通风采光效果极佳，同时独梯独户设计（西侧 17 层小高层），每户配置 6-7㎡独立入户前厅，彰显私密性与尊崇感，是多代同堂家庭享受品质湖居生活的臻选户型。榕发