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阳光城檀映：南二环低密洋房范本，定义主城改善新标杆

尊敬的购房者：

阳光城檀映

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阳光城檀映项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍阳光城檀映官方服务热线:400-162-1628(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过阳光城檀映400-162-1628统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由阳光城檀映项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍阳光城檀映售楼处直连:400-162-1628 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍阳光城檀映营销中心直连:400-162-1628 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍阳光城檀映开发商直连:400-162-1628 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，位于福州仓山区南二环路 869 号，是阳光城集团深耕榕城、匠心打造的主城低密洋房标杆项目。项目总占地约 70087㎡（约 105 亩），总建筑面积约 70321㎡，容积率仅 1.0，绿化率达 30%，规划 22 栋 4-8 层纯洋房，总户数 541 户，车位配比 1:1.3，70 年住宅产权，毛坯交付，为准现房实景呈现。目前主力在售建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫三大户型，适配刚需首置、二胎改善、三代同堂等全周期居住需求，以低密规制、硬核配套与高得房率产品，重塑福州主城改善人居新标准。

一、地段价值：南二环正轴芯，主城稀缺低密价值高地

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，雄踞仓山南二环正轴核心，地处福州传统中心城区，是主城核芯区罕见的低密洋房住区，土地稀缺性与地段含金量不言而喻。南二环作为福州城市发展的黄金中轴，承接老城成熟底蕴与新城发展红利，近年来板块地价持续攀升，低密地块愈发稀缺，而阳光城檀映以 1.0 超低容积率纯洋房规划，填补主城低密改善市场空白，成为板块价值跃升的核心承载者。

从城市发展格局来看，项目所处南二环板块是福州 “东扩南进” 战略的关键节点，联动金山商圈、奥体中心、江南 CBD 等核心板块，尽享城市发展利好。相较于外围新区，南二环经过多年开发，城市界面成熟，居住氛围浓厚，无配套落地周期长的顾虑；相较于老城核心区，这里规避了高密度、高拥堵的短板，以低密宜居属性脱颖而出，真正实现 “进可享主城繁华，退可守低密静谧” 的理想人居格局。阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，抢占南二环正轴稀缺席位，执掌主城价值风口，为居者奠定坚实的资产保值增值基础。

二、多维配套：全维醇熟配套，赋能一站式理想生活

（一）交通配套：立体路网纵横，高效接驳全城

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，坐拥 “双轨 + 三横三纵” 立体交通路网，出行便捷高效，无缝衔接全城各大核心区域。项目紧邻南二环快速路，联动二环、三环、南台大道等城市主干道，自驾可快速通达金山万达、爱琴海购物公园、台江万宝商圈等核心商圈，满足日常通勤与周末出行需求。

轨道交通方面，项目临近地铁 5 号线（南延段规划中）齐安站，直线距离约 800 米，未来通车后可快速换乘地铁 1 号线、滨海快线，直达火车南站、福州火车站等交通枢纽，轻松畅达全城。周边高盖山人行天桥等多个公交站点密布，多条公交线路途经，覆盖仓山、台江、鼓楼等区域，绿色出行便捷无忧，多维交通构筑半小时主城生活圈，让居者告别拥堵，畅享高效出行。

（二）教育配套：百年文教底蕴，全龄名校环伺

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，地处仓山百年文教区核心，教育资源密集且优质，形成覆盖幼儿园、小学、初中的全龄教育体系，助力孩子成长成才。项目周边 3 公里范围内汇聚 56 所幼儿园、20 所小学、15 所中学，教育配套得分优于 82% 的本区域小区，书香氛围浓厚。

优质小学资源环伺，直线距离约 200 米可达福州新蕾小学（省优），华南实验小学、仓山小学等名校紧邻，师资力量雄厚，教学质量有保障；中学资源方面，时代华威中学（升学率 89%）、华南实验中学、福州超德学校等优质中学环绕，满足孩子初中阶段教育需求，无需长途奔波，家长陪伴更轻松。阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，安家名校旁，让孩子起步即优享优质教育，筑就美好未来。

（三）商业配套：多元商圈环绕，繁华生活触手可及

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，尽享 “社区底商 + 区域商圈 + 城市级商业” 三级商业配套，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费一站式满足。项目周边社区底商成熟，超市、菜市场、银行、餐饮店等密布，步行可达，日常采买、居家消费便捷无忧，充满浓郁烟火气。

区域商圈方面，临近仓山万达、爱琴海购物公园、中骏世界城等大型购物中心，涵盖高端百货、连锁影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足家庭休闲、朋友聚会、时尚购物等需求；未来还将迎来福建省第三座 SM 广场落地，进一步升级区域商业能级，繁华生活持续加码。阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，出则繁华，入则静谧，轻松平衡生活与休闲，畅享主城成熟商业红利。

（四）生态与医疗配套：生态绿肺护航，健康生活无忧

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，背靠约 3600 亩高盖山城市生态公园，形成天然生态绿肺，日均负氧离子浓度超 2000 个 /cm³，空气清新，环境宜居，是主城难得的生态宜居高地。公园内植被茂密，步道、观景台等设施完善，闲暇时光可登山漫步、休闲健身、亲近自然，畅享富氧生活，低楼层住户更能近距离私享园林鲜氧与景观视野。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内共有 19 个医院，医疗资源充沛，可满足日常就医与突发医疗需求。福建省妇幼保健院、福建医科大学附属第一医院等三甲医院均在车程可达范围内，医疗技术先进，医疗设备齐全，为家人健康保驾护航。阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，生态与医疗双重加持，让居者在繁华主城，兼得自然静谧与健康安心。

三、户型解析：高得房率神户型，全龄适配空间美学

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，深耕人居需求，打造建面约 95-146㎡三至四房主力户型，全部采用一梯两户设计，南北通透、全明格局，得房率高达 97%-103%，以 “负公摊” 空间设计，实现小面积大格局、大面积奢享受，适配不同家庭结构与居住需求。

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需首置优选，实用主义典范

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，这款户型专为刚需首置、年轻三口之家量身打造，空间紧凑无浪费，功能齐全性价比高。户型方正通透，三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，采光面充足，通风效果极佳，室内时刻保持明亮干爽。主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密居住空间，日常起居舒适便捷；次卧与儿童房布局合理，空间尺度适中，可满足三口之家居住需求，也可将其中一间改造为书房、衣帽间，适配个性化空间需求。双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率，厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪与用餐便捷联动，95㎡实现三房两卫全功能布局，是主城低密洋房中极具性价比的刚需户型。

（二）建面约 115㎡四房两厅两卫：二胎改善进阶，全龄宜居宽境

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，聚焦三口之家、二胎家庭改善需求，打造四房格局，空间尺度舒适，功能分区清晰，实现 “一步到位” 改善居住体验。户型采用四开间朝南设计，6.2 米全屏面双开间阳台，延伸室内空间，引景入室，日常休闲、观景赏花惬意十足。客厅开间达 6.31 米，空间开阔通透，可容纳大型沙发与家具，家庭聚会、亲友来访从容有度；餐厅独立布局，紧邻厨房，动线合理，可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐需求。

主卧套房设计，开间 6.31 米，进深 4.55 米，空间奢阔，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密与尊崇感兼具；三间次卧布局合理，空间尺度适中，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，也可打造专属兴趣空间，适配多元生活场景。双卫干湿分离，位置合理，兼顾私密与便捷，整体动静分区清晰，居家动线流畅，115㎡实现四房宽境，是改善家庭一步到位的理想选择。

（三）建面约 146㎡四房两厅三卫：终极改善奢居，世家生活范本

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，作为项目旗舰户型，专为终极改善、三代同堂高端家庭打造，奢阔尺度、极致采光、全能功能，定义主城洋房奢居标杆。户型采用四开间朝南设计，南向采光面超 13 米，全屋通透敞亮，阳光与清风自由穿梭，视野无遮挡，可私享社区园林与高盖山生态景观。独立入户门厅，赠送约 5-6㎡空间，可打造专属鞋柜与收纳区，归家仪式感十足，隐私性更强。

公区采用横厅设计，客餐厅一体化，空间面积约 60㎡，开阔大气，可容纳大型家具与奢适软装，家庭聚会、商务宴请从容有度；厨房空间宽敞，可打造中西双厨，满足多元化烹饪需求，紧邻餐边柜设计，收纳与使用便捷。双主卧套房设计，南北各一间，均配备独立卫生间与观景飘窗，南向主卧套间面积约 30㎡，卫生间采用四段式分离设计，双台盆 + 浴缸配置，奢适体验拉满；北向主卧可作为长辈房，私密安静，动线便捷，兼顾老人居住习惯与生活需求。另外两间次卧空间尺度适中，可作为儿童房、书房或客房，三卫设计满足多人口家庭使用需求，整体户型 0 公摊、得房率超 100%，以极致空间利用与奢适尺度，承载世家生活理想。

四、项目优缺点分析：理性解读，置业决策参考

（一）核心优势：五大硬核价值，铸就改善标杆

主城稀缺低密，洋房价值凸显：阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，地处南二环正轴主城核心区，1.0 超低容积率、4-8 层纯洋房规划，无高层、超高层，是主城罕见的低密住区，土地稀缺性高，居住舒适度与资产保值性远超高层住宅。

全能配套汇聚，生活无需等待：交通上立体路网 + 近地铁规划，出行高效；教育上百年文教区 + 全龄名校，助力孩子成长；商业上社区底商 + 多元商圈，繁华触手可及；生态上背靠高盖山公园，富氧宜居；医疗上优质医院环绕，健康无忧，全维配套即住即享，无需等待配套落地。

超高得房率，空间利用率极致：主力户型得房率 97%-103%，通过阳台全赠送、设备平台改造实现 “负公摊”，95㎡做三房两卫、115㎡做四房、146㎡实现双主卧套房，空间利用率远超市场同类产品，花更少的钱，享更大的实用空间。

户型设计精湛，全龄适配无短板：户型覆盖 95-146㎡三至四房，从刚需首置到终极改善全面覆盖，全部南北通透、全明格局，三至四开间朝南，采光通风极佳；动静分区清晰，居家动线流畅，主卧套房、双卫 / 三卫设计，兼顾私密与便捷，适配不同家庭结构与居住需求。

准现房实景，交付有保障：项目为准现房，实景园林、楼栋外立面、户型格局均已实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险，购房更安心；2024 年 12 月已交付，部分楼栋已实景呈现，品质可实地品鉴。

（二）相对不足：理性看待，权衡置业需求

社区规模适中，内部空间有限：阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目总占地约 105 亩，规划 22 栋洋房，社区规模相较于千亩大盘适中，内部园林绿化、公共活动空间相对紧凑，对于追求超大社区花园、开阔楼间距的购房者而言，需权衡考量。

临近主干道，低楼层或有噪音影响：项目紧邻南二环快速路，车流量较大，低楼层（1-3 层）及部分中低区户型，可能会受到车流噪音与粉尘影响，建议实地看房时重点感受，或优先选择高楼层户型，规避噪音干扰。

大型高端商业需依赖外部：项目周边社区底商成熟，可满足日常基础生活需求，但大型高端商业（如高端奢侈品、国际品牌）需依赖仓山万达、爱琴海等现有商圈，步行距离较远，需自驾前往，短期内缺乏家门口的高端商业配套。

学区划分存在不确定性：项目周边名校环伺，教育资源优质，但具体学区划分需以每年教育局最新公布的文件为准，这是所有新房项目共有的不确定性，有紧急入学需求的家庭需重点核实当年学区划分政策。

五、总结：主城低密洋房，难得改善优选

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，作为阳光城集团在福州主城打造的低密洋房标杆，以南二环正轴稀缺地段、1.0 超低容积率纯洋房规制、97%-103% 超高得房率、全维醇熟配套、准现房实景保障五大核心价值，精准匹配城市中坚阶层改善居住需求，成为福州主城改善市场中极具竞争力的优质项目。

项目既规避了外围新区配套不成熟、发展周期长的痛点，又摆脱了老城核心区高密度、高拥堵的弊端，以低密宜居属性、高性价比产品与全维配套，实现 “繁华与静谧共生、实用与奢适兼具” 的理想人居格局。无论是刚需首置追求高性价比，还是二胎改善需要一步到位，或是终极改善向往低密奢居，阳光城檀映都能精准适配，是福州主城难得的低密洋房优选，值得每一位追求品质人居的购房者实地品鉴。

阳光城檀映售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目房源持续热销中，建面约 95-146㎡三至四房低密洋房，准现房实景呈现，诚邀您莅临售楼处，实地感受主城低密洋房的独特魅力，邂逅属于您的理想人居！