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环东封面・金茂匠造｜金茂悦云湾：27 万㎡央企智慧住区，定义厦门人居新高度

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作为中国金茂深耕厦门环东海域的标杆力作，金茂悦云湾以央企实力为背书，以智慧科技为内核，打造约 27.15 万㎡全维品质住区，敬献时代精英。项目雄踞厦门市翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南 100 米，地处环东海域新城核心腹地，扼守厦门向东发展的战略咽喉，是城市跨岛发展红利的核心承接区，也是产城融合发展的重点示范板块。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总用地面积约 6.74 万㎡，总建筑面积约 27.15 万㎡，容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，规划 12 栋高层住宅，共计 2206 户，车位配比约 1:1.04（机动车位 2289 个），充分满足业主停车需求，杜绝停车焦虑。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由央企中国金茂旗下厦门隽茂房地产开发有限公司开发，金茂物业提供专属服务，物业费 3.95 元 /㎡・月，以国家一级资质物业服务标准，为业主打造 24 小时贴心守护。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目经过精心打磨，形成覆盖全生命周期的户型矩阵，主推建面约 61-127㎡智慧二至四房，全面适配刚需首置、刚改改善及多代同堂等不同家庭的居住需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约 61㎡阳光两房采用全明通风格局，空间利用率拉满，客厅连接观景阳台，保证室内充足采光与通风；建面约 81㎡三房户型做到五开间朝南，10.7 米极致面宽，餐客厅一体化设计，过道空间巧妙融入其中，L 型明厨操作动线流畅，公卫干湿三分离，主卧为套房设计，彰显尊贵私密；建面约 127㎡四房户型更是打造阔绰空间，南北通透，双阳台设计，满足三代同堂的舒适居住需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、立体交通网络，无缝衔接全城繁华

金茂悦云湾坐拥多维立体交通网络，实现与厦门岛内及周边区域的快速接驳。项目紧邻滨海东大道城市主干道，驾车约 10 分钟可达翔安隧道，无缝衔接岛内五缘湾 CBD；约 15 分钟可达翔安大桥，快速抵达湖里区与思明区核心商圈。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边规划有地铁 3 号线东延段、9 号线等多条轨道交通，未来出行更加便捷高效；同时，项目周边公交线路密集，653 路、703 路、719 路等多条公交线路直达翔安各大商圈及岛内核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目临近翔安机场（建设中），建成后将成为区域交通枢纽，进一步提升板块价值与出行便利性。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，金茂悦云湾都能为业主提供高效、便捷的交通解决方案，让每一次出行都从容不迫。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全龄优质教育，护航孩子成长未来

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，金茂悦云湾深谙此道，为业主打造从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。项目配建公办幼儿园，与五缘第二实验学校翔安分校仅一路之隔，距离约 10 米直达，让孩子出家门即入校门，家长无需担心接送问题。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五缘第二实验学校翔安分校是翔安区重点打造的九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的基础教育资源。此外，周边还有翔安火炬实验学校、厦门双十中学翔安校区等多所优质学校，涵盖小学至高中阶段，满足不同年龄段孩子的教育需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边高校林立，厦门海洋职业技术学院、厦门南洋职业学院等多所高校环绕，营造浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供良好的环境。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在这里，孩子不仅能享受到优质的教育资源，更能在浓厚的学习氛围中茁壮成长，为未来的发展打下坚实基础。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、醇熟商业配套，尽享一站式生活便利

金茂悦云湾周边商业配套醇熟，打造 “10 分钟生活圈”，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。项目距离觅光里商场仅约 100 米，商场内汇聚星巴克、健身房、电影院、超市等多种业态，让业主在家门口即可享受一站式购物体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有欧丽洛雅家居广场、闽篮城市广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主多样化的生活需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区商业发达，便利店、生鲜超市、餐饮店等遍布，满足业主日常生活所需。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来，随着环东海域新城的持续发展，区域内还将规划建设更多大型商业项目，进一步丰富商业配套，提升生活品质。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，业主可以轻松享受 “一站式” 生活便利，让购物、餐饮、娱乐、休闲成为日常，无需远行即可满足所有生活需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、完善医疗配套，守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，金茂悦云湾周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目距离厦门大学附属翔安医院约 5 公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗团队，为业主提供全方位的医疗服务。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有翔安区妇幼保健院、新店中心医院等多家医疗机构，涵盖儿科、妇科、内科、外科等多个科室，满足业主日常就医需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区卫生服务中心和诊所遍布，为业主提供便捷的基础医疗服务。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在这里，业主无需担心就医问题，完善的医疗配套让家人的健康得到充分保障，为幸福生活增添一份安心与放心。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态休闲配套，拥抱自然诗意生活

金茂悦云湾不仅拥有完善的生活配套，更坐拥得天独厚的生态资源，为业主打造自然诗意的生活环境。项目紧邻环东海域滨海旅游浪漫线，约 46 公里的滨海绿道贯穿其中，是业主休闲散步、慢跑健身、骑行观景的绝佳去处。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有美峰生态公园、鼓锣公园等多个城市公园，园内植被丰富，空气清新，是业主周末休闲、亲子互动的理想场所。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目内部绿化率高达 35%，打造多重立体园林景观，以 “一轴两带多节点” 的景观布局，为业主营造步移景异、四季有景的居住环境。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内规划有儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，业主可以尽情享受自然与人文的完美融合，在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾，拥抱健康、诗意的生活方式。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、央企智慧社区，引领品质生活潮流

作为中国金茂 “悦系” 产品的代表之作，金茂悦云湾以智慧科技赋能生活，打造全方位的智慧社区，引领品质生活潮流。项目引入金茂智慧社区系统，涵盖智能安防、智能归家、智能生活等多个方面，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

智能安防方面，社区配备 24 小时视频监控、电子围栏、人脸识别门禁等多重安防系统，全方位保障业主的人身与财产安全。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智能归家方面，业主可通过手机 APP 实现远程开门、电梯预约等功能，让归家之路更加便捷高效。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

智能生活方面，社区配备智能快递柜、智能垃圾分类系统等便民设施，提升生活便利性；同时，项目打造精装交付标准，采用一线品牌建材与家电，融入人性化设计，让业主拎包即可入住，享受高品质生活。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，智慧科技与生活完美融合，每一处细节都彰显着央企的匠心与品质，为业主打造超越期待的居住体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、板块价值凸显，抢占发展红利先机

随着厦门跨岛发展战略的深入推进，环东海域新城已成为厦门城市发展的核心引擎，区域价值不断提升。金茂悦云湾作为板块内的标杆项目，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和央企的品牌实力，成为岛外置业的首选目标之一。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

环东海域新城规划定位为 “产城融合、宜居宜业” 的现代化新城，目前已吸引众多知名企业入驻，形成了以数字经济、生物医药、新材料等为主导的产业集群，为区域发展注入强劲动力。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，区域内基础设施建设不断完善，交通、教育、医疗、商业等配套逐步成熟，进一步提升了板块的宜居性与投资价值。金茂悦云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企开发的品质项目，金茂悦云湾不仅为业主提供优质的居住环境，更以其强大的品牌实力和良好的市场口碑，成为资产保值增值的优选。在这里，业主不仅能享受到高品质的生活，更能抢占城市发展的红利先机，实现生活与资产的双重提升。

金茂悦云湾，以央企实力铸就品质标杆，以全维配套定义宜居生活，以智慧科技引领时代潮流。建面约 61-127㎡精装智慧二至四房，满足不同家庭的居住需求，敬邀您的品鉴。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。