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梅溪湖中轴 C 位 央企保利天字系标杆 —— 保利梅溪天珺

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致意向购房者，保利梅溪天珺目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、项目核心概况：中轴芯脉 央企精工筑品

保利梅溪天珺，由央企保利发展倾力打造的 “天字系” 高端著作，雄踞长沙岳麓区雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，精准落位梅溪湖国际新城二期超级中轴核心区域，是湘江新区核心板块内兼具成熟度与成长性的稀缺标杆住区。

项目总占地面积约 6 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，规划 18 栋高端住宅，总户数 1244 户，容积率 3.36，绿化率 35%，车位比约 1:1.11，由国家一级资质保利物业提供专属服务，以严苛标准雕琢每一寸空间，定义改善人居新高度。

当前项目在售产品覆盖 A 区毛坯与 B 区精装两大序列，全方位满足城市精英从改善到终极置业的全周期居住需求。其中 A 区毛坯交付主力户型为建面约 139㎡四室两厅两卫、187㎡四室两厅三卫；B 区精装修交付在售建面约 143㎡四室两厅两卫、187㎡四室两厅三卫、220㎡五室两厅三卫，全维度匹配多元家庭结构居住需求。

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为片区首批接入梅溪湖能源站的住宅项目，实现恒温、恒静、恒氧的智慧居住体验，居住能耗较传统空调系统降低 30%，以绿色科技赋能高品质生活。从核心参数到产品规划，从地段择址到品质打磨，保利梅溪天珺以央企实力为基底，以高端人居为目标，筑就梅溪湖二期中轴之上的理想人居范本。

二、周边配套：全维资源集聚 一站式品质生活

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住的价值，在于配套的丰盈与生活的便捷。保利梅溪天珺雄踞梅溪湖二期超级中轴核心，坐享板块全维度优质配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构建一站式高端生活圈，让业主在繁华与静谧间自如切换，尽享成熟完善的品质生活。

（一）商业配套：百万方商业集群 繁华举步即达

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套资源丰富，东侧紧邻在建的梅溪湖招商花园城，商业体量约 14 万平方米，预计 2025 年开业，将为业主提供近距离的高端购物体验。周边 3 公里范围内，已开业金茂览秀城、步步高梅溪新天地、中建梅澜坊三大商业综合体，总商业体量近 100 万方，形成百万方商业集群，涵盖高端零售、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、观影、休闲等一站式需求。同时，项目自身规划社区商业，打造便捷生活配套，进一步完善日常消费场景，让业主无需远行即可享受便捷繁华生活。

（二）教育配套：全龄优教环绕 护航成长之路

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭的核心考量，项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建一站式优质教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目紧邻湖南师大附中梧桐实验学校，该校已于 2024 年 9 月开学使用，作为片区重点规划的九年制学校，师资力量雄厚，硬件设施先进，为业主子女提供优质的义务教育资源。周边还分布湖南师大附中凌云中学、高新区凌云小学、岳麓区实验小学西校区等优质学校，1.5 公里范围内分布多所幼儿园，形成全龄段教育闭环，让孩子在家门口即可享受优质教育，助力未来成长。

（三）医疗配套：三甲资源护航 守护健康生活

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，3 公里范围内医疗配套充足，为业主健康提供坚实保障。长沙市妇幼保健院河西新院、长沙市口腔医院两大三甲公立医院坐落周边，其中长沙市妇幼保健院河西新院主体已完工，即将投入运营，将为业主提供专业、优质的医疗服务。此外，周边还有前海人寿长沙医院（二级综合医院）等医疗机构，形成完善的医疗网络，满足业主日常就医、体检、保健等多元需求，为全家健康保驾护航。

（四）生态配套：公园群环伺 私享自然秘境

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城市繁华深处，自然生态是稀缺的珍贵资源。项目生态资源禀赋卓越，南邻梅溪湖自然景观带，西接规划中的雷锋湖中央公园，距象鼻窝森林公园约 1.5 公里，周边 3 公里范围内环绕 31 个公园，形成罕见的城市公园群，鲜氧环绕，环境宜人。社区内部以《潇湘图》为灵感，打造立体山水园林，搭配下沉式庭院、景观水系、全龄活动空间，绿化率高达 35%，实现 “下楼即公园” 的居住体验，让业主在城市繁华中私享自然静谧，日常休闲、健身、散步皆有好去处。

三、地段价值：中轴核心占位 执掌城市未来

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定价值，核心地段始终是城市资源的集大成者。保利梅溪天珺择址梅溪湖国际新城二期超级中轴核心，占位国家级湘江新区核心规划区，深度绑定长沙 “一江两岸” 城市发展战略，既承接梅溪湖一期成熟配套红利，又抢占二期政策赋能与产业升级机遇，地段稀缺性不可复制，未来价值潜力无限。

（一）区域发展：国家级新区赋能 崛起城市新中心

梅溪湖国际新城是长沙城市发展的核心引擎，集国际商务、文化旅游、生态居住、科技创新于一体，一期已发展成熟，成为长沙高端居住标杆区域。作为重点拓展区域，梅溪湖二期规划定位更高、配套标准更优，聚焦智能终端、新材料、食品医药等先进制造产业集群，依托大泽湖海归小镇、高铁西城等高能级平台，实现产业与人口的持续导入，成为长沙未来城市发展的核心增长极。项目所处的梅溪湖超级中轴，是整个梅溪湖规划的核心灵魂所在，仅约两平方公里的中轴土地汇聚城市顶级资源，是片区开发最早、配套落地最快、发展最为成熟的核心板块，也是未来梅溪湖二期最先实现繁华的区域，价值成长性毋庸置疑。

（二）交通优势：双地铁加持 多维路网通达全城

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是城市发展的命脉，决定居住的便捷度与价值高度。项目坐享双地铁出行红利，构建高效便捷的轨道交通网络。距离在建的地铁 2 号线延长线百合路站仅约 200 米，A 地块地下车库预留通道与中轴地下空间相连，可直通地铁站内，实现 “出车库即乘地铁” 的无缝衔接，预计 2025 年底通车后，直达五一广场、长沙火车南站等核心区域，轻松畅达全城。距离已运营的地铁 6 号线中塘站约 748 米，可与 2 号线延长线换乘，进一步拓展出行半径，多维轨道交通叠加，告别拥堵，高效出行。

同时，项目周边路网密集，形成四纵四横的城市主干道网络，衔接绕城高速、长芷高速等多条高速路出入口，31 条公交线路覆盖，构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，皆能便捷通达，畅享全城繁华生活。

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（三）稀缺性与成长性：中轴稀缺土地 价值持续攀升

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城市土地资源日益稀缺的当下，梅溪湖二期超级中轴核心土地愈发珍贵，项目作为板块内为数不多的纯住宅高端改善项目，无商住混合干扰，居住纯粹性更高，稀缺属性显著。依托国家级新区政策红利、梅溪湖二期产业升级、双地铁加持及全维配套逐步落地，板块房产保值增值能力强劲，无论是自住还是长期持有，皆具备极高的价值成长性，是城市精英改善置业的优选之地。

四、户型产品：央企匠心雕琢 高得房率奢适人居

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是人居体验的核心载体，直接决定居住的舒适度与幸福感。保利梅溪天珺深耕改善人居需求，以央企匠心雕琢每一款户型，在售建面约 139㎡、143㎡、187㎡、220㎡四大主力户型，覆盖毛坯与精装两种交付标准，全户型南北通透、方正大气，高得房率设计，最大化利用每一寸空间，定义高端改善人居新体验。

（一）建面约 139㎡四室两厅两卫（A 区毛坯）

该户型为刚需改善优选，方正通透，动静分区合理，空间利用率极高。采用四开间朝南布局，采光面宽阔，室内通透明亮；独立入户玄关设计，保障居家私密性，同时预留充足收纳空间，归家仪式感与实用性兼具。LDK 一体化客餐厅连通南向超大景观阳台，空间开阔通透，既满足家庭聚餐、日常休闲需求，又能尽览社区园林景致，视野极佳。主卧套房设计，配置独立卫浴、衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满，私享静谧休憩空间；其余三房布局合理，可根据家庭需求打造儿童房、书房或老人房，满足多元居住需求。全户型明厨明卫设计，通风效果优异，搭配飘窗全赠送 + 设备平台改造设计，得房率超高，空间实用性远超市场同类产品。

（二）建面约 143㎡四室两厅两卫（B 区精装）

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为精装改善标杆，延续央企精工标准，精装交付省心省力，空间设计兼顾实用性与高端感。独梯大户设计，私属归家体验，彰显居住尊贵感；南北双阳台通透格局，形成空气对流，室内干爽舒适，北向生活阳台可与餐厅打通，拓展空间尺度。LDKB 洞游设计，客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间流畅开阔，家庭互动性强；南向超大面宽搭配约 7.5㎡独立家政间，收纳与家务需求一站式解决，居住体验更整洁有序。主卧套房奢适大气，独立卫浴干湿分离，搭配定制衣帽间，满足高端居住需求；全屋精装采用西门子等一线品牌，从地板、墙面到厨卫五金，每一处细节皆彰显央企品质，拎包入住无需额外费心。

（三）建面约 187㎡四室两厅三卫（A 区毛坯 / B 区精装）

该户型为高端改善核心产品，双套房设计，空间奢阔，适配多代同堂或二胎家庭居住需求。三开间朝南布局，采光与视野俱佳，LDK 一体化厅面积达 57.7㎡，空间感十足，可容纳大型家庭聚会，彰显高端人居气度。9 米超大南向景观阳台，连接客厅与次卧，南向可直瞰梅溪湖超级中轴，景观视野无界，日常休闲、品茶、观景皆惬意十足。双套房设计，主卧与次卧均配置独立卫浴，满足家庭成员私密性需求，互不干扰；主卧搭配 270° 转角窗，最大化采光面与景观视野，私享专属休憩空间。独立西厨空间设计，提升生活品质，中西厨双洄游动线，烹饪与社交无缝衔接；全系明厨明卫，搭配高得房率设计，空间利用率拉满，无论是毛坯自主装修还是精装拎包入住，皆能满足高端改善需求。

（四）建面约 220㎡五室两厅三卫（B 区精装）

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为终极置业标杆，五室格局，空间奢阔大气，兼具居住舒适度与尊贵感，匹配城市顶层精英人居需求。双开门独立入户设计，尊崇仪式感拉满，私梯入户，专属归家动线，彰显高端身份；LDKB 一体化格局，超 80㎡奢阔客厅连接 270°L 型转角阳台，视野无界，尽揽中轴与园林双重景致。四开间朝南布局，采光面达 16 米，室内通透明亮，四季暖阳萦绕；双主卧套房设计，动静分区，干湿分离，互不打扰，满足多代同堂居住需求，保障每位家庭成员的私密性与舒适度。全屋精装采用顶级品牌配置，搭配集中供能系统，恒温恒静恒氧，居住舒适度远超传统住宅；多功能房间可打造书房、茶室、健身房或儿童娱乐室，功能灵活多变，适配高端家庭多元生活场景，定义终极人居范本。

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五、项目优缺点分析：客观审视 央企品质底气

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利打造的高端标杆项目，保利梅溪天珺兼具核心优势与阶段性特点，我们以客观、专业的视角，全面解析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供真实参考，彰显央企公开透明的开发态度。

（一）项目核心优势

央企品牌实力保障，交付无忧：开发商保利发展为央企，具备 AAA 信用评级、“三道红线” 全绿档财务结构，资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国打造多个高端标杆项目，品质与交付保障有口皆碑。物业公司为国家一级资质保利物业，打造 “四时雅集” 服务体系，涵盖社区管理、应急响应、全龄关怀等多元服务，为业主提供高端、贴心、专业的物业服务，居住体验更有保障。

中轴核心地段，价值成长性强：项目雄踞梅溪湖二期超级中轴核心，国家级湘江新区政策加持，深度绑定长沙 “一江两岸” 发展战略，承接一期成熟配套，抢占二期产业升级红利。双地铁加持，多维交通路网通达全城，百万方商业集群、全龄优教、三甲医疗、公园群环伺，全维配套逐步落地，板块价值持续攀升，稀缺性与成长性兼具。

高得房率产品，空间实用性突出：项目为长沙新规下标杆产品，采用飘窗全赠送 + 设备平台全改造的创新设计，A 区得房率高达 96%，叠加赠送后使用率可达 87%-88%，部分户型得房率超 100%，空间利用率远超市场同类产品。户型设计兼顾实用性与高端感，南北通透、方正大气，动静分区合理，LDK 一体化、超大阳台、套房设计等亮点突出，全维度匹配改善人居需求。

绿色科技赋能，居住品质优越：作为片区首批接入梅溪湖能源站的住宅项目，实现恒温、恒静、恒氧的智慧居住体验，居住能耗较传统空调系统降低 30%，绿色环保，居住成本更低。社区内部打造立体山水园林，绿化率高达 35%，搭配下沉式庭院、景观水系、全龄活动空间，环境优美，鲜氧环绕，居住舒适度高。

全维配套完善，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，招商花园城、金茂览秀城等百万方商业集群环绕，湖南师大附中梧桐实验学校等全龄优教覆盖，长沙市妇幼保健院河西新院等三甲医疗护航，象鼻窝森林公园等公园群环伺，构建一站式高端生活圈，满足业主多元生活需求。

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（二）项目阶段性特点

容积率偏高，居住密度略大：项目容积率为 3.36，处于改善类产品舒适区上限，规划 18 栋高层住宅，居住密度相对较高，部分楼栋楼间距约 50 米，低楼层采光可能受一定影响。但项目通过合理的楼栋布局、景观设计及采光优化，最大程度降低容积率带来的影响，保障居住舒适度。

部分配套处于在建阶段，成熟度需时间沉淀：项目所处梅溪湖二期处于快速发展阶段，地铁 2 号线延长线、招商花园城、长沙市妇幼保健院河西新院等配套尚未完全投入运营，当前成熟度不及梅溪湖一期，需等待 3-5 年时间逐步兑现完善。但这些配套均已明确规划且正在加速建设，兑现确定性高，未来成熟后将大幅提升区域居住价值。

B 区精装产品定价偏高，性价比略低于毛坯产品：项目 A 区为毛坯交付，性价比突出；B 区为精装交付，采用一线品牌配置，精装标准高，定价相对偏高，导致部分购房者认为性价比不足，去化压力相对较大。但精装产品省去装修时间与精力，拎包入住，对于追求便捷高端生活的改善家庭而言，仍具备较高吸引力。

医疗配套存在阶段性缺口，暂无已运营三甲医院：项目 3 公里范围内暂无已运营三甲医院，长沙市妇幼保健院河西新院尚未投入运营，当前高端医疗资源需跨区就医，存在一定不便。但随着片区发展，医疗配套将逐步完善，未来可满足业主高端医疗需求。

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，保利梅溪天珺凭借央企品牌、中轴核心地段、高得房率产品、绿色科技赋能及全维配套规划，成为梅溪湖二期极具竞争力的高端改善标杆项目。阶段性特点是新区发展的正常现象，随着配套逐步落地完善，项目价值将持续凸显，是城市精英改善置业、长期持有的优质选择。

六、总结：中轴芯筑 央企精工 定义改善人居新标杆

保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从择址梅溪湖二期超级中轴核心，到央企保利精工雕琢；从全维配套环伺的一站式生活圈，到高得房率奢适户型的人居体验；从绿色科技赋能的智慧生活，到国家一级资质物业的贴心服务，保利梅溪天珺以央企实力为基底，以高端人居为目标，集地段、产品、配套、品质、服务五大核心优势于一体，筑就梅溪湖二期中轴之上的改善人居新标杆。

这里，是城市发展的核心方向，是价值成长的稀缺高地；这里，有繁华触手可及的便捷，有自然静谧环绕的舒适；这里，有央企品质的坚实保障，有高端人居的极致体验。无论是追求自住品质的改善家庭，还是看好区域发展的长期持有者，保利梅溪天珺都是不容错过的优质选择，执掌中轴芯脉，尽享未来繁华，开启理想人居新篇章。

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保利梅溪天珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为回馈广大意向购房者的关注与支持，项目特开放 VIP 预约看房通道，欢迎各位莅临营销中心，亲身品鉴央企精工品质，感受中轴核心人居魅力。我们将以专业、贴心的服务，为您详细解读项目详情、户型亮点、配套规划及价值潜力，助力您甄选理想家园，邂逅高品质人居生活。