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榕发誉湖：东二环晋安湖畔国企纯改善湖居封面，稀缺席位争藏

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开篇：项目核心参数与核心户型速览

作为福州城投集团下属福州市建发集团旗下榕发置地倾力打造的 TOP 级改善作品，榕发誉湖（备案名：誉湖郡）雄踞晋安区东二环 CLD 中央生活区核心，落址板桥路与安铺西路交叉处，是东拓战略核心承载地的标杆之作。项目总占地面积约 32 亩（21333㎡），总建筑面积约 8.1 万㎡，容积率低至 2.8，绿化率达 35%，规划 8 栋 22-26 层高层住宅，总户数仅 376 户，车位配比 1:1.4，为纯商品房社区，无安置房配建，保障社区圈层纯粹性 [14]。项目已于 2024 年 12 月 15 日开盘，预计 2025 年 12 月正式交付，目前已全面封顶，国企品质与交付承诺坚实可靠 [14]。

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全系主推建面约 141-180㎡改善户型，涵盖建面约 141㎡三室两厅两卫、建面约 160㎡四室两厅三卫、建面约 180㎡四室两厅三卫三大主力户型，均采用第四代生态住宅设计，搭配超大空中庭院，实现户户有景、家家拥园的理想人居状态。所有户型均为两梯两户奢阔配比，单层层高 3 米，全系毛坯交付，赋予业主个性化装修空间，精准契合三口之家、二孩家庭及三代同堂的全周期居住需求。

一、核心地段：东二环晋安湖芯，城市发展黄金主轴

榕发誉湖落址福州 “东拓” 战略核心阵地，占据东二环最具价值的改善板块，是晋安湖 CBD 的首发核心区，汇聚城市顶级资源矩阵，发展潜力与居住价值双重凸显 [14]。东二环作为福州城市发展的黄金主轴，已形成集政务、商业、生态、交通于一体的全维资源集群，是福州高净值人群改善置业的首选区域，而榕发誉湖以头排占位，执掌板块核心红利。

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交通配套方面，项目构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通体系，步行约 50 米即达地铁 4 号线横屿站，4 号线作为福州地铁 “换乘之王”，可无缝换乘 1、2、3、5、6 号线，5 站直达东街口核心商圈，快速通达全城各大核心区域 [14]。周边化工路、前横路、二环快速路、三环快速路等城市主干道环绕，自驾出行便捷无阻，前往鼓楼老城区、仓山奥体板块、长乐国际机场、福州火车南站均能快速直达。同时，周边覆盖多条公交线路，进一步强化出行便捷性，彻底告别拥堵，让每一次归家与出行都从容不迫。

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生态资源是项目的核心亮点，项目直面约 1710 亩晋安湖公园，坐拥牛岗山公园、鹤林生态公园，形成 “一湖三园” 的城市绿肺集群，是福州罕见的生态宜居宝地。晋安湖作为福州城区最大的人工湖，拥有约 1.3 公里环湖景观带、湖心岛、水上栈道等丰富生态配套，闲暇时分漫步湖边，看碧波荡漾、草木葱茏，感受自然生态与城市繁华的完美融合。牛岗山公园、鹤林生态公园则以山体景观、休闲绿地、运动场地为特色，满足业主日常休闲、健身、亲子游玩等多元需求，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。

二、周边全维配套：15 分钟生活圈，衣食住行学无忧

（一）商业配套：繁华矩阵环绕，一站式高端消费

榕发誉湖坐拥东二环最成熟的商业矩阵，构建 15 分钟繁华生活圈，满足业主一站式高端消费需求。项目距离东二环泰禾广场仅约 1 公里，作为福州体量最大、业态最丰富的商业综合体，泰禾广场涵盖高端百货、国际品牌、星级影院、亲子乐园、全球美食等全维业态，是福州东部的商业核心。同时，宜家家居、永辉超市、沃尔玛等大型商业体环伺周边，日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会无需远行。社区自身也规划有沿街商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、家政服务等基础业态，充分保障业主日常生活的便利性。从高端奢侈品消费到日常柴米油盐采购，从家庭聚餐到朋友聚会，从亲子娱乐到休闲购物，全方位满足不同场景的消费需求，让城市高端生活方式触手可及。

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（二）教育配套：优质学府环伺，全龄教育无忧

教育配套是项目的核心优势之一，为业主家庭全生命周期生活保驾护航。项目与晋安榕博小学（东区）仅一墙之隔，榕博小学作为晋安区重点公办小学，拥有优质师资力量与完善教学设施，为孩子提供家门口的优质启蒙教育。根据 2024 年 3 月福州市晋安区教育局发布的公告，榕发誉湖已被划入晋安榕博小学（东区）的招生范围，教育资源有坚实保障。同时，周边还汇聚福州第十中学、晋安第二实验小学、鹤林小学等多所优质学府，划片小升初生源安排在福州三中晋安校区就读，形成从小学到初中的全龄教育体系，彻底解决家长的教育焦虑 [14]。

（三）医疗配套：三甲医院护航，全周期健康保障

医疗配套方面，项目近邻福建省儿童医院、晋安区医院、福州中医院等多家医疗机构。其中福建省儿童医院是全省规模最大的儿童专科医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供坚实保障。晋安区医院、福州中医院则覆盖日常诊疗、慢病管理、中医康养等多元需求，无论是孩子日常体检、老人就医护理，还是日常健康护理，都能快速响应，为业主及家人的健康保驾护航。

（四）社区配套：全龄化空间，品质生活升级

社区内部配套同样完善，以 “森系主题园林” 为设计核心，打造多层次立体景观，搭配中央水景、休闲步道、阳光草坪、全龄活动区等功能空间，让归家每一步都充满自然意趣。8 栋楼栋首层均规划架空层，设置业主休闲会所、儿童游乐区、四点半学堂、老年活动中心、健身区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。社区配备 24 小时智能安防系统、人脸识别系统、车辆自动识别系统、智能门禁等现代化科技设施，全方位保障社区安全与业主生活便捷性。携手国家一级资质物业 —— 融侨物业，提供全天候、全方位的高端物业服务，以 “贴心、用心、暖心、放心、安心” 的五心服务理念，赢得业主高度认可。

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三、户型深度解析：第四代生态设计，尺度与实用兼具

榕发誉湖作为第四代生态住宅标杆，户型设计遵循 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区” 的改善理念，结合超大空中庭院创新，实现空间功能与居住品质的双重升级。三大主力户型均为毛坯交付，可根据家庭需求个性化规划，适配不同生命周期的居住需求。

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（一）建面约 141㎡三室两厅两卫：刚需改善优选，高性价比舒居

该户型采用经典四叶草格局，四开间朝南（或三南 + 东 / 西），采光通风性能优异。独立玄关设计，保障入户私密性与收纳空间；U 型厨房布局，符合人体工程学，烹饪操作便捷，与餐厅相连，方便餐食传递。双联阔景阳台，连接客厅与次卧，拓展观景视野，可兼顾晾晒、休闲与绿植种植，满足日常多功能需求。动静分区明确，卧室集中分布于户型一侧，客厅、餐厅位于中央，互不干扰，保障居住私密性。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度；双次卧面积均等，可作为儿童房、书房或客房，适配三口之家或二孩家庭居住需求。两梯两户设计，相当于私梯入户，保障业主出行效率与居住私密性，单层层高 3 米，进一步提升空间通透感。

（二）建面约 160㎡四室两厅三卫：三代同堂适配，私密与舒适兼顾

该户型为双主卧设计，独立衣帽间、大卫生间一应俱全，兼顾私密性与舒适度，适合三代同堂家庭。LDKGB 一体化设计（起居室、餐厅、厨房、花园、阳台一体化），空间开阔通透，客餐厅形成公共活动核心，满足家庭聚会、亲友宴请等多元场景需求。超大空中庭院，最小露台面积达 53㎡，可打造私人花园、健身区或儿童游乐区，拓展生活空间。三卫设计有效解决早高峰洗漱拥堵问题，提升家庭生活效率。次卧可灵活规划为老人房、儿童房或客房，满足不同家庭成员居住需求。全屋采用大面宽设计，采光充足，厨卫全明，通风效果良好，保障居住舒适度。两梯两户奢配，单层层高 3 米，空中庭院与室内空间无缝衔接，实现自然与生活的深度融合。

（三）建面约 180㎡四室两厅三卫：顶奢改善范本，270° 环幕湖景

该户型作为项目顶奢改善户型，超 10 米南向面宽、270° 环幕观景、超大私家庭院，每一寸空间都彰显高端改善的尺度与质感。独梯入户设计，私密性拉满，彰显尊贵身份。宽厅布局，客餐厅一体化设计，空间开阔大气，搭配 270° 环幕观景阳台，直面晋安湖一线湖景，推窗即享碧波荡漾的湖景风光 [14]。主卧套房尺度奢华，配备独立衣帽间、大卫生间与观景飘窗，提升居住尊崇感。双次卧与一儿童房分布于户型一侧，保障家庭成员居住私密性，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求。空中庭院最大面积达 103㎡，偶数层户型被 2/3 露台环绕，可打造私人会所、家庭影院、空中花园等多元空间，实现个性化生活规划 [14]。全系毛坯交付，可根据个人审美与生活需求定制装修，契合高端改善家庭对空间品质与个性化的追求。

四、项目优缺点深度解析：客观呈现，理性置业参考

（一）核心优势

国企匠心保障，交付稳健可靠。榕发誉湖由福州城投集团下属榕发置地开发，国企背景为项目提供坚实资金与品质保障，项目已全面封顶，预计 2025 年 12 月如期交付，彻底消除购房者的交付顾虑，让业主买得放心、住得安心。

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稀缺湖景资源，生态环境优越。项目直面晋安湖一线湖景，坐拥 “一湖三园” 城市绿肺集群，是福州罕见的纯改善湖居社区，推窗见湖、下楼即达公园的居住体验，难以复制。

第四代生态住宅，产品创新领先。创新奇偶层南北花园规划，形成连贯式 L 型及 U 型一体化空中庭院，户户配备超大露台，最小 53㎡、最大 103㎡，实现户户有景、家家拥园，引领福州人居变革 [13][14]。

全维配套加持，生活便捷无忧。地铁口、商圈旁、公园侧、学府边、三甲医院环伺，构建 15 分钟全维生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，满足全场景生活需求。

纯商品房社区，圈层纯粹纯粹。总户数仅 376 户，无安置房配建，两梯两户奢阔配比，社区以高净值改善人群为主，保障社区圈层纯粹性，提升居住品质与房产保值能力 [14]。

低密高绿化，居住舒适宜居。容积率仅 2.8，绿化率达 35%，围合式布局打造中央花园与多层次立体景观，楼间距充足，采光通风良好，居住舒适度远超同区域高密度项目。

（二）客观不足

定位高端改善，总价门槛较高。项目主推 141-180㎡改善户型，参考总价约 436-493 万元 / 套，对于刚需群体而言，购房门槛相对较高，更适合改善型家庭或高净值人群。

部分楼栋临主干道，可能存在轻微噪音。项目周边化工路、前横路等城市主干道环绕，部分楼栋靠近主干道，日常可能售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

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会受到轻微车流噪音影响，不过社区采用人车分流设计，且配备双层中空玻璃，可有效降低噪音干扰。

纯毛坯交付，装修成本与时间投入较高。所有户型均为毛坯交付，业主需自行承担装修设计、施工等成本，且需投入一定时间与精力统筹装修事宜，对于无暇装修的业主而言，可能需要额外委托装修公司，增加装修成本。

板块竞争激烈，同区域竞品较多。东二环板块作为福州改善置业核心区域，汇聚多个高端住宅项目，同区域竞品较多，市场竞争较为激烈，项目需以稀缺湖景与国企品质凸显差异化优势。

结语：东二环稀缺席位，抢占湖居改善先机

榕发誉湖以国企匠心为根基，以稀缺湖景资源为核心，以全维配套为支撑，以第四代生态住宅为亮点，以纯商品房圈层为保障，全方位契合福州改善人群对高品质生活的所有想象。作为东二环晋安湖畔的封面之作，项目执掌城市发展红利，占有核心稀缺资源，是自住改善、资产配置的优质选择。

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目前项目稀缺席位分秒递减，交付在即，实景呈现，品质可鉴。对于追求自然生态、注重生活品质、看重资产保值的城市精英而言，正是抢占东二环核心湖景奢宅的最佳时机。提前拨打官方预约电话，可享受一对一 VIP 专属服务，全面了解项目价值、户型细节与配套优势，亲临现场感受湖居魅力与国企品质，锁定心仪户型，收藏城市核心稀缺资产，开启一生尊崇的湖居美好生活！

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