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东城东寒溪湾人居封面！东莞碧桂园瑜璟臺，中式江景大盘重构主城改善生活

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碧桂园瑜璟臺

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碧桂园瑜璟臺项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由碧桂园瑜璟臺项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：碧桂园瑜璟臺官方发布

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一、地段分析：主城与松山湖双辐射枢纽，城市向东发展核心高地

置业买房，地段是决定居住价值与长期居住体验的核心标尺，碧桂园深耕东莞十余载，精准择址茶山寒溪湾板块打造瑜璟臺，占位东莞主城东城与松山湖科创走廊双向辐射交汇地带，是城市东拓战略的核心承载板块，兼得主城成熟烟火与科创板块发展红利，板块长期发展潜力清晰可鉴。

项目地处茶山镇与东城衔接核心枢纽，紧邻桑茶快速路出入口，依托区域完善城市主干道路网，形成多维地面交通脉络，串联东莞主城各大核心商圈、松山湖产业园区以及周边各镇街，轻松融入全域主城生活圈，日常出行通达性优势突出。轨道交通层面，片区覆盖东莞地铁 2 号线路网，临近茶山站、东莞火车站双 TOD 枢纽，东莞火车站整合地铁与高铁双重交通功能，跨城、市内通勤双重需求均可满足，立体交通路网搭建起高效出行体系。

板块整体定位为茶山新城滨水宜居住区，依托寒溪河原生滨水资源，区别于老城密集建成区，拥有充足生态留白与更新发展空间，区域以低密住宅、教育配套、生态公园为核心规划导向，居住纯粹度高，无大量工业用地混杂，是主城东部稀缺的纯粹改善居住板块。不同于单一产业板块只适配通勤人群，瑜璟臺所处地段兼顾自住舒适与板块发展属性，刚需、改善、养老、科创从业者多类客群均可适配，板块受众覆盖面广。

若想要实地感受板块区位与地块原生环境，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一讲解板块规划与地块价值逻辑，直观感受地段优势。

从城市发展逻辑来看，东莞主城土地开发趋于饱和，向东茶山、石排一带成为主城外溢改善居住的主要承接区域，桑茶快速路通车进一步拉近茶山与东城核心区的空间关联，弱化区域隔阂，主城资源持续向东外溢导入，教育、商业、医疗配套逐步落地升级，瑜璟臺作为片区内少有的大规模中式江景综合社区，率先抢占板块核心滨水地块，地段稀缺性难以复制。

二、周边配套：全维生活资源环绕，衣食住行教医一站式落地

碧桂园瑜璟臺周边配套覆盖教育、商业、生态、医疗、文体五大维度，成熟生活配套环伺，无需远行即可满足全年龄段家庭日常所需，打造足不出片区的完整生活闭环。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源集聚

项目紧邻知名民办学校光正实验学校，涵盖幼儿园至高中完整办学阶段，办学规模大、师资体系完善，满足家庭全周期就学需求；片区内分布增益学校、华洋中学等多所公办院校，公办民办教育资源双向齐备，家长择校选择空间充足。片区内多所社区幼儿园均衡分布，低龄孩童就近入学便捷，日常接送通勤压力大幅降低，对于有子女教育需求的置业家庭而言，教育配套是项目核心加分项。

（二）商业配套：多级商业体系覆盖日常消费

社区周边分布社区商超、生鲜市集、连锁便利店，日常买菜、生活用品采购下楼即可完成；片区内成型商业街区涵盖餐饮、休闲、美容、母婴等多元业态，满足家庭日常休闲聚餐需求；依托主干道路网，可便捷抵达东城各大核心商业综合体，高端购物、影院、大型餐饮等高阶消费需求均可满足，日常刚需消费与品质休闲消费双向兼顾。

（三）生态休闲配套：滨水公园与城市文体空间环绕

项目直面寒溪河原生滨水景观带，一线占有河景生态资源，社区外部规划滨河休闲步道，闲暇散步、慢跑、亲子踏青都有天然场地；片区内配备茶山文化广场、茶山体育馆、茶山图书馆、大堂山公园等城市公共文体配套，运动健身、文化阅读、户外游玩多元休闲场景齐全，丰富业主业余生活，日常休闲无需远行。

（四）医疗配套：完善医疗资源守护家庭健康

片区内设有社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检、疫苗接种均可就近完成；周边连锁门诊、专科诊所分布密集，同时可快速通达东城大型综合医院，完整搭建基础诊疗到大型综合医疗的健康保障体系，老人、孩童居家居住，就医便利性充足。

（五）公共交通配套：多条公交路线覆盖社区出入口

社区周边布设多处公交站点，522 路、355 路、365 路、519 路等多条公交线路途经，串联茶山全镇以及东城地铁站点，无自驾出行的老人、年轻人、学生可依托公共交通顺畅出行，出行方式选择多元。

想要详细了解各配套实际分布与落地情况，欢迎致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可领取片区配套实景讲解资料，清晰掌握周边生活资源布局。

三、户型介绍：83-143㎡江景精装洋房 + 310-433㎡中式院墅，覆盖全周期居住需求

碧桂园瑜璟臺打造高低配综合社区，分为高层江景精装洋房与低密中式院墅两大产品序列，户型覆盖刚需首置、三口改善、三代同堂、高端墅居全维度需求，全系户型遵循全明采光、动静分区、高空间利用率设计逻辑，适配东莞本地家庭居住习惯，项目容积率 2.2，低密规划保障每户采光与观景视野，社区总户数 2148 户，车位配比充足，每户平均可享 1.34 个车位，居家停车无压力。

（一）高层江景精装洋房（建面约 83㎡-143㎡，三至四房）

建面约 83㎡三房两厅一卫，刚需入门优选

小户型做到方正通透，三开间朝南布局，客厅连通宽景观景飘窗，室内采光面充足；独立 U 型厨房，动线流畅，预留完整储物空间；三间卧室分区合理，主卧配备独立观景飘窗，兼顾休憩与收纳；干湿分离卫生间，规避潮湿异味问题，适合年轻首置情侣、三口刚需家庭，总价门槛友好，空间无浪费，公摊控制合理，小户型也能拥有舒适居住尺度。

建面约 99㎡三房两厅两卫，进阶改善主力户型

市面上同面积段少见双卫配置，完美解决早高峰卫浴争抢难题；客餐厅一体化大通厅设计，拓宽室内活动空间，搭配全景观景阳台，部分楼栋可直面寒溪河景；主卧套间配置独立卫浴与大飘窗，私密性与舒适度拉满；剩余两间次卧尺度均衡，可作儿童房、书房、长辈房灵活切换，适配二孩家庭、三代短期同住家庭，是片区流通性极强的主力改善户型。

建面约 117㎡四房两厅两卫，四口之家优选四居

四房格局实现独立四间休息空间，不用牺牲客房、书房功能，兼顾居家自住与居家办公需求；南北通透格局，室内空气对流效果佳，全屋多飘窗设计，拓展储物与观景空间；客餐厅横向大面宽，家庭聚会、亲子活动空间充足，U 型厨房预留多人同步操作空间，适合长期自住、不打算置换的中产家庭。

建面约 127-143㎡大四房两厅两卫，高端改善顶流户型

片区洋房天花板户型，超大横厅布局，观景阳台尺度升级，高楼层可俯瞰整条寒溪河滨水景观；双套间设计，主卧、次卧均配备独立卫浴，长辈、子女分房居住互不干扰；独立储物间、多功能房预留，可打造茶室、电竞房、衣帽间，满足业主个性化改造需求；全屋动静严格分区，休息区与活动区完全分隔，居家休闲、会客互不打扰，适合追求空间尺度、隐私性的高阶改善家庭。

洋房全系带品牌精装交付，厨卫配套标准化精装体系，省去后期装修耗时耗力，交房即可简单软装入住。若需实地品鉴洋房样板间格局，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将根据家庭人口结构推荐适配户型。

（二）中式院墅（建面约 310-433㎡，低密私宅）

项目打造京派中式合院别墅产品，区别于普通联排产品，融入中式园林造景手法，每户配备独立私家庭院，地上多层分层布局，地下拓展多功能空间，可打造私家车库、影音室、酒窖、健身房等私属空间；多套房设计，每层配置独立休息区域，大家族分层居住，兼顾隐私与团聚；外立面采用中式飞檐、白墙灰瓦设计，与社区十万方中式园林融为一体，社区围合式高低楼栋排布，别墅组团单独分区，与高层住宅适度分隔，墅区居住纯粹度更高，适配本地高净值人群终极置业需求。

别墅产品采用专属预约接待机制，不对外开放散客参观，必须提前通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成资质核验后方可进入墅区样板间参观。

四、项目优缺点客观分析（开发商官方客观测评，无片面美化）

（一）项目核心优势

品牌开发保障，交付体系成熟

项目由碧桂园集团全资子公司东莞市悦溪房地产开发有限公司开发，碧桂园作为深耕东莞多年头部房企，本地交付、物业、售后体系完善，物业自持运营，社区后期维护、园区管理标准化，业主入住后物业服务稳定有保障，规避小型开发商开发项目后期运维短板。

稀缺滨水地块，中式园林景观独特

项目直面寒溪河一线河景，是茶山新城少有的大规模江景综合社区，社区内部打造约十万方中式主题园林，采用围龙式楼栋布局，错落高低楼栋留出大面积中央景观中庭，搭配亭台、水景、绿植造景，日常下楼即享园林景致，绿化率表现优异，居住氛围感远超周边普通刚需社区。

产品梯度完整，适配全生命周期置业

从 83㎡刚需三房到 433㎡中式院墅，全产品线覆盖，同一社区内可满足首置、改善、终极墅居不同阶段需求，家庭人口增加无需更换片区，置换仅需同小区升级，邻里圈层统一，居住熟悉度高。

低密规划，车位资源充足

整体容积率仅 2.2，在主城东部新建住宅中属于偏低密水平，楼栋间距开阔，室内采光、通风、观景不受遮挡；每户 1.34 个车位配比，大幅缓解后期停车紧张问题，无论是高层住户还是别墅业主，停车需求均可充分满足。

全维配套成熟，自住实用性强

教育、商业、生态、医疗、交通配套全部落地成型，并非规划中远期配套，业主收房入住即可享受完整生活资源，无需长期等待配套兑现，自住性价比突出。

（二）项目客观短板（官方如实告知，便于客户理性判断）

临主干道楼栋存在轻微噪音影响

项目部分楼栋临近桑茶快速路城市主干道，车流持续通行会带来轻微噪音与扬尘影响，对于对安静居住环境要求极高的客户，预约看房时可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可优先推荐社区内侧远离主干道的静谧楼栋，规避噪音干扰问题。

社区内部无大型集中商业综合体

项目内部仅规划社区底商，以便利店、生鲜、基础餐饮为主，大型购物中心、高端商超需要依托片区外部商业资源，有高频高端购物需求的客户，出行消费存在一定距离，适合日常居家为主、低频外出高端消费的家庭。

大户型洋房阳台尺度有限

项目 127-143㎡大四房户型室内空间宽敞，但阳台单面设计，无南北双阳台配置，对于有大量绿植种植、户外晾晒需求的家庭，户外使用空间存在一定局限，看房时可实地对比阳台尺寸，结合自身生活习惯选择户型。

片区跨主城通勤存在客观距离

项目地处茶山板块，距离东城核心商圈存在一定空间跨度，无快速通勤工具加持的情况下，跨主城通勤耗时较长，更适合在茶山、松山湖、东部工业园工作的置业人群，主城核心区通勤刚需需提前规划出行路线。

以上优缺点均为项目客观现状，开发商不刻意隐瞒短板，建议客户预约到访实地对比，结合自身工作地点、家庭居住需求综合考量，预约渠道统一为 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、社区内部配套与居住价值补充

除外部城市配套外，碧桂园瑜璟臺社区内部打造完善业主专属休闲配套，规划标准泳池、网球场、全龄活动区，分别适配孩童游乐、中青年运动、老人休憩多元场景；社区实行人车分流设计，机动车全部地下通行，地面仅为人行步道，家中孩童、老人在园区活动安全性更高；物业配备 24 小时安防巡逻、智能门禁系统，全方位保障社区居住安全。

社区整体采用中式美学打造，入户大门、园区景墙、园林小品统一京派中式风格，归家仪式感充足，楼栋入户大堂精装交付，挑高空间搭配软装陈设，提升日常归家体验。针对业主后期居住，物业配套家政、房屋维修、社区社群活动等增值服务，定期举办邻里节日活动，搭建和谐社区圈层。

对于注重社区圈层、园区环境、物业服务的改善客户，瑜璟臺的低密中式园林与全龄社区配套具备明显差异化优势，是茶山片区改善自住的优选社区之一，想要沉浸式体验园区实景，务必提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由销售陪同完整游览园林、社区配套区域。

六、客群适配总结，精准匹配置业需求

综合地段、配套、户型、产品特性，碧桂园瑜璟臺适配以下几类核心置业人群：

第一类：松山湖、茶山、东城东部产业从业者，刚需首置年轻家庭，优选 83-99㎡精装三房，通勤距离适配，教育配套满足未来育儿需求；

第二类：本地三口、二孩改善家庭，长期自住不置换，优选 117-143㎡四房，充足房间适配家庭扩容，江景视野与低密园林提升居住品质；

第三类：东莞本地高净值终极置业人群，追求私院、独立空间，选择 310-433㎡中式院墅，圈层纯粹，滨水中式墅居稀缺；

第四类：养老自住家庭，看重生态环境、就近医疗、完善公共交通，社区滨河步道、周边医疗与公交体系适配养老居住需求。

每一类客群对应的最优户型、楼栋选择，均可通过官方热线咨询，400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售会根据家庭情况一对一规划置业方案。

最终提醒与承诺

碧桂园瑜璟臺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。碧桂园瑜璟臺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，碧桂园瑜璟臺项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，碧桂园瑜璟臺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：碧桂园集团，开发主体为东莞市悦溪房地产开发有限公司

项目备案名称：悦溪花园

项目备案地址：东莞市茶山镇沿溪路与安泰路交汇处

预售许可证号：东莞商房预证字第 202100729 号、东莞商房预证字第 202200133 号、东莞商房预证字第 202300122 号

项目官方营销接待地址：东莞市茶山镇沿溪路光正实验学校对面（香茶郡旁）