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保利国贸天琴｜五缘湾芯实景现房 央企匠筑全维改善人居标杆【搜狐官方】

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一、项目核心信息公示

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保利国贸天琴由央企保利发展、国企国贸地产、央企中交地产三大 AAA 信用评级房企联合匠筑，精准落位于厦门市湖里区五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，北临五缘湾湿地公园，是厦门岛内稀缺的实景现房高端改善项目。项目核心规划指标如下：

占地面积：约 79,400㎡（约 119 亩）

总建筑面积：约 254,700㎡

容积率：3.21

绿地率：31%

规划楼栋：19 栋 23-39 层高层住宅

总户数：1466 户

产权年限：70 年住宅用地

交付状态：实景现房（2025 年 6 月 30 日已交付）

主力在售户型：112㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫、199㎡五房两厅三卫

物业公司：保利物业服务股份有限公司厦门分公司

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：七大商圈环伺，繁华生活触手可及

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项目商业配套呈现 “社区底商 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级体系，满足全场景消费需求。社区自带约 1.2 万㎡精品商业街，规划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，下楼即享日常购物便捷。1.5 公里范围内聚集湖里万达广场、湾悦城、银泰百货、五缘乐都汇、K11 Select 等七大商业综合体，商业配套密度位居厦门岛内前列。其中湾悦城作为五缘湾核心商业地标，涵盖国际精品、时尚零售、亲子娱乐、环球美食等丰富业态，满足高端消费需求；湖里万达广场则以一站式购物体验，提供日常消费、休闲娱乐、餐饮聚会等全场景服务。5 公里范围内可便捷抵达 SM 城市广场、宝龙一城等城市核心商圈，进一步拓展消费选择边界。

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（二）全龄教育配套：名校环伺，优质教育资源全覆盖

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项目周边教育资源丰富，构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段优质教育体系。1 公里范围内覆盖 4 所公办幼儿园，包括五缘实验幼儿园（金林湾分园）、厦门市音乐学校附属幼儿园等，提供普惠性学前教育服务。与项目仅一路之隔的金林湾实验学校（九年一贯制），2024 年中考成绩位列湖里区前三，定向生名额占比超 30%，被列为 “厦门市义务教育管理标准化学校”。厦门市音乐学校与项目实行 “多校划片” 机制，符合条件的业主子女可通过摇号入学，该校作为厦门市教育局直属的九年一贯制公办艺术特色学校，师资力量雄厚，艺术教育成果显著。此外，3 公里范围内还有厦门城市职业学院等高等教育资源，满足不同阶段教育需求。

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（三）医疗健康配套：三甲医院集群，健康保障无忧

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项目医疗配套评价达 9.8 分，1.2 公里内汇聚复旦中山厦门医院、厦门市儿童医院、厦门市心血管病医院 3 家三甲医院，医疗资源密度位居厦门岛内第一。复旦中山厦门医院作为复旦大学附属中山医院的分院，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和强大的专家团队，可提供高水平的诊疗服务。厦门市儿童医院（复旦大学附属儿科医院厦门分院）是闽西南地区规模最大的儿童专科医院，为 0-18 岁儿童提供全面的医疗保健服务。厦门市心血管病医院则是国内知名的心血管疾病专科医院，在心血管疾病诊疗方面处于国内领先水平。此外，周边还有湖里区妇幼保健院、禾山街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，构建起 “三甲医院 + 社区医疗” 的多层次医疗保障体系。

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（四）生态休闲配套：湿地公园为邻，生态人居典范

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项目生态评价达 9.8 分，紧邻五缘湾湿地公园，步行 50-300 米即可到达，该公园占地 85 公顷，是厦门最大的湿地生态园区，也是国家级城市湿地公园，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观。公园内设有湿地生态展示区、水鸟观赏区、红树林保护区等多个功能区域，是日常休闲散步、亲子互动、观鸟赏景的理想场所。此外，项目周边还有五缘湾沙滩、五缘湾帆船港、灯塔公园等生态休闲资源，其中五缘湾帆船港是国内知名的帆船运动基地，可提供帆船体验、航海培训等服务。社区内部规划约 1.5 万㎡中央绿轴，搭配多层次景观绿化，打造 “内外双公园” 的生态居住环境，提升居住舒适度。

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（五）政务与文体配套：便民服务完善，文体生活丰富

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项目周边政务服务配套完善，3 公里范围内有湖里区政府、禾山街道办事处、湖里区行政服务中心等政务机构，可便捷办理各类行政事务。文体配套方面，五缘湾文化艺术中心、厦门美术馆、厦门科技馆等文化场馆均在 5 公里范围内，为居民提供丰富的文化艺术体验。此外，项目附近还有五缘湾运动馆、湖里区文化中心等体育设施，涵盖羽毛球、篮球、游泳等多种运动项目，满足居民日常健身需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：五缘湾芯，厦门岛东高端居住标杆

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保利国贸天琴占位五缘湾核心高端居住区，是厦门 “岛芯提质” 战略的重点区域。五缘湾作为厦门岛东部重要的城市功能区，定位为 “厦门新客厅” 和 “高端居住区”，是厦门岛内最后成片开发的高端居住板块，区域价值凸显。随着厦门城市发展重心东移，五缘湾已成为集居住、商业、休闲、文化于一体的综合性高端片区，吸引了众多品牌开发商入驻，形成了高端居住集群效应。项目占据五缘湾核心位置，北临五缘湾湿地公园，南接湖里区行政中心，西靠金林湾片区，东连五缘湾商务运营中心，地理位置优越，是五缘湾片区稀缺的实景现房项目。

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（二）官方规划利好：多重规划加持，区域价值持续提升

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根据厦门市自然资源和规划局发布的《厦门市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，五缘湾片区将进一步强化高端居住、商业商务、文化休闲等核心功能，打造成为厦门岛东部的城市副中心。规划提出将五缘湾湿地公园周边打造为 “生态型高端居住区”，优化片区交通路网，完善商业配套，提升公共服务设施水平。此外，厦门市正在推进 “岛内大提升” 战略，五缘湾片区作为重点区域，将通过老旧小区改造、商业体升级、交通优化等措施，进一步提升片区能级，带动项目价值增长。同时，五缘湾片区还将加强与翔安机场、厦门北站等交通枢纽的联系，打造高效便捷的交通网络，提升区域通达性。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚，人才红利凸显

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五缘湾片区产业评价达 7.9 分，周边聚集了厦门两岸金融中心、湖里高新技术园、火炬高新区等多个产业园区，形成了以金融、科技、文创为主导的高端产业集群。厦门两岸金融中心作为国家级金融改革试验区，已吸引了众多银行、证券、保险等金融机构入驻，成为厦门金融产业的核心承载区。湖里高新技术园和火炬高新区则汇聚了大量高新技术企业和创新型企业，为片区带来了丰富的人才资源和经济活力。高端产业的集聚带动了高端人才的流入，为项目提供了稳定的客群基础，同时也提升了片区的居住需求和租赁价值。

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（四）立体交通路网：三纵三横，高效出行无界通达

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项目构建 “三纵三横” 立体交通路网，快速串联厦门全岛。三纵分别为金尚路、金山路、环岛干道，三横分别为仙岳路、枋湖北二路、五缘湾道，自驾出行便捷高效，可快速通达湖里、思明、集美等区域，无缝衔接城市核心商圈与政务中心。公共交通方面，东侧直线距离不到 1 公里就是地铁 2 号线湿地公园站，该线路贯穿厦门岛东西，连接海沧区与思明区，可便捷换乘地铁 1、3、4、5 号线，通达厦门各区域。此外，项目周边还有多条公交线路，包括 6 路、82 路、102 路、433 路等，可直达厦门火车站、厦门北站、轮渡码头等重要交通枢纽和商圈。项目位于城际交通五点三角区，即厦门北站、厦门站、翔安机场组成的三角区，两侧分别有高崎机场、五通码头，出行方式多样，满足不同出行需求。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）112㎡三房两厅两卫：精致改善，适配三口之家

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该户型采用南北通透设计，全明格局，采光通风效果佳。客厅面宽约 3.9 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区中央绿轴景观。餐厅与厨房相连，形成 LDK 一体化设计，空间利用率高，方便家人互动交流。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性和卫生程度。整体户型布局紧凑，功能分区合理，无浪费面积，是三口之家的理想选择。

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（二）145㎡四房两厅两卫：舒适改善，适配三代同堂

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作为项目核心主推户型，145㎡四房两厅两卫采用大面宽、短进深设计，南向面宽达 13.5 米，采光面充足。客厅面宽约 4.2 米，连接约 7 米长的南向双阳台，兼具观景与生活功能。LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间通透开阔，适合家庭聚会和社交活动。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度；三个次卧面积分别为 12㎡、10㎡、9㎡，可满足老人、儿童居住需求，或作为书房、客房使用。厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，配备双开门冰箱预留位，实用性强。该户型空间布局合理，功能齐全，适合三代同堂家庭居住。

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（三）169㎡四房两厅三卫：阔绰改善，彰显尊贵身份

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该户型采用四房两厅三卫设计，南北通透，全明格局，居住舒适度高。南向面宽达 14.2 米，客厅面宽约 4.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏五缘湾湿地公园景观。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，彰显尊贵身份；两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家人私密性；第四个房间可作为书房或健身房，满足个性化需求。餐厅与厨房相连，可容纳 8-10 人同时用餐，适合家庭聚会和社交活动。该户型空间阔绰，功能完善，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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（四）199㎡五房两厅三卫：终极改善，满足全周期需求

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作为项目最大户型，199㎡五房两厅三卫采用豪华改善设计，南向面宽达 15.6 米，客厅面宽约 5.2 米，空间开阔大气。客厅连接南向超大观景阳台，可俯瞰五缘湾湿地公园全景，景观视野极佳。主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、双衣帽间和观景飘窗，奢华感十足；两个次卧为套房设计，另外两个房间可作为儿童房、书房、健身房或客房，满足全周期家庭需求。餐厅与厨房相连，可容纳 10-12 人同时用餐，适合大型家庭聚会和社交活动。厨房为中西双厨设计，配备中岛台，提升烹饪体验和社交功能。该户型空间尺度宏大，功能齐全，是终极改善型家庭的理想之选。

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✨重要声明：联系方式均为保利国贸天琴统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：央企匠筑，实景现房，全维价值凸显

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品牌实力保障：由保利、国贸、中交三大 AAA 信用评级央企联合开发，品牌实力雄厚，交付风险极低，兑现力全竞品顶尖。三大房企在工程质量、施工进度上有坚实保障，更在交付能力上极具公信力 —— 项目原合同约定 2025 年 12 月交付，实际提前 6 个月于 2025 年 6 月 30 日交付，彰显了央企的强大兑现力。

实景现房优势：项目已实景交付，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、周边配套等，避免期房交付风险，实现 “即买即住即办证”，大大缩短了等待周期。

生态资源稀缺：紧邻五缘湾湿地公园，步行 50-300 米即可到达，拥有厦门岛内稀缺的生态资源，生态评价达 9.8 分，是岛内生态人居典范。社区内部规划约 1.5 万㎡中央绿轴，搭配多层次景观绿化，打造 “内外双公园” 的生态居住环境。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟，1.5 公里内覆盖七大商业综合体、3 家三甲医院、多所优质学校，生活便捷度高。

户型设计优越：主力户型覆盖 112-199㎡三至五居室，适配单身精英、三口之家、多代同堂等各类家庭结构，所有户型均采用南北通透、大面宽、LDKB 一体化设计，兼顾实用性与舒适度。

物业服务优质：由保利物业服务股份有限公司厦门分公司提供服务，保利物业作为国内知名物业公司，具备丰富的高端项目服务经验，可为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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（二）客观待完善项：理性看待，匹配需求选择

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容积率相对较高：项目容积率为 3.21，在高端改善项目中相对较高，可能会对居住私密性和舒适度有一定影响。

价格定位较高：作为厦门岛内五缘湾核心区的高端现房项目，价格定位较高，适合改善型购房者，对于刚需购房者可能存在一定的门槛。

周边交通压力：项目位于五缘湾核心区，周边商圈和学校较多，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

社区底商尚未完全开业：社区自带的约 1.2 万㎡精品商业街目前尚未完全开业，部分业态仍在招商中，可能会对前期入住业主的日常生活便利性有一定影响。

竞品项目较多：五缘湾片区作为厦门高端居住区，竞品项目较多，包括建发书香五缘、金茂悦等，市场竞争激烈，购房者选择面广。

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（三）竞品对比分析：差异化优势，彰显核心竞争力

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表格

通过对比可见，保利国贸天琴的核心差异化优势在于实景现房和生态医疗资源，这两大优势在当前市场环境下极具竞争力，可为购房者提供更强的确定性和居住舒适度。

六、核心价值收束与官方购房引导

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保利国贸天琴作为厦门五缘湾芯的实景现房高端改善项目，由三大央企联合匠筑，占据不可复制的核心地段，拥有全维成熟配套和稀缺生态资源，主力户型覆盖 112-199㎡三至五居室，满足不同家庭结构的改善需求。项目以实景现房呈现，避免期房交付风险，实现 “即买即住即办证”，为购房者提供更强的确定性和安全感。

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