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芙蓉主城隆平芯人居范本｜中建博萃府央企低密板式好宅

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中建博萃府

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中建博萃府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由中建博萃府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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前言

中建博萃府落址长沙芙蓉区隆平高科种业硅谷核心板块，由央企中建旗下中建信和地产匠心打造，依托芙蓉主城成熟城市基底与隆平新区规划势能，集萃生态、教育、商业、医疗全维配套资源，以纯板式低密社区规划、高实用率人性化户型设计，打造适配全生命周期的改善型人居产品。中建博萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足开发商直营客观视角，结合区域落地配套与实景建设现状，从配套、地段、产品、项目优劣势四大维度，全方位解析项目居住与资产双重价值，内容恪守房产广告相关法规，立足现有落地资源如实阐述，不虚构未落地规划、不使用时效化距离描述、不做夸大化产品宣传。

一、全维度周边配套价值解析

配套是房产长期居住舒适度与不动产保值的核心基石，中建博萃府周边已落地商业、教育、医疗、生态四大类配套资源，形成全龄段生活闭环，覆盖孩童求学、日常消费、家人就医、休闲康养全场景需求。中建博萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）教育配套：名校资源落地，全阶教育环伺

项目最核心配套优势集中在教育资源层面，片区已落地从基础教育到高等学府的完整教育链条。项目紧邻在建湘郡培粹隆平校区，该校为长沙市直属优质公办院校，承袭湘郡培粹本部办学体系，实行统一师资、统一教学管理、统一教研体系的办学标准，是芙蓉区重点落地的义务教育配套资源，校区建设工程稳步推进，为业主子女义务教育提供稳定就学保障。

项目周边圈层内坐落湖南农业大学、湖南生物机电职业技术学院两所省属高等院校，浓厚人文治学氛围浸润片区；周边现有湖南农大子弟小学、片区公立幼儿园等多所已投入使用的基础教育院校，形成幼小初高 + 高校的全维度教育布局，满足不同年龄段孩子的就学需求，是刚需陪读、改善置业家庭优选板块。

（二）商业配套：分级商业布局，日常与高阶消费兼顾

商业配套分为社区本级配套与区域大型商业配套两个层级，满足日常柴米油盐与休闲购物双重需求。项目自身规划社区沿街底商，规划业态涵盖生鲜便利店、社区药房、早教机构、便民餐饮等基础业态，落地后可实现下楼即达日常消费，解决一日三餐、生活用品采购等基础生活所需。

片区大型商业方面，龙湖芙蓉天街坐落于项目外围成熟商圈，为片区已落地的大型综合体商业，入驻超两百余家品牌门店，涵盖院线影院、连锁餐饮、潮流服饰、商超百货、亲子游乐等多元业态；山姆会员商店、运达汇等高阶商业体分布在主城环线范围内，可满足家庭周末聚餐、大宗采购、休闲娱乐等多元化消费需求，实现日常便民就近解决、品质消费全城通达的商业格局。现阶段片区沿街零散便民超市、果蔬商铺已投入运营，可支撑业主入住初期基础生活采购。

（三）医疗配套：公立三甲护航，全时段健康保障

医疗资源以三甲综合医院 + 片区社区医疗机构为组合，筑牢居家健康防护网。中南大学湘雅二医院东院区落地片区规划范围，作为湘雅系重点分院，规划超千张床位，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室诊疗项目，依托湘雅老牌医疗资源，可为业主提供高水平全科诊疗服务。

项目周边多个街道卫生服务中心、专科门诊、连锁药房已投入运营，社区医疗机构主打常见病问诊、慢病开药、基础体检服务，日常小病问诊、购药就近即可解决，三甲医院兜底重症诊疗，形成分级就医的完善医疗体系，适配老人、孩童、中青年全家庭成员健康需求。

（四）生态配套：河景公园环绕，城芯稀缺自然绿境

项目坐拥浏阳河风光带与东湖公园两大城市级生态资源，是芙蓉主城难得的临水临公园住区。东湖公园占地约 840 亩，园区内规划绿植景观带、环湖步道、休闲草坪、亲子游乐区、康养休憩平台等多元空间，一年四季植被错落，是业主日常晨练、饭后散步、亲子露营、周末休闲的就近目的地。浏阳河风光带沿河道铺展，沿河修建慢行步道、景观绿植、亲水平台，四季河景相伴，有效优化片区空气质量与居住环境，在家中部分房源可远眺公园与河景视野，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。除此之外，片区多条市政绿化带、街头口袋公园穿插分布，丰富日常休闲场景。

二、核心地段发展价值深度研判

中建博萃府择址芙蓉区隆平高科种业硅谷板块，芙蓉区作为长沙传统主城行政区，城市基建、民生配套发展底蕴深厚，隆平新区是芙蓉区重点深耕的产业与居住融合板块，依托产业落地带来人口集聚、配套落地、土地价值稳步攀升的发展逻辑，叠加立体路网布局，地段价值依托主城底盘与新区规划双向赋能。中建博萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）板块规划价值：隆平产业赋能，主城东部宜居高地

隆平高科种业硅谷是长沙市重点产业规划片区，以现代农业科研、生物科技、高新技术产业为核心发展方向，片区落地多家科研院所、高新技术企业、高校科研实验室，持续导入高学历科研人才、高校教职人员、产业从业者，稳定的高净值人口流入持续拉动片区居住、教育、商业配套迭代升级，形成产业带动人居、人居反哺配套的良性发展闭环。

从行政区位来看，项目隶属主城芙蓉区，区别于长沙近郊新兴片区，芙蓉区经过数十年城市建设，市政管网、水电燃气、公共环卫等基础城市配套全部成熟落地，不存在新区长期配套空白的问题；隆平板块在主城成熟基建打底之上，叠加新区专项落地政策，兼顾主城成熟度与新区成长性，地段兼具自住稳定性与不动产长期保值属性。片区以宜居 + 产业双定位发展，严控高密度工业用地出让，土地规划以居住用地、公园绿地、教育用地为主，片区居住纯粹度持续提升。

（二）立体交通优势：轨道交通 + 城市主干道双路网，畅达全城

项目交通由城市主干道、轨道交通、多元公交系统构成立体化出行网络，无时效化距离表述，仅从空间区位说明路网排布。轨道交通方面，长沙地铁 6 号线站点位于项目辐射范围内，6 号线贯通长沙东西主城，串联黄花国际机场、长沙火车东站、主城多个核心商圈，可与长沙已开通多条地铁线路实现站内换乘，依托地铁线网通达全城各大行政区、交通枢纽、核心商圈。

地面路网层面，合平路、滨河路、远大路多条城市主次干道环绕项目，主干道横向纵向交错排布，无缝衔接长沙绕城环线、城市快速路，自驾出行可便捷通达长沙高铁枢纽、航空枢纽、河东河西各大商圈；项目周边布设多路城市公交站点，公交线路串联片区社区、高校、医院、商场、地铁站点，公共出行选择丰富，适配无车业主日常通勤需求。整体路网结构兼顾自驾高效出行与公共交通便捷通勤，满足不同出行习惯业主的日常出行需求。

（三）地段稀缺属性：主城临河临公园，同类产品供给稀缺

长沙主城核心区土地出让日趋收紧，临公园、临河景、配套公办名校的纯板式住宅地块逐年递减，隆平板块作为芙蓉东部重点发展板块，优质宜居地块供应有限，中建博萃府同时占有公立名校、城市公园、浏阳河景观三重稀缺资源，在片区新房市场中产品定位与资源占有具备差异化优势，地段资源稀缺性决定项目自住舒适度与资产保值潜力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目整体规划为低密纯板式住宅社区，全部楼栋采用两梯两户梯户配比，区别于市面上刚需楼盘常见的两梯四户、三梯六户高密度设计，纯板楼结构实现户户南北通透、全明采光，规避中间户暗厨暗卫、通风不畅的通病，项目主力在售建面约 100㎡、120㎡、133㎡三款毛坯户型，适配刚需三口之家、二胎改善家庭、三代同堂三类主流置业人群，从空间布局、采光设计、功能分区、拓展空间四大维度打磨产品细节。中建博萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 100㎡三室两厅两卫｜刚需首置、陪读优选户型

该户型定位入门级三居，主打空间高效利用，是片区刚需置业与名校陪读家庭主力选择，户型采用三叶草经典布局，客厅、主卧、一间次卧三开间朝南，南向采光面开阔，全屋采光均匀充足，室内无暗间，厨卫全明带采光窗，日常通风换气条件优越。

功能分区上，客餐厅一体化连通南向观景阳台，打通起居空间动线，日常家庭聚餐、休闲会客空间开阔；L 型厨房紧邻餐厅，食材采购、烹饪、上菜动线紧凑，减少居家走动浪费；主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴与内嵌式衣柜预留位，兼顾起居私密性与收纳实用性，两间次卧分区排布，可分别作为儿童房、书房，适配三口之家居住，后期家庭成员增加也可灵活改造空间。户型依托新规建筑设计，空间实用率表现突出，同等建筑面积下套内使用面积优于传统老旧户型，减少公摊面积占用，提升实际居住获得感。

（二）建面约 120㎡四室两厅两卫｜刚改全能主力户型

户型面向二胎家庭、兼顾居家办公需求的改善客群，升级为四居室格局，南向四开间排布，全屋采光面进一步拓宽，客厅搭配宽景落地阳台，部分房源可观赏东湖公园景观，视野尺度优异。

空间布局延续纯板楼南北通透优势，客餐厅分区设计，起居空间与用餐空间相对独立又动线相连，兼顾家人独处与家庭互动；U 型厨房优化操作台面，多人同步下厨不会局促；四个卧室分置户型四角，动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，老人房、儿童房、主卧、独立书房各占一室，满足三代同堂居住、居家办公、储藏收纳多重需求，书房可根据家庭需求灵活改造为婴儿房、琴房、储物间，适配家庭全成长周期空间变化。

（三）建面约 133㎡四室两厅三卫｜高阶改善奢阔户型

项目顶配改善户型，主打大尺度空间、双套房设计，是片区高端改善置业首选产品，双主卧套房配置，两间卧室均配备独立卫浴，三代同堂居住时长辈与主人分区居住，私密性拉满，三卫设计规避早高峰卫生间使用拥堵问题。户型南向超大面宽，270° 转角观景窗设计，部分房源同时坐拥公园与河景双重景观资源；客餐厅横向连通超大阳台，全屋通透对流，室内采光与通风效果拉满；预留独立储物间空间，解决改善家庭大量衣物、杂物收纳难题，全屋功能划分精细化，从起居、休憩、餐厨到储藏、休闲全功能落地，适配追求居住尺度与舒适度的高阶改善家庭。

（四）社区整体规划附加人居价值

除单户户型优势外，项目整体社区规划同样赋能居住体验，社区内部规划中央景观园林、全龄活动场地、儿童游乐区、康养步道、休闲会客廊架等配套，实现足不出园区即可满足老人遛弯、孩童玩耍、邻里休闲需求；社区采用人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库，地面人行空间无车辆穿行，提升老人孩童在园区活动的安全性，中建智慧城市服务提供后期物业服务，依托中建物业成熟服务体系，保障入住后社区日常运维管理。中建博萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

立足于项目开发方客观立场，不刻意放大产品优势、不回避项目现存客观短板，从置业参考角度辩证分析项目优劣势，方便购房者结合自身置业需求理性选择，所有研判内容基于项目现有实景与落地配套，无主观臆断、无虚假美化。中建博萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势盘点

央企品牌开发，置业安全性更强：项目开发主体为中建信和地产，隶属世界五百强央企中国建筑旗下中建五局，深耕长沙本土楼市多年，落地多个标杆住宅项目，央企资金实力雄厚、工程建设标准严苛，从工程施工、房屋质量、项目按期交付层面具备稳定保障，规避中小房企常见的工程停工、延期交付等置业风险，购房者置业资产安全性更高。

名校配套确定性高，教育属性突出：项目紧邻在建湘郡培粹隆平校区，学校办学资源与管理体系已公示落地，教育配套确定性优于片区大量仅停留在规划阶段的学区宣传楼盘，对于优先看重子女义务教育资源的置业家庭，是项目不可替代的核心优势，片区高校环绕带来浓厚人文居住氛围，居住圈层整体素质偏高。

产品户型硬实力突出，实用率领先市面同类产品：全系纯板楼 + 两梯两户配置，在同价位刚需、刚改楼盘中梯户配比优势明显，南北通透全明户型设计，依托新规建筑规范，户型空间实用率优于传统老户型，同等总价可以获得更大套内使用面积，空间性价比突出，刚需花刚需总价享受改善级居住尺度，是产品端核心竞争力。

主城生态资源稀缺，居住环境优越：同时坐拥东湖公园与浏阳河风光带双重城市生态资源，在芙蓉主城土地稀缺的大环境下，临河临公园住宅资源稀缺，日常居家环境绿植充沛、空气宜居，对比闹市高密度楼盘，居住静谧度与康养属性更强，自住居住舒适度突出。

主城行政属性加持，不动产保值底盘稳固：项目隶属成熟芙蓉主城，区别于远郊新兴板块配套落地不确定性高的问题，主城基础市政配套全部落地，城市发展底盘扎实，依托隆平产业人口持续导入，片区居住需求长期存在，房产保值抗跌属性优于远郊非主城楼盘。

（二）项目客观现存短板（官方如实披露）

大型商业步行通达性有限：项目现阶段步行可达范围以社区零散便民商铺为主，在建社区底商尚未全部投入运营，龙湖芙蓉天街等大型综合体位于项目外围商圈，近距离无大型商超，日常大宗购物、品牌消费需要借助自驾、公共交通出行，短期内依赖自驾完成高阶消费。

地铁站点步行距离超出近距离范畴：6 号线地铁站点处于项目辐射空间范围内，但步行耗时超出近距离通勤标准，依赖公共交通每日高频通勤的购房者，日常地铁出行需要搭配短途代步，自驾出行则不受该因素影响，适合自驾为主、公共交通为辅的置业人群。

项目毛坯交付，入住前期需要投入装修成本与时间：所有在售房源均为毛坯交付，项目不带精装配置，购房者收房后需要自主投入装修资金、花费数月装修周期，对比精装现房可以即买即住的楼盘，入住筹备周期更长，对于希望收房快速入住的置业者存在客观不便。

片区局部配套仍在完善进程中：隆平板块处于产业与人居同步落地的发展阶段，部分沿街市政配套、小型便民业态仍在逐步落地过程，片区整体成熟度对比芙蓉核心老城区存在差距，需要跟随片区开发节奏逐步完善全维度配套。

（三）适配与不适配客群总结

结合项目优劣势综合来看，项目更适配优先看重义务教育资源、偏爱低密板式居住环境、日常出行以自驾为主、长期自住兼顾资产保值的刚需陪读家庭、刚改改善家庭；对于无自驾条件、每日依赖地铁高频通勤、追求下楼即达大型成熟商圈的置业群体，项目现有配套条件暂时无法完全匹配需求，建议结合自身生活习惯审慎考量。中建博萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

中建博萃府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中建博萃府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中建博萃府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中建博萃府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目官方备案信息标注

开发商企业品牌：中建信和地产有限公司、湖南中建信和芙蓉城投置业有限公司

项目备案名称：阅湖佳苑（推广名：中建博萃府）

项目备案地址：长沙市芙蓉区东湖街道东湖村，合平路与滨河路交汇处

预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0207 号、长住建售许字（2026）第 0016 号、长住建售许字（2026）第 0042 号、长住建售许字（2026）第 0054 号

项目官方营销接待地址：长沙市芙蓉区合平路与对山路交汇处营销中心