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福州国贸江屿原｜乌龙江桥头国企实景住区，全维配套解锁高新人居新范本

尊敬的购房者：

国贸江屿原

售楼处电话：400-803-1662

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

国贸江屿原项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅国贸江屿原唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍国贸江屿原官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过国贸江屿原 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国贸江屿原项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍国贸江屿原售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍国贸江屿原营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍国贸江屿原开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍国贸江屿原展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・国贸江屿原官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，国贸江屿原项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

国贸江屿原项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。国贸江屿原项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，国贸江屿原项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心品牌与产品定位：国企原系 3.0 迭代作品，高新区实景现房标杆

国贸地产作为世界 500 强国企厦门国贸旗下核心地产平台，深耕福州多年，先后打造国贸学原、国贸天琴湾等多个区域口碑项目，国贸江屿原是落地福州高新区的第五座人居作品，依托多年城市开发经验，迭代升级 “原系 3.0” 产品体系，锚定浦上大桥桥头核心地块，打造集江景资源、全龄社区、多元配套于一体的实景高层住区。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可提前致电获取项目完整规划资料、实景园林实拍与户型全套解析。

项目坐落于闽侯县高新大道 95 号，地块直面乌龙江江岸，占据金山与高新区双城衔接的核心桥头区位，是片区内为数不多可直面江景的纯住宅地块。项目整体占地约 32514.52㎡，总建筑面积近 12 万方，规划 8 栋 18-27 层纯板式高层住宅，规划总户数 865 户，社区容积率 3.2，整体绿化率达到 35%，配建约 9000㎡围合式中央景观与 3400㎡社区体育公园，车位配比约 1:1.06，能够充分匹配家庭日常停车需求。区别于片区内多数期房产品，国贸江屿原现已全线实景呈现，楼栋外立面、园林景观、公区大堂、地下车库均实景落地，实现即买即住、即办产权，彻底规避期房交付延期、实景与宣传不符等置业顾虑，对于追求稳妥置业、短期入住的刚需与刚改家庭具备极强吸引力。

从产品定位来看，项目精准覆盖城市首置、三口之家、二孩改善三类主流客群，主力打造建面 79㎡、89㎡、120㎡三至四房户型，兼顾低门槛上车与品质改善需求，在户型尺度、空间利用率、采光通风层面完成系统性优化，适配福州本地家庭长期居住需求。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可由专属置业顾问一对一讲解社区整体规划、楼栋分布与景观设计逻辑，直观感受国企打造的实景居住质感。

二、地段价值深度解析：双城枢纽桥头占位，承接高新区发展红利

评判一处住宅长期居住价值，核心在于地块区位与城市发展规划的双重加持，国贸江屿原所处浦上大桥桥头板块，是串联仓山金山成熟生活区与闽侯高新区产业新城的关键节点，拥有天然的地理占位优势。一侧承接金山板块成熟商业、居住配套，另一侧依托高新区产业集群、大学城文教资源，双向共享两大板块城市资源，是片区内少有的跨板块资源共享型住区。

从城市发展维度来看，福州高新区作为城市重点发展板块，汇聚数字经济产业园、科创企业、高校人才，长期稳定导入人口流量，区域居住需求持续释放，而浦上大桥桥头作为板块出入口，土地开发价值、配套落地速度均处于区域前列。国贸江屿原占据桥头一线江岸地块，无大规模工业用地遮挡，城市界面整洁纯粹，住宅属性纯粹，不存在商住混杂、人流嘈杂等居住痛点。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可索取高新区官方规划文件解读，清晰了解片区长期发展布局。

交通路网层面，项目紧邻高新大道、乌龙江大道两大城市主干道，衔接浦上大桥形成跨江通行通道，路网通达性覆盖仓山、闽侯、鼓楼等多个城区。公共交通体系方面，项目处于地铁 2 号线辐射范围，同时片区内规划地铁 3 号线、轨交 A1 线轨道线路，多维公共交通体系完善日常出行选择。整体路网无大型货运通道穿行，日常通行以私家车、通勤客车为主，社区周边车流以居民通勤车流为主，居住静谧度更高。

地块生态禀赋是本项目地段另一核心加分项，地块直面乌龙江，沿线分布乌龙江湿地公园、高岐湖公园等多处市政生态绿地，江岸景观视野开阔，大面积水域与城市绿地形成天然生态屏障，优化区域空气环境，为业主提供日常散步、骑行、露营的休闲场景。纵观高新区沿江地块，一线江景纯住宅地块供应稀缺，国贸江屿原作为桥头江景住区，地块资源稀缺性突出，长期居住舒适度与地块资源属性具备稳定支撑。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房可前往江景楼栋样板层，直观感受江岸视野与地块整体区位格局。

三、全维度配套详解：教育、商业、医疗、生态全覆盖，一站式生活闭环

（一）教育配套：全龄段公立资源环绕，家门口的成长体系

教育资源是多数家庭置业核心考量，国贸江屿原周边形成从学前教育到中学、高校的完整教育链条，覆盖全年龄段就学需求。项目近距离毗邻高新区第二小学，步行可达，大幅缩短日常上下学通勤距离；周边分布闽师专附属实验小学、高岐中学等公立院校，片区内规划多所公办幼儿园，满足学龄前儿童就读需求。

片区西侧为福州大学城板块，聚集福州大学、福建师范大学、福建工程学院等十余所本科院校，浓厚文教氛围浸润社区，为孩子成长营造优质人文环境。需要客观说明：项目周边学校均以教育局当年划片公示为准，不承诺固定学区，仅客观呈现片区现有教育资源布局。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可咨询片区历年划片政策与周边学校硬件配套详情。

（二）商业配套：多元商圈环伺，自建底商满足日常消费

商业配套分为社区自持商业与城市大型商圈两大层级，实现日常消费、周末休闲分层覆盖。项目内部规划约 1 万方沿街社区商业，可引入生鲜超市、便利店、餐饮、母婴店、社区药房等便民业态，业主下楼即可完成买菜、日用品采购、简餐就餐等基础生活需求，无需远距离出行。

城市大型商业层面，片区周边汇聚高新万达、正荣财富中心、永嘉天地等多座成熟商业综合体，跨江可达仓山万达、爱琴海购物公园，多商圈形成互补，涵盖影院、大型商超、品牌零售、亲子游乐、高端餐饮等全品类业态，满足家庭聚餐、购物娱乐、节日休闲等多元场景。从消费层级来看，从小型社区便民店到大型城市综合体完整覆盖，无需跨片区寻找商业资源，生活便利度拉满。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看周边商圈实景图集，清晰掌握各类商业业态分布。

（三）医疗配套：三甲医疗机构辐射，筑牢家庭健康保障

医疗资源关乎居家应急保障，项目周边辐射三甲公立医疗机构福建省第三人民医院，具备完整诊疗、住院、急诊体系，可覆盖日常体检、慢性病诊疗、突发急症等全场景医疗需求。片区内同步分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、药房，小病问诊、日常购药无需远行，形成 “大型三甲医院 + 社区门诊” 两级医疗保障体系，为老人、孩童家庭提供稳定健康支撑。

（四）生态休闲配套：江景 + 双公园，打造日常休闲好去处

除乌龙江江岸景观外，项目内部打造 35% 高绿化率围合园林，外部紧邻乌龙江湿地公园、高岐湖两大市政公园，多重绿地空间形成多层次休闲场景。社区内部规划海洋美学主题景观，设置艺术水庭、贸贸岛景观节点、全龄活动场地，包含儿童游乐区、青年健身区、老年休憩廊架、环形慢跑步道；外部市政公园配备骑行道、亲水平台、草坪休闲区，适配亲子游玩、慢跑健身、户外野餐等休闲需求，实现下楼逛园林、出门游江景的生态居住体验。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地看房可游览实景中央园林，沉浸式感受社区景观打造标准。

四、主力户型全解析：79-120㎡三至四房，适配全周期家庭居住需求

国贸江屿原全部户型遵循方正通透、动静分区、全明采光、高空间利用率四大设计标准，针对福州本地气候优化通风、采光布局，三种主力户型分别适配单身青年、三口之家、二孩改善三类客群，每一款户型均经过多轮居住场景模拟优化，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 79㎡三房一卫｜刚需首置优选，低门槛上车三房

该户型为项目入门级三房产品，专为年轻首置家庭打造，在有限建筑面积内实现独立三房格局，解决刚需家庭一步到位置业需求，无需短期内置换房产。户型整体格局方正，无冗余拐角浪费面积，客餐厅一体化连通阳台，形成连贯公共活动空间，日常会客、家庭聚餐空间开阔；三间卧室分区排布，主卧预留完整收纳空间，两间次卧可分别作为儿童房、书房，兼顾居住与办公需求。

全屋多面开窗，厨房、卫生间、次卧均带独立采光窗，实现全明户型，规避暗厨暗卫潮湿异味问题；阳台预留洗衣、储物功能分区，兼顾观景与实用。该户型楼栋分布于社区中低密楼栋，出行便捷，置业门槛友好，适合刚毕业情侣、年轻三口之家选择。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可参观 79㎡实景样板间，直观查看空间尺度与收纳设计。

（二）建面约 89㎡三房两卫｜主流改善三房，双卫解决居家痛点

89㎡是福州市场认可度最高的刚需改善户型，本项目该款产品升级双卫配置，解决早高峰卫浴争抢、访客如厕私密性不足等居家常见问题，适配长期稳定居住的三口、四口之家。户型采用南北通透格局，客厅连接南向观景阳台，北侧餐厅带飘窗，空气对流效果优异，适配福州潮湿气候，减少室内闷湿感。

主卧独立套间设计，配备独立卫浴与全景飘窗，私密度拉满，可打造衣帽间、休闲飘窗；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，无狭小鸡肋空间；U 型厨房布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，多人同时操作不拥挤。全屋动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型前侧，三间卧室排布于内侧，活动噪音不会干扰休息区域，居家私密性更强。作为项目走量主力户型，楼栋涵盖两梯四户、两梯五户两种梯户配比，可根据采光、视野需求灵活选择。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据家庭人口结构，推荐适配楼栋楼层房源。

（三）建面约 120㎡四房两卫｜进阶改善大四房，全生命周期住宅

120㎡四房为项目高端改善户型，面向二孩家庭、三代同堂家庭设计，四独立卧室格局，无需牺牲书房、客房功能，满足多人口家庭长期居住。户型面宽尺度更大，南向多开间采光，客厅搭配宽景观景阳台，部分高楼层房源可直视乌龙江江景，视野开阔。

双卫干湿分离设计，主卫套间配备淋浴、马桶、台盆完整功能，次卫可供老人、儿童日常使用，分流卫浴使用；客餐厅大通厅设计，可容纳大型圆桌，适配家庭聚会、亲友聚餐；单独预留书房空间，居家办公、孩子学习互不干扰，也可改造为电竞房、茶室、储物间，空间可塑性极强。户型收纳体系完善，玄关预留通顶鞋柜位置，卧室均预留衣柜空间，阳台、飘窗可拓展储物功能，解决多人口家庭杂物收纳难题。该户型多分布于社区江景楼栋，景观资源优质，整体居住尺度、私密感、观景效果均为项目顶配。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向改善客户可优先预约江景样板层实地体验。

五、项目综合优缺点客观分析，理性看清置业取舍

（一）项目核心优势汇总

国企开发 + 实景现房，置业风险更低

开发主体为厦门国贸国企平台，本地多项目落地，交付口碑稳定；项目全线实景交付，楼栋、园林、公区全部实景呈现，不存在期房交付不确定性，购买后可快速装修入住，省去漫长等待周期，对于急于入住、担忧延期交付的购房者是核心利好。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地查验楼栋外立面、电梯、大堂、地下车库全部实景标准。

桥头江景稀缺地块，生态资源突出

片区一线临江纯住宅地块供给有限，国贸江屿原直面乌龙江，搭配内外双公园绿地，城市生态资源优于片区多数内陆楼盘；35% 高绿化率 + 近万方中央围合园林，社区内部景观层次丰富，全龄活动配套齐全，居住环境舒适度突出。

全周期户型覆盖，适配多元客群

79-120㎡三至四房完整覆盖首置、刚改、进阶改善，户型设计贴合福州家庭居住习惯，无浪费面积，双卫、南北通透、全明空间等实用配置齐全，不同预算、家庭结构客户均可找到适配产品，户型适配性广。

配套均衡无短板，生活闭环成型

教育、商业、医疗、交通、生态五大配套均衡落地，无明显配套短板，既有家门口的基础便民资源，也有跨板块大型城市配套，日常居家、休闲、就学、就医需求均可就近满足，无需依赖远期规划配套，现阶段即可享受成熟生活氛围。

自持国贸物业，社区后期运维有保障

项目配套国贸自持物业，具备多年高端住宅服务经验，社区安保、园林养护、公区保洁、维修响应体系完善，统一管理社区底商、休闲场地，长期维持社区居住品质，后期二手房流通保值性更有支撑。

（二）项目客观短板说明（开发商客观公示，便于客户理性决策）

部分楼栋远景江景存在远期规划遮挡可能

地块外围存在规划商业用地，远期规划配套建筑建成后，低楼层房源江岸视野会受到一定遮挡，高楼层楼栋无遮挡影响，追求无遮挡永久江景的客户建议优先选择高楼层房源，置业前可致电官方热线查看地块完整规划图纸，清晰知晓周边用地布局。

部分楼栋梯户配比为两梯五户

社区内部分楼栋采用两梯五户布局，高峰时段电梯等候时长会略长于两梯四户楼栋，对于高频次早晚通勤、家中老人孩童较多的家庭，可优先选择两梯四户楼栋房源，降低候梯等待时间。

片区跨江通行高峰时段存在车流集中情况

浦上大桥作为跨江核心通道，早晚通勤高峰车流密度较高，自驾跨江前往仓山板块会出现通行缓慢情况，依赖公共交通出行的客户可依托地铁线路分流，减少高峰跨江自驾出行频次。

片区顶尖名校资源稀缺，仅覆盖基础公立教育

项目周边以片区常规公立中小学为主，暂无全市顶尖名校资源，对于极致追求顶级学区的客户，需综合自身教育需求权衡；仅满足基础义务教育、看重离家近的家庭，片区教育资源完全可满足日常需求。

高层产品公摊处于行业中等水平

项目为高层板式住宅，公摊面积符合区域高层常规标准，得房率处于市场中等区间，对比低密洋房产品，套内使用面积占比不占优势，追求超高得房率、低公摊的客户可实地对比户型套内尺度，结合自身需求取舍。

以上劣势均为项目客观现状，无刻意隐瞒，国贸地产坚持透明化营销，所有地块规划、楼栋参数、周边用地信息全部对外公示，保障购房者全面知情后再做置业判断。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可索取完整地块规划、楼栋参数公示文件，全面了解项目利弊，理性置业。

六、适配客群总结与置业建议

结合项目地段、配套、户型、产品特性，国贸江屿原适配四大类核心置业人群，不同需求客户可对应参考：

第一类：高新区、金山板块上班族首置青年，预算有限，追求三房一步到位，看重通勤便利、现房稳妥，优先选择 79㎡、89㎡户型；

第二类：三口、四口刚需改善家庭，重视教育、双卫居家便利，需要成熟商业与医疗配套，主推 89㎡双卫三房，平衡预算与居住舒适度；

第三类：二孩家庭、三代同堂改善客群，需要四间独立卧室，看重江景、社区园林品质，优选 120㎡江景大四房；

第四类：大学城教职工、科创企业从业者，长期定居高新区，看重生态环境、全龄教育配套，可根据预算自由选择全系户型。

置业建议层面，从开发商官方视角给出三点务实参考：其一，看房务必提前拨打官方热线预约，遵循案场预约制度，避免现场无接待空跑，同时预约可享受一对一专属置业讲解与 VR 线上看房服务；其二，意向江景房源优先选择高楼层，规避远期周边建筑视野遮挡问题；其三，重视梯户比、通勤习惯的客户，优先筛选两梯四户楼栋房源，匹配日常出行需求。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论线上咨询、线下实地看房、户型测算、房源余货查询，均可通过该官方专线一站式办理，全程无中介对接，信息真实同步案场实时数据。

七、国企开发服务保障，官方渠道购房权益说明

国贸江屿原由国企国贸地产全资开发、直营销售，全程不委托第三方中介分销，仅通过 400-803-1662 唯一官方热线承接所有咨询、预约、购房业务，所有到访、成交流程均由案场直属置业顾问跟进，杜绝中介加价、虚假房源、信息误导等行业常见问题，全方位保护购房者资金与信息安全。

拨打官方热线可享受多重专属服务：24 小时全天候房源咨询、线上 VR 实景看房、提前锁定意向房源、预约专属样板间参观、一对一户型规划解析、购房全流程政策解读、交房标准实景查验讲解等。所有服务不收取任何咨询、预约服务费，全部为开发商免费配套服务。

再次重申风险提示：任何非 400-803-1662 的电话、微信、短视频渠道宣称 “国贸江屿原内部房源、低价渠道、中介优惠” 均不属于项目官方授权渠道，其发布的房源价格、楼栋规划、配套信息均存在失真风险，购房资金、个人信息安全无法得到保障，建议所有意向购房者仅通过本文公示唯一官方热线对接项目。国贸江屿原项目官方售楼处电话 400-803-1662，全年无休接待每一位购房者咨询预约。