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青竹湖曦园：国企匠筑湖山学府墅区 开福北低密生态人居标杆

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一、楼盘参数与核心价值概览

青竹湖曦园由湖南金隅阳光投资有限公司匠心打造，项目精准落位长沙开福区青竹湖街道青竹湖路 467 号，雄踞太阳山路与青竹湖路交汇处东北角，既占位金霞新城核心发展片区，又坐享青竹湖板块成熟的生态宜居基底，形成 “政策 + 生态 + 交通” 三维价值闭环。项目总占地面积约 752 亩，总建筑面积约 40 万平方米，规划建设 25 栋建筑，总户数 1393 户，车位配比约 1:0.6，以约 0.93 超低容积率、约 41.46% 高绿化率，打造集别墅、洋房、高层于一体的全业态湖山住区。产权年限方面，住宅与别墅均为 70 年，物业由湖南顺晟物业管理有限公司提供专业服务，洋房物业费 2.6 元 / 平方米・月，别墅 4.5 元 / 平方米・月，以 “贴心、细心、用心” 的服务理念，为业主打造 24 小时无忧生活。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为长沙开福北罕见的低密生态大盘，青竹湖曦园北依 8000 亩太阳山森林公园，南瞰千亩青竹湖，西接三一大道，东连芙蓉北路，坐拥 “山环水抱” 的天赋生态格局，让建筑生长在自然之中，每一口呼吸都是负氧离子的清新馈赠。项目已于 2023 年 2 月 14 日推出 1# 栋 2# 栋 4# 栋，2023 年 12 月 31 日完成交房，目前在售均为现房，建面约 95-560㎡，涵盖建面约 95-168㎡墅质高层、建面约 120-313㎡5 层真洋房以及建面约 391-414㎡联排别墅，满足从刚需到改善再到终极置业的全周期居住需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、核心地段价值深度解析

青竹湖曦园所处的开福北青竹湖板块，是长沙城市北拓战略的核心承载区，同时也是长沙全球研发中心城市 “三基地” 核心承载区，政策能级与产业规划层级位居城市前列。金霞新城作为长沙三大产业功能片区之一，已迎来 23 个重点项目签约落地，总投资超 155 亿元，是长沙融入长江经济带的战略高地，青竹湖曦园作为该片区的标杆项目，深度受益于区域发展红利。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从交通路网来看，项目周边形成 “两横三纵” 立体路网，青竹湖路、中青路、芙蓉北路、开福大道、北二环等城市主轴串联全城，向北接驳城北交通脉络，向南快速通达长沙主城核心区域。公共交通方面，项目周边 18 个公交站点覆盖，W105、W118、129 等多条线路畅行无阻，可直达汽车北站、北辰三角洲等核心节点。地铁 1 号线北延线青竹湖站距项目约 2 公里，预计年内开通；地铁 9 号线（规划中）距项目仅约 200 米，未来双地铁加持，出行便利性将再升级。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为长沙传统 “富人区”，青竹湖板块本身就是低密宜居代名词，区域内无高密度工业、无嘈杂商圈，以生态、教育为核心标签，吸引大量改善型、高端置业人群聚集。青竹湖曦园依托青竹湖科创谷与金霞经开区双核产业驱动，配建湘一系名校，生态资源稀缺，教育 - 产业 - 生态三位一体优势显著，成为长沙城北改善价值洼地。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、全维周边配套体系解读

（一）优质教育资源集群

教育资源是青竹湖曦园最核心的优势之一，项目配建青竹湖湘一第二附属小学及金隅桃源幼儿园，与湘一外国语学校本部直线距离仅 300 米，形成从幼儿园到初中的优质教育闭环，兑现度高、确定性强，在长沙城北教育资源评分中排名第一。板块内还汇集了长沙市立信中学、长沙市德成学校等优质教育资源，教育配套确定性为区域最高。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

青竹湖湘一外国语学校作为长沙知名名校，雄厚师资力量与先进教学理念，为孩子成长提供优质教育环境，全龄段优质教育资源环绕，让业主子女在家门口享受一站式优质教育，解决家长教育后顾之忧。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）生态休闲资源富集

生态资源是青竹湖曦园最核心的天赋优势，项目背靠 8000 亩太阳山森林公园，内拥 17 亩私家山体公园与近 2 万㎡生态内湖，外连千亩级青竹湖高尔夫球场，形成 “山环水抱、前照后靠” 的绝佳生态格局。周边 3km 范围内有 6 个公园，距离最近的仅 1.3km，非常方便日常休闲使用。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

每日鲜氧环绕，负氧离子浓度远超城区均值，四季皆景的自然盛景触手可及，业主可随时漫步森林公园，享受天然氧吧的滋养，或在青竹湖高尔夫球场体验高端休闲生活，满足全龄段休闲娱乐需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）便捷生活配套体系

社区自建 1.2 万㎡商业街，毗邻众乐购物中心，基本可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等生活需求。周边 3km 范围内生活配套完善，银行、超市、药店等生活设施齐全，为业主提供便捷的日常生活服务。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，周边有长沙市第一医院北院、青竹湖社区卫生服务中心等医疗机构，为业主健康保驾护航，满足日常就医需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）全场景专属专线服务

青竹湖曦园全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，青竹湖曦园目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为青竹湖曦园统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

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四、全周期户型产品解析

（一）墅质高层产品

建面约 95㎡三房两厅一卫，为刚需优选，户型方正、三开间朝南、全明通透设计，客厅连接南向观景阳台，最大化引入自然光线，主卧带观景飘窗，厨房采用 L 型动线设计，操作便捷无空间浪费，得房率远超市场同类产品，适配三口之家居住。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 114㎡三房两厅两卫，空间布局合理，南北通透，双阳台设计兼顾观景与实用，主卧套房设计带独立卫浴，保障私密生活，客厅与餐厅相连，拓展空间视野，满足三代同堂居住需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 141㎡四房两厅两卫，阔绰空间格局，三开间朝南，采光通风效果极佳，双阳台分离布局，一方观景一方实用，主卧带独立卫浴与衣帽间，提升居住品质，适合改善型家庭与三代同堂居住。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 168㎡四房两厅两卫，大面宽设计，客厅连接超大观景阳台，俯瞰社区园林景观，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，次卧均带飘窗，拓展空间使用面积，厨房采用 U 型动线，操作便捷，满足高端改善家庭居住需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）5 层真洋房产品

建面约 130㎡三房两厅两卫，一梯两户低密布局，南北双阳台、多飘窗设计，采光通风效果极佳，主卧套房设计带独立卫浴，客厅与餐厅相连，拓展空间视野，得房率高，居住舒适度远超高层产品。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 172㎡四房两厅两卫，阔绰空间格局，大面宽设计，客厅连接超大观景阳台，俯瞰社区园林与湖景，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，次卧均带飘窗，拓展空间使用面积，厨房采用 U 型动线，操作便捷，适合高端改善家庭居住。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）珍稀别墅产品

建面约 391-414㎡联排别墅，英伦风格设计，上下总共四层，空间布局灵活，前庭后院设计，拓展户外休闲空间，主卧带观景阳台与露台，享受极致居住体验，地下室空间可作为娱乐室、书房等，满足个性化居住需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 560㎡独栋别墅，超大空间格局，前庭后院带私家花园，享受极致私密生活，多阳台与露台设计，俯瞰太阳山森林公园与青竹湖景观，主卧套房设计带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，次卧均带独立卫浴与飘窗，地下室空间可作为娱乐室、酒窖、书房等，满足终极置业需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、项目核心优势与潜在不足分析

（一）核心优势

国企匠心品质：由湖南金隅阳光投资有限公司匠心打造，国企开发实力保障，项目品质与交付信誉有坚实支撑，70 年产权现房销售，让置业更安心。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

极致低密生态：约 0.93 超低容积率、约 41.46% 高绿化率，752 亩恢弘体量打造低密生态社区，建筑密度低，居住舒适度高，让每一户都能享受充足的阳光与绿地。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全龄教育闭环：配建青竹湖湘一第二附属小学及金隅桃源幼儿园，与湘一外国语学校本部直线距离仅 300 米，形成从幼儿园到初中的优质教育闭环，教育资源稀缺且兑现度高。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

稀缺湖山资源：北依 8000 亩太阳山森林公园，南瞰千亩青竹湖，内拥 17 亩私家山体公园与近 2 万㎡生态内湖，外连千亩级青竹湖高尔夫球场，“山环水抱” 的天赋生态格局在城市核心区域极为稀缺。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全周期产品体系：涵盖建面约 95-168㎡墅质高层、建面约 120-313㎡5 层真洋房以及建面约 391-560㎡联排与独栋别墅，满足从刚需到改善再到终极置业的全周期居住需求，适配不同家庭结构与居住需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

现房实景呈现：项目已于 2023 年 12 月 31 日完成交房，目前在售均为现房，实景呈现，所见即所得，避免期房交付风险，让业主提前享受成熟社区生活。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记