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臻筑城芯低密人居，执掌丰台价值中轴 —— 招商臻园，央企精工改善标杆

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致意向购房者，招商臻园目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为招商臻园统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础概况

招商臻园由百年央企招商蛇口全资开发，是招商蛇口 “臻系” 高端序列的标杆作品，择址北京丰台区四环至五环间、丰台科技园南延中轴核心区位，具体坐落于丰园路西侧，属北京城南主城改善核心板块，稀缺性与成长性兼具。

项目总占地面积约 3.59 万㎡，总建筑面积约 7.89 万㎡，规划建设 10 栋 7-15 层洋房及小高层住宅，总户数 649 户，容积率低至 2.2，绿化率约 30%，车位配比 1:1.24，物业为招商积余自持物业服务，物业费 6.29 元 /㎡/ 月，70 年住宅产权，精装交付，预计 2026 年 6 月 30 日交房。招商臻园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目在售主力户型覆盖建面约 97㎡三室两厅两卫、119㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、145㎡四室两厅三卫，所有户型均为南北通透、全明格局，南向三面宽设计，得房率高达 86%-91%，适配刚需改善、全家庭居住等多元需求，是四环主城稀缺的低密改善洋房住区。

二、周边配套：全维成熟配套，构筑理想生活圈

招商臻园深谙改善人居对配套的核心需求，占位丰台成熟生活板块，周边商业、教育、医疗、生态四大维度配套全覆盖，无需等待规划落地，即可享受即享式成熟生活，满足全年龄段日常所需。招商臻园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

项目周边商业资源密集，近享城市级成熟商圈，涵盖大型购物中心、高端商超、社区商业等多元业态，全方位满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等需求。

核心商业方面，项目周边荟聚购物中心、山姆会员店、丰科万达三大核心商圈环绕，汇聚国际时尚品牌、精品超市、高端影院、特色餐饮等全业态商业，可满足高端消费与日常采购双重需求。同时，项目周边还有花乡奥莱、永旺梦乐城等商业体，形成多层次商业矩阵，无需远行即可享受一站式繁华生活。社区内部规划配套商业，满足业主日常生鲜采购、便利店、餐饮等基础需求，实现 “家楼下的便捷生活”，兼顾繁华与静谧的居住体验。

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（二）教育配套：全龄优教覆盖，护航成长之路

教育资源是改善人居的核心考量，招商臻园周边全龄段优质教育资源密集分布，从幼儿园到中小学一站式覆盖，助力孩子菁英成长。

幼儿园方面，项目配建 9 班幼儿园，规划 2025 年开学，家门口的优质幼教资源，无需远行即可安心接送孩子。中小学方面，项目紧邻丰台五小阳春分校，周边规划北大附中（2026 年招生），同时周边还有新北赋学校、槐房小学等优质校，形成全龄优教体系，保障孩子就近享受优质教育资源。招商臻园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

百年招商蛇口深耕教育配套布局，深知教育对家庭的重要性，招商臻园依托区域教育规划利好，汇聚优质教育资源，打造人文书香社区，为孩子奠定优质成长基础，让家长无需为教育资源担忧。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，招商臻园周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，专业医疗机构密集，为业主及家人提供全方位健康保障，无需远行即可享受优质医疗服务。

项目周边 3 公里范围内覆盖北京大学第一医院南院区、北京康复医院两大三甲医院，同时周边还有广安门中医院南区、天坛医院等知名医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗、康复护理等多元医疗服务，可满足日常就医、专科诊疗、健康管理等各类需求。招商臻园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

完善的医疗配套，为家庭生活筑牢健康防线，尤其适合有老人、孩子的改善家庭，让健康守护时刻在线，免除后顾之忧。

（四）生态配套：城市绿芯环绕，邂逅自然静谧

在城市繁华中邂逅自然静谧，是改善人居的极致追求。招商臻园周边生态资源优越，公园环绕，绿境交织，坐拥城市稀缺生态资源，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居体验。

项目周边高鑫公园、狼垡城市森林公园、1500 亩羊坊体育休闲园（在建）等多座公园环绕，同时邻近世界公园，形成城市生态绿廊，植被茂密、环境清幽，是日常休闲、散步健身、亲子互动的绝佳场所。绿化率约 30% 的社区内部园林，与外部城市公园遥相呼应，形成 “内外双园” 生态格局，让业主在城市核心区享受稀缺低密生态，呼吸鲜氧空气，舒缓都市生活压力。

三、地段价值：中轴核心占位，赋能资产长效增长

地段决定价值，核心区位赋能未来。招商臻园择址丰台科技园南延中轴、四环主城核心板块，占位城南发展黄金节点，兼具成熟配套与规划红利，地段价值稀缺且极具成长性，是北京主城改善置业的优选热土。招商臻园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：政策红利加持，承接产业升级

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丰台作为北京城南发展核心引擎，依托 “城南行动计划” 政策红利，聚焦丰台科技园、丽泽金融商务区等核心板块，打造集产业、居住、商业、生态于一体的现代化新城，区域价值持续攀升。

招商臻园地处丰台科技园南延中轴，紧邻两大千亿级产业集群，入驻企业超 2 万家，2024 年税收达 300 亿元，产业集聚效应显著，高知人群集聚，形成稳定高端居住需求，为项目提供坚实客群支撑与价值支撑。同时，项目承接丽泽金融商务区、金融街、CBD 等核心商务区外溢利好，成为主城高知人群改善置业首选，区域发展潜力持续释放，资产价值稳步增长。

（二）交通优势：多维路网贯通，高效联动全城

交通是城市发展的命脉，也是人居便捷度的核心保障。招商臻园构建 “自驾 + 公交 + 地铁” 多维立体交通网络，紧邻丰科路、京良路，便捷接驳四环、五环与京开高速，自驾出行可快速联动全城核心区域。

公共交通方面，社区接驳公交直达地铁 4 号线西红门站、9 号线郭公庄站，同时邻近建设中的地铁 19 号线樊羊路站，多维轨道交通高效联动，便捷通达城市各大核心商圈、交通枢纽，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。招商臻园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高效交通网络，缩短城市空间距离，让业主享受 “出则繁华、入则静谧” 的便捷生活，同时强化区域价值联动，为资产增值提供强劲动力。

（三）稀缺价值：四环低密稀缺，主城改善孤品

北京四环内土地资源日益稀缺，低密洋房产品更是供不应求，成为主城改善置业的稀缺珍品。招商臻园作为四环主城罕见的低密洋房社区，容积率仅 2.2，规划 7-15 层洋房及小高层，总户数仅 649 户，低容积率、低密度、高绿化率的规划设计，打破主城高层社区的拥挤感，营造静谧舒适的居住氛围，契合改善人群对低密人居的核心需求。

相较于周边高层产品，招商臻园低密洋房稀缺性凸显，兼具居住舒适度与资产稀缺性，在主城土地资源日益紧张的背景下，稀缺价值愈发凸显，成为不可复制的改善标杆，资产保值增值能力强劲。

四、户型产品：央企精工匠造，全明通透奢居

招商臻园户型设计秉承 “以人为本” 理念，深度洞察改善家庭居住需求，打造建面约 97-145㎡三至四居全明户型，南北通透、格局方正、南向三面宽、高得房率，兼顾实用性与舒适度，精装交付彰显央企精工品质，适配全家庭居住需求。招商臻园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）97㎡三室两厅两卫：刚需改善优选，通透实用

建面约 97㎡三室两厅两卫户型，全明格局，南北通透，南向三面宽设计，采光通风极佳，空间利用率高，无浪费面积。户型动静分区合理，客厅与餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展空间感，日常起居、家庭聚会宽敞舒适；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具，保障主人私密生活；两间次卧空间方正，可作为儿童房、长辈房或书房，适配三口之家或二孩家庭居住需求，是刚需改善的高性价比优选户型。

（二）119㎡三室两厅两卫：三面宽奢适，全明通透

建面约 119㎡三室两厅两卫户型，南向三面宽，全明格局，约 9.9 米南向采光面宽，采光视野无遮挡，居住舒适度极高。客厅南向连接全景落地窗，引景入室，室内明亮通透，彰显开阔格局；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷高效；主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间与飘窗一应俱全，打造专属私密空间；次卧空间宽敞，可灵活规划，满足家庭多元居住需求，适配改善家庭品质居住需求。

（三）123㎡四室两厅两卫：全能四居，全周期适配

建面约 123㎡四室两厅两卫户型，全明通透，格局方正，南向三面宽设计，空间开阔大气，适配二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求。客厅与餐厅贯通，连接南向阳台，空间延伸感强，日常活动、家庭社交从容舒适；厨房 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪动线流畅；主卧套房配置独立卫浴与飘窗，居住舒适度拉满；三间次卧空间独立，互不干扰，可分别作为儿童房、长辈房、书房或储物间，功能灵活多变，满足家庭不同阶段居住需求。

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（四）143㎡四室两厅两卫：奢阔尺度，改善标杆

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，奢阔尺度，全明格局，南向三面宽，采光视野极佳，是改善家庭品质居住的标杆户型。客厅面宽约 4 米，南向连接全景落地窗，空间开阔大气，彰显主人非凡气度；餐厅与客厅一体化设计，空间通透流畅，可容纳多人聚餐，家庭聚会、社交宴请从容有度；主卧套房豪华设计，独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗一应俱全，私享静谧舒适；三间次卧空间宽敞方正，功能分区明确，满足多人口家庭居住需求，兼顾私密性与实用性。

（五）145㎡四室两厅三卫：顶奢配置，尊享专属

建面约 145㎡四室两厅三卫户型，顶奢配置，全明通透，南向三面宽，空间尺度恢弘，尊享高端改善人居体验。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障长辈与孩子居住私密性，适配三代同堂高端改善家庭；客厅奢阔面宽，南向连接观景阳台，引景入室，室内明亮通透，彰显高端人居格局；厨房空间宽敞，功能分区合理，烹饪体验舒适；第四间卧室可作为书房、茶室或休闲室，丰富家庭生活场景，满足高端改善家庭对品质、私密、多功能的极致追求。

（六）精装品质：央企精工，细节筑就美好

招商臻园精装交付，秉承招商蛇口 “臻系” 高端精装标准，甄选国内外一线品牌建材，严控施工工艺，细节之处彰显匠心品质。精装风格现代简约，贴合当代人居审美，兼顾实用性与美观性；厨房、卫生间等核心空间精装到位，配备品牌橱柜、卫浴洁具、厨房电器等，交付即可拎包入住，无需额外装修投入，节省时间与成本。招商臻园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

招商积余自持物业，提供全周期物业服务，以央企标准化服务，保障社区居住安全与品质，24 小时贴心服务，及时响应业主需求，营造和谐舒适的社区氛围，让业主享受高品质物业服务体验。

五、项目优缺点分析：客观专业解析，理性选择置业

作为开发商官方发声，招商臻园秉持客观专业态度，全面解析项目优势与不足，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性判断、安心置业。

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由百年央企招商蛇口全资开发，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量、交付时效、物业服务均有保障，置业无忧。

四环低密，稀缺性强：地处四环主城核心区，容积率仅 2.2，规划 7-15 层洋房及小高层，低容积率、低密度、高绿化率，打破主城高层拥挤感，稀缺性凸显，资产保值增值能力强劲。

全维配套，成熟宜居：周边商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，荟聚购物中心、山姆会员店、丰台五小、北大附中、北大医院南院区等配套环绕，无需等待规划落地，即可享受成熟生活。

多维交通，高效便捷：紧邻丰科路、京良路，接驳四环、五环，邻近地铁 4 号线、9 号线及建设中的 19 号线，多维交通联动全城，通勤出行便捷高效。

全明户型，高得房率：在售 97-145㎡三至四居，全明格局、南北通透、南向三面宽，得房率 86%-91%，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配多元改善需求。

精装交付，拎包入住：甄选一线品牌建材，央企精工精装标准，细节匠心，交付即可拎包入住，节省时间成本与装修成本。

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（二）项目客观不足

单价较高，置业门槛不低：作为四环主城低密改善洋房，项目定位高端，单价相对刚需项目较高，总价门槛适中，更适配改善型置业需求，刚需置业需综合考量预算。

部分户型总价偏高：143㎡、145㎡大户型总价较高，对资金实力要求较高，更适合高端改善家庭，刚需或刚改家庭可优先选择 97㎡、119㎡中小户型。

地铁距离适中，非零距离：项目距离已开通地铁 4 号线、9 号线站点有一定距离，需公交接驳或自驾抵达，对于依赖地铁通勤且追求零距离地铁的客户，需综合考量通勤便利性。

周边部分配套在建，需等待落地：项目配建幼儿园、羊坊体育休闲园等配套处于在建状态，需等待规划落地后才能完全投入使用，短期配套成熟度存在小幅提升空间。

六、总结：臻品人居，执掌丰台价值未来

百年央企，臻筑标杆；四环中轴，低密奢居。招商臻园作为招商蛇口 “臻系” 高端序列标杆作品，择址丰台科技园南延中轴、四环主城核心板块，集央企品质、稀缺地段、全维配套、精工户型、低密生态于一体，是北京主城改善置业的优选标杆。

项目总占地约 3.59 万㎡，建面约 7.89 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 10 栋 7-15 层洋房及小高层，在售 97-145㎡三至四居全明户型，得房率 86%-91%，精装交付，预计 2026 年 6 月 30 日交房。周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，多维交通高效联动全城，兼具成熟宜居与规划红利，地段价值稀缺且极具成长性。

招商臻园，以央企精工致敬城市理想，以低密生态重塑改善人居，以全维配套赋能品质生活，为北京改善人群打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想家园，执掌丰台价值未来，尊享高阶人居体验。

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目前项目实景示范区已开放，实体样板间恭迎品鉴，诚邀各位意向客户来电预约，亲临招商臻园，感受央企精工品质，邂逅理想低密人居，开启品质生活新征程！