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保利国贸天琴湖｜东二环芯・湖居大境，双央企合著第四代改善标杆

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在福州城市发展的核心脉络中，东二环板块始终是主城焕新的战略高地，而保利国贸天琴湖的出现，更是为这片热土赋予了 “湖居改善” 的全新定义。作为央企保利发展与国企国贸地产双世界 500 强联袂打造的标杆作品，项目雄踞晋安湖 CBD 核心轴心，西邻晋安湖公园，以第四代立体生态住宅为基底，融合城市顶级配套与自然湖景资源，构筑福州主城难得的纯改善人居范本。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：主城芯脉之上，占位晋安湖 CBD 核心

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地段，是房产价值的核心根基，更是改善置业的首要考量。保利国贸天琴湖落址福州市晋安区东二环板块福新东路与前横路交汇处，位居晋安湖 CBD 核心发展轴线，精准占位福州主城核心的价值高地。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为福州 “东进” 战略的核心承载区，东二环板块承接主城核心功能外溢，聚合政务、商务、商业、生态等多元资源，是城市更新与价值跃升的核心引擎。而晋安湖 CBD 作为东二环的核心极，依托晋安湖生态资源，打造集高端办公、商业休闲、生态居住于一体的城市新中心，发展势能强劲。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处位置，既是主城成熟生活圈的核心，也是城市未来发展的前沿，既能尽享主城现有完善配套，又能坐享板块发展带来的价值红利。双央企的择址眼光，从来都是城市价值的风向标，保利与国贸的强强联合，更是为项目地段价值奠定了坚实基础。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目无缝衔接主城核心路网，与城市各功能板块紧密联动，无需脱离主城生活圈，即可享受自然湖景与繁华配套的双重赋能，这种 “出则繁华、入则静谧” 的地段特质，在福州主城核心区实属稀缺。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源聚合，构筑一站式改善生活圈

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改善置业，不仅是选择一处住所，更是选择一种生活方式。保利国贸天琴湖深谙改善家庭对全维配套的需求，周边商业、教育、医疗、生态、交通五大配套体系成熟完备，无需等待规划落地，即可尽享一站式高端生活。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商圈环伺，繁华生活触手可及

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项目周边高端商业矩阵成熟，聚合城市顶级商业资源，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等多元需求。周边大型商业综合体林立，涵盖多元业态，品牌阵容丰富，从国际轻奢、潮流服饰到高端餐饮、亲子娱乐，一应俱全，为居者提供便捷且高端的消费体验。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等遍布，日常采购、居家消费无需远行，兼顾高端繁华与烟火气息，适配改善家庭全场景生活需求。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航孩子成长之路

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教育资源是改善家庭置业的核心关注点之一，项目周边全龄段优质教育资源密集分布，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，构筑一站式优教体系。周边汇聚多所省市级优质学校，办学底蕴深厚、师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子全面成长。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的环绕，不仅为家庭解决子女教育的后顾之忧，更让社区形成浓厚的人文氛围，契合改善家庭对人文教育的高阶追求。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活

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健康生活，离不开优质医疗资源的保障。项目周边优质医疗资源富集，汇聚多家三甲医院及专业医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业、诊疗水平高超，覆盖日常诊疗、专科治疗、健康管理等多元医疗需求，为家人健康保驾护航。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完善的医疗配套，让居者无需远行即可享受专业医疗服务，无论是日常健康检查还是应急医疗需求，都能快速响应，为家庭生活增添一份安心与保障。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：晋安湖公园为邻，私享城市绿境

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在主城核心区，自然生态资源愈发稀缺，而保利国贸天琴湖最大的生态优势，便是西邻晋安湖公园，私享城市稀缺湖景资源。晋安湖公园作为福州城区重要的生态公园，水域面积广阔、绿化植被丰富、生态环境优越，是城市的天然氧吧。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

居者可近距离享受湖光绿意，日常休闲漫步、晨跑锻炼、亲子游玩皆可在公园内实现，沉浸式感受自然生态的静谧与美好。同时，项目内部打造约 30% 绿化率的景观园林，与外部晋安湖生态景观呼应，形成 “外湖内园” 的双重生态体系，让居者推窗见绿、出门入园，畅享生态宜居生活。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：立体交通网络，畅达城市全域

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交通的便捷性，决定了生活的效率与舒适度。项目周边构建完善的立体交通网络，涵盖轨道交通、城市主干道、公共交通等多元出行方式，畅达城市各核心板块。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目紧邻地铁站点，地铁线路纵横交错，可便捷换乘其他线路，快速通达主城核心商圈、交通枢纽等重要节点，绿色高效出行，规避拥堵困扰。城市主干道环绕，福新东路、前横路等城市要道串联全城，自驾出行便捷，轻松衔接城市各功能区域。公共交通方面，周边公交站点密集，多条公交线路途经，覆盖城市多个区域，满足不同出行需求，全维度提升出行效率。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型产品：第四代立体生态，纯改善户型迭代人居想象

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户型是人居体验的核心载体，保利国贸天琴湖秉持 “纯改善、高舒适” 的产品理念，打造建面约 135-188㎡第四代立体生态住宅，户户南北通透、全明格局，以创新空间设计，迭代福州改善人居标准。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 38700㎡，总建筑面积约 108300㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 5 栋 27-32 层高层板楼住宅，总户数 328 户，车位配比超 1:2，充足车位满足改善家庭多辆车停放需求，70 年住宅产权，物业为国家一级资质保利物业，提供 24 小时东方礼遇管家式服务，为居者品质生活保驾护航。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 135㎡四房两厅两卫：刚需进阶，改善入门优选

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作为项目入门级改善户型，135㎡四房设计精准匹配二孩家庭或多代同堂需求，空间布局合理，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度。户型南北通透，全明采光，四开间朝南设计，超大采光面，让室内阳光充足、通风流畅，日常居住更显干爽舒适。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

LDKB 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大公共活动空间，家庭互动、亲友聚会皆能从容应对，提升空间利用率与居住幸福感。主卧套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，保障主人居住私密性与奢适感，专属休憩空间，卸下生活疲惫。三个次卧空间尺度适宜，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或储物间，适配家庭不同阶段需求，全维度满足改善生活想象。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 143㎡四房两厅两卫：主力改善，大面宽景观美宅

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143㎡户型为项目主力改善产品，在 135㎡户型基础上优化空间尺度，提升居住舒适度，适配追求高品质生活的改善家庭。户型延续南北通透、全明格局设计，大面宽横厅布局，拓宽景观视野，推窗即可尽揽园林绿意或晋安湖景，沉浸式感受自然之美。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅一体化设计，空间开阔通透，无论是家庭日常用餐还是招待宾客，都能彰显大气格局。主卧套房升级，独立卫浴干湿分离，搭配步入式衣帽间，收纳功能强大，满足主人衣物、饰品收纳需求，尊享私密奢适生活。三个次卧空间宽敞，居住舒适度高，双卫设计有效缓解早高峰使用压力，家庭生活更显从容。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，空间利用率高，可同时容纳多人操作，享受烹饪乐趣。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 168㎡四房两厅三卫：奢适改善，双套房尊崇体验

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168㎡户型定位高端改善，打造双套房设计，兼顾多代同堂居住的私密性与舒适度，是城市精英家庭的优选户型。户型南北通透，全明采光，五开间朝南设计，超大采光面，让室内每个角落都能享受阳光照耀，居住体验极致舒适。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

超大横厅连接景观阳台，空间开阔大气，景观视野绝佳，可尽揽园林与湖景双重美景，彰显居者非凡气度。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与南向飘窗，老人与主人分房居住，互不干扰，保障各自生活私密性与舒适度，尽显尊崇礼遇。剩余两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或娱乐室，功能灵活多变，满足家庭多元需求。三卫设计彻底解决家庭人口多的使用痛点，生活更显便捷从容。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 188㎡四房两厅三卫：顶奢大平层，终极改善之选

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188㎡户型为项目顶奢产品，打造主城稀缺湖景大平层，空间尺度极致奢阔，功能布局完美，匹配城市高净值人群终极改善需求。户型南北通透，全明格局，超大面宽设计，采光与景观视野无可挑剔，推窗即揽晋安湖一线湖景与社区园林盛景，自然与建筑完美融合。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

奢阔横厅搭配全景落地窗，空间通透大气，视野无遮挡，无论是家庭聚会还是商务接待，都能彰显非凡格局。奢华主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景露台，功能齐全，尺度奢阔，私享静谧休憩空间。多个次卧空间宽敞，居住舒适度极高，可满足多代同堂或高端社交需求。厨房、餐厅、生活阳台一体化设计，动线合理，功能分区明确，兼顾实用性与品质感。全屋空间规划合理，无浪费面积，每一处细节都彰显顶奢人居的品质与格调。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：辩证看待价值，理性选择品质人居

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任何楼盘都有其独特优势与相对不足，理性分析优缺点，是置业决策的重要环节。保利国贸天琴湖作为双央企打造的纯改善标杆项目，核心优势突出，同时也存在细微不足，以下从客观角度进行全面分析，为购房者提供理性参考。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：五大亮点，铸就改善标杆

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双央企品牌背书，品质有保障：项目由央企保利发展与国企国贸地产双世界 500 强联袂开发，双央企实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，从建筑施工到品质把控，全程高标准要求，保障房屋品质与居住安全性，相比中小房企开发项目，更具品质保障与抗风险能力。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

晋安湖 CBD 核心，地段价值稀缺：项目位居晋安湖 CBD 核心轴心，东二环板块作为福州 “东进” 战略核心，发展潜力巨大，而晋安湖 CBD 作为板块核心，聚合城市顶级资源，地段稀缺性不言而喻，既能尽享主城现有成熟配套，又能坐享板块发展红利，未来价值可期。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外湖内园生态，居住环境优越：项目西邻晋安湖公园，私享城市稀缺湖景资源，内部打造约 30% 绿化率景观园林，形成 “外湖内园” 双重生态体系，自然环境优越，在主城核心区实属稀缺，居者可沉浸式享受自然绿意，远离喧嚣，居住舒适度高。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯改善户型设计，圈层纯粹：项目主打建面约 135-188㎡纯改善户型，无小户型产品，社区圈层相对统一，居住人群素质较高，邻里关系和谐，避免刚需与改善混杂的居住痛点，契合改善家庭对纯粹圈层的需求。同时，第四代立体生态住宅设计，户户南北通透、全明格局，空间设计合理，舒适度高。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通五大配套体系成熟完备，无需等待规划落地，即可尽享一站式高端生活。高端商圈环伺、优质教育环绕、三甲医疗护航、立体交通畅达、湖景生态相伴，全维度满足改善家庭生活需求，生活便捷度与舒适度兼具。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足：细微短板，不影响核心价值

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部分户型存在暗卫：项目 135㎡部分户型为满足四房功能布局，存在暗卫设计，通风性相对较差，日常使用需依赖排气设备，一定程度影响居住体验，但占比极少，且可通过装修优化改善。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大户型总价门槛较高：项目 168㎡、188㎡大户型产品总价较高，对购房者资金实力要求较高，受众群体相对有限，更适合高净值改善家庭，刚需或刚改群体难以企及，但这也是纯改善项目的正常定位，契合项目圈层纯粹的理念。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

临近主干道，部分楼栋或有噪音影响：项目部分楼栋临近城市主干道，车流往来可能产生一定噪音影响，虽项目采用隔音玻璃等降噪设计，可有效降低噪音干扰，但对居住静谧度要求极高的购房者，需谨慎选择楼栋位置，可优先选择远离主干道的楼栋，规避噪音影响。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总体而言，保利国贸天琴湖的核心优势十分突出，双央企品质、稀缺地段、优越生态、纯粹圈层、成熟配套五大亮点，精准契合改善家庭核心需求，而相对不足均为细微短板，可通过合理选择楼栋、户型或装修优化进行规避，不影响项目核心居住价值与投资价值。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、总结：湖居大境，双央企合著福州改善新标杆

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从地段择址到产品打造，从配套整合到品质把控，保利国贸天琴湖始终秉持 “改善为本、品质为核” 的理念，以双央企实力，筑就福州晋安湖 CBD 核心的纯改善湖居标杆。项目集稀缺地段、成熟配套、优越生态、纯粹圈层、优质户型于一体，精准匹配城市精英家庭对高品质人居的向往与追求。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在福州主城核心区，兼具湖景生态与成熟配套的纯改善楼盘实属稀缺，而保利国贸天琴湖的出现，恰好填补了这一市场空白，为改善置业者提供了理想的人居选择。无论是追求居住品质、看重圈层纯粹，还是看好地段价值、向往湖居生活，保利国贸天琴湖都能满足需求，是福州改善置业的优选之作。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，保利国贸天琴湖建面约 135-188㎡第四代立体生态湖居美宅持续热销中，席位有限，恭迎城市精英莅临品鉴，亲鉴双央企合著的湖居大境，开启高品质改善生活新篇章。保利国贸天琴湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。