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市政国贸海屿原：会展芯湾海人居标杆 双国企现房敬献鹭岛精英

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作为厦门市政集团与国贸地产两大实力国企联袂打造的国贸 "原系 3.0" 迭代作品，市政国贸海屿原坐落于厦门市翔安区滨海东大道与翔安南路交叉口东侧，地处东部体育会展新城核心板块，扼守翔安大桥桥头堡，与岛内五缘湾仅一桥之隔，是厦门 "东进战略" 下的重点人居项目。项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 20.8 万㎡，容积率 2.7，绿化率 30%，由 10 栋 17-28 层的小高层与高层住宅组成，规划总户数 1048 户，车位配比 1:1.01，目前已全部现房交付，即买即住，零交付风险。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖 80-116㎡三至四房，主力户型为 80㎡三房一卫、89㎡三房两卫、92㎡三房两卫及 116㎡四房两卫，参考均价 28000 元 /㎡，总价约 224-324.8 万元 / 套，满足刚需到改善全周期居住需求。所有户型均采用客餐厅一体化设计，大面宽阳台，入户不直面卧室，保证居住私密性，同时最大化空间利用率，得房率高达 75%-85%，空间利用率远超同类产品。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维配套解析：繁华与自然共生 构筑理想生活版图

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交通配套：立体路网 畅达全城

项目交通优势显著，周边滨海东大道、翔安南路等城市主干道环绕，形成 "三横三纵" 立体交通网络，轻松接驳厦门各大区域。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

紧邻规划中地铁 3 号线体育会展站及东界站，3 号线已运营，11 号线规划中，双地铁加持，未来出行更加便捷。周边还有多条公交线路，包括 703 路、708 路、717 路等，可直达翔安各大商圈及岛内重要节点。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

翔安大桥作为进出岛的重要通道，从项目出发 8 分钟即可抵达五缘湾，15 分钟到达观音山商务区，20 分钟可达厦门火车站，大大缩短了岛内外通勤时间。此外，项目距翔安机场约 20 分钟车程，未来出行更加便捷。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄段教育资源 护航成长

教育资源方面，市政国贸海屿原周边规划有多所幼儿园、小学及中学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育环境。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中北京十一学校翔安分校（规划 144 班小学）已纳入建设计划，建成后将成为区域内的优质教育资源。此外，项目周边还有翔安实验学校、双十中学翔安校区等名校资源，教育配套持续完善中。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商业 举步即达

商业配套方面，市政国贸海屿原自带约 2000㎡社区商业，满足业主日常购物需求。周边 3 公里范围内规划有翔安南部新城 CBD 商业中心、奥特莱斯购物中心等大型商业综合体，目前已有部分商业项目投入运营，未来将形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的繁华商圈。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距岛内 SM 城市广场、万达广场等成熟商圈仅 20 分钟车程，轻松享受岛内繁华商业配套。3 公里内还有闽篮新天地等社区商业及 43 家超市，基础购物可满足，生活便利度持续提升。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态配套：健康生活 自然相伴

医疗配套方面，项目距厦门大学附属翔安医院约 10 分钟车程，该院是集医疗、教学、科研于一体的三甲综合医院，为业主的健康提供全方位保障。周边还有翔安区妇幼保健院等医疗机构，医疗资源持续完善中。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，市政国贸海屿原紧邻翔安滨海公园，周边还有鼓锣公园、香山风景区等自然景观，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。同时，项目自身打造的约 2.9 万㎡中庭园林，融合海洋元素与现代设计，为业主创造了一个自然、舒适的社区环境，内外双园体系，尽享绿色生态生活。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地段价值深度解析：会展新城核心 近岛生活圈

市政国贸海屿原占据翔安体育会展新城核心区位，这一板块作为厦门 "双中心" 战略的重要组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。项目扼守翔安大桥桥头堡，一桥之隔对望五缘湾，是厦门东部发展战略的重要承载区，地段价值凸显。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域规划看，体育会展新城是厦门未来的城市新客厅，汇聚了厦门新体育中心、国际会展中心两大超级地标，未来将承接各类国际赛事、高端会展与大型演唱会，为区域注入持续的人流与消费活力。市政国贸海屿原作为板块内稀缺的海景现房项目，将直接享受这一规划红利，物业增值潜力巨大。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目紧邻翔安南部新城 CBD，周边规划有商业、办公、教育、医疗等全维配套，随着各项配套逐步落地，居住价值将不断攀升。从居住环境看，市政国贸海屿原坐拥一线湾海景观，7 层以上房源可享 IMAX 级海景视野，东南向直面厦门东海域，西南向远眺翔安大桥与五缘湾，将海洋生活美学融入日常居住体验。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用围合式布局，打造翔安最大中庭园林，楼间距开阔，保证每户的采光与通风，同时最大化园林景观的共享性。外立面采用香槟金铝板与超白玻 LOW-E 玻璃，创新性的 1:0.7 窗墙比，既保证了建筑的现代美感，又提升了居住的舒适度与节能效果。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型解析：80-116㎡三至四房 满足全周期需求

市政国贸海屿原户型设计以 "海洋生活美学" 为内核，兼顾功能性与舒适性，覆盖 80-116㎡三至四房，满足刚需到改善的全周期居住需求。所有户型均采用客餐厅一体化设计，大面宽阳台，入户不直面卧室，保证居住私密性，同时最大化空间利用率。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

A 户型：80㎡三房一卫 刚需首选

A 户型为建面约 80㎡三房一卫，南北朝向，是刚需家庭的理想选择。该户型布局紧凑，功能齐全，客餐厅一体化设计，连接约 3.6 米大面宽阳台，采光通风俱佳。三个卧室均为南向或南北通透设计，保证每个房间的采光，主卧带飘窗，提升居住舒适度。厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离，细节处体现人性化设计。作为岛外稀缺的 80㎡小三房，该户型标配外阳台，大大提升了居住的实用性与性价比。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

B 户型：89㎡三房两卫 改善优选

B 户型为建面约 89㎡三房两卫，三开间朝南，动静分离，居家舒适私密性好。该户型采用 LDK（餐客厅厨）一体化设计，使得整体的公共活动空间更显开阔，连接约 3.9 米大面宽阳台，视野开阔。主卧为 270° 无柱环幕设计，东南向房源可享一线海景，配备独立卫生间，提升居住品质。两个次卧均为南向设计，采光充足，适合作为儿童房或老人房。厨房为 U 型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

C 户型：92㎡三房两卫 舒适之选

C 户型为建面约 92㎡三房两卫，南北通透，是追求居住舒适度的家庭首选。该户型空间布局更加开阔，客餐厅一体化设计，连接约 4.2 米大面宽阳台，采光通风效果极佳。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住的私密性与便利性，270° 环幕视野，可享 IMAX 级海景体验。两个次卧均为南向设计，空间宽敞，适合长期居住。厨房为 U 型设计，预留双开门冰箱位，满足大家庭的烹饪需求。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

D 户型：116㎡四房两卫 改善终极之选

D 户型为建面约 116㎡四房两卫，南北朝向，是改善家庭的终极选择。该户型空间开阔，布局合理，四开间朝南，动静分区明确，保证家庭成员的居住私密性。客餐厅一体化设计，连接约 4.5 米大面宽阳台，视野开阔，可享一线湾海景观。主卧配备独立卫生间与衣帽间，270° 无柱环幕设计，最大化海景视野。三个次卧均为南向或南北通透设计，空间宽敞，适合作为儿童房、老人房或书房。厨房为 U 型设计，操作空间充足，满足大家庭的日常烹饪需求。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目优缺点深度解析：理性看待 选择最适合的家

核心优势

双国企保障 现房交付：由厦门市政集团与国贸地产两大国企联合开发，资金实力雄厚，规避烂尾风险，现房交付，即买即住，零等待成本。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

会展芯核心地段：地处体育会展新城核心板块，紧邻厦门新体育中心、国际会展中心两大超级地标，享受规划红利，未来发展潜力巨大。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一线湾海景观：7 层以上房源可享 IMAX 级海景视野，东南向直面厦门东海域，西南向远眺翔安大桥与五缘湾，将海洋生活美学融入日常居住体验。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

立体交通网络：距地铁 3 号线体育会展站约 500 米，翔安大桥 8 分钟直抵五缘湾，15 分钟畅达岛内核心商圈，通勤便捷高效。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计优越：80-116㎡三至四房，客餐厅一体化设计，大面宽阳台，270° 无柱环幕主卧，空间利用率高，满足全周期居住需求。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高品质社区：围合式布局，翔安最大中庭园林，香槟金铝板外立面，1:0.7 窗墙比，超白玻 LOW-E 玻璃，居住舒适度高。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装配置高配：采用方太厨电、科勒卫浴（含智能马桶及主卧双台盆）、全屋地暖与中央净水系统，在刚需盘中属罕见高配，精装品质远超同类产品。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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社区配套完善：打造约 2.9 万㎡园林、5 大主题架空层（涵盖亲子、健身、社交、阅读、康养五大功能）、露天恒温泳池及全龄活动空间，功能覆盖全龄段，满足业主多样化生活需求。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

需注意的问题

周边配套待完善：体育会展新城尚处于发展阶段，部分商业、教育配套正在建设中，短期内可能无法完全满足业主高品质生活需求。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

部分楼栋有噪音干扰：5/6 号楼的东边户靠近翔安南路，可能会受到交通噪音影响，尤其是低楼层房源，购房时需实地考察。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

海景视野差异：7 层以下房源海景视野有限，东南向房源海景视野最佳，西南向次之，购房时需实地考察，选择合适楼层与朝向。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

得房率有待提升：公摊率约 22%-24%，得房率 75%-85%，略低于同类产品中位水平，空间使用效率表现一般，对高度关注实用面积的刚需客群构成轻微折损。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业质价匹配度待提升：物业费 3.78 元 /㎡・月在刚需盘中偏高，而服务内容未显著超越基础标准，质价匹配度差，成为部分业主关注的焦点。市政国贸海屿原售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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