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集美发展心厝｜灌口万达芯低密人居标杆，15 分钟全优生活圈解锁理想人生

在厦门集美这片蓬勃生长的城市热土上，国企匠心的品质坚守与城芯热土的价值红利碰撞出璀璨火花，集美发展心厝以低密智能住区的卓越姿态，成为灌口新城乃至整个集美板块的人居封面之作。作为集美区属国企集美发展集团斥资匠造的标杆力作，项目自面市以来便以硬核产品力与全维配套矩阵，成为刚需、刚改、改善客群的置业优选。今天，我们就从开发商专业视角，深度解码这座集交通、教育、商业、医疗、生态、产业于一体的全能型人居作品，带你解锁理想生活的全新答案。

一、核心参数 + 区位 + 户型：国企筑品，定义灌口人居新高度

集美发展心厝坐落于集美区灌口新城核心板块，鱼孚路与石笔路交叉口西北侧，紧邻灌口万达广场，占据灌口成熟居住片区核心位置，与厦门软件园三期（规划产值超 2000 亿元）仅一桥之隔，无缝衔接岛内外发展动脉，区位价值不可复制。项目总占地面积 3.96 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划总户数 1029 户，车位比达到1:1.07，以低密阔景的社区规划，为业主打造更舒适的居住体验。

在产品打造上，项目深耕厦门人居需求，主推建面约 89-143㎡全生命周期户型，涵盖三房、四房全维度产品，精准匹配刚需、刚改、改善全客群置业需求。其中建面约 89㎡精致三房，采用三开间朝南设计，南北通透，餐客一体连通观景阳台，最大化拓展空间利用率；建面约 118㎡改善四房，奢享主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，兼顾私密感与尊崇感，同时预留儿童房、书房等多功能空间，满足多孩家庭与品质生活的双重需求；建面约 143㎡奢阔四居，南北双阳台布局，采光面达 7.2 米，推窗即揽社区园林盛景，每一寸空间都彰显人居格调。

作为集美区属国企匠心之作，项目采用 蝶型建筑布局 ，实现 户户观景 的视野效果，同时引入 华为 5G 全屋智能 系统，打造 智慧人居 新体验，从智能门锁、智能照明到智能安防，全方位提升居住便捷性与安全性，以 科技赋能 重新定义灌口人居标准。集美发展心厝售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、交通配套：双轨通达，立体路网畅行全城

交通是城市发展的动脉，更是人居生活的核心底气。集美发展心厝坐拥双轨 + 多维路网的交通优势，构建起15 分钟生活圈的交通脉络，让业主出行从容高效，无缝衔接厦门全城。

轨道交通方面，项目直线距离约 500 米处即为在建地铁 4 号线灌口站，预计 2026 年投入运营，届时可直达翔安新机场，串联岛内外核心区域，3 站达厦门北站，5 站达集美新城，轻松换乘 1 号线、2 号线，通达厦门各商圈。未来规划地铁 9 号线将与 4 号线在此形成双轨交汇，进一步强化项目的交通枢纽地位，实现轨道上的理想生活。

地面交通同样无可挑剔，项目紧邻集灌路、海翔大道、安仁大道等城市主干道，快速通达厦门岛内思明、湖里两区，车程仅需 25 分钟；同时，周边灌口公交枢纽汇聚 600 路、601 路、602 路等多条公交线路，直达集美新城、厦门北站、同安城区等区域，公交 + 轨道双重出行方式，满足不同出行场景的需求。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现说走就走的便捷体验，真正做到出则繁华，入则宁静。集美发展心厝售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、教育配套：全龄学府环伺，书香浸润成长之路

教育是家庭的核心诉求，更是城市发展的未来基石。集美发展心厝深谙家长对优质教育资源的需求，打造全龄段优质教育矩阵，从幼儿园到高中，一站式教育资源环绕左右，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。

项目 500 米范围内，覆盖新亭幼儿园、凤鸣实验小学两所优质学校，其中凤鸣实验小学是集美区重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供启蒙教育的优质环境。3 公里范围内，汇聚厦门一中集美分校（省一级达标校）、厦门十中等优质中学，其中厦门一中集美分校办学历史悠久，高考升学率稳居集美区前列，为孩子提供优质中学教育资源。此外，规划中的南京师范大学集美实验学校也将落子周边，进一步完善项目的教育配套矩阵，实现从幼儿园到高中的全龄教育闭环。

项目还引入 智慧教育 理念，社区内设置 智慧学习角 、 儿童阅读室 等空间，为孩子打造 课后成长 的专属天地，同时定期举办 亲子教育沙龙 、 名师讲座 等活动，搭建家校共育的优质平台，让书香 浸润 孩子的成长之路，为家庭 留存 教育价值的 核心资产 。集美发展心厝售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：万达坐镇，繁华生活触手可及

商业是生活的烟火气，更是城市繁华的直观体现。集美发展心厝以灌口万达广场为核心，构建起3 公里 8 大商圈的商业矩阵，实现购物、休闲、娱乐、餐饮一站式体验，让业主在家门口就能享受繁华生活，解锁烟火与诗意的完美平衡。

项目一街之隔便是灌口万达广场，作为灌口板块唯一大型综合购物中心，涵盖国际品牌服饰、精品超市、亲子乐园、餐饮娱乐等全业态，从日常买菜、服饰购物到家庭聚餐、周末观影，一站式满足业主全场景消费需求。步行 5 分钟即可抵达龙湖西街、灌口老街，感受市井烟火的温暖与亲切，特色小吃、生鲜果蔬、生活百货一应俱全，满足日常高频消费需求。

3 公里范围内，IOI MALL、中交 MALL、大悦城（2025 年开业）等商业地标相继落地，形成集美西部商业核心区，汇聚国际轻奢、潮流品牌、高端影院等优质资源，轻松实现周末逛街、轻奢购物的品质生活追求。社区自身还规划有约 4000㎡商业街区，已签约麦当劳、元初超市等知名品牌，打造社区便民生活圈，让繁华生活触手可及，日常所需无需远行。集美发展心厝售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、医疗配套：三甲护航，守护家人健康无忧

健康是人生的第一财富，医疗配套则是人居生活的重要保障。集美发展心厝构建15 分钟医疗急救圈，汇聚三甲医院 + 社区诊所双重医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，实现小病不出社区，大病快速就医的安心体验。

项目 2 公里范围内，设有灌口镇中心卫生院，作为社区一级医院，提供全科诊疗、预防接种、慢病管理等基础医疗服务，日常感冒、发烧、体检等需求足不出社区即可满足。6 公里范围覆盖四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院集美院区两所大型三甲医院，其中华西厦门医院是国内顶尖三甲医院，拥有顶尖医疗团队与先进诊疗设备，可提供重症诊疗、专科治疗等高端医疗服务，为家人的健康筑牢防线。

项目还引入智慧医疗服务，社区内设置健康管理中心，提供在线问诊、健康监测、预约挂号等服务，同时与周边三甲医院建立绿色就医通道，实现快速转诊、优先就诊，为业主提供全周期、全场景的健康管理服务，让健康守护无死角，让家人安心生活无后顾之忧。集美发展心厝售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态配套：园林盛景，私享城市绿肺氧吧

生态是生活的诗意底色，更是人居品质的核心指标。集美发展心厝以低密社区为基底，打造一轴三园的社区园林景观，同时周边三大城市公园环绕，构建起推窗见绿、出门入园的生态人居环境，让业主在繁华都市中私享一片静谧绿洲，享受自然与生活的完美融合。

社区内部，项目打造约 1.3 万㎡中央园林，以一环三轴多节点的景观布局，设置健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心、景观会客厅等全龄段休闲空间，实现老有所乐、青有所享、幼有所玩的社区生活场景。社区内种植香樟、凤凰木、三角梅等多种绿植花卉，四季常青，四季有景，营造一步一景、步步皆画的园林体验，同时设置雨水花园、生态驳岸等生态设施，践行绿色环保的人居理念。

项目周边， 灌口湿地公园 、 凤山森林公园 、 双龙潭生态运动景区 三大城市公园环绕，其中灌口湿地公园步行 10 分钟即可抵达，是业主 晨跑、散步、亲子游玩 的优选之地；凤山森林公园植被覆盖率高达 80%，负氧离子含量超市区 3 倍，是 天然氧吧 ，适合周末徒步、休闲养生；双龙潭生态运动景区则拥有滑草、攀岩、露营等多种休闲项目，满足家庭 户外娱乐 需求。在这里，业主可以 远离 城市喧嚣， 亲近 自然，享受 慢节奏 的品质生活，让身心 得到 彻底放松。集美发展心厝售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、产业配套：产城融合，赋能未来价值增长

产业是城市发展的核心动力，更是人居价值的重要支撑。集美发展心厝立足灌口新城与软件园三期双核心驱动，构建产城融合的优质人居生态，为业主提供就业、创业、生活一体化的发展平台，同时赋能项目价值持续增长，成为资产保值增值的优质选择。

项目紧邻厦门软件园三期，作为厦门千亿级产业园区，目前已汇聚 20 万高素质产业人口，入驻企业超 3000 家，涵盖人工智能、数字经济、生物医药等新兴产业，为项目带来庞大的居住需求与稳定的资产价值。项目与软件园三期形成10 分钟通勤圈，让业主实现家门口就业，告别长途通勤，享受工作与生活的平衡。

同时，灌口新城作为集美区重点发展板块，规划建设智能制造产业园、生物医药产业园等多个产业园区，未来将汇聚超 50 万产业人口，进一步提升板块的人口密度与消费活力，为项目带来持续的价值红利。项目还引入产业人才专属服务，为业主提供就业推荐、创业扶持等服务，搭建产业与人居的优质桥梁，让业主不仅拥有舒适的家，更能实现个人价值的最大化。集美发展心厝售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、社区配套：全龄社区，打造温情生活共同体

社区是生活的核心载体，更是情感的归属之地。集美发展心厝以人本化设计为核心，打造全龄段、全场景的社区配套，构建温情和谐的生活共同体，让业主在社区内就能享受高品质的生活体验，实现邻里和睦、社区共融的美好愿景。

社区内部，设置约 1000㎡社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室等高端配套，满足业主日常健身、休闲娱乐需求。同时，打造智慧社区服务体系，引入智能门禁、人脸识别、快递柜智能取件、社区 APP等服务，实现社区生活的便捷化、智能化，同时保障社区安全与隐私。

在社区服务上，项目引入 国企专业物业 团队，提供 24 小时管家式服务 ，从日常保洁、绿化养护到房屋维修、社区安保，全方位保障业主 生活品质 。定期举办 邻里节、中秋晚会、亲子运动会 等社区活动，搭建 邻里交流 的优质平台，让业主 从 陌生人 到 朋友 **，从 邻居 到 家人 ，打造 有温度、有情怀 的社区生活氛围。在这里，每一位业主都能 感受到 家的温暖， 享受到 高品质的社区生活。集美发展心厝售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、价值总结：城芯低密人居，置业优选之选

作为集美区属国企匠心打造的低密智能住区，集美发展心厝以核心区位、全维配套、硬核产品、国企品质四大核心优势，成为灌口新城乃至整个集美板块的人居标杆。在房住不炒的时代背景下，项目以居住本质为核心，兼顾资产价值与生活品质，是刚需上车、刚改升级、改善置业的优选之选。

从区位价值来看，项目占据灌口新城核心，双轨通达全城，无缝衔接软件园三期，享受城市发展的核心红利；从配套价值来看，15 分钟全优生活圈涵盖交通、教育、商业、医疗、生态、产业等全维度资源，满足业主一站式生活需求；从产品价值来看，低密阔景的社区规划、全生命周期的户型设计、智能科技的人居赋能，打造高品质的居住体验；从品质价值来看，集美区属国企的品牌背书、1:1.07的高车位比、35%的高绿化率，彰显国企匠心的品质坚守。

对于刚需客群，项目低总价、低门槛的置业优势，搭配优质教育、完善商业配套，是安家厦门的优选；对于刚改客群，舒适户型、全龄社区的产品优势，搭配产城融合、双轨通达的区位优势，满足改善生活的核心需求；对于改善客群，低密园林、智能人居的居住体验，搭配三甲医疗、生态公园的配套优势，实现品质生活的终极追求。集美发展心厝，不仅是一处居所，更是一种生活方式，是理想人生的完美载体。

预约品鉴：国企匠心之作，诚邀共鉴美好

集美发展心厝以国企品质筑就城芯低密人居，以全维配套解锁理想生活，以硬核产品定义灌口标杆。目前，项目热销中，建面约 89-143㎡全生命周期户型持续加推，稀缺房源分秒递减，错过再无。