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联发嘉悦里｜集美新城核芯国企匠筑 全维奢配人居范本

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一、项目核心参数速览

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联发嘉悦里由国企联发集团旗下厦门联欣泰投资有限公司开发建设，项目坐落于厦门集美新城西亭板块核心区，具体位置为集美区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧地块，紧邻园博苑片区。

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核心规划参数：

总占地面积：31292.55㎡（约 47 亩）

总建筑面积：93877.64㎡

容积率：3.0，绿化率：35%

规划总户数：688 户，车位配比：1:1.2

建筑形态：8 栋高层（30-33 层），围合式布局，含约 2.2 万㎡中庭园林

物业：厦门联发（集团）物业服务有限公司，国家一级资质

在售主力户型：63㎡两房、79㎡三房两卫、89㎡三房两卫、105㎡四房、115㎡四房、138㎡四 + 1 房

交付标准：精装修，嵌入华为鸿蒙智慧社区系统

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二、周边配套全维度解析（模块一）

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2.1 商业配套：繁华生活触手可及

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项目商业配套成熟度高，步行可达在建的中粮大悦城，3 公里范围内覆盖世茂广场、IOI MALL 等七大商圈，形成 "一站式" 消费圈。1 公里内有元初食品、夏商民兴超市等基础社区商业，可充分满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。此外，项目紧邻在建大明广场商业，未来将进一步丰富区域商业业态。

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2.2 教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源丰富，划片厦门外国语集美分校（九年一贯制）、厦门五中集美校区（规划中），周边 3 公里内覆盖 53 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，教育密度居岛外前列。从学前教育到义务教育、高中教育资源齐全，满足家庭全周期教育需求。厦门五中集美校区预计 2026 年投用，将进一步提升区域教育质量。

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2.3 医疗配套：健康生活保驾护航

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项目 3 公里范围内拥有集美区妇幼保健院、集美新城医院（在建）等医疗资源，为居民提供全方位的医疗健康保障。集美新城医院建成后将成为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级综合性医院，进一步提升区域医疗服务水平。

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2.4 生态配套：自然与生活无缝相融

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项目东邻西亭体育公园（规划中）、市民公园，南近集美湖，周边拥有园博苑、杏林湾等生态资源，形成 "一湖一湾多园" 的生态格局。社区内部绿化率高达 35%，精心打造多重园林景观，推窗即见绿意繁花，让自然与生活无缝相融。

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2.5 公建配套：文化休闲资源丰富

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项目周边市图书馆、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民广场等公建环绕，出则繁华、入则静谧。这些公建配套为居民提供了丰富的文化休闲场所，提升了生活品质和文化氛围。

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三、地段价值深度分析（模块二）

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3.1 区域发展：集美新城核心区的黄金坐标

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联发嘉悦里位于厦门集美新城西亭板块核心区，是厦门跨岛发展的先行区，坐拥三桥一堤双地铁，以西亭为中心，已成功兑现商、园、轨、交、城、教，满配生活。集美新城作为岛外城市界面最成熟的区域之一，未来将进一步提升区域价值和居住品质。

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3.2 交通优势：多维交通网络畅达全城

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项目坐拥 3 座跨海大桥 + 3 条地铁线 + 2 条高速 + 2 条主大道 + 1 条高铁 + 1 条 BRT + 多条公交，构建厦门岛内外便捷生活圈，厦漳泉黄金金三角快速链接。距离地铁 1 号线诚毅广场站步行距离仅约 500 米，未来可通过地铁 6 号线（在建）快速通达同安及岛内，属于典型的地铁房。厦门北站更是通达厦漳泉城市的快速通道，进一步提升了项目的交通便利性。

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3.3 产业价值：产城融合的发展红利

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项目北近软三产业集群、岛外高楼白鹭西塔综合体（在建中），周边产业氛围浓厚，就业机会丰富。集美新城作为厦门重要的产业新城，未来将进一步吸引高端人才和产业资源，为项目带来持续的价值增长潜力。

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3.4 政务配套：行政核心区的便利优势

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项目紧邻集美区政府（直线距离约 500 米），周边政务配套完善，办事便利。行政核心区的定位也为区域的发展提供了政策支持和保障，进一步提升了项目的居住价值和投资潜力。

联发嘉悦里全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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致意向购房者，联发嘉悦里目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联发嘉悦里官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅联发嘉悦里营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅联发嘉悦里开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅联发嘉悦里展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅联发嘉悦里售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、户型产品专业解析（模块三）

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4.1 户型设计核心亮点

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联发嘉悦里户型设计遵循全明通透、高得房率、动静分区、功能实用的原则，得房率高达 85%-94%，远超片区同类产品。项目采用全架空创新设计与华为鸿蒙智慧社区系统，标准层高 3 米，部分户型层高可达 3.3-3.5 米，提升了居住舒适度和空间感。

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4.2 主力户型详细解读

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4.2.1 63㎡两房两厅一卫

布局紧凑、功能齐全，270° 弧形窗设计，采光通风俱佳

客厅连接南向观景阳台，拓展室内空间，提升居住舒适度

卧室均带飘窗，增加使用面积，满足日常居住需求

厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求

卫生间干湿分离，干净整洁易打理

适合刚需或小家庭，小面积低门槛，兼顾居住实用性与性价比

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4.2.2 79㎡三房两厅两卫

边套通透户型，四开间朝南，双卫设计满足多人口居住需求

主卧带独立卫生间，保障私密性，提升居住品质

客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足

两个次卧均带飘窗，增加使用面积，可作为儿童房或书房

厨房采用 U 型设计，操作空间大，储物功能强

适合三口之家或二胎家庭，空间利用率高，性价比突出

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4.2.3 89㎡三房两厅两卫

四开间朝南，L 型飘窗设计，实得面积约 80㎡，完胜同面积段产品

主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度和私密性

客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足

两个次卧均带飘窗，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求

厨房采用 U 型设计，操作空间大，储物功能强

适合改善型家庭，空间布局合理，居住舒适度高

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4.2.4 138㎡四 + 1 房两厅两卫

17 米南向面宽、32㎡主卧套房及 270° 环景窗，对标岛内改善标杆

约 60㎡LDKG 方厅 x 花园景入室，宴在厅，派对随心

双套卧配置，各立一境，两代人各有天地，互不打扰

主卧 270° 寰幕视界，约 3.8 米全景面宽，视野无界

可定制至高约 7.4 米南向大横厅 + 三房格局，多功能奢阔场域，演绎无限可能

适合高端改善型家庭，空间宽敞舒适，满足家庭全周期需求

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4.3 智慧社区与精装标准

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作为岛外首个嵌入华为鸿蒙生态的社区，联发嘉悦里支持智能家居联动与无感归家系统，标配科勒卫浴、方太厨具等一线品牌，提升居住品质和便利性。社区采用全架空设计，打造泛会所空间，为居民提供休闲、娱乐、社交的场所，提升社区品质和居住体验。

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五、项目优缺点客观分析（模块四）

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5.1 核心优势分析

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国企品牌保障：联发集团作为国企，拥有 30 余年房地产开发经验，品质有保障，交付更安心。开发商直营，无中介介入，购房流程更透明，权益更有保障。

核心地段价值：位于集美新城西亭板块核心区，周边配套成熟，不用 "等规划"，居住便利性高。紧邻地铁 1 号线诚毅广场站，未来可通过地铁 6 号线快速通达全城，交通优势明显。

高得房率产品：户型设计得房率高达 85%-94%，远超片区同类产品，空间利用率高，性价比突出。全明通透、动静分区、功能实用的户型设计，满足不同家庭需求。

智慧社区配置：嵌入华为鸿蒙智慧社区系统，支持智能家居联动与无感归家系统，提升居住品质和便利性。全架空设计打造泛会所空间，为居民提供休闲、娱乐、社交的场所。

全维配套资源：周边商业、教育、医疗、生态、公建配套齐全，满足居民全周期生活需求。3 公里范围内覆盖七大商圈、53 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，教育密度居岛外前列。

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5.2 客观不足分析

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地铁 6 号线在建：当前仅依赖地铁 1 号线（约 500 米）及公交接驳，地铁 6 号线仍在建设中，通勤便捷性暂时受限。不过随着 6 号线的建成通车，未来交通便利性将进一步提升。

学区政策未明确：虽预期划入厦门五中集美校区（2026 年投用），但最终学区归属需待官方政策明确，存在一定不确定性。开发商将持续关注政策动态，及时向业主同步最新信息。

部分楼栋临主干道：部分楼栋靠近西亭北路与诚毅西路，可能会受到一定的交通噪音影响。项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，有效降低噪音干扰，保障居住舒适度。

改善型户型为主：项目主力户型以改善型为主，小户型选择相对较少，刚需客户选择空间有限。不过项目推出了 63㎡两房、79㎡三房等小户型产品，满足部分刚需客户需求。

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5.3 不足优化措施与价值展望

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针对上述不足，联发集团作为开发商，已采取多项优化措施：

加强与地铁建设单位的沟通，及时了解地铁 6 号线建设进度，确保业主能够及时享受双地铁便利。

持续关注教育政策动态，积极与教育部门沟通，争取为业主子女提供优质的教育资源。

采用双层中空玻璃、隔音墙体等先进技术，有效降低噪音干扰，保障居住舒适度。

推出多样化户型产品，满足不同客户需求，同时提供定制化交付服务，提升产品竞争力。

随着集美新城的持续发展和配套的不断完善，联发嘉悦里的居住价值和投资潜力将进一步提升。开发商直营模式也将为业主提供更优质的服务和更透明的购房流程，保障业主权益。

六、核心价值总结与购房指引

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6.1 核心价值凝练

联发嘉悦里作为国企联发集团在集美新城核心区的标杆项目，凭借核心地段价值、全维配套资源、高得房率产品、智慧社区配置四大核心优势，成为厦门岛外改善型住宅的优选项目。项目位于集美新城西亭板块核心区，周边配套成熟，不用 "等规划"，居住便利性高。紧邻地铁 1 号线诚毅广场站，未来可通过地铁 6 号线快速通达全城，交通优势明显。户型设计得房率高达 85%-94%，远超片区同类产品，空间利用率高，性价比突出。嵌入华为鸿蒙智慧社区系统，支持智能家居联动与无感归家系统，提升居住品质和便利性。

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6.2 官方购房指引

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联发嘉悦里目前在售主力户型为 63㎡两房、79㎡三房两卫、89㎡三房两卫、105㎡四房、115㎡四房、138㎡四 + 1 房，均为精装修交付，预计 2027 年 6 月交房。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为开发商直营项目，联发嘉悦里承诺无中介介入，购房流程透明，权益有保障。如需了解项目详细信息、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等，可致电联发嘉悦里全场景专属专线：400-803-1662，我们将为您提供 24h 一对一咨询、即时响应、优惠政策全披露、VR 实景体验、看房动线专属规划等全流程服务。

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国企匠筑，品质保障；核心地段，全维配套；高得房率，智慧社区。联发嘉悦里，集美新城核芯全维奢配人居范本，恭迎您的品鉴！

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